Fri värdering

Hej,
fyll i dina uppgifter så
värderar jag din bostad
omgående.

Vänligen,
Bahar Nabavi
REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Tack - jag kontaktar dig inom kort

Fyrverkarbacken 23, 6tr

HÖGT LÄGE I DRAGSPELSHUSET MED FANTASTISK UTSIKT

I en av Stockholms mest berömda 1960-talsbyggnader där även Tage Erlander bodde under många år, finns denna familjevänliga 4:a med solig balkong, strålande sjöutsikt och ovanligt effektiv planlösning. Husets veckade form, skapad för att ge sjöutsikt för så många lägenheter som möjligt, har gjort att byggnaden kallas Dragspelshuset.

Basfakta

4 rum om 98,5 kvm
7.950.000 kr Utgångspris / bud
3.938 kr/mån inkl vatten, värme, kabel-TV basutbud, bredband 100 Mbit/s och telefoni

Mäklare

Bahar Nabavi | bahar@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-967 11 06 | 08-666 00 00
Anmäl intresse

Mäklare

Bahar Nabavi
bahar@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-967 11 06 | 08-666 00 00
Anmäl intresse

Gå ner

Fyrverkarbacken 23, 6tr

HÖGT LÄGE I DRAGSPELSHUSET MED FANTASTISK UTSIKT

I en av Stockholms mest berömda 1960-talsbyggnader där även Tage Erlander bodde under många år, finns denna familjevänliga 4:a med solig balkong, strålande sjöutsikt och ovanligt effektiv planlösning. Husets veckade form, skapad för att ge sjöutsikt för så många lägenheter som möjligt, har gjort att byggnaden kallas Dragspelshuset.

Basfakta

4 rum om 98,5 kvm
7.950.000 kr Utgångspris / bud
3.938 kr/mån inkl vatten, värme, kabel-TV basutbud, bredband 100 Mbit/s och telefoni

Mäklare

Bahar Nabavi | bahar@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-967 11 06 | 08-666 00 00
Anmäl intresse

Mäklare

Bahar Nabavi
bahar@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-967 11 06 | 08-666 00 00
Anmäl intresse

Interiör

Välkomna till Stockholms kanske mest spektakulära utsikt. Här erbjuds boendekvalitet utöver det vanliga med strålande utsikt över Mälaren och Riddarfjärdens glittrande vatten. Lägenheten disponerar en mycket trivsam planlösning med flödande ljus från stora fönster i fler väderstreck, solig balkong och helt fri från insyn.

Sällskapsytorna är lättmöblerade med ett vackert ljusinsläpp tack vare stora fönsterpartier i ett ljust hörnläge med utgång till balkongen. Den delvis öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en härlig atmosfär och gör hemmet perfekt för sociala sammankomster. Sovrummen är mycket rymliga och de goda förvaringsmöjligheterna gör bostaden lätt att bo i även för den stora barnfamiljen. Lägenheten har nyligen genomgått en ytskiktsrenovering med genomgående ljus färgsättning. Köket är snyggt nyrenoverat med grå luckor och vacker arbetsbänk i Carraramarmor.

Området är mycket centralt med närhet till såväl naturen som till stadens puls. Endast en bro bort finns Fridhemsplan och Hornstull med sitt rika utbud av närservice, shopping och nöjen. Här finns också goda kommunikationer i alla färdriktningar med ett stort utbud av busslinjer samt flertalet tunnelbanelinjer inom gångavstånd. I Mariebergs egna centrum finns apotek, bank, postombud, Systembolag samt en välsorterad matbutik. Läget är med andra ord svårslaget, med fantastiska promenadstråk och Mälarutsikt direkt intill porten. Omedelbar närhet till Fredhällsbadet med de populära badklipporna dit stockholmare vallfärdar sommartid. Kort promenad bort finns även nya Hornsbergs Strand med stort utbud av restauranger och caféer. Om sommaren kan man njuta av härliga parkmiljöer vid Rålambshovsparken och Fredhällsparken

HALL
Redan i den ljusa hallen möts man av en fantastisk utsikt över Stockholm. Charmiga originaldetaljer såsom glasat dörrparti och bra platsbyggd förvaring finns. Vitmålade väggar, ekparkett och bra med plats för avhängning.

GÄST WC
Separat WC med gråmålat klinkergolv, vita väggar och handfat.

BADRUM
Rymligt badrum med gråmålat klinkergolv, vitkaklade väggar och badkar. Här finns WC, handfat m ed tvättkommod med badrumsskåp med spegel och belysning. Det finns plats för en tvättmaskin.

KÖK
Stilsäkert och välutrustat kök med grå skåpsluckor, mässingshandtag och stänkskydd samt bänkskiva i snygg marmor. Toppmoderna vitvaror i form av integrerad diskmaskin, induktionshäll, ugn, spisfläkt och helintegrerad fullstor kyl och fullstor frys. Vitmålade väggar, ekparkettgolv och matplats för 6 personer vid det stora fönstret med makalös utsikt över Stockholm och Mälarens glittrande vatten.

VARDAGSRUM
Det luftiga, lättmöblerade vardagsrummet har ett högt fritt läge med stora fönsterpartier som skänker extra ljus och rymd. Skön utsikt som domineras av Mälaren, Riddarfjärden och stora delar av Stockholm. Vackert parkettgolv, fönsterbräda i marmor samt ljust målade väggar. Vardagsrummet erbjuder både förmiddags- och eftermiddagssol. Utgång till härlig balkong med fri utsikt och sol större delen av dagen. Fönster i två väderstreck och balkong i söder.

SOVRUM 3
Trivsamt planerat sovrum i anslutning till vardagsrummet. Fint fönster med marmorbänk, strålande utsikt, platsbyggda bokhyllor och plats för stor säng och skrivbord.

SOVRUM 2
Sovrum med ekparkettgolv, ljusmålade väggar och plats för stor säng och skrivbord. Högt, fritt och insynsskyddat läge.

SOVRUM 1/ MASTER BEDROOM
Sovrum med ekparkettgolv, ljusmålade väggar och originalgarderober. Fritt, högt och insynsskyddat läge, plats för dubbelsäng och nattduksbord.

PASSAGE
Mellan hallen och master bedroom finns en passage med flertalet garderober och skåp i original vilket ger fantastiska förvaringsmöjligheter.

FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett stort vindsförråd och ett mindre källarförråd.

TILLTRÄDE
Enligt överenskommelse, omgående tillträde är möjligt.

Förening

Fastigheten
Brf Lysbomben är en äkta bostadsrättsförening som består av totalt 210 lägenheter varav 172 bostadsrätter, 30 studentlägenheter och 8 hyresrätter som utgör en dold tillgång för föreningen. Det finns även 12 hyreslokaler, 1 stor festlokal om 128 kvm som inbringar goda intäkter för föreningen. En av föreningens hyreslägenheter nyttjas som en gäst-/ övernattningslägenhet. Sammanlagt har föreningen en årlig hyresintäkt på strax över 3 Mkr.

Föreningen köpte huset 1995 och fastigheten är upplåten med tomträtt. Den löpande tomträttsavgälden löper med oförändrad tomträttsavgäld t.o.m. den 30 april 2020. Föreningen har erbjudits att köpa marken för 126 Mkr vilket medlemmarna vid stämman röstat ja till. Man räknar med att få köpa tomten inom ca 8 månader men väntar slutligt beslut. Den 13 mars skickades papprena in för Riksdagens formella godkännande. Föreningen, som i dagsläget är skuldfri med en mycket stark kassa kommer att ha en belåningsgrad om ca 9000 kr/kvm. Föreningen har ännu inte fastställt hur detta kommer påverka avgiften framöver.

Juridisk person accepteras ej som medlem i föreningen.

Föreningen blev tilldelad utmärkelsen "Årets Bostadsrättsförening 2009" av Fastighetsägarna i Stockholm.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1120 kr och en pantsättningsavgift om 448 kr/pant.

Ekonomisk förvaltning sker genom ISS.

Teknisk förvaltning sker genom HSB.

Bilder

Högt och fritt läge med fantastisk sjöutsikt
Härlig balkong med sol hela dagen
Öppna sällskapsytor med ljust hörnläge
Panoramafönster med vy över Södermalm och Högalidskyrkan
Luftiga och lättmöblerade ytor med utgång till balkong
Delvis öppen planlösning mellan kök och vardagsrum
Plats för bord och stolar
Vidsträckt vy i flera väderstreck
Ett snyggt och nyrenoverat kök
Exklusiv marmorskiva i Carrara
Gott om förvaring bakom grå luckor
-
-
Matplats för 6 personer
Gästerna blickar ut mot Mälarens glittrande vatten
-
Sovrum 3
Rymligt och lättmöblerat
Platsbyggda hyllor
Utsikt från sovrum 3
Passage till sovrum 1 erbjuder god förvaring
Sovrum 1 med garderober och plats för dubbelsäng
Sovrum 2
Yteffektivt och vackert hem
Fint renoverad med mycket av originalcharmen bevarad
Stort badrum med badkar
Separat Gäst-WC och stort badrum med badkar
Välkomnande och luftig hall
Ytterst goda förvaringsmöjligheter i originalskåp
Husets veckade form och utsikt har gjort fastigheten berömd
Det välkända och ståtliga dragspelshuset

Planritning

Karta

Intresseanmälan
Fyrverkarbacken 23, 6tr

Bahar Nabavi

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Tel: 08-666 00 00
Mobil: 070-967 11 06
Epost: bahar@innerstadsspecialisten.se