Luntmakargatan 70, 3tr

Visa alla bilder

Välrenoverad drömtvåa med balkong och fungerande kakelugn i hjärtat av Stockholm

*** ACCEPTERAT PRIS *** TOPPLÄGE MED BALKONG & KAKELUGN *** FASTIGHET FRÅN 1700-TALET *** TOPPSKICK På tredje våningen i en vacker fastighet från 1700-talet finns denna ljuvliga tvåa som erbjuder en själfullhet utöver det vanliga. Planlösningen är ljus och genomgående från den tysta gården till den enkelriktade gatan. Här har man med varsam hand renoverat för en modern livsstil men samtidigt sett till att originaldetaljer såsom kakelugnar, snickerier, takrosetter och spegeldörrar bevarats. Solig balkong i sydostligt läge och himmelskontakt i två väderstreck ger ett strålande ljusinsläpp samtidigt som insynen är mycket begränsad. Förvaringsmöjligheterna kan knappast bli bättre eftersom det förutom tre inbyggda garderober i original finns en hel garderobsvägg i sovrummet. Här har man har allt man behöver för att leva ett bekvämt cityliv. En kort promenad bort finns NK, Mood Gallerian och allt vad City erbjuder. Tegnérlunden, Humlegården, Odenplan eller Stureplan -överallt går man på 10 minuter vilket gör detta läge helt oslagbart!

Adress
Luntmakargatan 70, 3tr
Antal rum
2 rum om 62 kvm
Accepterat pris/ bud
7 395 000 kr
Avgift
1 905 kr/mån
Visningstider
Söndag 22/5 11:30 - 12:30 Intresseanmälan krävs och ifylls i bostadsannonsen på Innerstadsspecialisten.se
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Bahar Nabavi
HANDA66F3AC90664809B10ED6F019377117
Reg. Fastighetsmäklare Mobil: 070-967 11 06 bahar@innerstadsspecialisten.se
Spatiös lägenhet med stora fönster i två väderstreck Luntmakargatan 70, 3tr
Förstora bild
Spatiös lägenhet med stora fönster i två väderstreck
Balkong med förmiddagssol och himmelskontakt Luntmakargatan 70, 3tr
Förstora bild
Balkong med förmiddagssol och himmelskontakt

Just nu bjuder vi
på en bukett färska
blommor till din visning

Om du säljer med oss under april och
maj 2022 så bjuder vi på en bukett
vackra snittblommor till din visning.

Fastighet från 1700-talet med ett centralt men lugnt läge nära Stureplan, City och Odengatan Luntmakargatan 70, 3tr
Förstora bild
Fastighet från 1700-talet med ett centralt men lugnt läge nära Stureplan, City och Odengatan
Drömmigt vardagsrum med utgång till balkongen Luntmakargatan 70, 3tr
Förstora bild
Drömmigt vardagsrum med utgång till balkongen
3,10 meter i takhöjd Luntmakargatan 70, 3tr
Förstora bild
3,10 meter i takhöjd
Tyst och mysigt läge i hjärtat av Stockholm Luntmakargatan 70, 3tr
Förstora bild
Tyst och mysigt läge i hjärtat av Stockholm
Fungerande kakelugn i vardagsrummet Luntmakargatan 70, 3tr
Förstora bild
Fungerande kakelugn i vardagsrummet
Vy mot sovrum och hall Luntmakargatan 70, 3tr
Förstora bild
Vy mot sovrum och hall
Ett vackert ljusinsläpp i två väderstreck Luntmakargatan 70, 3tr
Förstora bild
Ett vackert ljusinsläpp i två väderstreck
Högt läge i ett hus från 1700-talet Luntmakargatan 70, 3tr
Förstora bild
Högt läge i ett hus från 1700-talet
Välkomna sommaren på denna soldränkta balkong Luntmakargatan 70, 3tr
Förstora bild
Välkomna sommaren på denna soldränkta balkong
Gott om plats för grill och utemöbler Luntmakargatan 70, 3tr
Förstora bild
Gott om plats för grill och utemöbler
Glasade pardörrar ut till denna oas Luntmakargatan 70, 3tr
Förstora bild
Glasade pardörrar ut till denna oas
Tre rymliga garderober i original ger fantastiska förvaringsmöjligheter Luntmakargatan 70, 3tr
Förstora bild
Tre rymliga garderober i original ger fantastiska förvaringsmöjligheter
Vacker takrosett och speglade originaldörrar gör hemmet själfullt Luntmakargatan 70, 3tr
Förstora bild
Vacker takrosett och speglade originaldörrar gör hemmet själfullt
Spatiöst sovrum med plats för säng och nattduksbord Luntmakargatan 70, 3tr
Förstora bild
Spatiöst sovrum med plats för säng och nattduksbord
Högt upp med vackert ljusinsläpp även i sydväst Luntmakargatan 70, 3tr
Förstora bild
Högt upp med vackert ljusinsläpp även i sydväst
Enormt fönsterparti Luntmakargatan 70, 3tr
Förstora bild
Enormt fönsterparti
Djup, speglad nisch Luntmakargatan 70, 3tr
Förstora bild
Djup, speglad nisch
Ett modernt hem med bevarad charm Luntmakargatan 70, 3tr
Förstora bild
Ett modernt hem med bevarad charm
Platsbyggda garderober ger ytterligare förvaring Luntmakargatan 70, 3tr
Förstora bild
Platsbyggda garderober ger ytterligare förvaring
Även i sovrummet finns en kakelugn Luntmakargatan 70, 3tr
Förstora bild
Även i sovrummet finns en kakelugn
Mysigt kök med fönster mot gården Luntmakargatan 70, 3tr
Förstora bild
Mysigt kök med fönster mot gården
Plats för matbord för 4-5 personer Luntmakargatan 70, 3tr
Förstora bild
Plats för matbord för 4-5 personer
Skåp upp till tak Luntmakargatan 70, 3tr
Förstora bild
Skåp upp till tak
Mycket goda arbetsytor Luntmakargatan 70, 3tr
Förstora bild
Mycket goda arbetsytor
Nyrenoverat badrum med ytskikt i mikrocement Luntmakargatan 70, 3tr
Förstora bild
Nyrenoverat badrum med ytskikt i mikrocement
Genomtänkta färg- och materialval Luntmakargatan 70, 3tr
Förstora bild
Genomtänkta färg- och materialval
Hall med plats för avhängning Luntmakargatan 70, 3tr
Förstora bild
Hall med plats för avhängning
Ett vackert trapphus med blyinfattade fönster Luntmakargatan 70, 3tr
Förstora bild
Ett vackert trapphus med blyinfattade fönster
Planritning Luntmakargatan 70, 3tr
Förstora bild
Planritning
Planritning
Förstora bild
Planritning
Med ett oslagbart läge i hjärtat av Stockholm och fin utsikt med himmelskontakt finns denna luftiga lägenhet i en fastighet med anor från 1700-talet. Bostaden kännetecknas av sina stora fönsterpartier i två väderstreck som ger ett strålande ljusinsläpp samt bevarad originalcharm som återfinns i bland annat den generösa takhöjden, de djupa fönsternischerna och fina snickerierna. Här bor du med ett stort, representativt vardagsrum med en fungerande kakelugn. Rummet kan med fördel möbleras med såväl soffa som stort matbord. Mot den lugna innergården vetter även balkongen och köket. Från vardagsrummet når man den stora balkongen med förmiddagssol. Vackra golv, trendiga färgval ger tillsammans med de fint bevarade originaldetaljerna ett ovanligt vackert hem.

Lägenheten är i ett genomgående gott skick med ett fräscht och nyrenoverat badrum samt ett fullutrustat kök. Ytorna är väldigt lättmöblerade tack vare en genomtänkt disponering och sociala sällskapsytor så som ett stort vardagsrum samt plats för matbord även i köket. Förutom ett källarförråd finns ytterst goda förvaringsmöjligheter i tre inbyggda originalgarderober och en rejäl garderobsvägg med lyxig inredning i sovrummet.

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Välkomnande hall med pardörrar, plats för avhängning och läckert målade väggar i blågrå nyans. Här finns ljusa trägolv och mörka snickerier.

BADRUM
Nyrenoverat badrum (2021) med putsade ytskikt i mikrocement med tak-och handdusch samt vikbar glasvägg. Här finns handfat, badrumsskåp, stor spegel, vägghängd WC och infällda spotlights. Blandare och dusch är från Tapwell.

KÖK
Trivsamt kök med klinkergolv och golvvärme, fönster mot gården och gott om förvaring bakom vita luckor upp till tak. Moderna vitvaror i form av kyl/frys, induktionshäll, varmluftsugn, kolfilterfläkt och integrerad diskmaskin. Goda arbetsytor och stänkskydd i mikrocement. Matplats för 4-5 personer.

VARDAGSRUM
Stort och representativt vardagsrum med ljusa trägolv, målade väggar i en harmonisk grå färg, stort fönster mot gården med himmelskontakt och glasade pardörrar mot balkongen i öster. Här finns även en fin och fungerande kakelugn, takrosett och vita snickerier. Lättmöblerade ytor med plats för soffa, TV möbel och stort matbord för 6-8 personer.

PASSAGE
I passagen mellan vardagsrum och sovrum finns ett utrymme med gott om förvaring i två originalskåp. Varav en grund med hyllplan och en extradjup klädkammare.

SOVRUM
Underbart sovrum med ljusa trägolv, målade väggar i en harmonisk gråblå färg och takrosett. Ett ovanligt stort, djupt fönster med himmelskontakt och vackra snickerier gör rummet unikt. Fenomenala förvaringsmöjligheter i en garderobsvägg med lyxig inredning i form av utdragslådor och stänger samt invändig belysning. Vacker kakelugn (ej fungerande) och rejäl klädkammare med spegeldörr gör sovrummet både vackert och praktiskt. Sovrummet har plats för dubbelsäng och nattduksbord samt sittmöbel.

FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Adress
Luntmakargatan 70, 3tr, 113 51 STOCKHOLM
Typ
Bostadsrätt, lghnr L9
Antal rum
2 + kök
Boarea
62 kvm (Föreningens information)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 3 av 4. Hiss finns ej.
Ekonomi
Andelstal 5.17%
Månadsavgift
1 905 kr/mån Inkl. kallvatten och kabel-TV basutbud. Ett tillägg om 150 kr/mån för balkong tillkommer.
Driftkostnad
13 521 kr/år
- Hushållsel
11 133 kr
- Försäkring
2 388 kr
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 5,5 kvm.

GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Till medlemmarnas förfogande finns samlingslokal i källaren, gemensam gård med cafémöbler och cykelställ.

Den gemensamma tvättstugan nås via bottenplan och maskinparken består av 2 tvättmaskiner, centrifug, torktumlare och torkskåp.
Namn
Brf Sjöråen 18
Byggnadsår
1750-1798
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Direkt El
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
769604-2725
Föreningens ekonomi
Inga avgiftshöjningar är i dagsläget beslutade. (kontrollerat med föreningen 2022-04-26)
Föreningen äger marken?
Ja, föreningen äger marken.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
15 st
Antal lokaler
6 st
Renoveringar
Genomförda renoveringar:
1999-2001 Omfattande renovering med stambyten, renovering av fasad, fönster, tak, elstigare etc.
2003 Lokalförädling för att få upp hyresnivåerna.
2012 Sprickbesiktning utvisade en del sättningsskador mot Kungstensgatan.
2011 Byte av lägenheternas brandvarnare (livsläng ca 10 år).
2012 Omputsning av sockelvåningen.
2013 Målning av sockelvåningens fönster, dörrar och sotluckor.
2013-2017 Lokalförädling för att få upp hyresnivåerna.
2015 Byggnation balkonger och franska balkonger.
2016 Stamspolning.
2016 Cykelrum i källaren.

2016 Byte av gårdsbjälklag, tätskikt samt gårdsbrunnar. Denna entreprenad är ej slutförd. Föreningen kommer att ställa krav på byggfirman när omfattningen av nödvändiga åtgärder blivit klarlagd.

2019 Energideklaration och radonmätningar. Årsmedelvärdet för radon ligger runt 20-40 Bq/kvm (riktvärdet för människors hälsa ligger på 200 Bq/kvm).

2019 Obligatorisk ventilationskontroll, brandskyddskontroll samt sotning av eldstäder. Flertalet lägenheter blev underkända i OVK pga bristande tilluft. Ny besiktning för att se om anmärkningarna åtgärdats av medlemmarna i respektive lägenhet planeras under 2022

2019-2020 Totalrenovering av alla lägenhetsfönster (ytterbåge in- och utsida) samt trapphusfönster

2020 Terrassen till vindslägenheten lades om från grunden då byggfel och läckage konstaterats. Detta ska bekostas av förra byggfirman som tillställts kravbrev.

2020 Genomfördes en stamspolning.

2020-2021 Plåtarbeten, takmålning, byte av takfönster samt komplettering av tak-säkerhetsanordningar.

2021 Inköp nya tvättmaskiner och torktumlare till tvättstugan.

Planerade renoveringar:
2022 Stamspolning och byte av värmepanna.
Vidare utreder föreningen om åtgärder för fukt i fasad och källare behöver tas.
Parkering
Föreningen innehar inga egna parkeringsplatser. I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr. Boendeparkering kostar 1100 kr/mån alternativt 75 kr/dygn.
TV/bredband
Kabel-TV levereras via ComHem och fiberbredband via Telenor.
Överlåtelseavgift
1208 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
483 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, mellan sambos. Kan även godkännas mellan t.ex. föräldrar/barn beroende på omständigheterna. Beslut fattas av styrelsen från fall till fall.
Andel i föreningen
5.17%
Andel av årsavgiften
5.101%
Allmänt om föreningen
Brf Sjöråen 18 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 15 lägenheter som samtliga är upplåtna med bostadsrätt. I föreningen finns 6 hyresrättslokaler som årligen inbringar cirka 660 Tkr (ÅR 2020).

Föreningen förvärvade fastigheten år 1999 och äger marken.

Föreningen har en god ekonomi med långfristiga skulder om cirka 8 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om cirka 5838 kr / kvm. Föreningen har en kassa om drygt 1,1 Mkr (ÅR2020)
Läget är fenomenalt! I levande bostadskvarter mellan City, Vasastan och Stureplan har man ett par minuters promenad till det mesta. NK, Mood-gallerians och Sturegallerians shopping, T-centralens goda kommunikationer, Humlegården och Observatorielundens grönskande avkoppling. Här har du nära till Kammakartorget och mysiga restauranger. Stureplans stora utbud av krogar finns runt knuten. Flertalet gym, banker och livsmedelsaffärer utanför porten gör vardagen enkel.

Slutpris