Södra Agnegatan 26, vindsetage

Visa alla bilder

Unik vindsetage med terrass på bästa adress!

Accepterat pris - Ring för visning! I hjärtat av Kungsholmen hittar ni denna unika bostad i två plan med mycket charm. Här möter sekelskifte moderna lösningar. Lägenheten ligger tyst belägen med en stor takterrass i soligt och ostört läge med utsikt över takåsarna. Optimalt planerad med härliga sällskapsytor som bjuder in till sociala tillställningar, dubbla badrum, tre rymliga sovrum och gott om förvaring för den stora familjen. Föreningen har precis sålt vindar som har givit mycket goda intäkter, har en låg belåning om ca 4000 kr/kvm, äger marken och har genomgått stora renoveringar av fastigheten. Varmt välkommen till ett hem utöver det vanliga som garanterat kommer att älskas av den stilmedvetna. Måste upplevas på plats!

Adress
Södra Agnegatan 26, vindsetage
Antal rum
5 rum om 119 kvm + 21 kvm biarea
Accepterat pris
14 500 000 kr
Avgift
4 650 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Beatrice Anderberg
HAN0FEEACA018F943F78A7EC012061EC0DF
Reg. Fastighetsmäklare Mobil: 0709 66 60 39 beatrice@innerstadsspecialisten.se
Extra kontaktperson
Isabella Bolin Reg. Fastighetsmäklare Mobil: 0734 10 70 08 isabella@innerstadsspecialisten.se
Härifrån ser man Rådhuset Södra Agnegatan 26, vindsetage
Förstora bild
Härifrån ser man Rådhuset
Välkommen till ett hem helt ensam i sitt slag! Södra Agnegatan 26, vindsetage
Förstora bild
Välkommen till ett hem helt ensam i sitt slag!

Just nu bjuder vi
på en bukett färska
blommor till din visning

Om du säljer med oss under april och
maj 2022 så bjuder vi på en bukett
vackra snittblommor till din visning.

Härliga rumssamband Södra Agnegatan 26, vindsetage
Förstora bild
Härliga rumssamband
Underbara sällskapsytor Södra Agnegatan 26, vindsetage
Förstora bild
Underbara sällskapsytor
Social planlösning Södra Agnegatan 26, vindsetage
Förstora bild
Social planlösning
Plats för många middagsgäster Södra Agnegatan 26, vindsetage
Förstora bild
Plats för många middagsgäster
Vacker fungerande kakelugn Södra Agnegatan 26, vindsetage
Förstora bild
Vacker fungerande kakelugn
Anno 1884 Södra Agnegatan 26, vindsetage
Förstora bild
Anno 1884
Gott om plats för familj och vänner Södra Agnegatan 26, vindsetage
Förstora bild
Gott om plats för familj och vänner
Rymligt kök med förvaring upp till tak Södra Agnegatan 26, vindsetage
Förstora bild
Rymligt kök med förvaring upp till tak
Fantastiska arbetsytor och gott om förvaring Södra Agnegatan 26, vindsetage
Förstora bild
Fantastiska arbetsytor och gott om förvaring
Sovrum 1 på entréplan Södra Agnegatan 26, vindsetage
Förstora bild
Sovrum 1 på entréplan
Plats för stor säng och övriga möbler Södra Agnegatan 26, vindsetage
Förstora bild
Plats för stor säng och övriga möbler
Fint ljusinsläpp från stort fönster Södra Agnegatan 26, vindsetage
Förstora bild
Fint ljusinsläpp från stort fönster
Breda plankgolv Södra Agnegatan 26, vindsetage
Förstora bild
Breda plankgolv
Badrum med dusch i anslutning till hallen Södra Agnegatan 26, vindsetage
Förstora bild
Badrum med dusch i anslutning till hallen
Vi går upp! Södra Agnegatan 26, vindsetage
Förstora bild
Vi går upp!
På övervåningen finns härlig vindskaraktär Södra Agnegatan 26, vindsetage
Förstora bild
På övervåningen finns härlig vindskaraktär
Högt till tak och gott om ljusinsläpp Södra Agnegatan 26, vindsetage
Förstora bild
Högt till tak och gott om ljusinsläpp
Rymlig terrass med soligt läge Södra Agnegatan 26, vindsetage
Förstora bild
Rymlig terrass med soligt läge
Utsikt över Kungsholmens takåsar Södra Agnegatan 26, vindsetage
Förstora bild
Utsikt över Kungsholmens takåsar
Hit når solen från morgon till ca 15 på sommaren Södra Agnegatan 26, vindsetage
Förstora bild
Hit når solen från morgon till ca 15 på sommaren
Karlsson på taket-känsla Södra Agnegatan 26, vindsetage
Förstora bild
Karlsson på taket-känsla
Och vackra Stadshuset! Södra Agnegatan 26, vindsetage
Förstora bild
Och vackra Stadshuset!
En ljuvlig oas för den som vill kombinera ute med inne Södra Agnegatan 26, vindsetage
Förstora bild
En ljuvlig oas för den som vill kombinera ute med inne
Änglatrapp skänker karaktär till bostaden Södra Agnegatan 26, vindsetage
Förstora bild
Änglatrapp skänker karaktär till bostaden
TV-rum med plats för hela familjen Södra Agnegatan 26, vindsetage
Förstora bild
TV-rum med plats för hela familjen
Gott om utrymme för soffa och fåtölj Södra Agnegatan 26, vindsetage
Förstora bild
Gott om utrymme för soffa och fåtölj
Även biarean nyttjas Södra Agnegatan 26, vindsetage
Förstora bild
Även biarean nyttjas
Snygg teglad vägg i grått Södra Agnegatan 26, vindsetage
Förstora bild
Snygg teglad vägg i grått
Detaljer gör helheten Södra Agnegatan 26, vindsetage
Förstora bild
Detaljer gör helheten
Sovrum 2 bakom smidesvägg Södra Agnegatan 26, vindsetage
Förstora bild
Sovrum 2 bakom smidesvägg
Plats för dubbelsäng och gott om förvaring Södra Agnegatan 26, vindsetage
Förstora bild
Plats för dubbelsäng och gott om förvaring
Charmiga takbjälkar Södra Agnegatan 26, vindsetage
Förstora bild
Charmiga takbjälkar
Sovrum 3 Södra Agnegatan 26, vindsetage
Förstora bild
Sovrum 3
Alla sovrum är rymliga Södra Agnegatan 26, vindsetage
Förstora bild
Alla sovrum är rymliga
Badrum med badkar och kombimaskin Södra Agnegatan 26, vindsetage
Förstora bild
Badrum med badkar och kombimaskin
Fönster från badrum utan insyn Södra Agnegatan 26, vindsetage
Förstora bild
Fönster från badrum utan insyn
 Södra Agnegatan 26, vindsetage
Förstora bild
 Södra Agnegatan 26, vindsetage
Förstora bild
Planritning
Förstora bild
Planritning
Förstora bild
Välkomna att flytta in i denna magiska vindsetage med precis alla rätt! Flertalet vackra sekelskiftesdetaljer såsom fungerande kakelugn, stora spröjsade fönster, speglade dörrar och breda brädgolv vittnar om husets byggår anno 1884, och möter exklusiv vindskaraktär med synliga bjälkar, takfönster och påkostade lösningar såsom smidesvägg med glas. På terrassen har ni lyxen att njuta av solen från morgon till sen eftermiddag under årets soliga månader.

Lägenheten har en totalarea om 140 kvm varav 119 kvm utgör boyta och 21 kvm utgör yta under snedtak. På entréplan finns ett sovrum mot den tysta innergården med gott om förvaring i en stor klädkammare. Kök och vardagsrum ligger i öppen planlösning och ger rymliga och mycket lättmöblerade sällskapsytor. Här finns matplats för 8-10 personer, yta för soffgrupp och en fungerande kakelugn. Det trevliga köket är välutrustat och perfekt för middagsbjudningen. Här kan man göra de sista förberedelserna och samtidigt underhålla gästerna vid middagsbordet. I anslutning till hallen finns ett badrum med dusch.

På vindsplanet finns ytterligare två rymliga sovrum i högt och ostört läge, ett sällskapsrum med plats för TV och stor soffgrupp samt plats för hemmakontoret. Från sällskapsrummet nås bostadens hjärta, den underbara och högt belägna terrassen. Tack vare det höga läget når solen hit från tidig morgon till ca 15 på eftermiddagen under sommarmånaderna. Bostadens andra badrum är rymligt och utrustat med badkar och kombimaskin som underlättar i vardagen. En stor klädkammare/ förråd rymmer allt du önskar och lite till. Läget högst upp i huset gör hemmet såväl insynsskyddat som ostört. Vackra takbjälkar och änglatrapp i grått tegel som vackert kontrasterar mot vitmålade väggar och de fina takkuporna ger bostaden mycket karaktär.

Lägenheten disponeras enligt följande:

ENTRÉPLAN

HALL
Genom dubbeldörrar med gallergrind nås bostadens hall. Här finns plats för avhängning av ytterkläder samt ytterligare förvaring i garderob. På golvet ligger målade furutiljor och väggarna är ljusa.

BADRUM 1
Blå mosaik på golv och vitt kakel på väggar. Badrummet är utrustat med handfat med spegelskåp ovan, wc, handdukstork, dusch och varmvattenberedare.

VARDAGSRUM/ MATSAL
Vardagsrum kombinerat med matsal med plats för soffa, stort matbord med plats för många gäster samt ytterligare möblemang. Fungerande kakelugn. På golvet ligger målade furutiljor och väggarna är ljusa.

KÖK
Rymligt kök med vita skåpsluckor upp till tak, bänkskiva i grå sten och vitt kakel bakom som stänkskydd. Maskinparken består av kyl/frys, spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin. En köksö med ytterligare förvaring skiljer köket mot matsalen/ vardagsrummet.

SOVRUM 1
Sovrummet på entréplan vetten mot föreningens lugna innergård. Här finns plats för förvaringsmöbler, skrivbord, stor säng och övrigt möblemang. I anslutning till rummet finns en stor klädkammare som är under hela trappan. Blå/grå väggar och breda furutiljor.

VINDSPLAN

KONTOR
I sällskapsrummet på ovanvåningen finns en naturlig plats för hemmakontoret, en läshörna eller vad som önskas. Nyttjas idag med skrivbord. Härifrån nås bostadens terrass.

TERRASS
Magnifik takterrass med utsikt över Kungsholmens takåsar. Gott om yta för stora sammankomster och grillkvällar. Plats att möblera med bord, stolar, grill och planteringar. Hit når solen från tidig morgon till cirka 15-tiden. El-driven markis för de allra varmaste dagarna.

VARDAGSRUM
Plats för soffgrupp, TV, TV-möbel och bokhyllor. Här finns en fungerande öppen spis. Trägolv och ljusa väggar.

SOVRUM 2
Rymligt rum med smidesväggar och smidesdörrar med glas. Gott om plats för förvaring och dubbelsäng. Trägolv och ljusa väggar.

SOVRUM 3
Lägenhetens största sovrum med gott om plats för dubbelsäng, förvaringsmöbler, skrivbord och övrigt möblemang. Trägolv och ljusa väggar.

KLÄDKAMMARE/ FÖRRÅD
Ett stort och rymligt förråd med hyllplan för ypperlig förvaring.

BADRUM 2
Blå mosaik på golv och vitkaklade väggar. Badrummet är utrustat med kombimaskin med skåp ovan, wc, badkar, handfat med kommod, handdukstork och varmvattenberedare.

FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 7-8kvm.
Adress
Södra Agnegatan 26, vindsetage, 112 29 STOCKHOLM
Typ
Bostadsrätt, lghnr 00017
Antal rum
5 + kök
Boarea
119 kvm + 21 kvm biarea (Mätbevis)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 4 av 4. Hiss finns. + vind
Ekonomi
Andelstal 5.66%
Månadsavgift
4 650 kr/mån I angiven avgift ingår kallvatten. Ett obligatoriskt tillägg om 50kr/mån tillkommer för balkong samt 165kr/mån för bredband. Total månadsavgift: 4 865kr/mån.
Driftkostnad
21 730 kr/år
- Hushållsel
16 000 kr
- Försäkring
5 730 kr

I angiven driftkostnad beräknad på tre personers hushåll ingår el ca 16 000 kr/år (direktverkande el, uppvärmning, hushållsel samt varmvatten) samt försäkring ca 5 730 kr/år. Uppgifterna är uppskattad av nuvarande ägare. Driftkostnaderna kan både bli lägre och högre för ny ägare.

GEMENSAMHETSUTRYMMEN

Tvättstuga:
En gemensam tvättstuga finns i gårdshuset och är utrustat med 2 tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp.

Gård:
Gemensam innergård som sommartid möbleras med sittgrupper, grill och planteringar. Ute på gården finns även cykelparkering och soprum.

Barnvagnsrum:
Ett gemensamt barnvagnsrum finns i förråd på innergården.
Namn
Brf Valnöten
Byggnadsår
1884
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Direktverkande el
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
702002-4704
Föreningens ekonomi
Det finns inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget (avstämt med styrelsen 2022-04-11).
Föreningen äger marken?
Marken är upplåten med äganderätt.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
37 st
Renoveringar
2022 - Hissrenovering
2021 - Fönsterrenovering
2021 - Takrenovering
2021-2022 - Vindsbygge
2018 - Stambyttes gårdshuset
2016 - Takmålning
2014 - Maskinparken i tvättstugan utbytt.
2013–2014 - Renovering av innergården och bygge av källarförråd.
2012 - Fasaden mot gatan rengjordes och mindre skador reparerades.
2011 - Byte av en dagvattenbrunn på yttre gården.
2010 - Spolning av stammar.
2009 - Tätning av rökgångar i vissa lägenheter.
2004 - Fasad och stuprör.
2003 - Fönster.
1998 - Takmålning.
1998 - Trappuppgång.
1990-1995- Stambyte av badrumsstammar gathuset.

Planerat underhåll:
2022 Trapphusrenovering
Parkering
Föreningen innehar inga egna parkeringsplatser. I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr. Boendeparkering kostar 1100 kr/mån alternativt 75 kr/dygn.
TV/bredband
Kabel-TV levereras via Tele2 och bredband via Telenor.
Överlåtelseavgift
1208 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
483 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen tillåter delat ägande, med minsta ägarandel om 10%.
Andel i föreningen
5.66%
Allmänt om föreningen
Brf Valnöten är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 37 lägenheter som samtliga är upplåtna med bostadsrätt.

Föreningen förvärvade fastigheten år 1998 och äger marken.

Föreningen har en god ekonomi med långfristiga skulder om 9 950 723 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om 4484 kr / kvm. Föreningen har en kassa om 5 615 330 kr (enligt ÅR2021).

Besök gärna föreningens hemsida https://valnoten.bostadsratterna.se/
Här bor du i hjärtat av Kungsholmen med dess pulserande kvarter och fantastiska restauranger, fik, gym och butiker direkt utanför porten. För att nämna några välkända runt knuten så har ni restaurang Agnes, ett kvarter bort ligger anrika Mäster Anders och Styrelsen. Med få minuters promenad finns innerstadens vackraste strandpromenader längs Norr Mälarstrand och Kungsholms strand samt grönskande Rålambshovsparken med badmöjligheter. Direkt närhet till ett brett serviceutbud på handelsplatsen i hörnet av Scheelegatan/Fleminggatan - en stor Ica Kvantum, SATS, systembolag och apotek. Kommunikationerna är utmärka med tillgång till tunnelbanor, bussar, flygbussar och gångavstånd till centralstationen.

Slutpris