Vadmalsvägen 24

Visa alla bilder

Underbar tvåa med gavelläge och balkong i populär förening!

På lugnt läge med närhet till allt som önskas finner ni denna ljuvliga tvåa med fönster i tre väderstreck. Bostaden har ett härligt ljusflöde tack vare alla fönster och bostadens gavelläge samt stora sociala ytor som rymmer både soffgrupp samt stort matbord, perfekt för middagar och umgänge med vännerna och familjen. Rymlig balkong i soligt söderläge med plats för sittmöbler och växter, underbart kök med mycket arbetsyta och förvaring, rymligt sovrum och fint badrum. Stor och välskött förening med goda intäkter från lokaler och låg belåning om endast 1 773 kr/kvm. Här bor ni på perfekt läge i mysiga kvarter med närhet till grönska, kommunikationer, livsmedelsbutiker och allt allt ni behöver. Välkommen till kvarter ni aldrig kommer vilja lämna!

Adress
Vadmalsvägen 24
Antal rum
2 rum om 53.5 kvm
Utgångspris / Bud
2 595 000 kr
Avgift
3 038 kr/mån
Visningstider
Söndag 28/11 11:30 - 12:15 Välkommen på visning - Anmäl gärna ditt intresse på mäklarens hemsida
Måndag 29/11 18:15 - 18:45 Välkommen på visning - Anmäl gärna ditt intresse på mäklarens hemsida
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Nicole Uddén Reg. Fastighetsmäklare Mobil: 070-935 36 34 nicole@innerstadsspecialisten.se
 Vadmalsvägen 24
Förstora bild
 Vadmalsvägen 24
Förstora bild

För allas hälsa och välmående

I rådande coronatider måste vi värna och visa hänsyn till varandra.

Vi håller öppna visningar som vanligt, men tar inte i hand och håller lite avstånd.

Vi begränsar antalet personer i visningsbostaden samtidigt.

Har mäklare från Innerstadsspecialisten sjukdomssymptom, ersätts mäklaren av en kompetent kollega.

Har ni som spekulant sjukdomssymptom, ber vi er vänligen vänta med att komma på visning.

Tillhör man en riskgrupp eller är orolig för smitta ordnar vi självklart både digitala och personliga visningar.

 Vadmalsvägen 24
Förstora bild
 Vadmalsvägen 24
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Vadmalsvägen 24
Förstora bild
 Vadmalsvägen 24
Förstora bild
 Vadmalsvägen 24
Förstora bild
 Vadmalsvägen 24
Förstora bild
 Vadmalsvägen 24
Förstora bild
 Vadmalsvägen 24
Förstora bild
 Vadmalsvägen 24
Förstora bild
 Vadmalsvägen 24
Förstora bild
 Vadmalsvägen 24
Förstora bild
 Vadmalsvägen 24
Förstora bild
 Vadmalsvägen 24
Förstora bild
 Vadmalsvägen 24
Förstora bild
 Vadmalsvägen 24
Förstora bild
 Vadmalsvägen 24
Förstora bild
 Vadmalsvägen 24
Förstora bild
Planritning
Förstora bild
Bostaden disponeras enligt följande:

HALL
Välkomnande hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Här finns även en garderobsvägg för ytterligare förvaring som slukar det mesta. Praktiskt klinkergolv och ljusa ytskikt.

KÖK
Ljuvligt kök med gott om arbetsyta och förvaringsmöjligheter, perfekt för den matlagningsintresserade. Köket har två fönster vilket ger ett härligt ljusinsläpp och den halvöppna planlösningen mot sällskapsrummet skapar stora sociala ytor. I köket finns plats för matbord för 4-6 personer. Maskinell utrustning består av induktionshäll, kombinerad ugn/mikro, köksfläkt, diskmaskin, tvättmaskin samt side-by-side kyl och frys. Ljusa ytsikt och klinker i svart på golv.

SÄLLSKAPSRUM
Stort sällskapsrum med plats för soffgrupp, tv-möbel, förvaringsmöbel samt arbetshörna för den som önskar. Tack vare gavelläget samt den halvöppna planlösningen mot köket skapas ett underbart ljusflöde med fönster i tre väderstreck. Ljusa ytsikt och trestavsparkett på golv. Härifrån nås även lägenhetens balkong i söderläge med sol stora delar av dagen, här finns klinker på golv och plats för bord, stolar och växter.

SOVRUM
Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng, sängbord samt förvaringsmöbel. Här finns också garderober för klädförvaring.

BADRUM
Fint helkaklat badrum med vitt kakel på vägg med svart detalj vid dusch och klinker i svart på golv. Utrustad med wc, handfat med kommod och överhängande spegel, handdukstork samt dusch med vikvägg i glas.
Adress
Vadmalsvägen 24, 168 74 BROMMA
Typ
Bostadsrätt, lghnr 72
Antal rum
2 + kök
Boarea
53.5 kvm (Ekonomiska förvaltaren)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
1 av 3. Hiss finns ej.
Ekonomi
Andelstal 0.3328%
Månadsavgift
3 038 kr/mån Inkl. VA, värme & kabel-TV (basutbud)
Driftkostnad
6 000 kr/år
- Hushållsel
3 000 kr
- Försäkring
3 000 kr

Driftkostnaderna är en uppskattat beräkning för två personer.

FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett stort källarförråd.

ÖVRIGT
Andel av årsavgift framkommer ej.
Namn
Brf Riksby
Byggnadsår
1942
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
702001-7807
Föreningen äger marken?
Nej, marken är upplåten med tomträtt. Tomträttsavgälden omförhandlas 2022 och gäller därefter 10 år framåt.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
318 st
Antal lokaler
44 st
Renoveringar
Renoveringar - utförda:
På 80-talet byttes el-stigar
1990-1996 - Renoveras trapphusen
1993-1997 - Renoveras tak
1994-1998 - Fönster förbättras
1999-2000 - Stambyte badrum/WC och kök
2001 - Bredband installeras
2003-2005 - Renoveras tvättstugor
2004 - Balkonger byggs
2004-2005 - Ventilation förstärks
2006 - Byts panna/uppvärmningssystem
2010 - Låssystem byts
2011 - Dränering kring fastigheter
2011 - Nyplantering samt läggning av marksten på föreningens mark
2012 - OVK genomförs
2013 - Fasadrenovering av baksidorna på Vadmalsvägen 13-19 och 23-29
2014 - Renovering av skorstenen, tilläggsisolering av hälften av fastigheterna.
2015 - Kodlås på samtliga portar i föreningen, installation av en ny modern styr- och reglageutrustning till föreningens värmesystem, tilläggsisolering av vindarna etapp 2
2016 - Fönsterrenovering, fasadrenovering på Kvarnbacksvägen 129-131, Vadmalsvägen 1-3 och Riksbyvägen 11
2017 - Trappbelysningen byts ut till belysning med LED-lampor, fasadrenovering Damastvägen 2-8, Riksbyvägen 19-21 och Galonvägen 44-48
2018 - OVK genomförs, dränering av Damastvägen 7-9
2019-2020 - Montering av spaltventiler i alla vardagsrum, dränering runt fastigheten på Kvarnbacksvägen 99-107
2020 - Fasadrenovering Kvarnbacksvägen 99-103, 100-104, 105-107
För mer information, se årsredovisning 2019/2020 och se föreningens hemsida https://brfriksby.se/.

Kommande underhåll:
Föreningen genomför just nu en fasadrenovering av samtliga fastigheter, ungefär en tredjedel beräknas vara klart. I övrigt kommer föreningen investera i sophanteringen, tvättstugorna samt se över möjligheten av laddning av elbilar (kontrollerat med styrelsen 2021-11-16).
Parkering
Föreningen har 64 st parkeringsplatser utomhus, 15 platser i kallgarage, 10 platser i varmgarage samt 11 platser i varmgarage för MC/moped. Det är för närvarande kö till platserna, kölistan hanteras av föreningens styrelse.
Kostnad för platserna är i dagsläget:
Parkeringsplats: 200 kr/mån
Kallgarage: 451 kr/mån
Varmgarage: 799 kr/mån
Moped- och motorcykelgarage: 339 kr/mån
TV/bredband
Kabel-TV levereras av ComHem, basutbud ingår i avgiften. Bredbandsuttag finns installerat av ComHem samt Telenor, inget gruppavtal finns för bredband i dagsläget men en arbetsgrupp i styrelsen ser över möjligheten för föreningen att teckna kollektivt avtal för bredband.
Överlåtelseavgift
1190 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
476 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, föreningen tillåter delat ägande.
Andel i föreningen
0.3328%
Övrigt
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har 2 st gemensamma tvättstugor, båda på Damastvägen med två bokningsbara tvättmaskiner med torktumlare samt torkrum i varje tvättstuga.

Det finns även en gästlägenhet med tre sovplatser som kan hyras för 250 kr/natt.

Föreningen har 8 st cykelrum.
Allmänt om föreningen
Brf Riksby är en äkta och mycket välskött förening som upplåter 318 lägenheter, samtliga med bostadsrätt samt 44 lokaler med hyresrätt. Föreningen har mycket goda intäkter från sina lokaler, omkring 1 miljon per år, och låg belåning om endast 1 773 kr/kvm (ÅR 2020). Marken är upplåten med tomträtt som omförhandlas 2022 och därefter gäller 10 år framåt. Föreningen beslutade att höja avgifterna med 5 % från september 2021, anledningen till detta är att avgiften varit oförändrad de senaste 10 åren. Inga ytterligare avgiftsförändringar finns planerade i dagsläget (kontrollerat med styrelsen 2021-11-16).
Läs gärna mer på föreningens hemsida: https://brfriksby.se/

Ekonomisk förvaltare är Nordstaden AB.
Optimalt läge mitt i Bromma med närhet till både kommunikationer, närservice och natur. Det är en påtaglig småstadskänsla i Riksby, men ändå bara ett stenkast till Brommaplans service. Där finns allt man behöver i sin vardag med butiker, banker, mataffärer, gym, systembolag samt flertalet restauranger. Endast en kort promenad från lägenheten omkring Lillsjön finns vackra grönområden med bland annat en fin koloniträdgård och härliga promenadstråk under hela året. Väldigt goda kommunikationer med tunnelbanans gröna linje mot Stockholm C och Hässelby strand. Det går bussar mot Ekerö, Solna/Sundbyberg och Spånga station. Här finns också flygbussar mot både Bromma flygplats och Arlanda. Behagligt promenadavstånd till Bromma Blocks med 80-tal butiker, restauranger och
stormarknader.