Fri värdering

Hej,
fyll i dina uppgifter så
värderar jag din bostad
omgående.

Vänligen,
Bahar Nabavi
REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Tack - jag kontaktar dig inom kort

Bergsundsgatan 23

Söders bästa tvåa med dubbla balkonger högst upp i huset!

Södermalms klart bästa tvårummare med genomgående planlösning och tyst läge mellan två grönskande gårdar. Bostaden har dubbla balkonger och ett oslagbart läge i hjärtat av Hornstull. Öppen planlösning, toppskick, bevarad originalcharm, generös takhöjd och vackra golv kombineras med ljus färgsättning och ovanligt stort badrum med tvättmaskin.

Basfakta

2 rum om 52 kvm
4.950.000 kr Utgångspris / bud
2.715 kr/mån Inkl värme, vatten, kabel-TV (basutbud) och bredband 50 Mbit/s

Visningar

Söndag 23/9 kl: 14:45 - 15:30
Måndag 24/9 kl: 12:00 - 12:45

Mäklare

Bahar Nabavi | bahar@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-967 11 06 | 08-666 00 00
Anmäl intresse

Mäklare

Bahar Nabavi
bahar@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-967 11 06 | 08-666 00 00
Anmäl intresse

Gå ner

Bergsundsgatan 23

Söders bästa tvåa med dubbla balkonger högst upp i huset!

Södermalms klart bästa tvårummare med genomgående planlösning och tyst läge mellan två grönskande gårdar. Bostaden har dubbla balkonger och ett oslagbart läge i hjärtat av Hornstull. Öppen planlösning, toppskick, bevarad originalcharm, generös takhöjd och vackra golv kombineras med ljus färgsättning och ovanligt stort badrum med tvättmaskin.

Basfakta

2 rum om 52 kvm
4.950.000 kr Utgångspris / bud
2.715 kr/mån Inkl värme, vatten, kabel-TV (basutbud) och bredband 50 Mbit/s

Visningar

Söndag 23/9 kl: 14:45 - 15:30
Måndag 24/9 kl: 12:00 - 12:45

Mäklare

Bahar Nabavi | bahar@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-967 11 06 | 08-666 00 00
Anmäl intresse

Mäklare

Bahar Nabavi
bahar@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-967 11 06 | 08-666 00 00
Anmäl intresse

Interiör

Med ett ypperligt läge på Södermalm, i hjärtat av Hornstulls och några minuters promenad från Söder Mälarstrand samt Långholmen finns denna underbara bostad högst upp i ett välrenoverat hus. Lägenheten erbjuder ett tyst läge mellan två lugna innergårdar, två enastående balkonger och ett genomgående toppskick. Lättmöblerade ytor, ovanligt stort badrum och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum ger tillsammans med goda förvaringsmöjligheter ett hem utöver det vanliga.

Bostaden kombinerar högsta komfort med bevarad charm och ett fritt samt insynsskyddat läge med himlen som närmaste granne. Den södervända balkongen är utrustad med markis och nås via de stora, sociala ytorna. Den andra balkongen är i norrläge med utgång från det svala och rogivande sovrummet. Från båda balkongerna har man kontakt med himlen, grönskande gårdar och trädtopparna. Walk in closet med fönster, arbetshörna i hallen och tvättmaskin i badrummet är andra fördelar som är värda att lyfta fram. Detta är ett hem som garanterat kommer att älskas av den designintresserade och som trivs i vackra miljöer med skön atmosfär.

Läget är fenomenalt! Med kontinental stämning och fartfylld atmosfär har området kommit att klassas som ett av stans mest attraktiva. Södermalms generösa utbud av caféer, butiker och service finns runt knuten samtidigt som naturen och lugnet är nära. För att nämna några så finns populära Barbro, Judith och Bertil, prisbelönta Ho´s runt hörnet och stekheta Tjoget bara ett par kvarter bort. I närheten finns ett flertal gym (SATS, Friskis & Svettis, 24seven och World Class), matbutiker (bl.a. 2000 kvm stort Hemköp) och apotek såväl som systembolag, biograf och bibliotek. Reimersholme och Långholmen bjuder på bad och andra somriga nöjen. Nya gallerian vid Hornstull och goda kommunikationer med såväl tunnelbana och bussarna 4, 40 och 66 i princip utanför porten. Valmöjligheterna är många och trivseln är lätt att finna. Välkommen!

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL med praktiskt klinkergolv, ljusa väggar och plats för avhängning. Hallen är väldigt välkomnande och öppnar upp till hemmets alla rum. I anslutning till hallen finns en inbyggd originalgarderob och plats för skrivbord. Gallergrind finns installerad.

BADRUM stambytt och fräscht badrum med mörkt klinkergolv, vitkaklade väggar och dusch med glasvägg. Här finns WC, handfat, flera badrumsskåp, spegel, inkaklade hyllplan för förvaring och tvättmaskin.

SOVRUM med tyst gårdsläge, fiskbensparkett, ljusa väggar och utgång till den ena balkongen i norr. Sovrummet är rymligt med plats för dubbelsäng, nattduksbord och byråer. Härifrån når man den härliga klädkammaren med platsbyggd inredning och fönster.

VARDAGSRUM med vackert trägolv, ljusa väggar och pardörrar med utgång mot den soliga balkongen i söder. Lättmöblerat och luftigt rum med plats för soffa, matbord och TV- möbel. Vardagsrummet ligger i öppen planlösning mot köket och ger fantastiska ytor för den som gillar sociala tillställningar.

KÖK med trägolv, ljusa väggar, fönster mot gård och gott om förvaring bakom grå luckor. Moderna vitvaror i form av induktionshäll med ugn, integrerad kyl/frys, integrerad diskmaskin och fläkt finns. Gedigna arbetsytor i sten och helkaklat upp till tak gör köket väldigt vackert samt praktiskt. Ett perfekt kök för middagsbjudningen. Här kan man göra de sista förberedelserna och samtidigt underhålla gästerna vid middagsbordet.

Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Tillträde enligt överenskommelse.

Förening

Fastigheten
Bostadsrättsföreningen Fabriken 26 är en äkta BRF som innehar marken med äganderätt. Det finns totalt 48 lägenheter, varav 44 är upplåtna med bostadsrätt och 4 med hyresrätt vilket utgör en dold tillgång för föreningen. Det finns även fyra hyreslokaler som årligen inbringar ca 312 000 kr.

Föreningen har en stabil ekonomi med en stark kassa om 1,1 Mkr och en belåningsgrad om 5360 kr/kvm vilket är strax under genomsnittet. Eftersom föreningen har 4 hyresrätter kvar, har lokaler som inbringar goda hyresintäkter samt genomgått samtliga stora renoveringar är ekonomin mycket stark.

Föreningen godkänner delat ägande.
Juridisk person accepteras ej.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om ca 1138 kr som debiteras säljaren samt en pantsättningsavgift om ca 455 kr som debiteras pantsättaren.
Den ekonomiska förvaltningen sker genom SBC.

Bilder

Med två balkonger högst upp i huset
Soligt söderläge helt utan insyn
Markis och stora pardörrar
Lättmöblerade ytor med generös takhöjd
Vy mot takåsar på söders höjder
Grönskande träd och himlen som närmaste granne
Mellan två tysta gårdar i hjärtat av Hornstull
Öppna sällskapsytor med högsta komfort
Snyggt och praktiskt kök
Gedigen bänkskiva i granit
Helkaklat upp till tak
Fönster i två väderstreck
Ljuvligt sovrum med tyst gårdsläge
Fiskbensparkett och ljusmålade väggar
Även här har man utgång till en balkong
Högt, fritt och insynsskyddat läge
Rogivande och svalt rum med fönster i norr
Lättmöblerade ytor med gott om plats för byråer
Ett dressing room med lyxig inredning
Hall med avhängningsmöjligheter och plats för skrivbord
Ett prydligt hem där var sak har sin plats
Nyrenoverat 2011 med tvättmaskin och dusch med glasvägg
Moderna materialval och god förvaring i hyllor och skåp
Ett stenkast från Bergsunds Strand och vattnet

Planritning

Karta

Intresseanmälan
Bergsundsgatan 23

Bahar Nabavi

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Tel: 08-666 00 00
Mobil: 070-967 11 06
Epost: bahar@innerstadsspecialisten.se