Fri värdering

Hej,
fyll i dina uppgifter så
värderar jag din bostad
omgående.

Vänligen,
Charlotta Larsson
REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Tack - jag kontaktar dig inom kort

Skåpvägen 7, Egen ingång

Söderorts coolaste etagevåning med egen uteplats för grillkvällar

RING FÖR VISNING! Drömmen om att få bo likt en New Yorker med den rätta industriella känslan kan nu bli verklighet! Invid Tallkrogens mysiga villakvarter har en ursprunglig lokalyta förvandlats till en 167 kvm stor "tvåplansvilla med trädgård" i absolut toppklass. Ett på riktigt unikt hem i stram sober design med ca 4 m i takhöjd i sällskapsrum, rustik järntrappa som sammanbinder planen och öppen social planlösning. Hela 5 bra sovrum, 2 badrum samt egen tvättstuga och förråd i hemmet + 15 kvm förråd i nära anslutning. Generösa sällskapsytor som inbjuder till middagar och mingel med familj och vänner. Hela lägenheten är i absolut toppskick men påkostade material där betonggolv, glaspartier, järndetaljer och sten smakfullt blandas med rustikt trä. Belägen i rofylld miljö där alla fönster vetter mot grönskande gårdar, det är bara öppna dörren och släpp ut barnen för lek och stoj. 200 m till Gubbängens T-bana och centrum. Brf med låg belåning och avgifter i välskött fastighet från 1946. Live your dream!

Basfakta

7 rum om 167 kvm
6.675.000 kr Utgångspris / Bud
5.626 kr/mån inkl värme, VA och grundutbud kabel-TV

Mäklare

Charlotta Larsson | charlotta@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-883 84 01 | 08-666 00 04
Anmäl intresse

Mäklare

Charlotta Larsson
charlotta@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-883 84 01 | 08-666 00 04
Anmäl intresse

Gå ner

Skåpvägen 7, Egen ingång

Söderorts coolaste etagevåning med egen uteplats för grillkvällar

RING FÖR VISNING! Drömmen om att få bo likt en New Yorker med den rätta industriella känslan kan nu bli verklighet! Invid Tallkrogens mysiga villakvarter har en ursprunglig lokalyta förvandlats till en 167 kvm stor "tvåplansvilla med trädgård" i absolut toppklass. Ett på riktigt unikt hem i stram sober design med ca 4 m i takhöjd i sällskapsrum, rustik järntrappa som sammanbinder planen och öppen social planlösning. Hela 5 bra sovrum, 2 badrum samt egen tvättstuga och förråd i hemmet + 15 kvm förråd i nära anslutning. Generösa sällskapsytor som inbjuder till middagar och mingel med familj och vänner. Hela lägenheten är i absolut toppskick men påkostade material där betonggolv, glaspartier, järndetaljer och sten smakfullt blandas med rustikt trä. Belägen i rofylld miljö där alla fönster vetter mot grönskande gårdar, det är bara öppna dörren och släpp ut barnen för lek och stoj. 200 m till Gubbängens T-bana och centrum. Brf med låg belåning och avgifter i välskött fastighet från 1946. Live your dream!

Basfakta

7 rum om 167 kvm
6.675.000 kr Utgångspris / Bud
5.626 kr/mån inkl värme, VA och grundutbud kabel-TV

Mäklare

Charlotta Larsson | charlotta@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-883 84 01 | 08-666 00 04
Anmäl intresse

Mäklare

Charlotta Larsson
charlotta@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-883 84 01 | 08-666 00 04
Anmäl intresse

Interiör

Kan det bli mer unikt? 7 rok i etage med egen ingång och ett ljust hörnläge. Med ursprung som rå lokalyta har detta hem varsamt förädlats till söderorts kanske coolaste studiovåning. Renoverad till perfektion med fokus på att skapa ett socialt hem för stora familjemiddagar och mingel med öppna luftiga ytor. Här bor du som i en villa men i en bekväm BRF med gårdsläge, skyddat från insyn. Mysig uteplats mot grönska som gjort för mysiga grillkvällar skapar umgängesytor såväl inne som ute. Hemmet sammanflätas av arkitektritad järntrappa och präglas genomgående av smakfulla materialval. Här erbjuds ljuvligt familjekök med utsikt mot grönskande gårdar och där middagar åt stora sällskap enkelt kan dukas upp, fem bra sovrum, två rymliga badrum med såväl badkar och dusch samt extremt god förvaring och egen tvättstuga. Låg avgift i välskött förening, perfekt belägen med såväl storstadens puls som naturens grönska på nära avstånd. Tunnelbanestationen Gubbängen ligger 200 meter bort. Med andra ord är detta den perfekta "villan", 10 min från centralen med bil, för familjen som vill bo närmare grönska men inte riktigt är redo för ansvaret som kommer med hus. Här får du garanterat höra vännerna uttrycka "wow" när de äntrar ditt hem!

10 min från Skanstull, invid Tallkrogens mysiga villakvarter bor du här i rofyllda och attraktiva kvarter. 200 meter från Gubbängens tunnelbana har du lummig gönska och bra utbud inpå knuten. Stadsdelen i söderort har en ganska ung befolkning med många barnfamiljer, så efterfrågan på förskoleplatser och skola är stor. Här finns ett flertal förskolor, både kommunala och privata att välja på. Internationella Engelska Skolan är en populär friskola med årskurserna 4-9 och ligger på kort promenadavstånd. Gubbängsskolan är en F-9-skola med möjlighet att gå fotbollsprofil i årskurs 7-9. Här finns även Gubbängsbadet simhall med simskola, vattenpolo och andra aktiviteter samt Gubbängshallen, en idrottshall med många idrottsverksamheter. I den gamla biografen City vid Gubbängens centrum råder idag kulturaktiviteter som teater och ungdomscafé.
I centrum vid Gubbängstorget ligger en välsorterad Coop Konsum som har öppet till 22. I övrigt erbjuder centrum olika pizzerior och restauranger, folktandvård, vårdcentral och apotek. Önskas ett större shoppingutbud tar du dig enkelt med tunnelbanan två hållplatser bort till Farsta Centrum, där du bland 150 butiker garanterat hittar det du behöver. För den bilburna har du härifrån snabb access ut på väg 73 samt flertalet busslinjer att välja mellan.

ÖVRE PLAN

HALL
Trivsam hall som öppnar upp mot sällskapsytorna på övre plan. Avhängningsmöjligheter och plats för möblering. Smakfull klinker och ljusa väggar.

KÖK
Ljuvligt familjekök med stort inbyggt skafferi och side by side kyl/frys vilket underlättar vardagen för den stora barnfamiljen. Gott om plats för stort matbord som inbjuder till middagar och mingel. Gråa snickerier med massiv arbetsbänk och vitt kakel ovan samt snygga detaljer med kökets svarta järnhandtag. Dubbla fönster ger fint ljusinsläpp, insynsskddat belägna mot den grönskande gården. Full maskinell utrustning med induktionshäll, inbyggnadsugn- och micro, fläktkåpa samt integrerad diskmaskin. Infällda spotlights i taket.

UTEPLATS
Med denna uteplats kommer du garanterat bli populär. Bara öppna dörren och släpp ut barnen för lek och stoj i det gröna och samla familj och vänner för mysiga grillkvällar och njut av den ljumma sommarkvällen. Plats för sittgrupp och planteringar.

RUM 1
Rofyllt rum som idag disponeras som tv-rum. Stort fönster med djupa nischer mot den gröna gården. Kan även nyttjas som sovrum och rymmer då dubbelsäng.

RUM 2
Rymligt rum som rymmer dubbelsäng, förvaring och övrig möblering. Ljust trägolv och ljustonade väggar.

BADRUM
Magiskt duobadrum med dubbla kommoder och handfat med stor infälld spegel ovan. Takdusch med glasvägg och infällda spotlights i taket. Grå klinker på golv med behaglig golvvärme och vitt kakel på vägg.

NEDRE PLAN

SÄLLSKAPSRUM
Som taget från vilket boutiquehotell som helst. Ljuvligt sällskapsrum där du aldrig tröttnar på detaljerna. De ca 4 meter i tak, dubbla generösa fönster och gjutet betonggolv ihop med den arkitektritade järntrappan som sammanflätar våningsplanen ges rummet en otrolig atmosfär och rymd. Vit trätrappa leder till det externa förrådet. Målade ljusgrå väggar.

RUM 3
Master bedroom med mysig heltäckningsmatta och sober ton på väggar. Gott om plats för dubbelsäng, sängbord, förvaring och övrig möblering. Glasdörr för ljusgenomsläpp.

RUM 4
Glasad vägg ger fint ljusgenomsläpp. Plats för dubbelsäng, sängbord och övrig möblering.

RUM 5
Idag utgör detta barnrum som lekfullt inretts. Heltäckningsmatta och ljust tonade väggar. Glasdörr för ljusgenomsläpp.

BADRUM
Drömmarnas badrum med både badkar och dusch. Vackert ovalt badkar med ca 3,5 metet i tak där trapphuset har sin rundning. Smakfullt inrett med vitt kakel på väggar och grå klinker på golv. Generös takdusch, kommod för förvaring samt infällda spotlights i taket.

TVÄTTSTUGA
Egen tvättstuga med bra förvaring och tvättho. Tvättmaskin och torkställningar samt infällda spotlights i taket.

WALK-IN CLOSET / FÖRRÅD
En ren dröm för den klädintresserade. Hyllor och hängen ger gott om plats för alla kläder och saker man vill rymma. Matta på golv och infällda spotlights i tak.

ÖVRIGT OM LÄGENHETEN
Egen ingång från sidan av huset med brevlåda utanför dörren.

Lägenheten har eget till- och frånluftssystem, separerat från resten av huset med ställbara fläktar.

Uppvärmningen i hemmet är vattenburen golvvärme där temperaturen kan ställas separat i de olika rummen på bottenplan.

Förening

Fastigheten
Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening med god ekonomi och många hyresrätter som utgör en framtida bra dold tillgång. Föreningen omfattar byggnader i 3 våningar med totalt 94 lägenheter och 21 lokaler (gym och förråd som hyrs ut). I dagsläget är ca 2/3 av lägenheterna bostadsrätter och 1/3 hyresrätter. Föreningen köpte sina hus 2013.
Byggnaderna är uppförda 1946 och adresser är Bordsvägen 11-27 och Skåpvägen 1-13, Enskede och består av totalt 5 huskroppar.

Obligatoriska åtaganden i föreningen är höst- och vårstädning.

Föreningen accepterar delat ägande med ej juridisk person.

Det finns inga beslut om avgiftsförändring. (Kontrollerat med styrelsen 19/9-17).

Ekonomisk förvaltning sköts av Restate.
Överlåtelseavgiften ligger på 1120 kr och betalas av köparen.
Pantsättningsavgiften är på 448 kr.

Bilder

Generösa sällskapsytor
Kan ett hem bli mer unikt?
Egen "trädgård" för mysiga grillkvällar
Villakänsla med egen ingång, uteplats och brevlåda
Öppna luftiga ytor inbjuder till stora middagar
Hörnläget ger enormt ljusflöde
Drömkök deluxe med allt du behöver inkl. side by side kyl/frys
Rum 1 disponeras idag som tv-rum. Dubbelsäng rymms.
Insynsfritt gårdsläge med ljuvlig grönsa utanför - Ljuslaserat trägolv
Rum 2, rofyllt i sobra toner med fönster med djupa nischer
Badrum i världsklass, dubbla kommoder och handfat samt takdusch
Runda handfat, stor infälld spegel samt generösa ytor
Trappor sammanbinder etagen
Ett hem som taget ur ett lyxigt inredningsrepotage
Betonggolv med behagligt behandlad yta
Det är detaljerna som gör det
Järntrappan är ett rent konstverk i sig
Rum 3 med lyxig heltäckningsmatta och sober ton på vägg
Glaspartier- och dörrar ger fint ljusinsläpp
Rum 4 med glas som följer trappan upp
Rum 5, även här heltäckningsmatta och sobra toner
Drömbadrum nr 2 med både badkar och takdusch
Tappa upp badvatten, lägg dig och blicka de 3,5 meter upp längs trapphusrundningen
Egen tvättstuga med förvaring och hängning - Walk-in closet som rymmer ALLT
Hall med gott om plats för avhängning och förvaring - Skyddad uteplats
Hur mysigt kan det bli. Duka upp till grillmiddagar i den ljumma sommarkvällen
Bara öppna dörren och släpp ut barnen för lek och stoj i det gröna
Övre etage
Nedre etage

Planritning

Karta

Intresseanmälan
Skåpvägen 7, Egen ingång

Charlotta Larsson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Tel: 08-666 00 04
Mobil: 070-883 84 01
Epost: charlotta@innerstadsspecialisten.se