Fri värdering

Hej,
fyll i dina uppgifter så
värderar jag din bostad
omgående.

Vänligen,
Emily Medqvist
REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Tack - jag kontaktar dig inom kort

Rörstrandsgatan 40, 4 tr över gård

Välplanerad 3:a med stor & solig balkong, omgiven av lugna gårdar

Accepterat pris! Välkomna på visning sön 26/11 kl. 11.30-12.15 eller ring för visning! Högst upp i huset och med en stor möblerbar balkong i sydväst med härligt gårdsläge från köket, generös takhöjd, stora fönster i två väderstreck samt genomgående vackra trägolv och ett mycket gott skick. Optimal planlösning i tyst gårdshus, omgiven av lugna innergårdar i en stabil och lågt belånad förening med låga avgifter! Välkomna på visning!

Basfakta

3 rum om 74 kvm
6.650.000 kr Accepterat pris
2.487 kr/mån inkl värme, VA, bredband 100 Mbit/s

Visningar

Söndag 26/11 kl: 11:30 - 12:15

Välkommen på visning!

Mäklare

Emily Medqvist | emily@innerstadsspecialisten.se
Tel: 072-303 36 56 | 08-666 00 04
Anmäl intresse

Mäklare

Emily Medqvist
emily@innerstadsspecialisten.se
Tel: 072-303 36 56 | 08-666 00 04
Anmäl intresse

Extra kontaktperson

Kourosh Farhang | kourosh@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-424 36 00 | 08-666 00 04

Extra kontaktperson

Kourosh Farhang
kourosh@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-424 36 00 | 08-666 00 04

Gå ner

Rörstrandsgatan 40, 4 tr över gård

Välplanerad 3:a med stor & solig balkong, omgiven av lugna gårdar

Accepterat pris! Välkomna på visning sön 26/11 kl. 11.30-12.15 eller ring för visning! Högst upp i huset och med en stor möblerbar balkong i sydväst med härligt gårdsläge från köket, generös takhöjd, stora fönster i två väderstreck samt genomgående vackra trägolv och ett mycket gott skick. Optimal planlösning i tyst gårdshus, omgiven av lugna innergårdar i en stabil och lågt belånad förening med låga avgifter! Välkomna på visning!

Basfakta

3 rum om 74 kvm
6.650.000 kr Accepterat pris
2.487 kr/mån inkl värme, VA, bredband 100 Mbit/s

Visningar

Söndag 26/11 kl: 11:30 - 12:15

Välkommen på visning!

Mäklare

Emily Medqvist | emily@innerstadsspecialisten.se
Tel: 072-303 36 56 | 08-666 00 04
Anmäl intresse

Mäklare

Emily Medqvist
emily@innerstadsspecialisten.se
Tel: 072-303 36 56 | 08-666 00 04
Anmäl intresse

Extra kontaktperson

Kourosh Farhang | kourosh@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-424 36 00 | 08-666 00 04

Extra kontaktperson

Kourosh Farhang
kourosh@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-424 36 00 | 08-666 00 04

Interiör

Välplanerad sekelskiftestrea med stor, solig balkong högst upp i huset mot lummig innergård. Socialt planerad bostad med stort kök med matplats för ca 6 personer och utgång till balkongen som förlänger de sociala ytorna. Här möblerar man med sittgrupp, njuter av solen hela dagen och tänder gärna grillen (tillåtet med el-grill). Köket är fint renoverat och erbjuder full maskinell utrustning, goda arbetsytor och mycket förvaring i skåp och lådor. Direkt anslutning mellan kök och vardagsrum ger väldigt bra sociala ytor för umgänge med familj och vänner. I vardagsrummet har det tidigare funnits en kakelugn som finns bevarad i vindsförrådet. Även badrummet imponerar med sin storlek och smakfulla utförande med stora kakelplattor i vitt och grått golv, stor integrerad spegel, duschhörna med takdusch samt tvättmaskin. Sovrummen är lättmöblerade, båda med lugna och skyddade norrlägen mot innergård och plats för dubbelsäng. Det större sovrummet har en generös garderobsvägg och ett stort fönsterparti vilket skapar extra rymd. Bostadsrättsföreningen har en mycket god ekonomi med låg belåning och alla väsentliga renoveringar har utförts. I föreningen finns välskött innergård med grönska, sittplatser, planteringar och gemensam grill, samt allmänt hobbyrum, festlokal i källaren och lättillgängligt barnvagnsrum på gården. Ett klockrent boende på bästa adress i Birkastan!

Bostaden är belägen högst upp i huset och det har tidigare funnits arkitektritningar och bygglov att köpa till och förädla råvinden över bostaden. En sådan beviljad förädling samt ombyggnad skulle ge ca 40 kvm BOA samt terrass i sydvästläge. Förnyat bygglov samt förvärv från bostadsrättsföreningen krävs.

Det vackra huset som byggdes 1908 har ett trivsamt och lugnt läge i Birkastan med dess härliga charm och rika utbud av butiker och nöjen. Området med just Rörstrandsgatan i spetsen är välkänt då det erbjuder ett av Stockholms mest spännande krog- och restaurangutbud. Perfekt läge för den som lever ett socialt och aktivt liv då flertalet gym, träningsanläggningar samt joggingspår finns inom 5-10 minuters gångavstånd. I kvarteret finns många populära bagerier, serveringar och fik såsom populära Mellqvist, Non Solo Bar och Lillebror. På samma gata ligger även fantastiska Raw med asiatisk meny. Det finns även lokala butiker med utbud för finsmakaren såsom fiskbutik, charkuteri och populära Cajsa Warg. Mycket goda kommunikationer i närheten med bussar, tunnelbana (grön linje), flygbuss från S:t Eriksplan respektive Torsplan och nyöppnade Citybanan på promenadavstånd. På cykel når du lätt Hagaparken med härliga gräsmattor, tennisbanor, caféer och restauranger samt kanotklubb invid Brunnsviken. Närhet till många populära förskolor, skolor, lekplatser och grönytor såsom Solvändan, Vasaparken, Hälsingehöjden och inte minst Karlsbergs slottspark. Välkomna till kvarter ni aldrig vill lämna!

Bostaden disponeras enligt följande:

HALL
Välkomnande och luftig hall med gott om plats för förvaring samt fin hatthylla för avhängning. Ljusa väggar med smakfull tapet på ena väggen och originalgolv. Bostaden har genomgående dimmers installerade. Utanför ytterdörren finns ett mindre förråd i f.d. köksingången som ger ytterligare förvaring.

KÖK
Stort, ljust och hemtrevligt kök med utgång till den ljuvliga balkongen som förlänger de sociala ytorna. Köket har plats för ett stort matbord där familj och vänner samlas medan middagen tillagas. Renoverat 2013 och fullt utrustat kök med induktionshäll, ugn, köksfläkt, integrerad diskmaskin samt kyl/frys. Fint serveringsskåp ger ytterligare bra förvaring utöver de många skåp och lådor som finns. Vita snickerier med gott om förvaring i över- och underskåp samt vitt kakel över trendig rostfribänk i ett stycke. Furugolv och ljusa väggar.

BALKONG
Stor balkong (1,40 x 3,60 m) högst upp i huset i soligt sydvästläge omgiven av lugn och lummig innergård. Här avnjuter man sol nästan hela dagen och möblerar med en ordentligt sittgrupp, planteringar och grill.

SÄLLSKAPSRUM
Luftigt rum med två höga fönster som ger ett fint ljus och rymd tillsammans med den tilltagna takhöjden på ca 3 meter. Rummet är i anslutning till köket vilket inbjuder till mingel och middagar med familj och vänner. Höga golvlister, stram stuckatur och vackra originalgolv i fin kombination med ljusa ytskikt och lättmöblerade ytor för soffa, TV-möbel, skrivbordhörna m.m.

BADRUM
Snyggt och påkostat badrum renoverat 2014 i fin färgsättning. Grått klinkergolv med värme och vita stora kakelplattor på väggarna. Duschhörna med glasväggar och ljuvlig takdusch, tvättmaskin (förberett även för torktumlare) samt hylla, handdukstork och stor, integrerad spegel. Handfat på kommod och infällda spotlights i taket.

SOVRUM
Rofyllt och rymligt sovrum med plats för en bred dubbelsäng, nattduksbord och bra förvaring i generös garderobsvägg. Stort fönster som vetter mot lugn gård, ljusa ytskikt och originalgolv.

SOVRUM
Trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng och som passar perfekt som barn- gäst- eller arbetsrum. Inbyggd, djup garderob som ger bra förvaring och högt fönster mot gård. Ljusa väggar och originalgolv.

Förening

Fastigheten
Brf Volontären 20 består av 22 bostadsrätter och 1 lokal med hyresrätt. Mycket välskött och lågt belånad förening. Inga planerade eller beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2017-08).

Solid förening med god likviditet som har dolda tillgångar i form av råvindar.

Föreningen debiterar en överlåtelseavgift om 1.120 kr, betalas av köparen.

Bilder

Stor balkong högst upp i huset med sol hela dagen
Luftigt sällskapsrum med dubbla fönster och plats för matplats för många vänner
Sydvästläge vilket gör bostaden oerhört ljus
Här finns möjlighet att montera tillbaka kakelugnen (som är bevarad)
Fint rumssamband
Trägolv i original
Generös takhöjd på ca 3 meter
-
Fint kök med matplats och utgång till den extra stora balkongen
Bo högst upp i huset med himlen som tak och sol hela dagen
Gott om förvaring i över- och underskåp hela vägen upp till taket
Full maskinell utrustning och snygg rostfri arbetsbänk
Här kan hela familjen samlas för middag
Vackert serveringsskåp i original
Hall med bra plats för garderober
-
Master bedroom med stort fönsterparti och bra förvaring i garderobsvägg
Båda sovrummen vetter mot lugn innergård
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och djup garderob
Fint överglas
Vackra innerdörrar i original
Smakfullt renoverat badrum med tvättmaskin
Välskött innergård med lättillgängligt barnvagnsrum
Flera sittgrupper och grill under sommar halvåret
-
Stans bästa restaurangutbud utanför porten
-
Delar av Rörstrandsgatan är gågata under sommarhalvåret
Ett stenkast från Rörstandsgatan finner ni Vasaparken

Planritning

Karta

Intresseanmälan
Rörstrandsgatan 40, 4 tr över gård

Emily Medqvist

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Tel: 08-666 00 04
Mobil: 072-303 36 56
Epost: emily@innerstadsspecialisten.se