Bondegatan 74A, vindsetage

Visa alla bilder
 Bondegatan 74A, vindsetage  Bondegatan 74A, vindsetage  Bondegatan 74A, vindsetage

Underbar vindsetage med terrass i söderläge, öppen spis och social planlösning!

133 kvm golvyta i denna perfekt planerade vindsvåning i etage med terrass i söderläge med storslagen utsikt. Högst upp i vacker nationalromantisk fastighet med hiss finns denna ljusa och luftiga etagevåning som garanterat kommer att falla den som söker en bekväm bostad utöver det vanliga i smaken. Lägenhetens totala golvyta uppgår till 133 kvm varav 109 kvadratmeter utgör boyta och 24 kvm yta under snedtak. Utöver det finns en underbar takterrass i söderläge med utsikt mot Sofia kyrkas tornspira. På nedre plan finns de sociala ytorna i öppen planlösning, påkostat kök från Kvänum med köksö och matplats för hela familjen. Härifrån nås även terrassen och förlänger de sociala ytorna ytterligare. Med perfekt solläge och plats för såväl matgrupp, gott om planteringar och grill. Den öppna spisen delar snyggt av sällskapsrum och kök samtidigt som den förhöjer stämningen under vinterhalvåret då man gärna tänder en brasa. Sällskapsrummet har plats för en stor sittgrupp och utsikt över takåsar och mot Gröna Lund. På samma plan finns även ett stort och nyligen renoverat badrum i smakfullt utförande och med takfönster, ett sovrum i bra storlek samt bra förvaring i hallen. Rejäl trappa upp till övre plan där de privata ytorna är belägna. Stort master bedroom med utsikt och platsbyggd förvaring, ytterligare ett mindre rum med snedtak som passar perfekt som antingen barnrum eller arbetsrum och gästrum. På övre plan finns även toalett med egen ”tvättstuga”, smakfullt renoverat. Här ges chansen att förvärva ett fantastiskt hem med stora sällskapsytor, genomgående fint renoverat till toppskick, flera bra sovrum, öppen spis och en solig terrass – allt man önskar av ett bekvämt boende i stan! Bostaden är egen i sin kategori och har ett högt läge med vy över takåsar, öppna gårdar och kyrktornet, takbjälkar, bra takhöjd, platsbyggda förvaringslösningar, gott om fönster och en harmonisk planlösning. Toppläge med närhet till Nytorget men med naturen och lugnet nära.

Adress
Bondegatan 74A, vindsetage
Antal rum
3.5 rum om 109 kvm + 24 kvm biarea
Utgångspris / Bud
11 495 000 kr
Avgift
5 629 kr/mån
Visningstider
Måndag 14/6 17:00 - 17:30 Boka din visning! 1 pers/bokning, 2 pers=2 bokningar!
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Emily Medqvist Reg. Fastighetsmäklare Mobil: 072-303 36 56 emily@innerstadsspecialisten.se
 Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
 Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild

För allas hälsa och välmående

I rådande coronatider måste vi värna och visa hänsyn till varandra.

Vi håller öppna visningar som vanligt, men tar inte i hand och håller lite avstånd.

Vi begränsar antalet personer i visningsbostaden samtidigt.

Har mäklare från Innerstadsspecialisten sjukdomssymptom, ersätts mäklaren av en kompetent kollega.

Har ni som spekulant sjukdomssymptom, ber vi er vänligen vänta med att komma på visning.

Tillhör man en riskgrupp eller är orolig för smitta ordnar vi självklart både digitala och personliga visningar.

 Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
 Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
 Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
 Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
 Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
 Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
 Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
 Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
 Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
 Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
 Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
 Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
 Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
 Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
 Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
 Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
 Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
 Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
 Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
 Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
 Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
 Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
 Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
 Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
 Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
 Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
 Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
 Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
 Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
 Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
 Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
 Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
 Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
 Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
 Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
 Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
 Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
 Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
 Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
 Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
Planritning nedre plan Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
Planritning nedre plan
Planritning övre plan Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
Planritning övre plan
 Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
 Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
 Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
 Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
 Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
Vita Bergsparken är östra Södermalms grönskande oas Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
Vita Bergsparken är östra Södermalms grönskande oas
Sommartid är detta parken att hänga i Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
Sommartid är detta parken att hänga i
Populära Ai Ramen runt hörnet Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
Populära Ai Ramen runt hörnet
Hit vallfärdar det trendiga folket för frukost och lunch Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
Hit vallfärdar det trendiga folket för frukost och lunch
La Vecchia Signora har stans godaste italienska mat Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
La Vecchia Signora har stans godaste italienska mat
Urban Deli vid krogtäta Nytorget Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
Urban Deli vid krogtäta Nytorget
Skånegatan - en oas av mysiga uteserveringar Bondegatan 74A, vindsetage
Förstora bild
Skånegatan - en oas av mysiga uteserveringar
Planritning
Förstora bild
Planritning nedre plan
Planritning
Förstora bild
Planritning övre plan
Detta hem är en ren dröm vars yta är ytterst välplanerad med fokus på det sociala livet. Köket är enastående och i öppen planlösning som inbjuder till såväl mingel som stora middagar. Inredningen är delvis från Kvänum och köksön är platsbyggd från ett finsnickeri, vitvaror i toppklass samt vinkyl. Terrassen som har utsikt mot Sofia kyrka vetter mot lugn, lummig innergård och förlänger umgängesytorna ytterligare. Soligt söderläge och plats för såväl sittgrupp, grill och planteringar. Kökets centrala placering med terrassen och den öppna spisen blir bostadens givna samlingspunkt och här dukar man upp för många vänner på middag. Sällskapsrum i öppen planlösning och med gott om plats för stora soffor och övrig möblering. Högklassigt och smakfullt hem som vackert binds samman av rofylldhet, ljusflöde från flera takfönster samt fönsterkupor (tre väderstreck), takbjälkar och luftiga ytor. Bostaden har 3 möjliga sovrum men angiven som 3 rum i föreningens lägenhetsförteckning. Stort badrum i absolut toppklass med Bricmates ”Norrvange” – granitkeramik som ser ut som gotländsk kalksten, dubbeldusch bakom snygg glasvägg och fönster med utsikt. På övre plan finns de privata ytorna med master bedroom, ytterligare ett sovrum med snedtak samt toalett/tvättstuga. Här bor man ostört högst upp med rymlig hiss (nås från en halv trappa upp) och med Söders härliga puls strax utanför porten. Redan i hallen möts man av den gedigna kvalitet som genomsyrar hela bostaden! Perfekt boende för såväl familjen som önskar bekvämlighet och flera sovrum som för det sociala paret som önskar generösa och representativa ytor för de stora middagarna. Här blandas klassisk design med vindsattributen man önskar i en mycket lyckad kombination!

Välskött och trevlig förening med en av Södermalms finaste innergårdar som är grönskade och med flera sociala ytor, sittgrupper med grill och gott om utrymme för umgänge och lek. I huset finns en nyrenoverad övernattningslägenhet med kök och badrum - mycket uppskattad av föreningens medlemmar för långväga nära och kära som är på besök.
Här bor du med ett perfekt läge i lugna boendekvarter med direkt närhet till folklivet i SoFo. Njut av promenader och parklekar i Vitabergsparken, utsikten över kulturbebyggelsen och Stockholms inlopp från Erstagatan. I kvarteren finns några av Södermalms populäraste förskolor och skolor samt mycket goda kommunikationer.

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Genom den pampiga portalen når ni den rymliga hissen (Ca 76 cm bred och 1,07 m djup) från våning 0,5. I hallen finns gott om förvaring i såväl bra skjutdörrsgarderob som skoförvaring och garderob under trappan. Praktiskt klinkergolv innanför ytterdörren och i övrigt löper enhetligt parkettgolv genom bostaden, som är genomgående renoverad senaste åren. För belysning finns t.ex. Plejd-system som styr hemmets belysning med en app samt enhetliga strömbrytare och uttag från Renova.

SÄLLSKAPSRUM
Socialt och trivsamt vardagsrum som ligger öppet mot köket. Genomgående ljusinsläpp från två fönsterpartier tillsammans med den fina takhöjden och de vackra takbjälkarna, bjälkar har också frilagts vid de gamla kattvindarna, vilket bidrar till den öppna känslan i bostaden. Här erbjuds ett insynsskyddat rum som är mycket lättmöblerat med flera möbleringsalternativ. Vitmålade väggar och ekparkett på golv. Härifrån kan du njuta av värmen från den öppna spisen på höstkvällar.

KÖK
Underbart kök i öppen planlösning och utgång till terrassen. Exklusivt Kvänum kök renoverat 2016 samt 2020 med platsbyggd köksö med induktionshäll, vinkyl och enhetlig bänk i Bricmates ”Norrvange”. Gott om förvaring med ljus inredning och full maskinell utrustning med integrerad diskmaskin, bred kyl/frys från Smeg, varmluftsugn och fläkt från Fjäråskupan. I köket finns en naturlig matplats med platsbyggd kökssoffa vid det stora fönsterpartiet ut mot terrassen, där man enkelt kan få plats ca 8-10 personer.

TERRASS
Fantastisk terrass om ca 6 m² högst upp med majestätisk utsikt mot Sofia kyrktorn och bort mot Hammarbybacken. Här kan man njuta av solen från morgon till kväll. Avkopplande med markis för den som uppskattar skugga. Gott om plats för möblemang, grill och planteringar.

SOVRUM NEDRE PLAN
Insynsskyddat sovrum i högt och fritt läge mot Bondegatan. Stort fönsterparti. Platsbyggd säng (140 cm) med förvaring under och sänggavel med el dragen i.

BADRUM
Exklusivt badrum som erbjuder något utöver det vanliga. Golv och väggar i Bricmates ”Norrvange” och smakfull specialbyggd duschvägg i samma material samt glas med svarta spröjs höjer känslan av ett lyxhotell ytterligare. Dubbla duschar med takmunstycke och dold hylla för produkter. Platsbyggd förvaringsbänk med dubbla handfat och integrerad spegel. Takfönster mot gården, fritt från insyn. Handduksvärmare, golvvärme och vägghängd toalettstol.

ÖVRE PLAN
En rejäl trappa, snygg målad i grått, leder upp till de privata delarna. Här finns ett allrum med takfönster och även här fina och synliga träbjälkar. Till vänster om trappen delas rummet av med en snygg glasvägg och här finns ett rum på ca 10 m² med fönster mot Bondegatan, som kan användas som ett barnrum, tv-rum eller varför inte ett meditationsrum?

MASTER BEDROOM
Rofyllt master bedroom med takfönster åt två väderstreck och vackra, synliga träbjälkar som ger en harmonisk känsla. Milsvid utsikt mot både Djurgården åt ena hållet och
bl.a. Hammarbybacken åt andra hållet. Gott om plats för bred dubbelsäng och övrigt möblemang. Platsbyggd förvaring med både en fantastisk garderobsvägg runt dörrposten, samt låg förvaring och platsbyggd sänggavel.

TOALETT OCH TVÄTTSTUGA
Renoverad toalett med takfönster och Bricmate ”Norrvange” även här, enhetligt och klassiskt. Vägghängd toalett och handfat på kommod. Här finns även tvättmaskin och torktumlare med praktisk bänk över och förvaring mellan.
Adress
Bondegatan 74A, vindsetage, 116 33 Stockholm
Typ
Bostadsrätt, lghnr 758
Antal rum
3.5 + kök
Boarea
109 kvm + 24 kvm biarea (faktisk uppmätning)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
5 av 5. Hiss finns.
Ekonomi
Andelstal 3.0732%
Månadsavgift
5 629 kr/mån inkl. värme, VA, bredband 250/100 Mbps och kabel-TV med basutbud (obligatoriskt tillägg om 128 kr för avsättning till balkongfond)
Driftkostnad
10 700 kr/år
- Hushållsel
7 800 kr
- Försäkring
2 900 kr

Driftskostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning.

Obligatoriskt tillägg om 128 kr/månad för avsättning till balkongfond.

Lägenheten disponerar ett källarförråd i full-höjd omgärdat av galler.
Namn
Brf Kopparn 9
Byggnadsår
1914
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
769604-0224
Föreningens ekonomi
Föreningen har en bra ekonomi med en sund kassa och låga lån. Det finns i dagsläget ingen inplanerad avgiftsförändring, men en höjning kan komma att vara motiverad i samband med stambytet som troligen sker under 2023 (kontrollerat med styrelsen 2021-06-01).
Föreningen äger marken?
Marken är upplåten med tomträtt. Nuvarande tomträttsavgäld gäller t.o.m. 2026-12-31.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
43 st varav 1 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
2 st
Renoveringar
RENOVERINGAR OCH UNDERHÅLL
1978 – En omfattande ombyggnad sker, med sammanslagning till större lägenheter.
1978 – Stambyte.
2002 – Vindsombyggnad till 6 nya lägenheter.
2002 – Nytt hissmaskineri inklusive styrsystem.
2002 – En ny lägenhet i suterrängplan.
2002 – Utökning av förrådsutrymmen.
2002 – Nya varvtalsstyrda frånluftsfläktar.
2002 – Ny takbeklädnad över långskeppet, målning av övre takplåtar.
2003-4 – Installering av ny undercentral för fjärrvärme och montering av ny tryckstegrings pump för tappvatten.
2005 – Omputsning och ny färgsättning på fasaden.
2005 – Ommålning av fönster utvändigt.
2005 – Renovering och målning av portarna.
2005 – Hisskorgarna rustas upp.
2005 – Gården designas om med nya planteringar och markarbete.
2005 – Balkonger byggs till de flesta lägenheter enligt beviljat bygglov.
2012 – Trapphusen renoveras och ommålas.
2016 – Cykel- och barnvagnsrum renoveras och förses med cykelliftar (D-porten) och avsats för barnvagnar (A-porten).
2016-17 – Föreningslokalen renoveras och byggs om till övernattningslägenhet.
2020 - Renovering av port mot gatan. Installation av nya LED-armaturer i portvalv och på fasad mot gården. Renovering av soprum.
2020 - Korrigering av avrinning från vindsvåningsaltan (lgh 761) i samband med partiellt stambyte
2021 – Radonmätning (samtliga uppmätta lägenheter under gränsvärde)

Planerat underhåll:
Styrelsen håller på att upprätta en underhållsplan. Hösten 2021 kommer fönsterna att renoveras, med start i Augusti. Stambyte/stamrenovering kommer troligen att ske 2023 och planeringen inför detta under 2022. För stambytet kommer föreningen behöva ta upp nya lån (kontrollerat med styrelsen 2021-06-01). Troligtvis kommer vindsvåningarna påverkas väldigt lite.
Parkering
Boendeparkering på gatan kan ansökas via Stockholms stad, (https://parkering.stockholm/boendeparkering/) för den som är mantalsskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr. Biljett kan lösas för 1.100 kr/mån alternativt 75 kr/dygn.
Taxeområde 3: 15 kr/tim vardagar 7-19, 10 kr/tim lördagar 11-17, övrig tid gratis parkering.
TV/bredband
IP-TV fås via Ownit och kabel-TV via Comhem. Grundutbudet för kabel-tv ingår i månadsavgiften. Föreningen äger ett nät som föreningen har avtal med Ownit (www.ownit.se) om. Bredbands-uppkoppling ingår i månadsavgiften. Genom Ownit finns även möjlighet att köpa IP-telefoni och/eller IP-TV.
Överlåtelseavgift
1190 kr
Pantsättningsavgift
476 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen tillåter delat ägande med en minsta ägarandel om 10 %.
Andel i föreningen
3.0732%
Övrigt
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tvättstuga finns i källarplanet i B-/D-uppgången. Tvättstugan kan användas mellan klockan 07.00–22.00. Bokning görs via app (det finns även en tvättmaskin – med tillhörande torkskåp och torktumlare – som inte är bokningsbar). Till tvättstugan hör torkrum och mangelrum.

Till huset hör en fin gård. Gården är både genom sin storlek och öppenhet en av fastighetens bästa tillgångar som alla skall vara rädda om. Det är en angelägenhet för de som bor i huset att hjälpa till och hålla ordning på gården. Gården sköts av de boende själva och det mesta sker genom frivilligt arbete. Vill du delta i trädgårdsskötseln kan du anmäla dig till Gårdsgruppen.
Det finns två grillar med tillhörande sittgrupper. Du bokar dessa på bokningslistan utanför föreningslokalen.

Grillning på öppen balkong får ske i form av el eller gasol. Gasolflaskan får då vara av högst P11-storlek (26 liter). Grillning med gårdens gemensamma grillar sker med kol.

Cykelrum finns i källaren i D och på bottenvåningen i A. Ställ inte cyklar i portalen eller så att de i övrigt hindrar passagen till gården. Cyklar på gården placeras vid cykelställen på gården och får inte låsas fast i annat än i cykelställen.

Barnvagnsrum finns i källaren 74 D.

Föreningen har en fin gemensamhetslokal/övernattningslägenhet. Kostnad för övernattning (400 kr/dygn) eller för kalas/middag (200 kr). För mer information se föreningens hemsida: http://brfkopparn9.se/foreningslokalen/
Allmänt om föreningen
Brf Kopparn 9 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvaltar fastigheten Kopparn 9 på adress Bondegatan 74, 74 A-D i Stockholm. Föreningen upplåter 42 lägenheter med bostadsrätt samt en lägenhet och två lokaler med hyresrätt. Lokalerna hyrs i nuläget ut till en reklambyrå och en arkitektfirma. Huset byggdes 1914 och föreningen förvärvade fastigheten år 2000. Föreningens totala boyta uppgår till 3.661 kvm (lokalytan uppgår till 140 kvm).

Arkitekt till byggnaden var Axel R Bergman (1877-1965) som även ritade husen på Bondegatan 68 och på Borgmästargatan 13 från samma tid och i samma stil. Arkitekturen är präglad av 1910-talets nationalromantik och på 1930-talet bodde här den blivande Stockholmsskildraren Per-Anders Fogelström.

För mer information se föreningens hemsida: http://brfkopparn9.se/
Läget är fenomenalt och med ett boende mellan Borgmästargatan och Erstagatan är det inte långt till vare sig Nytorget, som utgör hjärtat av SoFo och har kommit att bli ett av de mest trendiga och eftersökta områdena i Stockholm innerstad, som till oasen Vitabergsparken och Fåfängan/Danviksberget. Kvarteren erbjuder ett fantastiskt utbud av krogar och välrenommerade restauranger, några värda att nämnas är populära (och oftast fullbokade) NOOK, Café Nizza, Ai Ramen och en av stans bästa vinbarer Follii, som alla ligger runt hörnet. Ytterligare finns Urban Deli, Nytorget 6 och Agri kultur som alla ligger vid krogtäta Nytorget. Även välrenommerade Italienaren La Vecchia Signora ligger i närheten. Denna del av söder är känt för sitt gemytliga folkliv och sina många caféer, trendsäkra butiker samt sitt breda kulturella utbud. Här bor du med såväl söders puls som naturskön grönska inpå husknuten. Trevliga promenad- och joggingstråk runt Årstaviken och Hammarbykanalen är ett måste för den hurtige. Mysiga Vitabergsparken utanför porten samt Blecktornsparken är närliggande oaser dit många söderbor söker sig för socialt häng och picknic i det gröna, när vädret tillåter. Flera skolor och förskolor ligger nära, t.ex. Sofia grundskola längre ner på gatan. Bra kommunikationer med såväl flertalet bussar som tunnelbanans gröna linje på kort promenad. Inom några år får även Sofia tunnelbana. Det stora utbudet såväl nöjen och shopping som rekreation och naturupplevelser gör helt enkelt Södermalm till en fenomenal plats att bo på. Du kommer aldrig vilja lämna ditt Södermalm.