Kocksgatan 41A, 1 tr gårdshus

Visa alla bilder
 Kocksgatan 41A, 1 tr gårdshus  Kocksgatan 41A, 1 tr gårdshus  Kocksgatan 41A, 1 tr gårdshus

Ljuvlig sekelskiftestvåa med fungerande kakelugnar. Poppisläge i lugnt gårdshus!

Drömmig tvåa anno 1918 med fungerande kakelugnar på bästa adress intill Nytorget, lugnt i gårdshus och mot lummig innergård. Trendsäker, välplanerad och oerhört social tvåa med två gräddvita kakelugnar, högt till tak och vackra trägolv. Den optimerade planlösningen med sina generösa sällskapsytor inbjuder till mingel och middagar, under de kyligare månaderna tänder man med fördel en värmande brasa och lagar ett härligt långkok i köket, som har ett stort fönster och plats för ett mindre matbord. Middagar med vännerna dukas upp i vardagsrummet och det mysiga sovrummet har plats för dubbelsäng. I hallen finns både bra förvaring och plats för hemmakontoret. Genomgående i fint skick med sekelskiftescharm, vackert vitsåpat originalgolv, generös takhöjd, stora fönster med djupa nischer samt sober färgsättning. Fint och tidsenligt renoverat badrum. Bostaden är otroligt harmonisk med sina välbevarade detaljer, fina planlösning och lugna gårdsläge. Här bor man på söders hetaste adress, mitt i smeten men tyst och lugnt. Välskött förening som äger marken. Direkt närhet till såväl trendiga butiker, de bästa restaurangerna, underbara grönområden och kommunikationer. Som ni förstår så är detta ett unikt boende av sitt slag som måste upplevas. Välkomna hem!

Adress
Kocksgatan 41A, 1 tr gårdshus
Antal rum
2 rum om 44 kvm
Utgångspris / Bud
3 995 000 kr
Avgift
2 439 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud
4 900 000 kr
Visa budhistorik
Emily Medqvist Reg. Fastighetsmäklare Mobil: 072-303 36 56 emily@innerstadsspecialisten.se
Extra kontaktperson
Nicole Uddén Reg. Fastighetsmäklare Mobil: 070-935 36 34 nicole@innerstadsspecialisten.se
 Kocksgatan 41A, 1 tr gårdshus
Förstora bild
 Kocksgatan 41A, 1 tr gårdshus
Förstora bild

För allas hälsa och välmående

I rådande coronatider måste vi värna och visa hänsyn till varandra.

Vi håller öppna visningar som vanligt, men tar inte i hand och håller lite avstånd.

Vi begränsar antalet personer i visningsbostaden samtidigt.

Har mäklare från Innerstadsspecialisten sjukdomssymptom, ersätts mäklaren av en kompetent kollega.

Har ni som spekulant sjukdomssymptom, ber vi er vänligen vänta med att komma på visning.

Tillhör man en riskgrupp eller är orolig för smitta ordnar vi självklart både digitala och personliga visningar.

 Kocksgatan 41A, 1 tr gårdshus
Förstora bild
 Kocksgatan 41A, 1 tr gårdshus
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Kocksgatan 41A, 1 tr gårdshus
Förstora bild
 Kocksgatan 41A, 1 tr gårdshus
Förstora bild
 Kocksgatan 41A, 1 tr gårdshus
Förstora bild
 Kocksgatan 41A, 1 tr gårdshus
Förstora bild
 Kocksgatan 41A, 1 tr gårdshus
Förstora bild
 Kocksgatan 41A, 1 tr gårdshus
Förstora bild
 Kocksgatan 41A, 1 tr gårdshus
Förstora bild
 Kocksgatan 41A, 1 tr gårdshus
Förstora bild
 Kocksgatan 41A, 1 tr gårdshus
Förstora bild
 Kocksgatan 41A, 1 tr gårdshus
Förstora bild
 Kocksgatan 41A, 1 tr gårdshus
Förstora bild
 Kocksgatan 41A, 1 tr gårdshus
Förstora bild
 Kocksgatan 41A, 1 tr gårdshus
Förstora bild
 Kocksgatan 41A, 1 tr gårdshus
Förstora bild
 Kocksgatan 41A, 1 tr gårdshus
Förstora bild
 Kocksgatan 41A, 1 tr gårdshus
Förstora bild
 Kocksgatan 41A, 1 tr gårdshus
Förstora bild
 Kocksgatan 41A, 1 tr gårdshus
Förstora bild
 Kocksgatan 41A, 1 tr gårdshus
Förstora bild
 Kocksgatan 41A, 1 tr gårdshus
Förstora bild
Planritning Kocksgatan 41A, 1 tr gårdshus
Förstora bild
Planritning
 Kocksgatan 41A, 1 tr gårdshus
Förstora bild
 Kocksgatan 41A, 1 tr gårdshus
Förstora bild
 Kocksgatan 41A, 1 tr gårdshus
Förstora bild
 Kocksgatan 41A, 1 tr gårdshus
Förstora bild
 Kocksgatan 41A, 1 tr gårdshus
Förstora bild
 Kocksgatan 41A, 1 tr gårdshus
Förstora bild
 Kocksgatan 41A, 1 tr gårdshus
Förstora bild
Urban deli vid Nytorget några minuter bort Kocksgatan 41A, 1 tr gårdshus
Förstora bild
Urban deli vid Nytorget några minuter bort
Populära Nytorget 6 Kocksgatan 41A, 1 tr gårdshus
Förstora bild
Populära Nytorget 6
Södermalms parker tillhör Stockholms trevligaste Kocksgatan 41A, 1 tr gårdshus
Förstora bild
Södermalms parker tillhör Stockholms trevligaste
Ett stenkast från Sofia Kyrka och Greta Garbos torg samt Nytorget Kocksgatan 41A, 1 tr gårdshus
Förstora bild
Ett stenkast från Sofia Kyrka och Greta Garbos torg samt Nytorget
Vitan är östra Södermalms grönskande oas Kocksgatan 41A, 1 tr gårdshus
Förstora bild
Vitan är östra Södermalms grönskande oas
På sommaren blir Vitabergsparken en oas av grönska Kocksgatan 41A, 1 tr gårdshus
Förstora bild
På sommaren blir Vitabergsparken en oas av grönska
Fina Blecktornsparken... Kocksgatan 41A, 1 tr gårdshus
Förstora bild
Fina Blecktornsparken...
Planritning
Förstora bild
Planritning
Detta mysiga hem på absolut bästa adress nära Nytorget är en ren dröm vars yta är ytterst välplanerad med fokus på det sociala livet. Vardagsrummet är luftigt och har en fungerande kakelugn som höjer atmosfären ytterligare. Här finns plats för såväl ett stort matbord för många vänner som soffa med fåtölj vilket inbjuder till såväl mingel som middagar. Samtliga fönster vetter mot den lugna och grönskande innergården som under sommaren förlänger umgängesytorna ytterligare där man med fördel äter en mysig frukost eller middag med vännerna. Charmigt och smakfullt hem som vackert binds samman av rofylldhet, enhetliga originalgolv, ca 3 meter till tak, sober färgsättning och luftiga ytor. Köket är välplanerat och har maskinell utrustning med diskmaskin, spis och bra med förvaring. Här finns även plats för ett mindre matbord. Rofyllt och vackert sovrum med plats för dubbelsäng med nattduksbord och även här finns en fungerande, gräddvit kakelugn. I hallen finns förvaring och plats för arbetshörna för den som behöver. Fint och renoverat badrum i bra storlek, tidsenligt inrett. Här bor man tyst mot gård med söders härliga puls direkt utanför porten. Optimalt hem för såväl det sociala paret som värdesätter ytor för mingel och middagar som singeln. Trendriktig design blandas med byggårets tidstypiska detaljer och charm i en mycket lyckad kombination!

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Bra hall med plats för avhängning. Längre in finns två djupa och höga platsbyggda garderober samt plats för skrivbord eller ytterligare förvaring för den som önskar. Bostaden har genomgående vackra, ljusa trägolv, högt till tak, speglade dörrar i original (tre stycken finns i förrådet), överljus och fina ytskikt.

BADRUM
Fint renoverat badrum med material från Byggfabriken; hexagonformat engelskt klinkergolv i tegelrött med värmeslingor, cremefärgade, högglansiga kaklade väggar och generös duschhörna med takdusch. Hyllor för förvaring och tidsenlig design.

KÖK
Mysigt kök med stort fönster. Gott om förvaring i skåp och lådor, maskinell utrustning med diskmaskin, spis, fläkt och kylskåp. Plats för ett litet matbord där man kan ta morgonkoppen kaffe eller ett glas vin medan middagen tillagas.

VARDAGSRUM
Luftigt och vackert rum med fungerande kakelugn. Här finns gott om plats för matbord, soffa och övrigt möblemang. Stort fönster som vetter mot föreningens mysiga gård.

SOVRUM
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng med nattduksbord och även här finns en magisk, fungerande kakelugn. Högt fönster mot gården.
Adress
Kocksgatan 41A, 1 tr gårdshus, 116 29 Stockholm
Typ
Bostadsrätt, lghnr 00025
Antal rum
2 + kök
Boarea
44 kvm (Ekonomiska förvaltaren)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
1 av 3. Hiss finns ej.
Ekonomi
Andelstal 4.358%
Månadsavgift
2 439 kr/mån inkl. VA, fiber bredband
Driftkostnad
11 400 kr/år
- Hushållsel
9 600 kr
- Försäkring
1 800 kr

Driftskostnaderna är uppskattade.

Förråd:
Till lägenheten disponeras ett rymligt källarförråd.

Övrigt:
Lägenheten är enligt ekonomisk förvaltare upptagen till ca 44 kvm.
Namn
Brf Båtsmannen Mindre 9
Byggnadsår
1918
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Uppvärmning
Direktverkande el
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
716419-5575
Föreningens ekonomi
Föreningens ekonomi är god och det finns ingen inplanerad avgiftsförändring.
Föreningen äger marken?
Marken innehas med äganderätt
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
21 st
Renoveringar
Utförda renoveringar:
2020 - Fönsterrenovering gathusets gårdssida
2020 - Fönsterrenovering gårdshus
2020 - Installation av säkerhetsdörrar
2018 - OVK-besiktning
2017 - Stamspolning
2017 - Installation av fiber/bredband
2016 - Montering postboxar
2015 - Fönsterrenovering, gathus
2013 - Renovering av fasadputs
2012 - OVK/Åtgärd av ventilation
2011 - Indragning av fiberoptik
2011 - Renovering av fasadputs
2010 - 2011 Utbyte av proppskåp i samtliga lägenheter
2008 - 2009 Omläggning av tak
2006 - 2007 Renovering av fönster i gårdshuset
2005 - Rengöring av avloppsstammarna
2004 - Renovering av rökkanaler
1974 - Rörstambyte
1974 - Elstambyte

Planerat underhåll:
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2007 och 2044. Inga större underhåll är planerade de närmsta åren utöver målning av trapphus 2021.
Parkering
Boendeparkering på gatan kan ansökas via Stockholms stad, (https://parkering.stockholm/boendeparkering/) för den som är mantalsskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr. Biljett kan lösas för 1.100 kr/mån alternativt 75 kr/dygn.
Taxeområde 3: 15 kr/tim vardagar 7-19, 10 kr/tim lördagar 11-17, övrig tid gratis parkering.
TV/bredband
Kabel- TV levereras av Comhem. Fiber levereras via Bahnhof.
Överlåtelseavgift
1190 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
476 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Andel i föreningen
4.358%
Andel av årsavgiften
4.35791%
Övrigt
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en grönskande innergård med utemöbler och grillmöjligheter.

Gemensam tvättstuga, utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och torkskåp.

Cykelställ och barnvagnsrum finns.
Allmänt om föreningen
Brf Båtmannen Mindre 9 är en s.k. äkta bostadsrättsförening och innefattar 21 lägenheter varav samtliga upplåts med bostadsrätt. Fastigheten bebyggdes 1918 och förvärvades av föreningen 1986. Marken innehas med äganderätt.

Fastigheten är grönmärkt av Stockholms stadsmuseum, vilket betyder att den har ett högt kulturhistoriskt värde.

Föreningens hemsida: http://batsmannen.wordpress.com/
Läget är fenomenalt med SoFo's kontinentala puls direkt utanför porten. Kvarteren erbjuder ett fantastiskt utbud av krogar och välrenommerade restauranger med spännande smaker, några värda att nämnas är Urban Deli som även omfattar saluhall och butik, Nytorget 6 som har öppet från frukost till sena middagen, dessa två ligger port i port vid krogtäta Nytorget. Greasy Spoon på Tjärhovsgatan har blivit utnämnt till Stockholms bästa brunchställe och serverar perfekta eggs benedict hela dagen och för stans trendigaste frukost promenerar man två kvarter bort till omåttligt populära Pom och Flora. Invid Katarina Bangatas grönskande allé trängs uteserveringarna och i strykjärnshuset huserar Bananas, spanjoren El Clásico ligger längre bort på Skånegatan och tvärs över gatan finner du Sveriges första Nikkei restaurang, Indio Kitchen, som serverar kulinariskt där smaker från Peru blandas med det japanska köket. Denna del av söder är känt för sitt gemytliga folkliv och sina många caféer, trendsäkra butiker samt sitt breda kulturella utbud. Lördagarna kan du gå och handla nyskördade grönsaker, nybakat bröd, ägg mm på Bondens marknad som dukas upp runt hörnan i allén på Katarina Bangata. Bondegatan är full av guldkorn, som t.ex. inredningsbutiken Fab Lab, omåttligt populära och stilsäkra Sara Clausin, och runt hörnet ligger Aesop och Acne vägg i vägg. Här bor du med såväl söders puls som naturskön grönska direkt utanför porten. Trevliga promenad- och joggingstråk runt Årstaviken och Hammarbykanalen är ett måste för den hurtige. Mysiga Vitabergsparken är en närliggande oas dit många söderbor söker sig för picknick i det gröna. Sats SoFo ligger på Kocksgatan och är en av Sats största och modernaste träningsanläggning, optimerade för alltifrån crossfit till yoga. Om du trots allt skulle vilja lämna Södermalm finns bra kommunikationer med såväl tunnelbanans gröna linjer, pendeln och flertalet bussar. Du kommer aldrig vilja lämna ditt Södermalm.