Fri värdering

Hej,
fyll i dina uppgifter så
värderar jag din bostad
omgående.

Vänligen,
Tommy Långsten
REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Tack - jag kontaktar dig inom kort

Luntmakargatan 69A, 1tr Ö.G

Toppskick - Eget våningsplan - Balkong - A -läge!

Anno 1883. Tillfälle att förvärva en optimalt planerad, stor, ljus och luftig 2:a om ca 69 kvm i toppskick, påkostade materialval, walk-in-closet och underbar balkong ovan kullerstensbelagd gård. Här bor ni lungt, tyst och rofyllt med stadens puls utanför porten.

Basfakta

2 rum om 69 kvm
5.495.000 kr Utgångspris / bud
3.321 kr/mån inkl värme, VA, kabel-TV (basutbud)

Mäklare

Tommy Långsten | tommy@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-144 15 36 | 08-666 00 00
Anmäl intresse

Mäklare

Tommy Långsten
tommy@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-144 15 36 | 08-666 00 00
Anmäl intresse

Gå ner

Luntmakargatan 69A, 1tr Ö.G

Toppskick - Eget våningsplan - Balkong - A -läge!

Anno 1883. Tillfälle att förvärva en optimalt planerad, stor, ljus och luftig 2:a om ca 69 kvm i toppskick, påkostade materialval, walk-in-closet och underbar balkong ovan kullerstensbelagd gård. Här bor ni lungt, tyst och rofyllt med stadens puls utanför porten.

Basfakta

2 rum om 69 kvm
5.495.000 kr Utgångspris / bud
3.321 kr/mån inkl värme, VA, kabel-TV (basutbud)

Mäklare

Tommy Långsten | tommy@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-144 15 36 | 08-666 00 00
Anmäl intresse

Mäklare

Tommy Långsten
tommy@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-144 15 36 | 08-666 00 00
Anmäl intresse

Interiör

Välkomna till ett boende utöver det vanliga. Här bor ni i mysigt gårdshus på ett helt eget våningsplan, rofyllt mot den skyddade innergården med vackra kullerstenar, putsade färgglada fasader, växtlighet samt ett grönskande träd. Den charmiga bostaden präglas av generös takhöjd och flera stora fönster med vackra snickerier och breda fönsterbänkar ger fint ljusinsläpp. Öppen och social planlösning med plats för samvaro mellan stilrent modernt kök med bl.a. carerra marmor och det luftiga sällskapsrummet. Toppfräscht designbadrum med smakfulla materialval och tvättmaskin. Mysigt stort sovrum med underbar walk-in-closet och utgång till rymlig möblerbar balkong.

Stabil förening med låg skuldsättningsgrad och flertalet stora renoveringar utförda.

Ett optimalt läge i hjärtat av Vasastan utanför porten har ni Citylivet, Hötorget med saluhall, Shopping på Drottninggatan, NK och MOOD Gallerian, Observatorielunden och Hagaparkens naturliv på bekvämt avstånd. Välsorterade matbutiker inom räckhåll. Flertalet populära restauranger bl.a Rå-kultur, Babel-deli, Farang och Superfood. SATS Spårvagnshallarna i området. Bra busskommunikationer och T-bana (Rådmansgatan). Kort promenad till Arlanda Express och Centralstationen. Runt hörnet har ni Handelshögskolan och KTH på gångavstånd.

Måste upplevas på plats för att lägenheten ska få sin fulla rätt! Varmt välkomna på visning!


Hall

Välkomnande möblerbar hall med parkettgolv, ljust målade väggar, plats för avhängning. Garderob och städskåp.

Kök/Vardagsrum

Toppfräscht fullt maskinellt utrustat, stilrent kök (2015) med gott om förvaring och bra arbetsytor. Köksbänk i carerra marmor. Köksinteriör: kombinerad integrerad kyl/frys, spishäll, inbyggd ugn i ergonomisk arbetshöjd, rostfri fläkt, integrerad diskmaskin, mässing beslag i harmoni med blandare. Parkettgolv, sobert målade väggar i ljusgrå kulör.

Lättmöblerat vardagsrum öppet mot kök med plats för bl.a. rymligt matbord. Parkettgolv, ljust målade väggar. I kök och vardagsrum finns ytterligare ett fönster som bidrar till ett härligt genomgående ljusflöde för sällskapsrummet.

Sovrum

Stort rogivande sovrum med walk-in-closet, parkettgolv och sobert målade väggar i ljusgrå kulör. Via sovrum utgång till möblerbar balkong.

Badrum

Toppmodernt badrum (2015). Badrumsinteriör: klinkersgolv, vitt kakel med vacker fondvägg, toalett, takdusch från Tapwell med glasväggar, tvättställ med kommod, stor deisgnspegel, spotlights och handduksvärmare. Kombinerad tvättmaskin / torktumlare.

Förening

Fastigheten
Bostadsrättsföreningen består av 10 lägenheter (1- 4 rok) samtliga bostadsrätter (720 kvm). Två lokaler (59 + 37 kvm), fysioterapi respektive byggnadskonsult. Adressen Luntmakargatan 69, bestående av ett gathus, ett gårdshus och ett sop-/cykelhus (ursprungligen ett tvätthus). Byggår 1883. Föreningen bildades 1999 och förvärvade fastigheten 2000. Föreningen är en sk äkta förening. Tomträtt med 10- årigt avtal som löper ut 2026, och förlängs i 10-årsperioder. Avgift: 100 600 kr/år. Avgiften är oförändrad sedan föregående period.

Förvaltning

Ekonomisk: Rådrum

Teknisk: Stoft Fastighetsteknik projekt- och projektledningstjänster

Gemensam vår / höst gårdstädning.

Överlåtelseavgift: 1 100 kr betalas av köpare.

Pantsättningsavgift: 450 kr / pant/lån

Juridisk person

Godkänns ej

Delat ägande godkänns.

Ekonomi

Föreningen har en stabil ekonomi med låg skuldsättningsgrad om ca 2.7 MKR (ca 3 700 kr/kvm, normal nivå 5tkr - 8tkr / kvm). Två lokaler genererar även goda intäkter.

Avgift:

Föreningen har fn. inga planerade avgiftsändringar.

TV

ComHem

Internet

Comhem

Fiber via Stokab indraget men ej anslutet.
Föreningen hade en extrastämma under hösten där beslutades att en eventuell extra avgift / tillägg på hyran kan bli av ifall föreningen ingår gruppavtal för fiberanslutning. Inget beslut om installation har tagits utan för närvarande går föreningen genom olika offerter.

Besök gärna föreningens informativa hemsida:

https://sjokatten10.wordpress.com/

Planritning

Karta

Intresseanmälan
Luntmakargatan 69A, 1tr Ö.G

Tommy Långsten

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Tel: 08-666 00 00
Mobil: 070-144 15 36
Epost: tommy@innerstadsspecialisten.se