Luntmakargatan 95, 3tr

Visa alla bilder

Väldisponerad och social tvåa in mot gård på attraktiv adress med låg avgift!

En fantastisk och ljus lägenhet som kännetecknas av öppna, sociala sällskapsytor och ett mycket fint kök med en praktisk och mingelvänlig köksö där vännerna vill samlas. Ytterst effektiv planlösning, hög komfort med full maskinell utrustning, ypperliga förvaringsmöjligheter samt stilrena materialval gör det här till ett perfekt innerstadsboende för såväl paret som för den kräsna singeln. Underbart läge med närhet till såväl Odenplans puls som parker och grönområden. Bostaden ligger på våning tre in mot stor och grönskande gård vilket skapar en skön atmosfär och ger ett härligt ljusflöde från de stora fönsterpartierna. Lägg därtill en välskött föreningen med låga avgifter. Varmt välkommen på visning av en bostad som måste upplevas på plats! Vänligen gör en intresseanmälan på objektets sida så håller jag dig fortsatt uppdaterad i processen!

Adress
Luntmakargatan 95, 3tr
Antal rum
2 rum om 43 kvm
Utgångspris
4 195 000 kr
Avgift
1 541 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud
4 600 000 kr
Visa budhistorik
Ansvarig mäklare
Beatrice Anderberg
HAN0FEEACA018F943F78A7EC012061EC0DF
Reg. Fastighetsmäklare 0709 66 60 39 Maila mig
En bostad där vännerna vill samlas Luntmakargatan 95, 3tr
Förstora bild
En bostad där vännerna vill samlas
Ljus och öppen planlösning med en mingelvänlig köksö Luntmakargatan 95, 3tr
Förstora bild
Ljus och öppen planlösning med en mingelvänlig köksö
Stora fönsterpartier in mot stor och lummig inngergård Luntmakargatan 95, 3tr
Förstora bild
Stora fönsterpartier in mot stor och lummig inngergård
Optimalt planerad med plats för stort matbord Luntmakargatan 95, 3tr
Förstora bild
Optimalt planerad med plats för stort matbord

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

Samtliga fönster i lägenheten har markiser för soliga sommardagar Luntmakargatan 95, 3tr
Förstora bild
Samtliga fönster i lägenheten har markiser för soliga sommardagar
Stilrent kök med gott om arbetsyta Luntmakargatan 95, 3tr
Förstora bild
Stilrent kök med gott om arbetsyta
Fullt maskinellt utrustat Luntmakargatan 95, 3tr
Förstora bild
Fullt maskinellt utrustat
Här blir till och med disken trevlig när man får blicka ut mot den grönskande gården Luntmakargatan 95, 3tr
Förstora bild
Här blir till och med disken trevlig när man får blicka ut mot den grönskande gården
 Luntmakargatan 95, 3tr
Förstora bild
Bakom en av luckorna så gömmer sig en tvättmaskin vilket ger en bekväm vardag Luntmakargatan 95, 3tr
Förstora bild
Bakom en av luckorna så gömmer sig en tvättmaskin vilket ger en bekväm vardag
Öppna sociala ytor Luntmakargatan 95, 3tr
Förstora bild
Öppna sociala ytor
Vardagsrum med plats för stor soffa samt mindre moblemang Luntmakargatan 95, 3tr
Förstora bild
Vardagsrum med plats för stor soffa samt mindre moblemang
Sobra färgsättningar genom hela lägenheten Luntmakargatan 95, 3tr
Förstora bild
Sobra färgsättningar genom hela lägenheten
 Luntmakargatan 95, 3tr
Förstora bild
Mysigt sovrum in mot gård Luntmakargatan 95, 3tr
Förstora bild
Mysigt sovrum in mot gård
Här står idag en 160cm bred säng Luntmakargatan 95, 3tr
Förstora bild
Här står idag en 160cm bred säng
Välkomnande hall med gott om förvaringsytor i garderob med skjutdörrar Luntmakargatan 95, 3tr
Förstora bild
Välkomnande hall med gott om förvaringsytor i garderob med skjutdörrar
Helkaklat badrum i bra storlek Luntmakargatan 95, 3tr
Förstora bild
Helkaklat badrum i bra storlek
Välkomna in till Luntmakargatan 95! Luntmakargatan 95, 3tr
Förstora bild
Välkomna in till Luntmakargatan 95!
 Luntmakargatan 95, 3tr
Förstora bild
Planritning
Förstora bild
Ett trivsamt hem som på bästa tänkbara sätt kombinerar bevarad originalcharm med modern planlösning och hög komfort. En välplanerad tvåa med optimalt nyttjade kvadratmeter som gör hemmet som klippt och skuret för såväl den kräsna singeln som för det nyförälskade paret.

Stora fönsterpartier in mot gård ger ett härligt ljusflöde. Lägenheten erbjuder lättmöblerade med sobert färgsätta väggar och snickerier samt ett genomgående fräscht skick med stilrena material.

Kök och vardagsrum ligger i öppen planlösning och ger rymliga och mycket lättmöblerade sällskapsytor. Här finns matplats för ca 4-8 personer, yta för soffa och fåtöljer. Det moderna köket är mycket välutrustat och perfekt för middagsbjudningen. Här kan man göra de sista förberedelserna och samtidigt underhålla gästerna vid den härliga köksön som har plats för ett par barstolar.

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Välkomnande hall med plats för avhängning och byrå. I hallen finns en rymlig garderobsvägg med skjutdörrar som ger ypperliga förvaringsmöjligheter.

SOVRUM
Mysigt och harmoniskt sovrum med fönster in mot gård. Här finns plats för en 160cm bred säng samt en mindre förvaringsmöbel.

BADRUM
Helkaklat badrum utrustat med dusch, handfat, spegelskåp och toalett.

KÖK
Stort och ljust kök med smarta lösningar i öppen planlösning mot vardagsrummet. Goda förvaringsmöjligheter bakom vita luckor. Generösa arbetsytor på köksbänk och köksö med plats för barstolar, under köksön finns förvaring bakom luckor. Här kan man njuta av att titta ut mot den grönskande gården medans man diskar. Köket är utrustat med spis, ugn, diskmaskin, tvättmaskin bakom lucka samt kyl/frys.

VARDAGSRUM
Väl tilltaget och socialt sällskapsrum med lättmöblerade ytor. Rummet har en skön atmosfär med ljust målade väggar och vackert ljusinsläpp genom stort fönster mot gård. Här finns plats för både soffgrupp, mediamöbel, matplats för 4-8 personer och annat möblemang.

FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Adress
Luntmakargatan 95, 3tr, 113 51 STOCKHOLM
Typ
Bostadsrätt, lghnr 3:2
Antal rum
2 + kök
Boarea
43 kvm (säljarens information)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 3 av 5. Hiss finns.
Andel i förening
2.77%
Nettoskuldsättning
21 508 kr. Lån minus kassa gånger andelstal
Månadsavgift
1 541 kr/mån Värme, vatten och Kabel-TV
Driftkostnad
8 844 kr/år
- Hushållsel
4 176 kr
- Försäkring
4 668 kr
Till lägenheten hör ett källarförråd.

GEMENSAMHETSUTRYMMEN

Till medlemmarnas förfogande finns barnvagnsrum, cykelrum samt en gemensam terrass.

Den gemensamma tvättstugan nås via källaren och maskinparken består av 2 tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp.
Namn
Brf Boplatsen
Byggnadsår
1946
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
702000-2254
Föreningens ekonomi
Inga beslutade avgiftsförändringar (avstämt med styrelsen 2023-01-19)
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
32 st
Renoveringar
2019 Energideklaration genomförd
2018 Obligatorisk ventilationskontroll, OVK, för
lägenheter och lokaler (6 års intervall).
2011 Fiberinstallation till alla lägenheter och
lokaler. Omdragning av luftintag restaurangens
ventilationssystem från terrassbyggnadens långsida
till gavelsidan. Byte avloppsrör i tvättstuga.
2016 Renovering av entré och trapphus - målning
och golvslipning. Upprustning av soprummet och
restaurangens kylsoprum.
2015 Byte av spillvattenstam i källarlokalerna.
Renovering och målning av delar av källarförråden.
Spolning av badrums- och köksavlopp samt
spillvattenstammarna i huset.
2014 Renovering av de båda takterrasserna, inkl en
av lägenheterna, pga fuktskador.
Belysningsbyte i förrådslokalen i källaren.
Ny torktumlare i tvättstugan.
Installation av säkerhetsplattform på taket.
2013 Fasadrenovering mot Luntmakar - och
Markvardsgatorna.
Ombyggnad av rökgaskanal till trapphuset.
Slipning av golvet i frisersalongen Wendys Hair.
Hissreparationer.
2012 OVK-besiktning.
Ommålning av trapphuset i entréplanet.
2011 Renovering av lägenhetsfönster med byte av
innerfönstren till energiglas.
Installation av nya värmekablar i hängrännor och
stuprör.
2010 Underhålls- och förbättringsarbeten av el-system i källaren.
Underhållsarbeten på fjärrvärmeanläggningen.
Ommålning av korridoren i källaren.
2009 Installation av säkerhetsdörrar.
2007 Byteavloppsrörunderkällargolven.
Byte till ny el-central.
2005 Fasadrenovering av muren mot gården.
2004 Fasadrenovering av väggen mot garden.
Helrenovering av tvättstugan.
2001 Ombyggnad av råvind till två vindslägenheter.
Byte av plåttaket exklusive nedre plåtvåderna.
Renovering av hissen.
1999 Nya el-ledningar dragna i trapphus, vind och
källare.
1998 Stambyte i lägenhetsvåningarna.
Byte av el-ledningar i lägenheterna.
1994 Ombyggnad av kontorslokalerna till tre
separata lokaler
Parkering
Föreningen innehar inga egna parkeringsplatser. I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr. Boendeparkering kostar 1100 kr/mån alternativt 75 kr/dygn
TV/bredband
Fiberabonnemang tecknas via IP-Only. Kabel-TV Comhem basutbud.
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen tillåter delat ägande från fall till fall.
Allmänt om föreningen
Brf Boplatsen är en äkta bostadsrättsförening som omfattar 32 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt som årligen inbringar ca 706 324 kr. Idag hyrs lokalerna av Restaurang KimChi, Raw Hair, Synk Casting.

Fastigheten bebyggdes 1946 och föreningen äger marken.

Föreningen har lån om ca 1 236 800 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 936 kr/kvm i lån. Föreningen har en kassa om ca 460 354 kr. (Uppgifter enligt bokslutet 2022).


Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av föreningen själv.
Synnerligen attraktivt läge endast några kvarter från såväl Odenplan, Stureplan som City. Här bor du både med stadens puls och rika utbud samt naturens lugn alldeles runt hörnet.
Bättre läge än så här är det svårt att hitta. I området ligger flertalet populära restauranger såsom Lávventura, Svartengrens, Urban Deli för ditt sitt folkliv och takbar, Kale & Crave, Babette och Buco Nero som alla ligger sida vid sida invid Jarlaplan. Närliggande Hagaparken och Lill-Jans skogen har fantastisk natur och härliga promenad- och joggingstråk. Mycket goda kommunikationer då Rådmansgatans t-baneuppgång ligger nere på Sveavägen samt flertalet busslinjer trafikerar området. Läget ger även snabb access ut på E4 och E18.

Slutpris