Rörstrandsgatan 40, 1tr ög

Visa alla bilder

Välplanerad sekelskiftestrea med stor balkong och tyst gårdsläge

Med ett omåttligt populärt läge på härliga Rörstrandsgatan, belägen mellan två tysta innergårdar, finns denna fint renoverade och trivsamma trea. Lägenheten erbjuder ett genomgående mycket fräscht skick, harmoniska rumssamband och påtaglig sekelskifteskaraktär med många bevarade originaldetaljer från byggnadsåret. Den stora balkongen vetter i lugnt söderläge med utgång från det ljuvliga köket med påkostad, platsbyggd inredning och en trevlig matplats. Goda förvaringsmöjligheter ger tillsammans med två mysiga sovrum och ett lättmöblerat vardagsrum ett perfekt hem för den lilla familjen eller paret i behov av ett arbetsrum/gästrum. Stort badrum med tvättmaskin och toppmoderna vitvaror i köket ger en bekväm vardag. Nästintill skuldfri förening med endast 1,2 miljoner i lån, vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 772 kr/kvm och ännu icke exploaterade vindar.

Adress
Rörstrandsgatan 40, 1tr ög
Antal rum
3 rum om 73 kvm
Utgångspris/bud
7 700 000 kr
Avgift
2 459 kr/mån
Visningstider
Söndag 28/11 13:00 - 13:45 Bokning krävs och görs på innerstadsspecialisten.se
Måndag 29/11 17:00 - 17:45 Bokning krävs och görs på innerstadsspecialisten.se
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Bahar Nabavi Reg. Fastighetsmäklare Mobil: 070-967 11 06 bahar@innerstadsspecialisten.se
Välkomnande sekelskiftestrea Rörstrandsgatan 40, 1tr ög
Förstora bild
Välkomnande sekelskiftestrea
3 meters takhöjd och tyst belägen mellan två gårdar Rörstrandsgatan 40, 1tr ög
Förstora bild
3 meters takhöjd och tyst belägen mellan två gårdar

För allas hälsa och välmående

I rådande coronatider måste vi värna och visa hänsyn till varandra.

Vi håller öppna visningar som vanligt, men tar inte i hand och håller lite avstånd.

Vi begränsar antalet personer i visningsbostaden samtidigt.

Har mäklare från Innerstadsspecialisten sjukdomssymptom, ersätts mäklaren av en kompetent kollega.

Har ni som spekulant sjukdomssymptom, ber vi er vänligen vänta med att komma på visning.

Tillhör man en riskgrupp eller är orolig för smitta ordnar vi självklart både digitala och personliga visningar.

Vitpigmenterade trägolv och fina ytskikt Rörstrandsgatan 40, 1tr ög
Förstora bild
Vitpigmenterade trägolv och fina ytskikt
Lättmöblerade ytor Rörstrandsgatan 40, 1tr ög
Förstora bild
Lättmöblerade ytor

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

Ett ombonat hem med perfekt planlösning Rörstrandsgatan 40, 1tr ög
Förstora bild
Ett ombonat hem med perfekt planlösning
Många fönster i två väderstreck Rörstrandsgatan 40, 1tr ög
Förstora bild
Många fönster i två väderstreck
Vy mot det angränsande köket Rörstrandsgatan 40, 1tr ög
Förstora bild
Vy mot det angränsande köket
Platsbyggt kök med utgång till balkongen Rörstrandsgatan 40, 1tr ög
Förstora bild
Platsbyggt kök med utgång till balkongen
Goda arbetsytor i vinkel Rörstrandsgatan 40, 1tr ög
Förstora bild
Goda arbetsytor i vinkel
Matplats för upp till 5-6 personer med platsbyggd sittbänk med förvaring Rörstrandsgatan 40, 1tr ög
Förstora bild
Matplats för upp till 5-6 personer med platsbyggd sittbänk med förvaring
Extra stor balkong i söderläge Rörstrandsgatan 40, 1tr ög
Förstora bild
Extra stor balkong i söderläge
Plats för utemöbler och blomlådor Rörstrandsgatan 40, 1tr ög
Förstora bild
Plats för utemöbler och blomlådor
Grönskande träd och fågelkvitter Rörstrandsgatan 40, 1tr ög
Förstora bild
Grönskande träd och fågelkvitter
Helglasade pardörrar Rörstrandsgatan 40, 1tr ög
Förstora bild
Helglasade pardörrar
Ljus färgsättning och genomgående fint skick Rörstrandsgatan 40, 1tr ög
Förstora bild
Ljus färgsättning och genomgående fint skick
Utdragbart skafferiskåp och integrerad kyl/frys Rörstrandsgatan 40, 1tr ög
Förstora bild
Utdragbart skafferiskåp och integrerad kyl/frys
Tålig och påkostad bänkskiva i kompositsten Rörstrandsgatan 40, 1tr ög
Förstora bild
Tålig och påkostad bänkskiva i kompositsten
En extra köksingång finns för den som vill ändra planlösningen Rörstrandsgatan 40, 1tr ög
Förstora bild
En extra köksingång finns för den som vill ändra planlösningen
Bevarat severingsskåp i såväl köket som i hallen Rörstrandsgatan 40, 1tr ög
Förstora bild
Bevarat severingsskåp i såväl köket som i hallen
Sovrum 1 med stort fönster mot den bakre gården Rörstrandsgatan 40, 1tr ög
Förstora bild
Sovrum 1 med stort fönster mot den bakre gården
Garderobsvägg och speglade innerdörrar Rörstrandsgatan 40, 1tr ög
Förstora bild
Garderobsvägg och speglade innerdörrar
Sovrum 2 (ca 2,40 x 2,70 meter) Rörstrandsgatan 40, 1tr ög
Förstora bild
Sovrum 2 (ca 2,40 x 2,70 meter)
Ljuvliga sekelskiftesdetaljer Rörstrandsgatan 40, 1tr ög
Förstora bild
Ljuvliga sekelskiftesdetaljer
Plats för säng och skrivbord/byrå Rörstrandsgatan 40, 1tr ög
Förstora bild
Plats för säng och skrivbord/byrå
Väl tilltaget badrum med golvvärme, tvättmaskin och infällda spotlights Rörstrandsgatan 40, 1tr ög
Förstora bild
Väl tilltaget badrum med golvvärme, tvättmaskin och infällda spotlights
Ovanligt goda förvaringsmöjligheter i stort badrumsskåp och kommod Rörstrandsgatan 40, 1tr ög
Förstora bild
Ovanligt goda förvaringsmöjligheter i stort badrumsskåp och kommod
Välkomnande hall med säkerhetsdörr Rörstrandsgatan 40, 1tr ög
Förstora bild
Välkomnande hall med säkerhetsdörr
Bevarat serverinsskåp från 1908 och stor klädkammare Rörstrandsgatan 40, 1tr ög
Förstora bild
Bevarat serverinsskåp från 1908 och stor klädkammare
Här bor man med ett tyst läge i välskött gårdshus omgiven av lummiga gårdar Rörstrandsgatan 40, 1tr ög
Förstora bild
Här bor man med ett tyst läge i välskött gårdshus omgiven av lummiga gårdar
I ett lugnt stycke av Rörstrandsgatan Rörstrandsgatan 40, 1tr ög
Förstora bild
I ett lugnt stycke av Rörstrandsgatan
Ett levande område Rörstrandsgatan 40, 1tr ög
Förstora bild
Ett levande område
Lillebrors bageri, Mellqvist och andra smultronställen välkomnar Rörstrandsgatan 40, 1tr ög
Förstora bild
Lillebrors bageri, Mellqvist och andra smultronställen välkomnar
Rörstrandsgatans många uteserveringar runt hörnet Rörstrandsgatan 40, 1tr ög
Förstora bild
Rörstrandsgatans många uteserveringar runt hörnet
Planritning Rörstrandsgatan 40, 1tr ög
Förstora bild
Planritning
Planritning
Förstora bild
Planritning
Vare sig ni söker en familjevänlig trea eller ett rymligt hem för två personer passar denna lägenhet er ypperligt. Bostaden är perfekt planerad och varje kvadratmeter går att nyttja maximalt. Funktionen i hemmet är ovanligt bra och här finns två sovrum mot tyst innegård, ett magiskt kök med matplats för 5-6 personer samt ett luftigt vardagsrum med dubbla fönster. Lägg därtill en solig balkong i söderläge och ett stort badrum med tvättmaskin så har ni den perfekta lägenheten. Genomgående fräscha ytskikt, stora fönster i två väderstreck, härliga rumssamband och en trivsam atmosfär gör bostaden lätt att tycka om.

Huset byggdes 1908 vilket återspeglar sig i luftiga rum med generös takhöjd. Vackra originaldetaljer som trägolv, serveringsskåp, breda fönster och speglade innerdörrar finns varsamt bevarade. Lägenheten är tyst belägen mellan två gårdar. Från balkongen har man ett högt och soligt läge mot den främre gården och från sovrummen har man utsikt mot den bakre gården.

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Hall med ljuspigmenterade trägolv, målade väggar och plats för avhängning. I anslutning till hallen finns en rymlig klädkammare. Vackert serveringsskåp finns bevarat. Säkerhetsdörr finns installerad. Från hallen når man de båda sovrummen, badrummet och vardagsrummet.

BADRUM
Stort badrum med grått klinkergolv med golvvärme, vitkaklade väggar och infällda spotlights med dimmerfunktion. Dusch med glasvägg, tvättmaskin, handfat med kommod, inkaklad spegel och stort skåp för förvaring. Dubbla handdukshållare.

VARDAGSRUM
Vardagsrum med ljuspigmenterade trägolv, ljusmålade väggar och dubbla fönster mot den mysiga innergården. Generös takhöjd om ca 3 meter och lättmöblerade ytor gör rummet mycket välkomnande. Plats för såväl soffa som för TV möbel och matbord.

KÖK
Ljuvligt kök med schackrutigt golv, målade väggar och glasade pardörrar ut mot balkongen. Här finns en platsbyggd sittbänk med förvaring under, utdragbar skafferi, integrerad kyl/frys och ett förbevarat serveringsskåp i original. Köksuppställning i L- format ger fantastiska arbetsytor. Gott om förvaring bakom vita luckor i detta platsbyggda kök. Infällda spotlights. Vitvaror i form av diskmaskin, induktionshäll, inbyggd kolfilterfläkt och kombinerad ugn/mikro finns. Matplats för ca 5-6 personer.

BALKONG
Extra stor balkong i söderläge med plats för utemöbler och planteringar.

SOVRUM 2
Barnrum/gästrum eller arbetsrum med ljuspigmenterade trägolv i original, tapetserade väggar och fönster mot den bakre gården. Sovrummet är ca 2,70x2,40 med plats för säng och skrivbord.

SOVRUM 1
Tyst och rogivande master bedroom med med ljuspigmenterade trägolv i original, tapetserade väggar och brett fönster mot den bakre gården. Generös garderobsvägg och plats för dubbelsäng.


FÖRRÅD
Bostaden disponerar 2 vindsförråd i gårdshuset.

TILLTRÄDE
Flexibelt tillträde.
Adress
Rörstrandsgatan 40, 1tr ög, 113 40 STOCKHOLM
Typ
Bostadsrätt, lghnr 00015
Antal rum
3 + kök
Boarea
73 kvm (säljarens information)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
1 av 4. Hiss finns ej.
Ekonomi
Andelstal 3.9653%
Månadsavgift
2 459 kr/mån inkl. värme, vatten, kabel-TV (Bas) och bredband. Ett obligatoriskt tillägg om 50 kr/mån tillkommer för balkong.
Till lägenheten hör två vindsförråd omgärdat av träväggar och dörr (snedtak).

GEMENSAMHETSUTRYMMEN

Till medlemmarnas förfogande finns en lummig och tyst innergård med sittgrupper och grill att låna. I fastigheten finns även ett barnvagnsrum, cykelrum, festlokal och hobbyrum.

Den gemensamma tvättstugan nås via källaren i gatuhuset och maskinparken består av två tvättmaskiner, centrifug, torktumlare samt torkskåp.
Namn
Brf Volontären 20
Byggnadsår
1908
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
716416-4720
Föreningen äger marken?
Ja, de äger marken.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
22 st
Antal lokaler
1 st
Renoveringar
1982 - El-stambyte.
1985 - Stambyte.
1986 - Fönsterrenovering
2000-2006 - Balkonger etablerades.
2007 - Målning av trapphus.
2008 - Nytt barnvagnsrum och nytt sophus på gården
2009 - Nya tvättmaskiner och torktumlare i tvättstugan
2009 - Ny cirkulationspump.
2010/11 - Nya termostat /injustering på samtliga element.
2011 - Målning av tak.
2012 - Utbyte av hisslinor.
2012 - Automtisk dörröppnare i portiken.
2017 - Fasadrenovering.
2017 - Nytt torkskåp i tvättstugan.
2018 - OVK genomförd, godkänd.
2020 - Ny porttelefon
2020 - Energideklaration
2020 - Stamspolning

PLANERAT UNDERHÅLL
Föreningen följer en underhållsplan. Det finns inga större renoveringar inplanerade.
Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad
www.stockholm.se/boendeparkering för den som är mantalskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr. Boendeparkering kostar 1100 kr/mån alternativt
75 kr/dygn.
TV/bredband
Kabel-tv och bredband 100 Mbit/s (med möjlighet till IP-telefoni) genom Telenor ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1190 kr (betalas av köpare)
Tillåts juridisk person?
Nej
Andel i föreningen
3.9653%
Allmänt om föreningen
Brf Volontären är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 22 lägenheter där samtliga är upplåtna med bostadsrätt. I föreningen finns även en hyresrättslokal som årligen inbringar cirka 95 000 kr (ÅR 2020)

Föreningen förvärvade byggnaden år 1977 och äger marken.

Föreningen har god ekonomi med långfristiga skulder om ca 1 255 000 vilket ger en skuldsättningsgrad om endast 772 kr/kvm. Det finns inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget. (ÅR 2020)

En överlåtelseavgift tas ut om 1190 kr som betalas av köparen.

Juridisk person accepteras ej som köpare.

Besök gärna föreningens hemsida https://brfvolontaren20.bostadsratterna.se/hem
Här bor du med ett lugnt läge i hjärtat av Birkastan med dess härliga charm och rika utbud av butiker och nöjen. Området med Rörstrandsgatan i spetsen är välkänt då det erbjuder ett av Stockholms mest spännande krog- och restaurangutbud. I närheten finns även många grönområden som erbjuder härliga promenader, Vasaparken och Karlbergs slottspark med motionsspår och badmöjligheter. På cykel når du lätt Hagaparken med härliga gräsmattor, tennisbanor, caféer och restauranger samt kanotklubb invid Brunnsviken. Mycket goda kommunikationer i närheten med bussar, tunnelbana, flygbuss från S:t Eriksplan och pendeltåg från Vanadisplan och Odenplan.