Folkungagatan 87, 1,5tr

Visa alla bilder

Underbar sekelskiftesvåning med bevarad charm intill Nytorget

Välkomna till en högklassig sekelskiftesvåning med topprenoverat kök, fint bevarade originaldetaljer och luftiga rum samt genomgående mycket fina ytskikt. Bostaden är belägen på attraktivt läge i hjärtat av Södermalms puls med både Nytorget och ett flertal grönskade parker runt knuten. Lägenheten erbjuder en härlig planlösning med en välkomnande hall som öppnar upp mot hemmets övriga rum. Den välbevarade sekelskiftescharmen återfinns i speglade fönsternischer, pampiga kakelugnar, vackra pardörrar och genomgående fina trägolv. Hemmet har stor rymd tack vare den generösa takhöjden, 6 stora fönster i två väderstreck och ett fantastiskt ljusflöde. Lägenheten har genomgått en total ytskiktsrenovering och har även ett nytt, förstklassigt kök med matplats. Ett stort badrum med ingång från både hallen och master bedroom och goda förvaringsmöjligheter är ytterligare några av många fördelar värda att lyfta fram. Välkomna på visning!

Adress
Folkungagatan 87, 1,5tr
Antal rum
4 rum om 100 kvm
Avgift
3 723 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Bahar Nabavi
HANDA66F3AC90664809B10ED6F019377117
Reg. Fastighetsmäklare 070-967 11 06 Maila mig
Ljuvlig sekelskiftesfyra med fantastisk takhöjd Folkungagatan 87, 1,5tr
Förstora bild
Ljuvlig sekelskiftesfyra med fantastisk takhöjd
Flera fungerande kakelugnar Folkungagatan 87, 1,5tr
Förstora bild
Flera fungerande kakelugnar
6 stora fönster i två väderstreck ger ett strålande ljusinsläpp Folkungagatan 87, 1,5tr
Förstora bild
6 stora fönster i två väderstreck ger ett strålande ljusinsläpp
Genomgående nymålade ytskikt Folkungagatan 87, 1,5tr
Förstora bild
Genomgående nymålade ytskikt

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

Vackra originaldetaljer finns bevarade Folkungagatan 87, 1,5tr
Förstora bild
Vackra originaldetaljer finns bevarade
Fungerande kakelugn i vardagsrummet Folkungagatan 87, 1,5tr
Förstora bild
Fungerande kakelugn i vardagsrummet
Välvda fönster med högt läge Folkungagatan 87, 1,5tr
Förstora bild
Välvda fönster med högt läge
Ett flertal pardörrar gör lägenheten representativ Folkungagatan 87, 1,5tr
Förstora bild
Ett flertal pardörrar gör lägenheten representativ
Vy mot hall och sovrum 2 Folkungagatan 87, 1,5tr
Förstora bild
Vy mot hall och sovrum 2
Välkomnande och solfjädersformad hall Folkungagatan 87, 1,5tr
Förstora bild
Välkomnande och solfjädersformad hall
Vita snickerier och gråmålade väggar Folkungagatan 87, 1,5tr
Förstora bild
Vita snickerier och gråmålade väggar
Sovrum 2 Folkungagatan 87, 1,5tr
Förstora bild
Sovrum 2
Även här finns en fungerande kakelugn Folkungagatan 87, 1,5tr
Förstora bild
Även här finns en fungerande kakelugn
Mellan vardagsrummet och de angränsande sovrummen finns speglade pardörrar Folkungagatan 87, 1,5tr
Förstora bild
Mellan vardagsrummet och de angränsande sovrummen finns speglade pardörrar
Tre rum i fil Folkungagatan 87, 1,5tr
Förstora bild
Tre rum i fil
Fantastiskt ljusinsläpp via de stora fönstren Folkungagatan 87, 1,5tr
Förstora bild
Fantastiskt ljusinsläpp via de stora fönstren
Sovrum 1 / Master bedroom Folkungagatan 87, 1,5tr
Förstora bild
Sovrum 1 / Master bedroom
Platsbyggd garderobsvägg med gedigna luckor i målad ek Folkungagatan 87, 1,5tr
Förstora bild
Platsbyggd garderobsvägg med gedigna luckor i målad ek
Gott om plats för säng, nattduksbord och byråer Folkungagatan 87, 1,5tr
Förstora bild
Gott om plats för säng, nattduksbord och byråer
Genomgående nyslipade trägolv Folkungagatan 87, 1,5tr
Förstora bild
Genomgående nyslipade trägolv
I den inre hallen finns ett bevarat serveringsskåp och en arbetshörna Folkungagatan 87, 1,5tr
Förstora bild
I den inre hallen finns ett bevarat serveringsskåp och en arbetshörna
Sovrum 3 mot gården Folkungagatan 87, 1,5tr
Förstora bild
Sovrum 3 mot gården
Mysigt sovrum Folkungagatan 87, 1,5tr
Förstora bild
Mysigt sovrum
Fin originaldörr med glasparti finns bevarad Folkungagatan 87, 1,5tr
Förstora bild
Fin originaldörr med glasparti finns bevarad
Topprenoverat kök Folkungagatan 87, 1,5tr
Förstora bild
Topprenoverat kök
Modernt med gott om förvaring Folkungagatan 87, 1,5tr
Förstora bild
Modernt med gott om förvaring
Matplats för 4-5 personer i köket Folkungagatan 87, 1,5tr
Förstora bild
Matplats för 4-5 personer i köket
Fönster mot föreningens innergård Folkungagatan 87, 1,5tr
Förstora bild
Fönster mot föreningens innergård
Tålig arbetsbänk i snygg stenkomposit Folkungagatan 87, 1,5tr
Förstora bild
Tålig arbetsbänk i snygg stenkomposit
Snyggt och fullutrustat kök Folkungagatan 87, 1,5tr
Förstora bild
Snyggt och fullutrustat kök
Gott om plats för avhängning i hallen Folkungagatan 87, 1,5tr
Förstora bild
Gott om plats för avhängning i hallen
Stort och helkaklat badrum Folkungagatan 87, 1,5tr
Förstora bild
Stort och helkaklat badrum
Badkar och tvättmaskin Folkungagatan 87, 1,5tr
Förstora bild
Badkar och tvättmaskin
Ingång från både hallen och sovrum 1 Folkungagatan 87, 1,5tr
Förstora bild
Ingång från både hallen och sovrum 1
Prydligt och praktiskt hem där allt har sin plats Folkungagatan 87, 1,5tr
Förstora bild
Prydligt och praktiskt hem där allt har sin plats
Vackert trapphus Folkungagatan 87, 1,5tr
Förstora bild
Vackert trapphus
Välskött innergård Folkungagatan 87, 1,5tr
Förstora bild
Välskött innergård
 Folkungagatan 87, 1,5tr
Förstora bild
 Folkungagatan 87, 1,5tr
Förstora bild
Murad grill och uteplats Folkungagatan 87, 1,5tr
Förstora bild
Murad grill och uteplats
Härligt läge nära Nytorget Folkungagatan 87, 1,5tr
Förstora bild
Härligt läge nära Nytorget
Planritning Folkungagatan 87, 1,5tr
Förstora bild
Planritning
Planritning
Förstora bild
Planritning
Med ett högt och ljust läge i hjärtat av Södermalm finns denna härliga 4: a med en fantastisk planlösning. Bostaden har en skön våningskänsla med en generös takhöjd och underbara rumssamband. Fönster i två väderstreck och ett genomgående fint skick gör hemmet mycket lätt att tycka om.
Här bor du centralt intill Sofo, vilket är Södermalms mest restaurangtäta och caférika område, perfekt för den som gillar storstadens puls. Det finns flera bra platser för shopping, bara några minuter bort ligger Götgatsbacken med dess breda utbud av butiker och för den som hellre föredrar shopping i galleria ligger Skrapan och Ringen Centrum inom promenadavstånd.

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Rymlig och välkomnande entréhall med trägolv, gråmålade väggar och infällda spotlights samt vackra pardörrar. Här finns en rymlig klädkammare med originaldörr för förvaring för ytterkläder och skor samt en stor hatthylla. I den inre delen av hallen finns bevarat serveringsskåp från byggnadsåret och en praktisk arbetshörna.

KÖK
Mycket smakfullt och väldisponerat familjekök (renoverat 2022) med gott om förvaring bakom ljusgrå luckor och ytterst goda arbetsytor i stenkomposit. Full maskinell utrustning med integrerad kyl/frys, diskmaskin, induktionshäll, fläkt och ugn. En ren dröm för den matlagningsintresserade! Plats för matbord för 4-5 personer och fönster som vetter ut mot den lummiga innergården.

VARDAGSRUM
Stort och vackert vardagsrum med fint välvda fönster, en fungerande kakelugn och lättmöblerade ytor. Rummet har trägolv, gråmålade väggar och vita snickerier. Pardörrar mot såväl de angränsande sovrummen som mot hallen ger en härlig våningskänsla.

SOVRUM 1/ MASTER BEDROOM
Rymligt master bedroom med trägolv, målade väggar och vackra pardörrar. Sovrummet har gott om plats för en bred dubbelsäng, nattduksbord och övrig möblering. En platsbyggd garderob med förvaring upp till tak ger generöst med klädförvaring. I ena hörnet står en gräddvit kakelugn (ej i bruk). Från detta sovrum når man även badrummet.

SOVRUM 2
Lättmöblerat sovrum med trägolv, målade väggar och stort fönster. Även här finns en fungerande och dekorativ kakelugn. Gott om plats för en bred säng och skrivbord och pardörrar mot vardagsrummet samt ingång från hallen.

SOVRUM 3
Mysigt sovrum med trägolv, målade väggar och fönster mot Innergården. Här finns plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbler. Rummet nås från den inre delen av hallen.

BADRUM
Rymligt och helkaklat badrum med ljus färgsättning. Kaklade väggar och klinkergolv. Här finns badkar, tvättmaskin, handfat och flera badrumsskåp. Ingång från såväl hallen som från sovrum 1.

FÖRRÅD
Man disponerar ett källarförråd.

TILLTRÄDE
Flexibelt tillträde enligt överenskommelse.

Lägenheten är 99,5 kvm enligt föreningens lägenhetsförteckning.
Adress
Folkungagatan 87, 1,5tr, 116 30 STOCKHOLM
Typ
Bostadsrätt, lghnr 12
Antal rum
4 + kök
Boarea
100 kvm (Föreningens information)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 1.5 av 5. Hiss finns.
Ekonomi
Andelstal 2.29612%
Månadsavgift
3 723 kr/mån Inkl. värme, VA, kabel-TV (bas) och bredband.
Driftkostnad
3 348 kr/år
- Försäkring
3 348 kr
Till lägenheten hör ett källarförråd.

GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Till medlemmarnas förfogande finns bastu, barnvagnsrum, cykelrum, hobbyrum och gemensam gård med utemöbler och grill.

Den gemensamma tvättstugan nås via källaren och maskinparken består av tvättmaskiner, centrifug, torktumlare, torkskåp och torkrum.
Namn
HSB Brf Rudan Nr 146 i Stockholm
Byggnadsår
1903
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
716416-7921
Föreningens ekonomi
Det finns inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget. (avstämt med styrelsen 2022-08-26)
Föreningen äger marken?
Marken är upplåten med äganderätt.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
47 st
Antal lokaler
6 st
Renoveringar
1983/1984 - Rörstambyte.
1983/1984 - Elstambyte.
2000 - Flytt av tvättstuga.
2006-2010 - Byggnation av nya balkonger.
2006-2010 - Omputsning av fasad mot gård.
2006-2010 – Målning och renovering av fönster mot Nytorgsgatan/Folkungagatan.
2006-2010 – Dränering av grund mot gården.
2006-2010 – Modernisering och renovering av samtliga hissar.
2006-2010 – Nyläggning av gårdens ytskikt.
2011 – Målning av tak.
2011 – Indragning av fiber till samtliga lägenheter och lokaler.
2013 – Ombyggnation av ventilation i en av hyreslokalerna.
2012 – Byte av stuprör.
2012 – Renovering av trapphus.
2014 – Byte av fjärrvärmecentral.
2015 – Lackning av portar utvändigt.
2015 – Målning och renovering av fönster mot gård.
2015 – Målning av golv i källare och soprum.
2016 – Tätning av tak i två av lokalerna.
2017 – Byte till bullerdämpande fönster mot Nytorgsgatan.
2017 – Installation av ventilation i en av lokalerna.
2019 – Byte av horisontella avloppsrör.
2019 - Återställande av lokal efter brand.
2021 - Ny OVK samt energideklaration.
2021 - Målning av fönster mot gatan.

PLANERAT UNDERHÅLL
Löpande underhåll enligt underhållsplan.
Parkering
Föreningen innehar inga egna parkeringsplatser. I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr. Boendeparkering kostar 1100 kr/mån alternativt 75 kr/dygn.
TV/bredband
Kabel-tv levereras via Tele2, grundutbudet ingår i avgiften. Bredband (fiber) levereras via Telenor och ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1208 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
483 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen godkänner delat ägande med minsta ägarandel om 10 %.
Andel i föreningen
2.29612%
Andel av årsavgiften
2.2809%
Övrigt
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Gemensam tvättstuga finns att tillgå i källaren. Tvättstugan är utrustad med 3 tvättmaskiner (varav en grovtvättmaskin), torktumlare, torkskåp och mangel.

Trevlig innergård med sittgrupper, grill och sandlåda.

Cykelrum finns i källaren.
Barnvagnsrum finns på gården.

Gemensamhetslokal finns i källaren med bord och stolar.
Bastu och dusch finns i källaren.
Allmänt om föreningen
HSB Brf Rudan Nr 146 i Stockholm är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 47 lägenheter som samtliga är upplåtna med bostadsrätt. I föreningen finns 6 hyresrättslokaler som årligen inbringar ca 1,4 Mkr (ÅR 2021).

Föreningen förvärvade fastigheten år 1984 och äger marken.

Föreningen har en god ekonomi med långfristiga skulder om cirka 14,7 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om 3296 kr / kvm. (Kontrollerat med styrelsen 2022-08-26)

Föreningen kräver medlemskap i HSB.
Läget är fenomenalt med SoFo's kontinentala puls direkt utanför porten. Kvarteren erbjuder ett fantastiskt utbud av krogar och välrenommerade restauranger, några värda att nämnas är Urban Deli och Nytorget 6 som ligger port i port vid krogtäta Nytorget. Populära Indio ligger några kvarter bort på Kocksgatan och erbjuder japansk-peruansk fusion. Välrenommerade Italienaren La Vecchia Signora serverar stans bästa pasta och Greasy Spoon på Tjärhovsgatan har blivit utnämnt till Stockholms bästa brunchställe. Denna del av Söder är känt för sitt gemytliga folkliv och sina många caféer, trendsäkra butiker samt sitt breda kulturella utbud. Här bor du med såväl Söders puls som naturskön grönska inpå husknuten. Trevliga promenad- och joggingstråk runt Årstaviken och Hammarbykanalen är ett måste för den hurtige. Sats SoFo ligger runt knuten på Kocksgatan och är en av Sats största och modernaste träningsanläggning, optimerade för alltifrån crossfit till yoga. Mysiga Vitabergspaken är en oas utanför porten dit många söderbor söker sig för socialt häng och picknic i det gröna, när vädret tillåter. Bra kommunikationer med såväl tunnelbanans gröna linje och flertalet bussar. Du kommer aldrig vilja lämna ditt Södermalm.

I hela Sofo finns små vintagebutiker som inte finns någon annanstans. Här finns många mysiga ställen att besöka, ett tips är Bondens marknad som håller till i allén på Katarina Bangata. Där kan man handla diverse färska grönsaker från något av den många stånden.

Slutpris