Fri värdering

Hej,
fyll i dina uppgifter så
värderar jag din bostad
omgående.

Vänligen,
Bahar Nabavi
REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Tack - jag kontaktar dig inom kort

TEST Karlbergsvägen 89, 5tr

Sekelskifteshem högst upp i huset med stort kök och solig balkong

Med våren kom en av Birkastans bästa treor. Ett vackert hem med bevarad sekelskiftescharm, balkong i söderläge och flera fungerande kakelugnar. Bostaden erbjuder gott skick, fina golv och välbevarade snickerier vilket tillsammans med den generösa takhöjden och genomtänkta planlösningen ger en underbar våningskänsla. Välskött BRF med låg skuldsättning och gemensam takterrass, bastu samt samlingslokal.

Basfakta

3 rum om 94 kvm
9.350.000 kr ACCEPTERAT PRIS
2.558 kr/mån inkl vatten, värme, kabel-TV och bredband

Mäklare

Bahar Nabavi | bahar@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-967 11 06 | 08-666 00 00
Anmäl intresse

Mäklare

Bahar Nabavi
bahar@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-967 11 06 | 08-666 00 00
Anmäl intresse

Gå ner

TEST Karlbergsvägen 89, 5tr

Sekelskifteshem högst upp i huset med stort kök och solig balkong

Med våren kom en av Birkastans bästa treor. Ett vackert hem med bevarad sekelskiftescharm, balkong i söderläge och flera fungerande kakelugnar. Bostaden erbjuder gott skick, fina golv och välbevarade snickerier vilket tillsammans med den generösa takhöjden och genomtänkta planlösningen ger en underbar våningskänsla. Välskött BRF med låg skuldsättning och gemensam takterrass, bastu samt samlingslokal.

Basfakta

3 rum om 94 kvm
9.350.000 kr ACCEPTERAT PRIS
2.558 kr/mån inkl vatten, värme, kabel-TV och bredband

Mäklare

Bahar Nabavi | bahar@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-967 11 06 | 08-666 00 00
Anmäl intresse

Mäklare

Bahar Nabavi
bahar@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-967 11 06 | 08-666 00 00
Anmäl intresse

Interiör

Högst upp i huset med ett tyst, ljust och härligt läge samt fönster i två väderstreck finns denna luftiga och trivsamma trerummare som förutom en fantastisk planlösning även erbjuder ett genomgående fint skick och ovanligt låg avgift. Sommaren kan man välkomna på solig balkong i söderläge mot gården och fransk balkong mot Karlbergsvägen. Den som vill sträcka ut sig på en solstol har tillgång till föreningens takterrass samt den vackra gården.

Tre kakelugnar (varav två fungerande), vackra pardörrar och gedigna trägolv finns bevarade och ger tillsammans med den generösa takhöjden en härlig sekelskifteskaraktär. Rummen är lättmöblerade och rymmer dubbelsängar. I det stora köket finns matplats för upp till 8 personer och moderna vitvaror. Badrummet är helkaklat i sobra färger och är utrustat med tvättmaskin. Med andra ord kombinerar denna bostad modern komfort med vacker elegans.

Välskött hörnfastighet med adresserna Karlbergsvägen 89 och Rörstrandsgatan 64 där alla stora renoveringar är utförda. Medlemmarna disponerar en innergård med gräsmatta, utemöbler och grill som går att boka samt en lekplats med leksaker. Föreningen har även en stor gemensam takterrass med milsvid utsikt över Stockholm, bastu med dusch, tvättstuga och samlingslokal med kök. Det finns också ett pingisbord på vinden samt en snickarbod i källaren som kan nyttjas kostnadsfritt. Kombinerat cykel- och barnvagnsrum finns på entréplan med ingång från Karlbergsvägen 89. Stabil ekonomi med en låg skuldsättning på 2400 kr/kvm och låga månadsavgifter där värme, vatten, kabel-TV och bredband 100 Mbit/s ingår.

Här bor du lugn och skönt med närhet till Birkastans härliga charm och rika utbud av butiker och nöjen. Området med Rörstrandsgatan i spetsen är välkänt då det erbjuder ett av Stockholms mest spännande krog- och restaurangutbud. I närheten finns även många grönområden som erbjuder härliga promenader, Vasaparken och Karlbergs slottspark med motionsspår och badmöjligheter. På cykel når du lätt Hagaparken med härliga gräsmattor, tennisbanor, caféer och restauranger samt kanotklubb invid Brunnsviken. Mycket goda kommunikationer i närheten med bussar, tunnelbana, flygbuss från S:t Eriksplan och pendeltåg från Odenplan. Närhet till många populära förskolor, skolor och lekplatser med gungor såsom bland annat solvändans lekplats där lekborgen och båtarna är specialdesignade av konstnären Ingegerd Harvard.

LÄGENHETEN DISPONERAS ENLIGT FÖLJANDE:

HALL
Välkomnande hall med trägolv i original, ljusmålade väggar och gallergrind. I hallen finns såväl en inbyggd garderob som en rymlig klädkammare. Från hallen når man sovrum 2, vardagsrum och inre hall.

VARDAGSRUM
Stort vardagsrum med fiskbensparkett, ljusa väggar och stort fönster mot Karlbergsvägen. Rummet har en fungerande kakelugn och är lättmöblerat med gott om plats för soffa, TV-möbel och fåtöljer.

SOVRUM 2
Mysigt sovrum med fiskbensparkett, ljusa väggar och fransk balkong. Rummet har en fungerande kakelugn, vackra pardörrar och plats för dubbelsäng.

INRE HALL
I den inre hallen är det ljusa väggar, trägolv och plats för mindre byrå. Från den inre hallen når man hemmets övriga ytor.

BADRUM
Fräscht med mörkt klinkergolv med golvvärme, vitkaklade väggar och glasdörrar till dusch. Här finns en nyinköpt tvättmaskin, handduksvärmare, handfat med tvättkommod, badrumsskåp med spegel, och infällda spotlights med dimmerfunktion.

SOVRUM 1
Luftigt sovrum med trägolv i original, ljusa väggar och pardörrar ut till balkongen i söderläge. Även detta sovrum har en kakelugn samt en garderobsvägg med vita skjutsdörrar. Här finns det gott om plats för dubbelsäng, nattduksbord och byråer/ skrivbord.

BALKONG
Rymlig balkong om ca 4,5 kvm mot gården. Här finns det gott plats för bord och stolar. Soligt läge i sydväst.

KÖK
Härligt ljust kök med vitmålade trägolv i original, stora fönsterpartier och ljusa väggar. I köket finns gott om förvaring bakom vita, högblanka skåpsluckor. Här är det även goda arbetsytor i svart granit. Köket har Siemens vitvaror i from av spis med glaskeramikhäll och varmluftsugn samt en rejäl matplats för 6-8 personer.

FÖRRÅD
Till lägenheten hör såväl ett vindsförråd som ett källarförråd och ett förråd beläget strax utanför lägenheten.

Förening

Fastigheten
Brf Karlbergskadetten är en välskött och trevlig förening som omfattar adresserna Karlbergsvägen 89 och Rörstrandsgatan 64. Här finns 25 bostadsrätter och en hyreslokal, man upplåter även antenn- och reklamplatser på fastigheten som bidrar till den goda ekonomin, Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1978 och man äger marken. Föreningen har en råvind som inte har exploaterats, som en s.k. dold tillgång i föreningen. I dagsläget finns det inga planer på försäljning av vinden.

Föreningen har en god ekonomi. Under 2015 uppläts en mindre lokal som bostadsrätt vilket gjorde att föreningen kunde amortera 2,6 mkr på lånen och avgifterna kunde sänkas med 10 %. Det finns inga beslutade avgiftsändringar i för närvarande. I dagsläget är belåningen ca 4,8 Mkr vilket ger en belåningsgrad om ca 2400 kr/kvm och en stabil kassa på 1,2 Mkr.

Delat ägande godkänns. Juridisk person accepteras ej som medlem i föreningen.
Ekonomisk förvaltning sker genom Conzignus Hem och Fastighet AB.

Vid överlåtelse uttar föreningen en administrativ avgift om 2,5 % av gällande prisbasbelopp (1.120 kr) som betalas av köparen, samt en pantsättningsavgift om 1 % av gällande prisbasbelopp (448 kr) per pantsättning.

Bilder

Luftigt vardagsrum med fungerande kakelugn
Generös takhöjd
Bevarad charm
Stort fönsterparti
Fantastiskt ljus
Stort kök med matplats
Genomgående gott skick
Dubbla fönster vid matplatsen
Master bedroom mot tyst gård
En hemtrevnad utöver det vanliga
Solig balkong i sydväst
Plats för bord och stolar
Tyst gårdsläge
-
Vackra golv och speglade innerdörrar
Sovrum 2 med högt och ljust läge
Pardörrar i original mot vardagsrum
Fungerande kakelugn även i sovrum 2
Fransk balkong med plats för stol och balkonglådor
Fritt läge mot Karlbergsvägens allé
Välkomnande hall
Stambytt badrum med golvvärme
Föreningens gemytliga innergård
Gemensam takterrass finns
Sittgrupp och solstolar
Utsikt från takterrass
Vackert hus med förgård
Välskött fastighet med bastu
Föreningens samlingslokal

Planritning

Karta

Intresseanmälan
TEST Karlbergsvägen 89, 5tr

Bahar Nabavi

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Tel: 08-666 00 00
Mobil: 070-967 11 06
Epost: bahar@innerstadsspecialisten.se