Norrtullsgatan 26, vån 3

Visa alla bilder

Sekelskiftestrea med fungerande kakelugn och balkong i en skuldfri Brf som äger marken

Välkomna till denna vackra och luftiga drömlägenhet med ljuvlig våningskänsla och bevarad sekelskiftescharm (möjlig fyra). Bostaden har många fina originaldetaljer från byggnadsåret 1905 med bland annat en pampig och fungerande kakelugn, flertalet pardörrar, stuckaturer och takrosetter. Lägenheten är genomgående mycket smakfullt renoverad med klassiska materialval och sober färgsättning. Från det stora köket med matplats når man den härliga balkongen och det nyrenoverade badrummet har såväl tvättmaskin som badkar. Vare sig ni är en växande familj eller ett par som lämnar villan för ett liv i stan kommer ni att finna läget som väldigt trivsamt. Närhet till natursköna Hagaparken, Odenplan med dess fantastiska kommunikationer, flertalet bra skolor/förskolor samt en fantastisk närservice gör läget svårslaget. Skuldfri förening som äger marken och har goda lokalintäkter och stabila hyresgäster.

Adress
Norrtullsgatan 26, vån 3
Antal rum
3 rum om 105 kvm
Avgift
4 489 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Bahar Nabavi
HANDA66F3AC90664809B10ED6F019377117
Reg. Fastighetsmäklare 070-967 11 06 Maila mig
Vacker sekelskifteslägenhet med våningskänsla Norrtullsgatan 26, vån 3
Förstora bild
Vacker sekelskifteslägenhet med våningskänsla
Pardörrar och fungerande kakelugn Norrtullsgatan 26, vån 3
Förstora bild
Pardörrar och fungerande kakelugn
Rundgående planlösning Norrtullsgatan 26, vån 3
Förstora bild
Rundgående planlösning
Vackra salar Norrtullsgatan 26, vån 3
Förstora bild
Vackra salar

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

Magiskt ljusinsläpp genom dubbla fönster Norrtullsgatan 26, vån 3
Förstora bild
Magiskt ljusinsläpp genom dubbla fönster
Generös takhöjd och genomgående ljuspigmenterad fiskbensparkett Norrtullsgatan 26, vån 3
Förstora bild
Generös takhöjd och genomgående ljuspigmenterad fiskbensparkett
Genomgående mycket gott skick Norrtullsgatan 26, vån 3
Förstora bild
Genomgående mycket gott skick
Pampig kakelugn i fin färg Norrtullsgatan 26, vån 3
Förstora bild
Pampig kakelugn i fin färg
Stuckaturer och takrosetter Norrtullsgatan 26, vån 3
Förstora bild
Stuckaturer och takrosetter
Fina snickerier Norrtullsgatan 26, vån 3
Förstora bild
Fina snickerier
Pardörrar mellan vardagsrum och matsal Norrtullsgatan 26, vån 3
Förstora bild
Pardörrar mellan vardagsrum och matsal
Anno 1905 Norrtullsgatan 26, vån 3
Förstora bild
Anno 1905
Harmonisk färgsättning Norrtullsgatan 26, vån 3
Förstora bild
Harmonisk färgsättning
Matsalen går att dela in i två mindre sovrum Norrtullsgatan 26, vån 3
Förstora bild
Matsalen går att dela in i två mindre sovrum
Ingång från såväl vardagsrum som från hall Norrtullsgatan 26, vån 3
Förstora bild
Ingång från såväl vardagsrum som från hall
Plats för matbord för 10-12 personer Norrtullsgatan 26, vån 3
Förstora bild
Plats för matbord för 10-12 personer
Välkomnande hall Norrtullsgatan 26, vån 3
Förstora bild
Välkomnande hall
Nyrenoverat kök med utgång till balkongen Norrtullsgatan 26, vån 3
Förstora bild
Nyrenoverat kök med utgång till balkongen
Stor balkong med plats för utemöbler Norrtullsgatan 26, vån 3
Förstora bild
Stor balkong med plats för utemöbler
Förmiddagssol Norrtullsgatan 26, vån 3
Förstora bild
Förmiddagssol
Plats för matbord för ca 5 personer Norrtullsgatan 26, vån 3
Förstora bild
Plats för matbord för ca 5 personer
Fullutrustat och modernt kök Norrtullsgatan 26, vån 3
Förstora bild
Fullutrustat och modernt kök
Gott om förvaring bakom vita luckor Norrtullsgatan 26, vån 3
Förstora bild
Gott om förvaring bakom vita luckor
Goda arbetsytor Norrtullsgatan 26, vån 3
Förstora bild
Goda arbetsytor
Klassiska materialval Norrtullsgatan 26, vån 3
Förstora bild
Klassiska materialval
Vy mot den inre hallen Norrtullsgatan 26, vån 3
Förstora bild
Vy mot den inre hallen
Stort sovrum mot gården Norrtullsgatan 26, vån 3
Förstora bild
Stort sovrum mot gården
Fantastiska förvaringsmöjligheter Norrtullsgatan 26, vån 3
Förstora bild
Fantastiska förvaringsmöjligheter
Tyst gårdsläge Norrtullsgatan 26, vån 3
Förstora bild
Tyst gårdsläge
Rogivande färgsättning Norrtullsgatan 26, vån 3
Förstora bild
Rogivande färgsättning
Gott om plats för nattduksbord, dubbelsäng och skrivbord Norrtullsgatan 26, vån 3
Förstora bild
Gott om plats för nattduksbord, dubbelsäng och skrivbord
Vy mot den inre hallen Norrtullsgatan 26, vån 3
Förstora bild
Vy mot den inre hallen
Topprenoverat badrum Norrtullsgatan 26, vån 3
Förstora bild
Topprenoverat badrum
Badkar, golvvärme och tvättmaskin Norrtullsgatan 26, vån 3
Förstora bild
Badkar, golvvärme och tvättmaskin
Gott om förvaring även här Norrtullsgatan 26, vån 3
Förstora bild
Gott om förvaring även här
Välkomnande entréhall med plats för hallmöbel Norrtullsgatan 26, vån 3
Förstora bild
Välkomnande entréhall med plats för hallmöbel
Vackert trapphus Norrtullsgatan 26, vån 3
Förstora bild
Vackert trapphus
Föreningens innergård Norrtullsgatan 26, vån 3
Förstora bild
Föreningens innergård
Gemensam sittgrupp och grill Norrtullsgatan 26, vån 3
Förstora bild
Gemensam sittgrupp och grill
Vacker fastighet Norrtullsgatan 26, vån 3
Förstora bild
Vacker fastighet
Pampiga hus längs Norrtullsgatans allé kantad av träd Norrtullsgatan 26, vån 3
Förstora bild
Pampiga hus längs Norrtullsgatans allé kantad av träd
Nuvarande planritning Norrtullsgatan 26, vån 3
Förstora bild
Nuvarande planritning
Alternativ planritning Norrtullsgatan 26, vån 3
Förstora bild
Alternativ planritning
Planritning
Förstora bild
Nuvarande planritning
Planritning
Förstora bild
Alternativ planritning
Med ett ljust läge på 2:a våningen i en vacker fastighet finns denna härliga och rymliga trea med absolut närhet till såväl naturen i Hagaparken som till Odenplans livfulla kvarter.

Lägenheten erbjuder ett mycket vackert ljusinsläpp tack vare höga fönster, luftiga och lättmöblerade rum, bevarade originaldetaljer samt ett stort kök med utgång till den fina balkongen som gör hemmet extra lätt att förälska sig i. Det stora vardagsrummet har en fungerande kakelugn och vackra pardörrar till det intilliggande rummet vilket skapar en harmonisk planlösning och en skön våningskänsla. Det härliga köket har en generös matplats för ca 6 personer, gott om förvaring bakom ljusa skåpsluckor och moderna vitvaror. Två stora sovrum som båda rymmer dubbelsäng och flertalet garderober gör vardagen mycket bekväm. Badrummet är helt nyrenoverat och utrustat med tvättmaskin, badkar och golvvärme. Lägenheten är i ett genomgående mycket fint skick med ljuspigmenterad fiskbensparkett i hela bostaden och ytterst fin finish på samtliga ytskikt.

Fastigheten ligger med ett trevligt läge i Vasastan med 5-10 minuters promenad till bl. a Odenplan, Sankt Eriksplan och flertalet grönområden. Utanför porten finns flera trevliga restauranger, många matbutiker och trevliga caféer. Man bor även med direkt närhet till flera härliga parker som t ex Vanadislunden och Hagaparken med motionsspår, tennisbanor och picknickområden. Fastigheten är omringad av vackra byggnader såsom Matteus skola och Norrtulls sjukhus med musikskolan Lilla Akademien, ett flertal bra förskolor finns runtomkring.

Lägenhetens disponeras enligt följande:

HALL
Entréhall med fiskbensparkett, målade väggar, plats för hallmöbel och en inbyggd klädkammare. Säkerhetsdörr finns installerad. Från hallen når man hemmets alla rum vilket skapar en välkomnande känsla.

VARDAGSRUM
Trivsamt och luftigt vardagsrum med fiskbensparkett, målade väggar och dubbla fönster mot Norrtullsgatan och dess trädkantade allé. Rummet har en fantastisk och fungerande kakelugn samt är mycket lättmöblerat med plats för både soffa, fåtöljer och TV-möbel.

SOVRUM / MATSAL
Stort rum som idagsläget nyttjas som matsal men som med fördel kan indelas i två mindre sovrum för den som önskar då det finns ingång från både hallen och vardagsrummet. Här finns fiskbensparkett, fint målade väggar och stort fönster. Pardörrarna mot hallen och vardagsrummet gör rummet mycket representativt och vackert.

BADRUM
Mycket fräscht och helkaklat badrum med klinkergolv med golvvärme och kaklade väggar i monokrom stil. Badrumsinredning i form av badkar med duschdörr i glas, WC, handfat med tvättkommod, flera badrumsskåp med speglar respektive träluckor samt hyllplan. Tvättmaskin finns installerad och plats för tvättkorg.

KÖK
Stort och härligt kök med fiskbensparkett, ljusmålade väggar och utgång till balkongen. Köket är stort med gott om förvaring bakomvita luckor samt goda arbetsytor i ljus stenkomposit . Vid fönstret finns en matplats med plats för ca 6 personer och moderna vitvaror i form av integrerad diskmaskin, vinkyl, kyl/frys, spis med induktionshäll och ugn, inbyggd mikro samt fläkt.

BALKONG
Stor balkong med plats för utemöbler i nordostligt läge mot innergården med morgonsol.

SOVRUM / MASTER BEDROOM
Luftigt och fint sovrum med fiskbensparkett, målade väggar och fönster mot innergården samt en rejäl garderobsvägg. Rummet är idag möblerat med en dubbelsäng, nattduksbord och barnsäng. Plats för arbetshörna.

FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett källarförråd.

TILLTRÄDE
Tillträde är flexibelt enligt överenskommelse.
Adress
Norrtullsgatan 26, vån 3, 113 45 STOCKHOLM
Typ
Bostadsrätt, lghnr 00121
Antal rum
3 + kök
Boarea
105 kvm (Föreningens information)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 3 av 5. Hiss finns.
Ekonomi
Andelstal 7.13%
Månadsavgift
4 489 kr/mån Inkl vatten och Kabel-TV. Ett bredbandstillägg om 165 kr/mån tillkommer.
Driftkostnad
16 800 kr/år
- Hushållsel
14 400 kr
- Försäkring
2 400 kr

Elkostnad ca 1200 kr/mån varav hushållselen uppskattas utgöra ca 500 kr av dessa.

Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 5 kvm omgärdat av galler.

GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Till medlemmarnas förfogande finns bastu, barnvagnsrum, cykelrum och gemensam gård med två sittgrupper.

Den gemensamma tvättstugan nås via gårdshuset och maskinparken består av 2 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Namn
Brf Odin 12
Byggnadsår
1905
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Direkt El
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
716447-6215
Föreningens ekonomi
Föreningen är idag obelånad. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget (kontrollerat med styrelsen 2022-10-14).
Föreningen äger marken?
Marken upplåts med äganderätt.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
24 st
Antal lokaler
3 st
Renoveringar
2021 Spolning och kontroll av avloppsstammar
2021 Byte av lokalfönster, innergård
2019 Renovering avv trapphusets blyglasfönster (bågarna)
2019-2020 ytskiktsförbättring och omdragning av elledningar i entrén.
2019 renovering av trapphusets blyglasfönster (bågarna).
2017 spolning och kontroll av avloppsstammen.
2017 OVK med vissa anmärkningar för ett antal lägenheter; allting har dock blivit åtgärdat av lägenhetsinnehavarna.
2015 fönsterbyte trapphus gårdshuset, fönsterbyte gatuhuset, byte av vikdörr hiss gatuhuset och inköp tvättmaskin.
2013 stamspolning gatu- och gårdshus, ommålning tak, gårdshus, komplettering snörasskydd gatuhus och lagning Gårdsmur Puts mot grannfastighet N 24.
2012 installation av takvärmekabel och snörasskydd gatu- och gårdshuset.
2010 upprustning av tvättstugans frånluftsventilation.
2009 renovering del av elcentral och underhåll asfaltbeläggning innergård.
2007 stamspolning och renovering av tvättstuga.
2006 målning av trapphus och infört fjärrvärmeuppvärmtappvatten.
2003 omputsning fasad gatuhuset (gårdshuset 1990), omläggning av tak, gatuhuset (gårdshuset 1990) och renovering av balkonger, gatuhuset.
2002 nyinstallation hiss, gatuhuset.
1990 rörstambyte gårdshuset (gatuhuset ca 1970)
1990 elstambyte gårdshuset (gatuhuset ca 1970)

Planerat underhåll
I dagsläget håller styrelsen på att undersöka möjligheter för en relining av stammarna. Det är inga problem med stammarna i nuläget. Föreningen har som ambition att skapa en plan för stambyte/relining för att vara ute i god tid med planering.

Föreningens policy gällande stammarna för närvarande är att bevaka och reparera, respektive byta ut delar, när behov uppstår.
Parkering
Föreningen innehar inga egna parkeringsplatser. I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr. Boendeparkering kostar 1100 kr/mån alternativt 75 kr/dygn.
TV/bredband
Kabel-TV levereras av Telenor. Basutbudet ingår i månadsavgiften och för närvarande bjuder föreningen även på 8 st valfria kanaler ur Telenors paket ”TV Flex”. Bredband levereras av Telenor. Obligatoriskt tillägg om 165 kr/mån.
Överlåtelseavgift
1208 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
483 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen gör en bedömning i varje fall kring medlemskapet.
Andel i föreningen
7.13%
Andel av årsavgiften
6.83491%
Övrigt
Föreningen har en uteplats med grill.
Den gemensamma tvättstugan ligger i källaren.
Det finns även bastu, cykelrum och barnvagnsrum.
Allmänt om föreningen
Brf Odin 12 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten 2000. Här finns 24 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt som årligen inbringar ca 348 491 kr.

Marken upplåts med äganderätt.

Föreningen är skuldfri och har en kassa om nästan 2 miljoner kr.
Fastigheten ligger med ett lugnt läge i Vasastan med gångavstånd till bl. a Odenplan, Sankt Eriksplan och flertalet grönområden. Utanför porten finns flera trevliga restauranger, många matbutiker och trevliga caféer. Man bor även med direkt närhet till flera härliga parker som t ex Vanadislunden och Hagaparken med motionsspår, tennisbanor och picknickområden. Passa på och njut av en bit mat på Stallmästargården och beskåda de fina båt- och badplatserna som finns vid Brunnsviken så blir du garanterat förtjust. Mycket bra kommunikationer med tunnelbanans gröna linje från Odenplan samt 2:ans buss precis utanför porten, som tar dig mot Stureplan, Norrmalmstorg och Södermalm. Vid Odenplan finns även fler innerstadsbussar mm. Citybanans/pendeltågets uppgång i korsningen Vanadisvägen/Dalagatan har gjort området ännu mer attraktivt.

Slutpris