Fri värdering

Hej,
fyll i dina uppgifter så
värderar jag din bostad
omgående.

Vänligen,
Youssef Bakali
REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Tack - jag kontaktar dig inom kort

Kristinebergsvägen 38, 4 tr

Vindslägenhet med stor terrass och garage för 900 kr!

Barnvänlig vindslägenhet med hörnläge och stor terrass i en av Kungsholmens bästa föreningar. Genomgående mycket gott skick, lyxigt nyrenoverat badrum och fantastiskt kök med stor matplats. Garage i föreningen för endast 900 kr per månad.

Basfakta

3 rum om 70 kvm
2977 kr/mån inkl värme, VA + 115 kr bredband + 46 kr kabel-TV

Mäklare

Youssef Bakali | youssef@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-935 36 24 | 08-666 00 04
Anmäl intresse

Mäklare

Youssef Bakali
youssef@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-935 36 24 | 08-666 00 04
Anmäl intresse

Gå ner

Kristinebergsvägen 38, 4 tr

Vindslägenhet med stor terrass och garage för 900 kr!

Barnvänlig vindslägenhet med hörnläge och stor terrass i en av Kungsholmens bästa föreningar. Genomgående mycket gott skick, lyxigt nyrenoverat badrum och fantastiskt kök med stor matplats. Garage i föreningen för endast 900 kr per månad.

Basfakta

3 rum om 70 kvm
2977 kr/mån inkl värme, VA + 115 kr bredband + 46 kr kabel-TV

Mäklare

Youssef Bakali | youssef@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-935 36 24 | 08-666 00 04
Anmäl intresse

Mäklare

Youssef Bakali
youssef@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-935 36 24 | 08-666 00 04
Anmäl intresse

Interiör

Välkomna till en genomgående fräsch och smakfullt renoverad trea i populära Brf Ängsknarren. Högst upp i huset och med ett fritt hörnläge som bjuder på vidsträckt utsikt över takåsar och trädkronor finner vi 70 väldisponerade kvadratmeter med tilltalande färg- och materialval och väl avvägda rumsytor. Bostaden bjuder på ett härligt öppet och ljust vardagsrum i bostadens hjärta, ett rymligt kök med goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter samt matplats för stora middagssällskap, nyrenoverat badrum med dubbla handfat och både dusch och badkar samt två rofyllda och lättmöblerade sovrum. Det svårslagna läget erbjuder mycket goda kommunikationer och närservice med tunnelbana, bussar, mataffärer, Apoteket, Systembolaget och flertalet caféer och restauranger inom korta promenadavstånd.

Bostaden disponeras enligt följande:

Hall:
Redan i hallen slås man av det fantastiska ljusflödet och den härliga fria utsikten över trädkronor och takåsar från vardagsrummets generösa fönsterparti. Hallen är yteffektiv men samtidigt mycket funktionell och smart planerad med förvaring på båda sidorna av entrédörren och gott om utrymme för barnvagn. Direkt till höger om entrén finns en pargarderob med god avhängning bakom släta vita dörrar och till vänster finns utrymme för skohylla, öppen klädavhängning samt längre in mot köket dessutom en inbyggd garderob med smart förvaring från golv till tak bakom speglade skjutdörrar. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger en mörkbrun parkett vilket är genomgående för bostaden. Entrédörren är en säkerhetsdörr.

Vardagsrum:
Generöst sällskapsrum med utrymme för en rejäl soffa, fåtölj, läshörna samt en tv-hörna. Härifrån nås även lägenhetens rymliga terrass som ligger i väst läge och bjuder på både tidig morgonsol och sedan eftermiddags- och kvällssol (sommartid fram till c:a 21). Här finns möjlighet att skapa en ny separat ingång till det ena sovrummet då väggen ej är bärande för den som önskar. Observera att alla ändringar av innerväggar skall godkännas av föreningens styrelse innan påbörjat arbete.

Kök:
Fantastiskt ljust och härligt kök i stilrent utförande renoverat 2014. Här finns mycket goda förvaringsmöjligheter bakom blanka vita snickerier med kromade beslag - köket erbjuder förvaring i både skåp och lådor, skafferi, städskåp och övrig förvaring. Den maskinella utrustningen består av integrerad kyl och frys, inbyggnadsugn, integrerad diskmaskin, infälld spishäll och en rostfri kolfilterfläkt i snygg design. Arbetsbänken går i slätt vitt och stänkskyddet består av härdat glas ovanpå gråmålad vägg vilket ger köket ett stilrent utförande. Invid det trevliga parfönstret som bjuder på utsikt över trädkronor och takåsar ryms en generös matplats för 4-5 personer, utrymme finns även att ställa ett långbord på tvären för att rymma hela 8 personer till bords.

Sovrum 1:
Rymligt sovrum med gott om utrymme för dubbelsäng och nattygsbord som får en härlig karaktär tack vare det fina snedtaket. Insynsfritt läge med utsikt över grönska och takåsar samt snygg öppen klädförvaring på hyllplan och klädstång.

Sovrum 2:
Charmigt barnrum med utrymme för en större säng, en arbetshörna/lekhörna samt mycket god förvaring i en generös pargarderob bakom vita skjutdörrar. Väggarna är målade i vitt och runt sovplatsen finns en charmig livfull tapet, fönstret vetter mot en lugn gågata vilket ger ett ostört läge.

Badrum:
Fantastiskt badrum med allt man kan önska! Badrummet som renoverades 2015 erbjuder dubbla handfat med kommod, tvättmaskin med arbetsbänk/skötbänk ovanpå, både badkar och dusch samt två fönster vilket skänker ett härligt ljusflöde. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger ett gråmelerat klinkergolv som utrustats med golvvärme för högsta komfort.

Förening

Fastigheten
Föreningen består av 324 lägenheter varav 37 lägenheter upplåts med hyresrätt (sk dold tillgång i föreningen). Lägenheterna är fördelade på sex hus, Lindhagensgatan 71-81, Geijersvägen 14-24 och Kristinebergsvägen 4-50. Totalt 40 lokaler varav två daghem och 16 kommersiella lokaler. Dessutom finns 187 garageplatser som hyrs ut till både interna och externa hyresgäster. Föreningens kansli ligger på Kristinebergsvägen 24 nb. Fastighetsbeteckningen är Ängsknarren 4. Husen i Ängsknarren byggdes under perioden 1979-1980 av JM på uppdrag av Stockholmsbyggen och föreningen förvärvade fastigheten 2002.

Föreningen har en mycket god ekonomi tack vare det stora antalet lägenheter i föreningen, samt tillskottet man får av lokalhyrorna samt den successiva försäljningen av de återstående hyresrätterna i föreningen. Förra året genomförde man en amortering på föreningens lån med 4.000.000 kr och i januari 2017 amorterade man ytterligare 8.000.000 kr. Det finns inga planer på att höja avgifterna.

Den tekniska förvaltningen sköts av föreningen själv. Föreningen har en anställd fastighetsskötare, entreprenörköpt städning, snöröjning samt trädgårdsskötsel. Den kamerala förvaltningen har föreningen överlåtit åt Fastighetsägarna som bland annat ansvarar för medlemsregistret, avier för inbetalning av hyra och månadsavgift samt överlåtelse- och pantsättningsavgifter.

Pantförskrivningsavgift, 1% av basbelopp (448 kr), tas ut av medlemmen för varje kredit. Överlåtelseavgift, 2,5% av basbeloppet (1120 kr), tas ut av köpande medlem vid försäljning.

För mer info om föreningen, se föreningens mycket informativa och välstrukturerade hemsida: www.angsknarren.se

Planritning

Karta

Intresseanmälan
Kristinebergsvägen 38, 4 tr

Youssef Bakali

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Tel: 08-666 00 04
Mobil: 070-935 36 24
Epost: youssef@innerstadsspecialisten.se