Fri värdering

Hej,
fyll i dina uppgifter så
värderar jag din bostad
omgående.

Vänligen,
Tommy Långsten
REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Tack - jag kontaktar dig inom kort

Lustigkullavägen 2, 1/2 tr

Sekelskifte, Braskamin, Väldisponerad, Låg avgift - Sjönära

I ett av få jugendhus mitt i mysiga Gröndal, innerstadsnära ett stenkast från Hornstull, med badrocksavstånd till såväl brygga, båthamn som badklippor, finner ni denna ytterst väldisponerade, charmiga och ljusa genomgångslägenhet, om 2 rok fördelat på ca 66 kvm, på lugn återvändsgata. Lägenheten präglas av social planlösning med stort lättmöblerat vardagsrum i fil med rymligt kök med gott om plats för samvaro. Vackra bågformade fönster och djupa fönsternischer med breda fönsterbänkar och braskamin i rummet ger tillsammans harmoni och hög trivselfaktor. Stort rofyllt sovrum mot lummig prunkande gård omgiven av färgglada pittoreska husfasader. Unikt stort toppfräscht badrum med tvättmaskin. På bekvämt trappavstånd i anslutning till lägenheten når ni föreningens lilla täppa på framsidan invid porten, en given plats att ta med sig filten för morgonkaffet eller avnjuta söndagsbrunchen under trädkronorna. På eftermiddagen och framåt kvällskvisten kan ni njuta av föreningens lummiga kullerstenslagda gård i skönt sydvästläge. Stabil, äkta BRF som äger marken, med låg skuldsättning och låg månadsavgift och intäkter från lokaler. Välkommen till vackra Gröndal, söder om söder där småstadskänslan infinner sig, Mälarens glittrande vatten runt hörnet med bl.a. Vintervikens strandpromenad för rekreation, men ändå nära till goda kommunikationer via bl.a. tvärbanan (5 min Alvik/Liljeholmen), buss och T-bana (Liljeholmen) som tar er bl.a. till Stockholms stadskärna och Södermalms puls. Välkomna på visning!

Basfakta

2 rum om 66 kvm
4.495.000 kr Utgångspris / bud
2.238 kr/mån inkl värme, VA, + 160 kr obligatorisk tillägg för Bredband

Visningar

Söndag 19/8 kl: 14:00 - 14:45
Måndag 20/8 kl: 17:30 - 18:00

Öppen visning, välkomna!

Mäklare

Tommy Långsten | tommy@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-144 15 36 | 08-666 00 00
Anmäl intresse

Mäklare

Tommy Långsten
tommy@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-144 15 36 | 08-666 00 00
Anmäl intresse

Gå ner

Lustigkullavägen 2, 1/2 tr

Sekelskifte, Braskamin, Väldisponerad, Låg avgift - Sjönära

I ett av få jugendhus mitt i mysiga Gröndal, innerstadsnära ett stenkast från Hornstull, med badrocksavstånd till såväl brygga, båthamn som badklippor, finner ni denna ytterst väldisponerade, charmiga och ljusa genomgångslägenhet, om 2 rok fördelat på ca 66 kvm, på lugn återvändsgata. Lägenheten präglas av social planlösning med stort lättmöblerat vardagsrum i fil med rymligt kök med gott om plats för samvaro. Vackra bågformade fönster och djupa fönsternischer med breda fönsterbänkar och braskamin i rummet ger tillsammans harmoni och hög trivselfaktor. Stort rofyllt sovrum mot lummig prunkande gård omgiven av färgglada pittoreska husfasader. Unikt stort toppfräscht badrum med tvättmaskin. På bekvämt trappavstånd i anslutning till lägenheten når ni föreningens lilla täppa på framsidan invid porten, en given plats att ta med sig filten för morgonkaffet eller avnjuta söndagsbrunchen under trädkronorna. På eftermiddagen och framåt kvällskvisten kan ni njuta av föreningens lummiga kullerstenslagda gård i skönt sydvästläge. Stabil, äkta BRF som äger marken, med låg skuldsättning och låg månadsavgift och intäkter från lokaler. Välkommen till vackra Gröndal, söder om söder där småstadskänslan infinner sig, Mälarens glittrande vatten runt hörnet med bl.a. Vintervikens strandpromenad för rekreation, men ändå nära till goda kommunikationer via bl.a. tvärbanan (5 min Alvik/Liljeholmen), buss och T-bana (Liljeholmen) som tar er bl.a. till Stockholms stadskärna och Södermalms puls. Välkomna på visning!

Basfakta

2 rum om 66 kvm
4.495.000 kr Utgångspris / bud
2.238 kr/mån inkl värme, VA, + 160 kr obligatorisk tillägg för Bredband

Visningar

Söndag 19/8 kl: 14:00 - 14:45
Måndag 20/8 kl: 17:30 - 18:00

Öppen visning, välkomna!

Mäklare

Tommy Långsten | tommy@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-144 15 36 | 08-666 00 00
Anmäl intresse

Mäklare

Tommy Långsten
tommy@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-144 15 36 | 08-666 00 00
Anmäl intresse

Interiör

Hall

Välkomnande möblerbar hall med sobert stengolv, golvvärme (vattenburen), ljust målade väggar och plats för avhängning.

Kök

Stilrent kök med gott om plats för förvaring. Köksinteriör: Kombinerad kyl/frys, rosftfri spis, fläkt och integrerad diskmaskin. I kök rymlig matplats med plats för stort matbord. Parkettgolv och ljust målade väggar.

Vardagsrum
Stort, luftigt och lättmöblerat vardagsrum med ljust målade väggar och parkettgolv. I vardagsrummets hjärta finner ni en harmonisk braskamin med sidoglas. Vardagsrummet är i fil med kök vilket bjuder in till gott om plats för samvaro.

Sovrum

Stort rogivande sovrum med plats för dubbelsäng, med parkettgolv, ljust målade väggar och gott om plats för förvaring via garderobsvägg. Sovrummet vetter rofyllt mot den lummiga innergården.

Badrum

Stort, toppfräscht helkaklat badrum med plats för egen "spadel" / bubbelbadkar om man så önskar. Badrumsinteriör: Dusch med glasdörrar, stort porslinshandfat, designspegel med belysning, spotlights, handduksvärmare (vattenburen), golvvärme (vattenburen), toalett, tvättmaskin. I badrum dubbla fönsterpartier som skänker fint ljusinsläpp.

Förening

Fastigheten
Bostadsrättsföreningen består av 29 lägenheter varav 2 hyresrätter, 4 rok + 3 rok (dold tillgång). 4 lokaler om 307 kvm (Sushi, Tatueringsstudio, Verkstad, Mäklare). Total lägenhetsyta 2 116 kvm. Adressen Lustigkullavägen 2, Gröndalsvägen 21 & 23. Byggår 1913. Föreningen bildades 1999 och förvärvade fastigeheten 2001. Föreningen är en sk äkta förening och äger marken. Uppvärmning: Fjärrvärme
Förvaltning

Ekonomisk: SBC

Teknisk: Egen regi

Fastighetsskötsel: Driftia

Överlåtelseavgift: 1 140 kr betalas av säljare

Pantsättningsavgift: 455 kr /pant/lån

Juridisk person

Godkänns ej

Ekonomi

Föreningen har en god ekonomi med låg skuldsättningsgrad, ca 6.5 mkr dvs ca 3 300 kr /kvm (normalnivå 5 tkr - 8 tkr /kvm). För vidare info se bifogad årsreodvisning.

Avgift:

Föreningen har fn. inga planerade avgiftsändringar

TV
Comhem

Internet
Comhem 100 mbit bredband, gruppavtal, obligatoriskt tillägg om 160 kr / månad på avgiften.

Gårdsstädning

Gemensam vår / hösstädning

Planritning

Karta

Intresseanmälan
Lustigkullavägen 2, 1/2 tr

Tommy Långsten

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Tel: 08-666 00 00
Mobil: 070-144 15 36
Epost: tommy@innerstadsspecialisten.se