Fri värdering

Hej,
fyll i dina uppgifter så
värderar jag din bostad
omgående.

Vänligen,
CARINA KÄLL KNAUST
REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Tack - jag kontaktar dig inom kort

Torsgatan 38, 2tr- Uthyrningsdel

Oslagbar 4:a i absoluta toppskick med balkong och uthyrningsdel

Köp en 4:a, bo "gratis" i en 3:a. Välkomna till denna underbara 4:a med smart uthyrningsdel med egen ingång och badrum. Genomgående högsta standard, två badrum och en stor balkong mot ostörd gård. Planlösningen är optimal med generösa sällskapsytor och köket ligger med halvöppen planlösning mot vardagsrummet. Till detta kan du addera tre utmärkta sovrum. Oslagbart läge invid Sankt Eriksplan och Vasaparken. Måste upplevas på plats!

Basfakta

4 rum om 103 kvm
8.995.000 kr Utgångspris / Bud
3.944 kr/mån inkl. värme, VA, bredband

Mäklare

CARINA KÄLL KNAUST | carina@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-899 79 08 | 08-666 00 04
Anmäl intresse

Mäklare

CARINA KÄLL KNAUST
carina@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-899 79 08 | 08-666 00 04
Anmäl intresse

Extra kontaktperson

Charlotta Larsson | charlotta@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-883 84 01 | 08-666 00 04

Extra kontaktperson

Charlotta Larsson
charlotta@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-883 84 01 | 08-666 00 04

Gå ner

Torsgatan 38, 2tr- Uthyrningsdel

Oslagbar 4:a i absoluta toppskick med balkong och uthyrningsdel

Köp en 4:a, bo "gratis" i en 3:a. Välkomna till denna underbara 4:a med smart uthyrningsdel med egen ingång och badrum. Genomgående högsta standard, två badrum och en stor balkong mot ostörd gård. Planlösningen är optimal med generösa sällskapsytor och köket ligger med halvöppen planlösning mot vardagsrummet. Till detta kan du addera tre utmärkta sovrum. Oslagbart läge invid Sankt Eriksplan och Vasaparken. Måste upplevas på plats!

Basfakta

4 rum om 103 kvm
8.995.000 kr Utgångspris / Bud
3.944 kr/mån inkl. värme, VA, bredband

Mäklare

CARINA KÄLL KNAUST | carina@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-899 79 08 | 08-666 00 04
Anmäl intresse

Mäklare

CARINA KÄLL KNAUST
carina@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-899 79 08 | 08-666 00 04
Anmäl intresse

Extra kontaktperson

Charlotta Larsson | charlotta@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-883 84 01 | 08-666 00 04

Extra kontaktperson

Charlotta Larsson
charlotta@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-883 84 01 | 08-666 00 04

Interiör

Varmt välkomna till denna underbara 4:a med uthyrningsdel. Köp en 4:a, bo "gratis" i en 3:a*. Med ett attraktivt läge vid S:t Eriksplan finner du denna fantastiska 4:a med högsta standard, två badrum och en stor balkong mot ostörd gård. Genomgående lägenhet som passar lika bra för paret som familjen. Lägenheten har en uthyrningsdel (se räkneexempel nedan) med egen ingång och badrum. Denna del kan med fördel även användas som generationsboende eller kontor för egenföretagaren. Lägenheten har omsorgsfullt renoverats med uteslutande stilsäkra design- och materialval. Såväl kök som badrum håller högsta standard. Lägenheten har det lilla extra i form av inbyggda högtalare i både vardagsrum, stora badrummet och hallen.

Planlösningen är optimal med generös sällskapsyta där köket ligger med halvöppen planlösning mot vardagsrummet. Till detta kan du addera tre utmärkta sovrum. Vackert 20-tal där bevarade detaljer adderar till känslan, njut av vackra fönster med spröjs och djupa nischer, spegeldörrar samt en väl tilltagen takhöjd. I hela lägenheten kan du njuta av vackra parkettgolv som vitoljats. Boendekvalitet handlar ju lika mycket om funktionalitet som om känsla och karaktär. Den här lägenheten gör dig inte besviken med sina två badrum, ett med badkar och ett med dusch samt tvättmaskin och torktumlare som gömts i hallen. Dessutom har lägenheten mycket goda förvaringsmöjligheter genom platsbyggda garderober.

Bo i en omtyckt förening med en god ekonomi med endast drygt 3.000 kr i lån per kvadratmeter.

Nuvarande ägare har en garageplats i närheten som de kan undersöka om den går att överlåta om så önskas.

I denna lägenhet bor du med ett fantastiskt läge i Vasastan, ett stenkast från S:t Eriksplan. Trots det centrala läget är boendemiljön tyst med två sovrum mot föreningens ostörda gård. Moderna isolerglas mot gatan stänger effektivt stadens brus ute. Här bor du nära Birkastans härliga restaurangstråk och i närområdet finner du flera välsorterade matbutiker. Utmärkta kommunikationer finner du på bekvämt avstånd inkluderande både bussar, tunnelbana och flygbuss. Gångavstånd till pendeltåget vid Odenplan. Både sommar- och vintertid kommer närbelägna Vasaparken väl till pass för såväl gammal som ung.

*Räkneexempel gällande uthyrningsdelen

Hyra: 7.500 kr per månad (nuvarande hyresgäst betalar detta men nuvarande ägare har tidigare tagit 9.000 kr per månad)
Årshyra: 12 x 7.500 kr = 90.000 kr
Skatt (30% på 50.000 kr efter schablonavdrag på 40.000 kr) = -15.000 kr
Nettointäkt: 75.000 kr

Avgiften per år 47.331 kr (3944 kr x 12)
75.000 kr - 47.331 kr = 27.669 kr kvar efter att avgiften för hela året är betald

Fotnot: 27.669 kr motsvarar kostnaden (efter ränteavdrag) för ett bolån på ca 2.600.000 kr (Kalkylränta 1,5%)

Lägenheten disponeras enligt följande;

HALL | Ingång till välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter. Inbyggd förvaring bakom skjutdörrar. Gömt bakom skjutdörrarna finner du en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Inbyggd högtalare i taket. Belysning från infällda spotlights.

VARDAGSRUM & MATSALDEL | Generöst vardagsrum med mycket rymd och härligt ljus från två stora fönster. Här ryms med fördel både soffgrupp samt stort matsalsbord. Sällskapsdelen ligger med halvöppen planlösning mot köket. Inbyggda högtalare.

KÖK | Smakfullt kök från Brommaköket med högsta standard. Vackra grå luckor och vitriner i klassisk stil med beslag i obehandlad mässing. Fullhöjdsskåp tillförsäkrar god förvaring. Generösa arbetsytor i vacker carraramarmor med kantlist i samma material. Porslinsho med mässingsblandare. Full maskinell utrustning inkluderar induktionshäll, dubbla ugnar i retrodesign varav den ena är varmluftsugn och den andra är en kombiugn (varmluft och micro), inbyggd helkyl och helfrys, integrerad diskmaskin samt fläkt.

MASTER BEDROOM | Rymligt och rofyllt sovrum som inrymmer platsbyggd garderobsvägg som tillförsäkrar en god förvaring. Här sover du lugnt och ostört med stort fönster mot föreningens skyddade gård. Från master-bedroom når du lägenhetens balkong.

BALKONG | Rymlig balkong med förmiddagssol. Belägen mot gården.

SOVRUM 2 | Utmärkt sovrum som idag disponeras som barnrum. Stort fönster mot gården. Förvaring genom garderob och öppna hyllplan.

UTHYRNINGSDEL / SOVRUM 3 | Uthyrningsdelen/sovrum 3 nås från egen ingång från trapphuset alternativt via ingång vid köket, med dubbla dörrar som är praktiskt om du önskar separera denna del för uthyrning. Rymligt sovrum med stort fönster. Två inbyggda garderober samt liten hall med avhängningsmöjligheter.

BADRUM | Stilsäkert badrum med det lilla extra. Stora ljusgrå plattor på både golv och väggar ger badrummet en lyxig hotellkänsla. Inkaklat badkar med duschvägg i glas. Gömda rördragningar med inbyggd badkarsblandare och takdusch från Tapwell. Kommod med handfat. Handfatsblandare som gömts i väggen och kommer ut genom stor spegel. Vägghängd toalett, ovan denna finner du inbyggt badrumsskåp. Handdukstork. Inbyggd högtalare.

WC / DUSCH | Från Uthyrningsdelen/Sovrum 3 når du helkaklad WC med dusch. Klinkergolv. Handfat.

ÖVRIGT
Till lägenheten hör ett källarförråd.

Mediaskåp finns i köket. Perfekt för att gömma router och ljudsystem. Här finner du bredbandsuttag, eluttag och hit går infällda dragningar från tv och samtliga inbyggda högtalare.

Frånluftssystem via Essvent-fläkt (ej kolfilter).

Förening

Fastigheten
Brf Svärdsliljan 6 förvärvade fastigheten 2008 och är en äkta bostadsrättsförening bestående av 26 lägenheter med bostadsrätt och 4 lokaler med hyresrätt. I föreningens lokaler bedrivs följande verksamhet: frisör, tvätt/skrädderi, nagelsalong och ett fotolabb.

Flertalet stora renoveringar är genomförda däribland rör- och el-stambyte, nytt tak, nyinstallation av hiss och ommålning av trapphus.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift av köparen om 2,5 % av prisbasbeloppet (f.n. 1137,50 kr) samt en pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet (f.n. 455 kr)/pant.

Delat ägande godkännes. Den som bor i lägenheten måste dock äga minst 10 %.
Juridisk person accepteras ej som medlem i föreningen.

Styrelsen kommer att se över de löpande kostnaderna för att verka för en fortsatt sund ekonomi.

Bilder

Sällskapsrum
Sällskapsrum
Sällskapsrum mot kök
Pampigt sällskapsrum
Pampigt sällskapsrum
Sällskapsrum mot Matsalsdelen och köket
Matsalsdel i sällskapsrummet
Detaljbild
Kök
Kök
Kök
Kök
Detaljbild kök
Master bedroom med utgång till balkong
Master bedroom
Härlig balkong
Sovrum 2
Detaljbild
Sovrum 2
Hall och matplats i sällskapsrum
Hall
Exklusivt badrum
Detaljbild badrum
Uthyrningsdel/Sovrum 3
Uthyrningsdel/Sovrum 3
Uthyrningsdel/Sovrum 3
Tvättpelare undangömt i hall/Dusch/wc i uthyrningsdel
Fasadbild

Planritning

Karta

Intresseanmälan
Torsgatan 38, 2tr- Uthyrningsdel

CARINA KÄLL KNAUST

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Tel: 08-666 00 04
Mobil: 070-899 79 08
Epost: carina@innerstadsspecialisten.se