Fri värdering

Hej,
fyll i dina uppgifter så
värderar jag din bostad
omgående.

Vänligen,
Youssef Bakali
REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Tack - jag kontaktar dig inom kort

Idungatan 3, 6 tr

Högst upp i huset - Låg avgift - Garage - Brf med balkongplaner

VISNING PÅ SÖNDAG! Välkomna till en optimalt disponerad tvåa i hjärtat av Vasastan med promenadavstånd till Odenplan, låg avgift med kabel-TV och bredband inkluderat, garage i huset för endast fn 1.700 kr per månad och genomgående mycket hög standard!

Basfakta

2 rum om 46 kvm
3.850.000 kr Utgångspris / Bud
1.908 kr/mån inkl värme, VA, k-TV & fiberbredband 100 Mbit

Visningar

Söndag 22/4 kl: 16:00 - 16:30

Mäklare

Youssef Bakali | youssef@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-935 36 24 | 08-666 00 04
Anmäl intresse

Mäklare

Youssef Bakali
youssef@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-935 36 24 | 08-666 00 04
Anmäl intresse

Gå ner

Idungatan 3, 6 tr

Högst upp i huset - Låg avgift - Garage - Brf med balkongplaner

VISNING PÅ SÖNDAG! Välkomna till en optimalt disponerad tvåa i hjärtat av Vasastan med promenadavstånd till Odenplan, låg avgift med kabel-TV och bredband inkluderat, garage i huset för endast fn 1.700 kr per månad och genomgående mycket hög standard!

Basfakta

2 rum om 46 kvm
3.850.000 kr Utgångspris / Bud
1.908 kr/mån inkl värme, VA, k-TV & fiberbredband 100 Mbit

Visningar

Söndag 22/4 kl: 16:00 - 16:30

Mäklare

Youssef Bakali | youssef@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-935 36 24 | 08-666 00 04
Anmäl intresse

Mäklare

Youssef Bakali
youssef@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-935 36 24 | 08-666 00 04
Anmäl intresse

Interiör

Välkomna till en rakt igenom fräsch och stilrent renoverad tvåa i hjärtat av Vasastan högst upp i huset och helt fri från insyn, dessutom på lugn och enkelriktad gata men med Odenplans puls en kort promenad bort. Här njuter man av vackert ljusflöde från panoramafönster som bjuder på milsvid utsikt över takåsar och himmel. Föreningen har en balkonggrupp som arbetar aktivt med balkongplaner, ritningar presenteras för styrelsen i början på April och sedan kommer en ansökan att skickas in till Stadsbyggnadskontoret. Föreningen är mycket stabil och håller låga avgifter som dessutom inkluderar kabel-TV och fiberbredband. Föreningen upplåter dessutom garageplatser med relativt korta kötider för endast 1.700 kr i månaden vilket kan jämföras med att boendeparkering på gatan kostar 1.100 kr per månad i innerstan!

Läget är mycket centralt med endast ca 5-6 minuters gångväg till Odenplan och dess generösa utbud. Här bor du med omedelbar närhet både till stadens puls och med naturens lugn runt hörnet. Utanför porten ligger Vasastans rika serviceutbud med flertalet livsmedelsbutiker, många små trendiga butiker, restauranger och mysiga caféer. Restauranger värda att nämna är bl.a Austin Food Works i Stockholms Matvarufabriks gamla lokaler, Döden i grytan och Cliff Barnes. Flertalet välsorterade matvarubutiker med långa öppettider såsom ICA Supermarket Vanadis och Coop finns nära. Populära bageriet Bröderian ligger runt hörnet på Norrtullsgatan. Hagaparken ligger på promenadavstånd med fantastisk natur, öppna gräsytor och härliga promenad- och joggingstråk. Här återfinns även Haga Forum och klassikern Stallmästaregården. Även parker som Vasaparken och Observatorielunden når man med en kort promenad. Kommunikationerna är mycket goda, tunnelbana och pendeltåg inom 5 min, flertalet innerstadsbussar runt hörnet samt flygbuss.

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Redan i hallen slås man av bostadens fantastiska genomflöde av dagsljus tack vare det generösa fönsterpartiet i vardagsrummet - hallen är yteffektiv men samtidigt rymlig och erbjuder både god avhängning av ytterkläder samt suverän klädförvaring i en garderobsvägg bakom skjutdörrar som sträcker sig hela vägen fram till badrummet. Entrédörren är en säkerhetsdörr och golvet är av oljad slipbar ekparkett som fortsätter vidare i sällskapsytorna.

BADRUM
Fräscht och rymligt badrum med duschkabin, tvättmaskin, tvättställ, spegelskåp och förvaringsskåp för både hygienartiklar och textilier. Väggarna är kaklade och på golvet ligger en snyggt svartmålad våtrumsmatta.

KÖK
Det snygga köket totalrenoverades 2007 och har en snygg design med mycket bra förvaring i skåp och lådor bakom släta vita snickerier, en gedigen köksbänk av svart Italiensk granit och vitvaror i form av kyl/frys, integrerad diskmaskin, inbyggnadsugn, induktionshäll och diskret köksfläkt. Den generösa köksön både utökar förvaringen med extra skåp men fungerar också som en fantastiskt arbetsyta samt en frukosthörna som komplement till den stora matplatsen i vardagsrummet.

VARDAGSRUM
Härligt rymligt vardagsrum med panoramafönster som bjuder på milsvid utsikt och ett enastående ljusflöde som inger en påtaglig känsla av rymd. Här finns både matplats för 6-10 personer samt gott om utrymme för soffgrupp och TV-hörna.

SOVRUM
Insynsfritt och rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och byrå. Även här finns ett brett fönster som ger ett härligt ljusflöde och bjuder på milsvid utsikt.

Välkomna till ett boende att bli förälskade i!

Övrigt:
- Lägenheten disponerar ett källarförråd.
- Köksfläkten fungerar för närvarande ej.

Förening

Fastigheten
Brf Skalmejblåsaren 12 är en äkta bostadsrättsförening som köpte fastigheten 2001. Här finns totalt 66 lägenheter varav 61 är bostadsrättslägenheter, och 6 lägenheter som upplåts med hyresrätt och utgör således tillsammans med råvinden en dold tillgång för medlemmarna. Föreningen har även 2 hyreslokaler som ger goda intäkter.

Föreningen äger marken och har en god ekonomi med en kassa om ca 2 429 724 kr och lån om ca 14 379 921 kr vilket ger en låg belåningsgrad om 2 753 kr/kvm.

Det finns inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget.
Vid delat ägande tillåter föreningen 50/50 men har överseende med närmaste familj som barn/föräldrar med 10/90 fördelning.

Juridisk person accepteras ej som medlem i föreningen.
Ekonomisk förvaltning sker genom Fastighetsägarna.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1137,50 kr och en pantsättningsavgift om 455 kr per pant.

Föreningen har en informativ hemsida, www.skalmejblasaren.se

Bilder

Högst upp i huset med milsvid utsikt över himmel och takåsar
Helt insynsfritt läge i hjärtat av Vasastan
Underbara panoramafönster låter ljuset flöda in över sällskapsytorna
Härligt med utsikt över takåsar och himmel
Utsikt över takåsarna
Vacker utsikt
Öppen plan mellan vardagsrum och kök och rejäl matplats
Öppning mellan kök och vardagsrum som inrymmer köksö med frukosthörna
Både rejäl matplats för stora sällskap och mysig frukosthörna
Snyggt renoverat kök
Påkostade vitvaror och integrerad diskmaskin
Generösa arbets- och serveringsytor
Infälld diskho, arbetsbänk av Italiensk granit och snygg blandare
Här inrymmer man enkelt 6-10 personer
Snyggt golv i sällskapsytorna
Luftiga sällskapsytor som inrymmer soffgrupp och TV-hörna
Enastående naturligt ljusflöde
Vardagsrum mot sovrum
Mysigt sovrum med plats för dubbelsäng
Rofyllt sovrum med fri utsikt
Ljus och välkomnande hall med fantastisk garderobsvägg och bra avhängning
Rymligt badrum med duschkabin och tvättmaskin
Föreningens totalrenoverade bakgård med planteringar och lekplats
Välkomna till mysiga och enkelriktade Idungatan i hjärtat av Vasastan!
Mysig innergård (Bild från Brf:s hemsida)
Mysig innergård (Bild från Brf:s hemsida)
Mysig innergård (Bild från Brf:s hemsida)

Planritning

Karta

Intresseanmälan
Idungatan 3, 6 tr

Youssef Bakali

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Tel: 08-666 00 04
Mobil: 070-935 36 24
Epost: youssef@innerstadsspecialisten.se