Karlbergsvägen 25B, 3 tr

Visa alla bilder

Underbar sekelskiftestvåa med solig balkong i öst

Välkommen att flytta in till denna underbara och ljusa 2:a med ett oslagbart läge mellan Odenplan och Sankt Eriksplan i skuldfri förening! Sekelskifteslägenheten ligger högt upp i huset på våning 3 med solig balkong i öst och ovanligt tyst läge mot gård mitt i stan. Bostaden är ytterst lättmöblerad med härliga sällskapsytor, rymligt sovrum och goda förvaringsmöjligheter. Föreningen är skuldfri med en stor kassa, har goda lokalintäkter och äger dessutom marken. Varmt välkommen till ett hem utöver det vanliga som garanterat kommer att älskas av den stilmedvetna som värderar kompromisslöst läge. Måste upplevas på plats!

Adress
Karlbergsvägen 25B, 3 tr
Antal rum
2 rum om 61 kvm
Utgångspris / Bud
6 595 000 kr
Avgift
2 369 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud
6 725 000 kr
Visa budhistorik
Ansvarig mäklare
Isabella Bolin
HAN6A1AB32798EE4BD8AFF9134566713966
Reg. Fastighetsmäklare 0734 10 70 08 Maila mig
Extra kontakt
Beatrice Anderberg Reg. Fastighetsmäklare 0709 66 60 39 Maila mig
Välkommen till Karlbergsvägen 25B! Karlbergsvägen 25B, 3 tr
Förstora bild
Välkommen till Karlbergsvägen 25B!
Ljust och härligt med tyst gårdsläge Karlbergsvägen 25B, 3 tr
Förstora bild
Ljust och härligt med tyst gårdsläge
Platsbyggd förvaring Karlbergsvägen 25B, 3 tr
Förstora bild
Platsbyggd förvaring
Fin balkong i ostligt läge Karlbergsvägen 25B, 3 tr
Förstora bild
Fin balkong i ostligt läge

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

Utgång till balkong från bostadens mittpunkt Karlbergsvägen 25B, 3 tr
Förstora bild
Utgång till balkong från bostadens mittpunkt
Lättmöblerade ytor Karlbergsvägen 25B, 3 tr
Förstora bild
Lättmöblerade ytor
Luftigt vardagsrum med flera fönster i fil Karlbergsvägen 25B, 3 tr
Förstora bild
Luftigt vardagsrum med flera fönster i fil
Högt upp i ett välskött hus Karlbergsvägen 25B, 3 tr
Förstora bild
Högt upp i ett välskött hus
Sol från ca 10.00-14.30 under sommarmånaderna Karlbergsvägen 25B, 3 tr
Förstora bild
Sol från ca 10.00-14.30 under sommarmånaderna
Samla familj och vänner Karlbergsvägen 25B, 3 tr
Förstora bild
Samla familj och vänner
Härliga rumssamband Karlbergsvägen 25B, 3 tr
Förstora bild
Härliga rumssamband
Sovrum mot gård med plats för dubbelsäng Karlbergsvägen 25B, 3 tr
Förstora bild
Sovrum mot gård med plats för dubbelsäng
Plats för hemmakontoret Karlbergsvägen 25B, 3 tr
Förstora bild
Plats för hemmakontoret
Rofyllt sovrum Karlbergsvägen 25B, 3 tr
Förstora bild
Rofyllt sovrum
Plats för frukostbord i köket Karlbergsvägen 25B, 3 tr
Förstora bild
Plats för frukostbord i köket
Delvis renoverat 2019 med full maskinell utrutsning Karlbergsvägen 25B, 3 tr
Förstora bild
Delvis renoverat 2019 med full maskinell utrutsning
Goda arbetsytor Karlbergsvägen 25B, 3 tr
Förstora bild
Goda arbetsytor
Tålig kompositsten Karlbergsvägen 25B, 3 tr
Förstora bild
Tålig kompositsten
Renoverat badrum med plattor från Bricmate Karlbergsvägen 25B, 3 tr
Förstora bild
Renoverat badrum med plattor från Bricmate
Kombimaskin och påkostade detaljer från Tapwell Karlbergsvägen 25B, 3 tr
Förstora bild
Kombimaskin och påkostade detaljer från Tapwell
Platsbyggd förvaring i hall och vackra furutiljor Karlbergsvägen 25B, 3 tr
Förstora bild
Platsbyggd förvaring i hall och vackra furutiljor
Vackert trapphus där man bor ensam på våningsplanet och balkongen tagen från utsidan Karlbergsvägen 25B, 3 tr
Förstora bild
Vackert trapphus där man bor ensam på våningsplanet och balkongen tagen från utsidan
Vacker fastighet på bästa adress Karlbergsvägen 25B, 3 tr
Förstora bild
Vacker fastighet på bästa adress
Trevlig innergård som planeras renoveras 2023 Karlbergsvägen 25B, 3 tr
Förstora bild
Trevlig innergård som planeras renoveras 2023
 Karlbergsvägen 25B, 3 tr
Förstora bild
Planritning
Förstora bild
Med ett ypperligt läge, ett par minuters promenad från Odenplan och lika många många minuter till Sankt Eriksplan, finns denna rymliga tvåa som är högt belägen mot en lummig innergård. Bostaden erbjuder ett tyst och högt läge med ett stort sovrum, ett lättmöblerat och luftigt vardagsrum med utgång till balkong, ett kök med plats för frukostbord samt ett nyrenoverat badrum i toppskick med tvättmaskin.

Lägenheten erbjuder goda förvaringsmöjligheter och håller ett genomgående gott skick med fräscht målade ytskikt samt modern standard i kök och badrum. I det spatiösa vardagsrummet ryms ett stort matbord vilket skapar en planlösning som är perfekt för socialt umgänge. Även den soliga balkongen i östläge nås från vardagsrummet vilket gör sällskapsytorna extra trivsamma.

Med andra ord är detta ett trivsamt och rogivande hem med högt läge, balkong mot gård och oklanderligt läge i stan. Med både Odenplan och Sankt Eriksplan runt hörnet har man ett nästintill outsinligt urval av restauranger, caféer och barer. Frukost på Bergstrands bageri, lunch på Melanders, middag på Lilla Ego och goda drinkar på härliga Grus Grus. Rörstrandsgatans gedigna utbud av restauranger och caféer är alltid ett självklart alternativ och om du inte vill behöva gå mer än några steg bort väntar Sandhäxan, 800 grader, Colette eller Kaffeverket. Behöver du ett avbrott från pulsen eller bara grönt omkring under joggingturen finns Vasaparken och Hagaparken några minuter bort. Här finns också mycket goda kommunikationer i form av både tunnelbana och bussar samt pendeltåg från Odenplan.

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Välkomnande hall med klinkergolv och avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor. Säkerhetsdörr finns installerad.

KÖK
Kök delvis renoverat 2019 med ljusa golv, målade väggar och fönster mot gård. Här finns en matplats för 2-3 personer, gott om skåp bakom gröna skåpsluckor och fräscha vitvaror i form av kyl/frys (extra frys ovan), induktionshäll, ugn, diskmaskin bakom front, fläkt och inbyggd mikro. Goda arbetsytor i tålig kompositsten.

VARDAGSRUM
Stort och luftigt vardagsrum med ljusa furutiljor, målade väggar och ett stort fönster samt glasade balkongdörrar vilket ger rikligt med dagsljus. Rummet är ytterst lättmöblerat med utgång till den härliga balkongen.

BALKONG
Balkong i ostligt läge med plats för bord och stolar. Hit når solen ca 10:00-14:30 under sommarmånaderna.

SOVRUM
Rofyllt sovrum med ljusa furutiljor, fönster mot tyst innergård, målade väggar och en praktisk vägg med platsbyggda hyllor och garderober. Gott om plats för en dubbelsäng, nattduksbord och hemmakontor.

BADRUM
Stort badrumfrån 2019 med klinkergolv med golvvärme och matchande kakel från Britmate och påkostade detaljer i mässing från Tapwell. Här finns dusch med glasväggar, WC, handfat i kompositsten med tvättkommod och inbyggd tvättmaskin samt väggskåp ovan i spegelglas.

FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 5 kvm.

Tillträde enligt överenskommelse.
Adress
Karlbergsvägen 25B, 3 tr, 113 27 STOCKHOLM
Typ
Bostadsrätt, lghnr 141-0016
Antal rum
2 + kök
Boarea
61 kvm (faktisk uppmätning)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 3 av 4. Hiss finns ej.
Ekonomi
Andelstal 1.90401%
Månadsavgift
2 369 kr/mån inkl. värme, vatten, kabel-TV och fiberbredband. Ett obligatoriskt balkongtillägg om 54 kr/mån tillkommer.
Driftkostnad
6 000 kr/år
- Hushållsel
4 000 kr
- Försäkring
2 000 kr
Namn
Brf Rosen 13 och 14
Byggnadsår
1899
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
769603-8814
Föreningen äger marken?
Ja, marken innehas med äganderätt.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
59 st varav 1 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
3 st
Renoveringar
Stammar och elstigare är bytta i mitten av 70-talet.
2010 - Byggnation av balkonger.
2010-2011 - Byte av alla fönster.
2010-2011 - Byte till säkerhetsdörrar.
2010-2011 - Renovering av trapphus. och portaler.
2010-2011 - Renovering av soprum och cykelrum.
2011 - Dräneringsarbeten på båda innergårdarna.
2011 - Gatufasad - lagning av taknock.
2011 - Brandgavel bakom 25C och 27C samt nya fönster. Reparation av ytskikt samt isolering.
2017 - Byte av porttelefoner och nytt bokningssystem för tvättstugan.
2017 - Kontroll av frånluftsfläktar.
2018 - OVK utförd.
2019 - Renovering av källare och upprättande av källarförråd.
2020 - Upprustning soprum
2020 - Byte av tvättmaskiner och torktumlare
2021 - Fiber installerades i samtliga lägenheten
2021 - Ny elservis
2021 - Ny teknik i hissar och uppdragning en våning
2021 - Nytt tak
2021 - Nya vindslägenheter
2022 - Upprustning av entrér och portaler

Kommande renoveringar:
Föreningen planerar gårdrenovering under 2023. Finansiering finns i kassa.
Parkering
Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via
http://www.stockholm.se/TrafikStadsplanering/Parkering/Boendeparkering/
TV/bredband
Fastigheten är ansluten till Tele 2 för tv och Stockholms Stadsnät för fiberbredband. Detta ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1208 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
483 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Delat ägande godkännes, minsta ägarandel är 10%.
Andel i föreningen
1.90401%
Övrigt
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Gemensam tvättstuga finns att tillgå i port 25A. Tvättstugan är utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.

Trevlig gård med sittgrupper, grill och cykelställ.
Soprum med källsortering finns på gården.

Det finns 2 barnvagnsrum i entréerna med ingång från gården.
Allmänt om föreningen
Brf Rosen 13 & 14 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger och förvaltar fastigheten Rosen 13 och 14 på adresserna Karlbergsvägen 25-27 i Stockholm. Föreningens fastighet bebyggdes 1899 och besår av 59 lägenheter varav 58 är upplåtna med bostadsrätt och 1 med hyresrätt. Föreningen upplåter även även 3 hyresrättslokaler. Föreningen bildades 1999 och övertog förvaltningen år 2008.

Föreningen har mycket god ekonomi och är helt skuldfria. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget (avstämt med föreningen 2022-11-03).

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo AB.

För mer information se föreningens hemsida; http://brfrosen1314.hemochfastighet.se/
Läget är enastående, kanske det bästa i hela Vasastan. Här bor ni endas några portar från Odenplan och Sankt Eriksplan som är välkända för deras levande och pulserande kvarter vilka erbjuder några av innerstadens trendigaste restauranger, fik och butiker. För att nämna några välkända runt knuten har ni STHLM Brunch clubs och Greasy Spoons instagramvänliga bruncher och klassiska middagar på Tranan och Tennstopet. Bara ett kvarter från Vasaparken, och med några få minuters promenad når ni andra grönskande områden såsom Observatorielunden, Karlbergskanalen och Hagaparken, en del av Kungliga Nationalstadsparken, med dess underbara natur, motionsspår och tennisbanor samt Brunnsvikens båt-, bad- och skridskomöjligheter. Kommunikationerna är idealiska med Odenplan som nybliven knutpunkt för bussar, tunnelbana och pendeltåg för hela Stockholm.

Slutpris