Fri värdering

Hej,
fyll i dina uppgifter så
värderar jag din bostad
omgående.

Vänligen,
TOVE STÅL
REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Tack - jag kontaktar dig inom kort

Tomtebogatan 28, 5 tr

Förstklassig vindsvåning med braskamin, solterrass och balkong!

Spektakulär, vindsvåning i vacker hörnfastighet anno 1908. Här erbjuds ett mycket kvalitativt boende ensam i sitt slag. Genomgående planlösning med fantastiskt ljusflöde, gedigna takbjälkar och synliga murstockar som varsamt kombinerats med smakfullt kök och bad i genomtänkta materialval. Charmig braskamin, solfjäderformad balkong mot gata och solterrass mot gård! Skuldfri förening.

Basfakta

3 rum om 100 kvm
3394 kr/mån Inkl värme, VA, kabel-tv (basutbud) & bredband

Mäklare

Tove Stål | tove@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-092 25 50 | 08-666 00 00
Anmäl intresse

Mäklare

Tove Stål
tove@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-092 25 50 | 08-666 00 00
Anmäl intresse

Gå ner

Tomtebogatan 28, 5 tr

Förstklassig vindsvåning med braskamin, solterrass och balkong!

Spektakulär, vindsvåning i vacker hörnfastighet anno 1908. Här erbjuds ett mycket kvalitativt boende ensam i sitt slag. Genomgående planlösning med fantastiskt ljusflöde, gedigna takbjälkar och synliga murstockar som varsamt kombinerats med smakfullt kök och bad i genomtänkta materialval. Charmig braskamin, solfjäderformad balkong mot gata och solterrass mot gård! Skuldfri förening.

Basfakta

3 rum om 100 kvm
3394 kr/mån Inkl värme, VA, kabel-tv (basutbud) & bredband

Mäklare

Tove Stål | tove@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-092 25 50 | 08-666 00 00
Anmäl intresse

Mäklare

Tove Stål
tove@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-092 25 50 | 08-666 00 00
Anmäl intresse

Interiör

Välkomna till denna spektakulära vindsvåning i skuldfri, välskött förening i hjärtat av Birkastan. I fastighet med anor från tidigt nittonhundratal ges ett mycket kvalitativt boende med generösa sällskapsytor och härlig rymd. Denna spektakulära vindsvåning är ensam i sitt slag och karaktäriseras av en unik, genomgående planlösning med fantastiskt ljusflöde och ca 4,5 m till nock. Här samsas attraktiva vindsattribut som gedigna takbjälkar, synliga murstockar och generösa takfönster med smakfullt kök och bad. Genomgående god förvaring i såväl loft om ca 6 kvm som generösa garderobslösningar samt en riktig "walk in closet". Tvättstuga med tvättpelare vilken även är förberedd för wc för den som önskar sätta in det. Sist men inte minst bjuds på en fantastisk solterrass och en charmig halvcirkelformad balkong, bägge med utsikt över Birkastans takåsar.

Ett boende utöver det vanliga, varmt välkomna på visning!

OMRÅDESBESKRIVNING:
På Tomtebogatan 28 bor ni i hjärtat av mysiga Birkastan. Ett kvarter ner från porten möter ni omtalade Rörstrandsgatan. Rörstrandsgatan kantas av butiker av alla dess slag, restauranger med mat från all världens hörn, mysiga små caféer och omtalade bagerier. Rörstrandsgatan har nu två somrar i rad varit bilfri vilket gjort det till en levande gågata med rikt folkliv. För mer shopping når ni med en kort promenad Västermalmsgallerian strax över bron mot Kungsholmen. Värt ett besök är även den relativt nya gallerian längst ner på Torsgatan. Sankt Eriksplan är en ypperlig knutpunkt vad gäller kommunikationer. Här nås flertalet busslinjer i olika riktningar som knyter samman stora delar av Stockholms stad, tunnelbanans gröna linje, pendeltåg vid Vanadisplan samt Odenplan och flygbussarna vid Vasaparken. Om ni promenerar Rörstrandsgatan ner och sedan vidare längs Vasaparken på Odengatan når ni den välkända knutpunkten Odenplan med härlig atmosfär, många butiker och restauranger samt ypperliga kommunikationsmöjligheter. Med cirka fem minuters promenad från porten når ni härliga Vasaparken. Här finner ni stora gräsytor med parklek, fotbollsplan och spolad skridskobana under vinterhalvåret. Under sommarhalvåret kan ni här njuta av en kaffe i solen på ett av de flertalet pittoreska caféerna. Inom fem minuters promenad finner man även Bonniers nya konsthall, Sven Harrys och flera av Sveriges ledande konstgallerier. Karlbergs Slott har ni ett kvarter nedanför porten med fantastiska promenadstråk längs med kanalen ända bort mot Kungsholmen, Solna och mysiga Pampas Marina. Nedanför Karlbergs Slott passar en picknick i det gröna utmärkt under sommarhalvåret, här finns även badplats, paddling, båtklubb och utegym. Med ca 15 minuters promenad når ni även Hagaparken och Brunnsviken med promenadstråk, joggingspår, tennisbanor, bad och diverse utomhusaktiviteter samt plogad bana för skridskoåkning om vintern. Stockholms centralstation når man till fots på ca 20 minuter. Läget är perfekt för studenter med såväl gång som cykelavstånd till Handelshögskolan, Studentpalatset, Karolinska institutet, Stockholms stadsbibliotek, Socialhögskolan, KTH samt Stockholms universitet.

LÄGENHETEN DISPONERAS ENLIGT FÖLJANDE:
- Lägenhetens entré välkomnar med goda utrymmen för dold avhängning i platsbyggd garderobsvägg. Vitmålade väggar och exklusivt ekgolv från Berg och Berg är sedan genomgående för resten av lägenheten.

- Vidare in från entrén öppnar det magnifika sällskapsrummet upp sig. Här samsas enastående vindsattribut i kombination med en härlig öppenhet av rymd. Gedigna takbjälkar, braskamin och inramande murstockar sluter upp i det charmerande bågformade dörrpartiet vilket leder ut till den halvcirkelformade balkongen. Rummets representativa ytor nyttjas ypperligt för det större sällskapet.

- Via det bågformade valvet och vidare ut genom den helglasade balkongdörren möter ni den bågformade balkongen. Balkongen nås av solens strålar från tidig förmiddag till solnedgång. Från balkongen ges milsvid utsikt över Birkastans färggranna takåsar.

- Köket är komplett utrustat i stilfulla materialval med vit skåpinredning, glasvägg och bänkskiva av gediget trä. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spis, spisfläkt, ugn, diskmaskin och mikro. Rummet fullkomligt flödar av ljus via spatiösa fönsterpartier av takfönster i kombination, parfönster och glasdörr framför köksdel likväl som matplatsdel.

- Den bedårande terrassen ligger i ett högt, soligt läge med utsikt mot rogivande innergårdar och Birkastans närliggande takåsar. Här ges utrymme för större soffgrupp, grill, parasoll och mängder av blommor.

- Två sovrum i fil bjuder bägge på plats för dubbelsäng samt goda förvaringsmöjligheter i platsbyggda garderobslösningar. Det sovrummet som idag nyttjas som master bedroom är även försett med en luxuös "walk in closet".

- Våningen är utrustad med ett stilrent badrum med takfönster, vita väggar och exklusivt golv av natursten. Badrummet bjuder på separat duschhörna bakom glasvägg med både vattenfallsdusch som handdusch. Ordentligt tvättställ med kommod, spegelskåp samt vägghängd wc och handdukstork samt gott om förvaring. Vägg i vägg ligger det praktiska tvättrummet med tvättpelare. Tvättrummet är även förberett för wc för den som önskar installera en gäst-wc.

- Lägenheten är pantsatt

- Tillträde enl. ök.

Förening

Fastigheten
Bostadsrättsföreningen Kadetten 14 är en äkta förening och innehar 47 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt två lokaler med hyresrätt. Föreningen har adresserna Tomtebogatan 28, Tomtebogatan 28A samt Norrbackagatan 15. Marken innehas med äganderätt. Inga planerade avgiftsförändringar. Föreningen är obelånad. (Se årsredovisningen 2017).

Krav på att den som köper också bor i lägenheten.
Delat ägarskap godkänns.
Juridisk person accepteras ej.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om ca 1 138 kr samt en pantsättningsavgift om ca 455kr/pant.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av föreningen själva.
Föreningen har som rutin att träffa köpare innan gokännande av medlemskap.

Bilder

Våningens fantastiska terrass
Charmigt vardagsrum med takbjälkar, braskamin och balkong
Kök och matplats med utgång mot terassen
Balkong mot Tomtebogatan med utsikt över takåsarna
-
Härligt vardagsrum med braskamin och gedigna takbjälkar
Soffgrupp framför braskaminen
Unikt bågformat fönsterparti med helglasad balkongdörr
Gedigna takbjälkar
Fantastisk utsikt
Milsvid utsikt över Birkastans takåsar
Matplats under takfönsterna
Kök mot terassen
Kök med goda arbetsytor
Kök mot matplats
Matplats under takfönsterna
Terass i högt, fritt läge
Terrassen med utsikt över takåsarna
Säljarens egna sommarbild
Master bedroom
Master bedroom/ Walk in closet
Sovrum
Sovrum
Badrum
Fräscht badrum med takfönster
Smakfullt renoverat badrum
Hall/Entré
Magnifik sekelskiftesfastighet

Planritning

Karta

Intresseanmälan
Tomtebogatan 28, 5 tr

TOVE STÅL

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Tel: 08-666 00 00
Mobil: 070-092 25 50
Epost: tove@innerstadsspecialisten.se