Fri värdering

Hej,
fyll i dina uppgifter så
värderar jag din bostad
omgående.

Vänligen,
Charlotta Larsson
REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Tack - jag kontaktar dig inom kort

Skeppargatan 25 C, 1 tr ög

Exklusivt läge invid Strandvägen med kakelugn & solig balkong

Ljuvlig sekelskiftesetta, möjlig 2:a (förutsatt godkännande från förening) med solig balkong mot grönskande innergård, fungerande kakelugn samt vackra detaljer från byggåret. Högt belägen med ljus genomgående planlösning, fönster i två väderstreck och mycket låg avgift. Rymligt sällskapsrum, kök med matplats och helkaklat badrum. Takhöjd om ca 3 m med kraftfull stuckatur, pardörrar, genomgående rustika trägolv med höga golvsocklar samt generösa fönster med djupa nischer. Här bor du på ett mycket attraktivt läge med Strandvägens glittrande vatten utanför porten och promenadavstånd till såväl Stureplans puls som Djurgårdens grönska och lugn.

Basfakta

1 rum om 41 kvm
3.750.000 kr Utgångspris / Bud
1.287 kr/mån inkl. Vatten, bredband

Mäklare

Charlotta Larsson | charlotta@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-883 84 01 | 08-666 00 04
Anmäl intresse

Mäklare

Charlotta Larsson
charlotta@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-883 84 01 | 08-666 00 04
Anmäl intresse

Gå ner

Skeppargatan 25 C, 1 tr ög

Exklusivt läge invid Strandvägen med kakelugn & solig balkong

Ljuvlig sekelskiftesetta, möjlig 2:a (förutsatt godkännande från förening) med solig balkong mot grönskande innergård, fungerande kakelugn samt vackra detaljer från byggåret. Högt belägen med ljus genomgående planlösning, fönster i två väderstreck och mycket låg avgift. Rymligt sällskapsrum, kök med matplats och helkaklat badrum. Takhöjd om ca 3 m med kraftfull stuckatur, pardörrar, genomgående rustika trägolv med höga golvsocklar samt generösa fönster med djupa nischer. Här bor du på ett mycket attraktivt läge med Strandvägens glittrande vatten utanför porten och promenadavstånd till såväl Stureplans puls som Djurgårdens grönska och lugn.

Basfakta

1 rum om 41 kvm
3.750.000 kr Utgångspris / Bud
1.287 kr/mån inkl. Vatten, bredband

Mäklare

Charlotta Larsson | charlotta@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-883 84 01 | 08-666 00 04
Anmäl intresse

Mäklare

Charlotta Larsson
charlotta@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-883 84 01 | 08-666 00 04
Anmäl intresse

Interiör

På ljuvligt läge invid Strandvägen och dess glittrande vatten har ni nu chansen att köpa ert drömhem i vacker fastighet anno 1885. Underbart ljusinsläpp med genomgående planlösning och fönster i två väderstreck, solig balkong mot grönskande innergård och fungerande kakelugn. Välbevarade tidstypiska detaljer såsom genomgående vackra trägolv med höga golvsocklar, pardörrar, fina snickerier, stora fönsterpartier med djupa nischer och generös takhöjd om ca 3 m med takrosetter. Optimalt planerad sekelskiftsetta med modern finish och kök med diskmaskin, sällskapsrum med kakelugn samt helkaklat badrum. Möjlighet kunna bli en optimerad 2:a (förutsatt ett godkännande från förening) genom att flytta ut kök i sällskapsrum och med det skapa sovrum i nuvarande kök. Fackmannamässsig planritning som löser bl.a. säkert vatten och ventilation ska då lämnas in till föreningen som sedan tar beslut i varje enskilt fall. Bra förvaring såväl i lägenheten som i tillhörande rymliga källarförråd. Måste upplevas!

Enastående läge invid Strandvägen bor du lugnt men med närhet till såväl Djurgårdens lugn som stadens puls runt hörnet. Vackra anrika kvarter som sjuder av liv och erbjuder ett digert utbud för den kräsna. Alla sorters välrenommerade restauranger inom gångavstånd, Broms och Lo Scudetto vid Karlaplan, Strandvägen 1 och T/BAR nere mot Nyborkajen samt Riche och Sturehof runt Stureplan är bara ett axplock. För den shoppingglada ligger trevliga Sturegallerian och Biblioteksgatan inom räckhåll, där trängs designbutiker med både budgetkedjor och lyxmärken. Träna kan du göra på flera olika anläggningar i området såsom SATS, Nordic Wellness och Balance. Djurgårdens vackra jogging- och promenadstråk som går längs med Djurgårdskanalen är en riktig vitaminkick och varför inte avsluta rundan med en kaffe på Rosendals Trädgård. Goda kommunikationsmöjligheter via T-bana och ett flertal innerstadsbussar. Ett område du aldrig kommer ha tråkigt i.

HALL
Trevlig hall med kapphängare och skohylla. Bra dold förvaring ovan badrummet. Vitt trägolv och vackra pardörrar mot trapphuset samt gallergrind.

SÄLLSKAPSRUM
Ljuvligt sällskapsrum med vacker fungerande kakelugn och takhöjd om ca 3 m. Tidstypisk stuckatur med kraftfull takrosett samt generösa fönster med djupa nischer vilket ger de 41 kvm fin våningskänsla. Lättmöblerad yta för såväl soffgrupp, matbord och sovdel.

KÖK
Elegant kök med mycket god förvaring. Smakfull ljus stenbänk och vitt kakel. Full maskinell utrustning iform av induktionshäll (Siemens), inbyggnadsugn (LG), köksfläkt med utsug samt integrerad diskmaskin och kyl/frys. Vitt trägolv och generöst fönster med djupa nischer mot gård.

BADRUM
Helkaklat badrum med dusch. Vit kommod ger bra förvaring samt stor spegel och handdukstork. Vitt kakel på vägg och ljusgrå klinker på golv.

Ombyggnader i lägenheten får endast utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens planlösning ska alltid styrelsens godkännande inhämtas före byggstart. Gällande förslag på alternativ planskiss så måste köpare själv förvissa sig om att den är genomförbar innan köpet.

Förening

Fastigheten
Bf Norden 2 upa är en välskött, över 100 år gammal förening med god ekonomi. Föreningen köpte fastigheten 1885 och består av 43 st bostadsrätter och 1 hyreslokal. Totala ytan är 3 030 kvm varav 90 kvm utgör lokalyta. Långfristiga skulder ligger på 9.7 milj vilket ger en belåning om ca 3 200 kr/kvm.

Ekonomin är stabil och belåningen låg. Föreningen har nyligen lagt en underhållsplan och i samråd med rådgivare planerat att höja de låga avgifterna för att fondera pengar för framtida behov. Planen är att höja 5 % vid årsskiftet 2017/2018 och därefter görs ny analys.

Hyresintäkten från den renoverade lokalen inbringar ca 270 000 kr/år vilket är en god intäkt för föreningen. Räntorna på de långfristiga lånen har förhandlats om vilket bidragit till bra räntebesparing för föreningen.

Delat ägande godkännes av föreningen.

Ekonomisk förvaltning sker genom SBC.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift av köparen om 1 120 kr och pantsättningsavgift av pantsättaren om 448 kr.

Se gärna föreningens årsredovisning och stadgar för mer information.

Bilder

Ljuvliga sällskapsytor
Dubbla fönster ger ett fantastiskt ljusflöde
Solig balkong mot grönskande oas
Balkongen med förmiddagssol - Hall med pardörrar
Takhöjd och de stora fönstren ger härlig volym
Vackra detaljer går igenom, såsom de rustika golven
Lättmöblerad yta för såväl soffgrupp, matbord och sovdel
Det är detaljerna som gör det
Gott om plats för sovdel
Ljusgråa väggar, vita snickerier och trägolv med höga socklar
Den djupa dörrposten har vackra speglade nischer
Centralt placerad och fungerande kakelugn
Fönster i två väderstreck ger maximalt ljusflöde
Trivsamt kök med plats för matgrupp år 4-6 personer
Fönster i två väderstreck ger detta magiska ljus
Smakfullt kök med ljus stenbänk, vitt kakel och mixade snickerier
Rustik stenbänk med underlimmad ho
Bra inbyggd förvaring och synlig tegelvägg sätter charm på hemmet
Badrum i ljusa toner
Innergården är sommartid en grönskande oas
Pampig fastighet på attraktivt läge invid Strandvägen

Planritning

Karta

Intresseanmälan
Skeppargatan 25 C, 1 tr ög

Charlotta Larsson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Tel: 08-666 00 04
Mobil: 070-883 84 01
Epost: charlotta@innerstadsspecialisten.se