Fri värdering

Hej,
fyll i dina uppgifter så
värderar jag din bostad
omgående.

Vänligen,
Bahar Nabavi
REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Tack - jag kontaktar dig inom kort

Tomtebogatan 26A, 3tr

Ljus hörnlägenhet med sekelskiftescharm & fungerande kakelugn

Vacker och luftig sekelskiftestrea med ett oslagbart läge i hjärtat av Birkastan och skön våningskänsla. Lägenheten erbjuder ovanligt stora fönster i tre väderstreck vilket ger hemmet ett vackert ljusinsläpp. Fungerande kakelugn i vardagsrummet, bygglov för fransk balkong från köket och ytterst lättmöblerade ytor gör bostaden hemtrevlig och lätt att trivas i. Stort kök med matplats för ca 8 personer. Möjlig 4:a i välskött förening som i år firar 100 år!

Basfakta

3 rum om 113,6 kvm
8.475.000 kr Utgångspris / bud
2.788 kr/mån inkl kallvatten och grundutbud för bredband (betalas kvartalsvis) Avräkning för värme, varmvatten och hushållsel görs efter avläsning.

Visningar

Söndag 25/2 kl: 15:00 - 15:45

Mäklare

Bahar Nabavi | bahar@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-967 11 06 | 08-666 00 00
Anmäl intresse

Mäklare

Bahar Nabavi
bahar@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-967 11 06 | 08-666 00 00
Anmäl intresse

Gå ner

Tomtebogatan 26A, 3tr

Ljus hörnlägenhet med sekelskiftescharm & fungerande kakelugn

Vacker och luftig sekelskiftestrea med ett oslagbart läge i hjärtat av Birkastan och skön våningskänsla. Lägenheten erbjuder ovanligt stora fönster i tre väderstreck vilket ger hemmet ett vackert ljusinsläpp. Fungerande kakelugn i vardagsrummet, bygglov för fransk balkong från köket och ytterst lättmöblerade ytor gör bostaden hemtrevlig och lätt att trivas i. Stort kök med matplats för ca 8 personer. Möjlig 4:a i välskött förening som i år firar 100 år!

Basfakta

3 rum om 113,6 kvm
8.475.000 kr Utgångspris / bud
2.788 kr/mån inkl kallvatten och grundutbud för bredband (betalas kvartalsvis) Avräkning för värme, varmvatten och hushållsel görs efter avläsning.

Visningar

Söndag 25/2 kl: 15:00 - 15:45

Mäklare

Bahar Nabavi | bahar@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-967 11 06 | 08-666 00 00
Anmäl intresse

Mäklare

Bahar Nabavi
bahar@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-967 11 06 | 08-666 00 00
Anmäl intresse

Interiör

Välkomna till detta hemtrevliga boende med en av Vasastans klart bästa adresser! Bostaden erbjuder en salong i hörnläge, två ovanligt luftiga sovrum och ett stort kök mot innergården. Generös takhöjd och vackra sekelskiftesdetaljer såsom fina trägolv, speglade innerdörrar och tre kakelugnar finns bevarade. Hallen öppnar upp likt en solfjäder till hemmets spatiösa rum. Köket är modernt med matplats för ca 8 personer och den som önskar kan också, efter föreningens godkännande flytta köket till sovrum 2 och på så sätt få vardagsrum och kök i anslutning till varandra (se alternativ planlösning från grannlägenheten). Hela lägenheten totalrenoverades 2004/2005 och håller en fräsch standard.

Föreningen är en gammal och välskött bostadsförening som i år fyller 100 år. Belåningsgraden är endast 834 kr/kvm och föreningen äger marken.

Här bor du i hjärtat av Birkastan med dess härliga charm och rika utbud av butiker och nöjen. Området med Rörstrandsgatan i spetsen är välkänt då det erbjuder ett av Stockholms mest spännande krog- och restaurangutbud. I närheten finns även många grönområden som erbjuder härliga promenader, Vasaparken och Karlbergs slottspark med motionsspår och badmöjligheter. På cykel når du lätt Hagaparken med härliga gräsmattor, tennisbanor, caféer och restauranger samt kanotklubb invid Brunnsviken. Mycket goda kommunikationer i närheten med bussar, tunnelbana, flygbuss från S:t Eriksplan och pendeltåg inom 5 minuters promenad.

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Hall med ljusa trägolv, målade väggar och plats för avhängning. ny säkerhetsdörr finns installerad. Hallen, som är delvis möblerbar öppnar upp likt en solfjäder till hemmets övriga rum.

BADRUM
Fräscht badrum med klinkergolv med golvvärme, vitkaklade väggar och badkar. Här finns vägghängd WC, handfat, badrumsspegel och hyllplan för förvaring. Infällda spotlights.

SOVRUM 2
Sovrum med trägolv, tapetserade väggar, rund kakelugn (ej fungerande) samt tre fönster mot gatan. Rummet har plats för en dubbelsäng, garderober, skrivbord och byråer.

VARDAGSRUM
Vardagsrum i hörnläge med ljusa trägolv, ljusa väggar, en fungerande kakelugn och ett härligt fönsterparti med rundning i soligt läge. Rummet är lättmöblerat med plats för soffa, TV-möbel och fåtöljer.

SOVRUM 1/ MASTER BEDROOM
Stort och luftigt sovrum med ljusa trägolv, tapetserade väggar och tre fönster samt pardörrar. Rummet är luftigt med en vacker kakelugn (ej fungerande), plats för en dubbelsäng, garderobsvägg och arbetshörna.

KÖK
Stort kök med klinkergolv, målade väggar och stort fönster. Köket har gott om skåp bakom naturfärgade luckor samt erbjuder en matplats för ca 8 personer. Moderna vitvaror i form av kyl/frys, extrabred gashäll, inbyggd ugn, inbyggd mikro, integrerad diskmaskin och tvättmaskin samt en fläktkåpa. Goda arbetsytor och separat köksingång.

BALKONG
Mot gården har de flesta lägenheter byggt en fransk balkong, den som önskar kan därför efter föreningens godkännande skicka in en ansökan om förnyelse av bygglovet.

Till lägenheten hör såväl ett vinds- som ett källarförråd.

Förening

Fastigheten
Bostadsföreningen Norrbacka u.p.a. är en äkta bostadsförening som bildades 1918 och upplåter 36 lägenheter och 2 lokaler med adresserna Norrbackagatan 42 och Tomtebogatan 26 samt Tomtebogatan 26A.

Föreningen äger marken och är mycket välskött med ytterst låg belåningsgrad om endast 834:-/kvm (2 Mkr totalt).

Föreningen är en gammal bostadsförening (bildad före 1929) med moderna stadgar från 2007. Samma beskattningsregler och pantsättningsregler som bostadsrättsföreningar tillämpas för bostadsföreningar, enda skillnaden är att föreningen går under lagen om ekonomiska föreningar istället för bostadsrättslagen.

Juridisk person godkännes ej.

Delat ägande godkänns.

Bilder

Stor och härlig hörnlägenhet
Vackert ljusinsläpp
Fungerande kakelugn
Luftiga ytor och skön våningskänsla
Ljuvliga rumssamband
Solfjädersformad layout
Stort master bedroom som kan delas av till två mindre rum
Garderobsvägg med skjutdörrar
Fina pardörrar ut till vardagsrum
Vacker kakelugn även här
Höga väggpanel
Genomgående fina golv
-
Sovrum 2
-
Bevarad sekelskiftescharm
Rymligt kök med goda förvaringsmöjligheter
Moderna vitvaror och ytterst goda förvaringsmöjligheter
Matplats för 6-8 personer
Fräscht badrum med badkar
Välkomnande hall
-
Bygglov för fransk balkong finns
Välskött fastighet i hörnet Tomtebogatan/ Norrbackagatan
Oslagbart läge
Rörstrandsgatans puls runt hörnet

Planritning

Karta

Intresseanmälan
Tomtebogatan 26A, 3tr

Bahar Nabavi

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Tel: 08-666 00 00
Mobil: 070-967 11 06
Epost: bahar@innerstadsspecialisten.se