Rörstrandsgatan 64

Visa alla bilder

Härlig 3:a i sekelskifteshus med två kakelugnar och södervänd balkong.

Ljus och rymlig sekelskiftesbostad med två fungerande kakelugnar och balkong mot lugn innergård i soligt läge. Vacker fastighet anno 1910 med bevarade sekelskiftesdetaljer, fönster i två väderstreck, optimal planlösning och stabil förening med låg avgift. Attraktiv och lugn del av Birkastan med närhet till allt. Här möts du av en härlig takhöjd, vackra golv, höga breda fönster och bevarade spegelsnickerier. Lägenheten har två fungerande kakelugnar och balkongen hittar du i lugnt, soligt gårdsläge. Lägenheten har genomgående planlösning och den naturliga samlingspunkten är vardagsrummet med det intilliggande köket som ligger mot Rörstrandsgatan medan sovrummen hittas i andra änden av bostaden. Kök och badrum är perfekt planerade för att underlätta vardagens bestyr.

Adress
Rörstrandsgatan 64
Antal rum
3 rum om 70 kvm
Utgångspris / Bud
7 495 000 kr
Avgift
1 890 kr/mån
Visningstider
Söndag 28/11 12:00 - 12:45 Välkomna - Fyll i önskad dag på intresseanmälan på objektet via hemsidan
Måndag 29/11 19:00 - 19:30 Välkomna - Fyll i önskad dag på intresseanmälan på objektet via hemsidan
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Mona Rammahi Mobil: 076-183 44 31 mona@innerstadsspecialisten.se
 Rörstrandsgatan 64
Förstora bild
 Rörstrandsgatan 64
Förstora bild

För allas hälsa och välmående

I rådande coronatider måste vi värna och visa hänsyn till varandra.

Vi håller öppna visningar som vanligt, men tar inte i hand och håller lite avstånd.

Vi begränsar antalet personer i visningsbostaden samtidigt.

Har mäklare från Innerstadsspecialisten sjukdomssymptom, ersätts mäklaren av en kompetent kollega.

Har ni som spekulant sjukdomssymptom, ber vi er vänligen vänta med att komma på visning.

Tillhör man en riskgrupp eller är orolig för smitta ordnar vi självklart både digitala och personliga visningar.

 Rörstrandsgatan 64
Förstora bild
 Rörstrandsgatan 64
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Rörstrandsgatan 64
Förstora bild
 Rörstrandsgatan 64
Förstora bild
 Rörstrandsgatan 64
Förstora bild
 Rörstrandsgatan 64
Förstora bild
 Rörstrandsgatan 64
Förstora bild
 Rörstrandsgatan 64
Förstora bild
 Rörstrandsgatan 64
Förstora bild
 Rörstrandsgatan 64
Förstora bild
 Rörstrandsgatan 64
Förstora bild
 Rörstrandsgatan 64
Förstora bild
 Rörstrandsgatan 64
Förstora bild
 Rörstrandsgatan 64
Förstora bild
 Rörstrandsgatan 64
Förstora bild
 Rörstrandsgatan 64
Förstora bild
 Rörstrandsgatan 64
Förstora bild
 Rörstrandsgatan 64
Förstora bild
 Rörstrandsgatan 64
Förstora bild
 Rörstrandsgatan 64
Förstora bild
 Rörstrandsgatan 64
Förstora bild
 Rörstrandsgatan 64
Förstora bild
 Rörstrandsgatan 64
Förstora bild
Planskiss Rörstrandsgatan 64
Förstora bild
Planskiss
Pampig entré och arkitektritad innergård Rörstrandsgatan 64
Förstora bild
Pampig entré och arkitektritad innergård
Vacker hörnfastighet Rörstrandsgatan 64
Förstora bild
Vacker hörnfastighet
Sommartid badar innergården i sol Rörstrandsgatan 64
Förstora bild
Sommartid badar innergården i sol
Grönskande gård. Rörstrandsgatan 64
Förstora bild
Grönskande gård.
Takterrass som badar i sol och bjuder på milsvid utsikt! Rörstrandsgatan 64
Förstora bild
Takterrass som badar i sol och bjuder på milsvid utsikt!
Utsikt från takterrass Rörstrandsgatan 64
Förstora bild
Utsikt från takterrass
Goda kommunikationer och vackra omgivningar Rörstrandsgatan 64
Förstora bild
Goda kommunikationer och vackra omgivningar
Underbara Rörstrandsgatan Rörstrandsgatan 64
Förstora bild
Underbara Rörstrandsgatan
Omgivningar Rörstrandsgatan 64
Förstora bild
Omgivningar
Planritning
Förstora bild
Planskiss
Bostaden har alla moderna bekvämligheter samtidigt som de tidstypiska detaljerna från sekelskiftet har bevarats. Det öppna och smakfulla köket erbjuder full maskinell utrustning, goda arbetsytor och mycket god förvaring. Öppenheten mellan köket och vardagsrummet skapar dessutom utrymme att utöka köket med en fristående köksö som kan tjäna som extra arbetsyta samt frukostplats. Detta som ett komplement till den stora matplatsen som med enkelhet rymmer middagssällskap på upp till 8-10 personer. Sovrummen är båda lättmöblerade, båda med lugna och skyddade lägen mot innergården och det större sovrummet öppnar upp mot balkongen.

Bostadsrättsföreningen har en mycket god ekonomi och de stora renoveringarna utförda. Dessutom har man genomfört både stora amorteringar och avgiftssänkningar tack vare den kompetenta och engagerade styrelsens arbete. I föreningen finns både en välskött innergård med grönska, sittplatser och solstolar, gemensamma grillar, relaxrum och bastu i källaren samt en takterrass med milsvid utsikt över stadens takåsar.

Det vackra hörnhuset som byggdes 1910 har ett trivsamt och lugnt läge i Birkastan med dess härliga charm och rika utbud av butiker och nöjen. Mycket goda kommunikationer i närheten med bussar, tunnelbana, flygbuss från S:t Eriksplan respektive Torsplan.

Lägenheten disponeras enligt följande;

HALL
Inbjudande hall som öppnar upp mot samtliga rum. Här finns gott om avhängning och förvaring i både hatt- och skohylla och längre in i hallen en djup klädkammare med förvaringsloft ovanför. Entrédörren är en säkerhetsdörr i vackert tidstypiskt utförande.

BADRUM
Stort badrum med god förvaring, duschhörna med duschvägg i klarglas, handfat med kommod samt tvättmaskin och torktumlare.

VARDAGSRUM
Stort vardagsrum i öppen planlösning mot köket. Här finns gott om utrymme för både soffa, fåtöljer och TV-hörna och i anslutning till köket en generös matplats. Rummet karaktäriseras av takhöjden, den vackra fungerande kakelugnen samt de stora fönstren med djupa speglade nischer.

KÖK
Kök med härligt ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet, full maskinell utrustning och god förvaring och geners arbetsyta under spotlights. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys och ugn från Bosch, diskmaskin från Husqvarna, spis och grillhäll från Smeg.

SOVRUM 1
Lättmöblerat sovrum med tyst läge mot innergården, stort fönsterparti med pardörrar som öppnar upp mot den härliga balkongen. Väggarna är målade i ljus färg och golvet är i vackert trä. Sovrummet har även en fungerande kakelugn som gör myskänslan komplett!

SOVRUM 2
Ett perfekt barnrum som även passar som arbetsrum, också detta med tyst läge med fönster mot innergård.
Adress
Rörstrandsgatan 64, 113 40 STOCKHOLM
Typ
Bostadsrätt, lghnr 51-1501
Antal rum
3 + kök
Boarea
70 kvm (Enligt Ekonomiska förvaltaren)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
5 av 5. Hiss finns.
Ekonomi
Andelstal 3.6274%
Månadsavgift
1 890 kr/mån Ink. V/A, värme, bredbandsfiber 100Mbps, basutbud TV från Tele2.
Driftkostnad
4 948 kr/år
- Hushållsel
2 400 kr
- Försäkring
1 548 kr
- Övrigt
1 000 kr

Driftskostnader är baserade på nuvarande ägares förbrukning.

FÖRRÅD
Lägenheten disponerar både vind- och källarförråd.

Lägenheten är upptagen som 2,5 rum och kök men disponeras som 3 rum och kök.

AVGIFT
Obligatoriskt tillägg till balkongfond om 71kr/mån.
Namn
Brf Karlbergskadetten
Byggnadsår
1908
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
716416-5438
Föreningens ekonomi
Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. (Kontrollerat med styrelsen 2021-11-12) Under våren 2018 tog styrelsen beslut om avgiftssänkning då föreningens ekonomi bedömdes vara mycket god.
Föreningen äger marken?
Marken innehas med äganderätt.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
24 st
Antal lokaler
1 st
Renoveringar
2020 Byte av avloppsstammar i källaren
2019 Uppgradering av fjärrvärmesystemet till Intelligy
2019 Energideklaration upprättad
2018 Ma°lning av fasaddetaljer
2018 - Innergårdens mur renoverades
2017 - Installation av ny torktumlare
2017 - Uppfräshning av källrutrymmen
2017 - Spolning av köksstammar
2017 - Målning och uppfräschning av tvättstugan
2017 - Utvändig målning av detaljer utsidan
2017 - Renovering samt byte av balkongdörrar högst upp
2017 - VVC termometer har installerats på värmepannan
2016 - Översyn av ventilationen i hela fastigheten
2016 - Renovering av lokal i markplan med källarutrymme inför ny uthyrning
2016 - Översyn av rökkanaler
2016 - Installation av backventil i avloppsbrunn i pannrummet
2015 - Renovering av lokal på 5:e våningen för upplåtelse som bostadslägenhet vilket gett ett gott kapitaltillskott. OVK-besiktning.
2015 - Inköp av nytt torkskåp i tvättstugan. Pump till värmesystemet utbytt.
2015 - Skador på väggar i 64:ans trapphus åtgärdade, reparation av putsskador i fasad mot innergård i 64:an samt reparation av läckande avlopp mellan våning 2 och 3 i 89:an.
2015 - Installation av automatiska dörröppnare.
2014 - Värmesystemet har setts över. Fönsterglas och ventiler mot Rörstrandsgatan har bytts.
2014 - Ommålning av gårdsfasad mot en av grannfastigheterna.
2014 - Renovering tvättstuga, tre nya tvättmaskiner.
2013 - Renovering balkonger och stamspolning.
2012 - Tidigare gästrum har renoverats om till ett styrelserum.
2012 - Mindre förbättringar av tvättstugan.
2011 - Renovering av föreningslokal.
2009 - Energideklaration utförd.
2007 - Byggnation av nya balkonger och renovering av fönster.
2005 - Renovering trapphus.
2004 - Renovering av el (3-fas el finns indraget i lägenheterna).
1978-1980 - Fastigheten genomgick en totalrenovering till modern fastighet, där bland annat elen renoverades, stammar i kök och badrum byttes, hiss, fasad och takbeläggning renoverades
Parkering
Parkering I området gäller boendeparkering. Boendeparkeringstillstånd ordnas genom Stockholm Stad https://parkering.stockholm/boendeparkering/
TV/bredband
TV Tele2, basutbud ingår i månadsavgiften. Internet, fiber via All tele, 100 Mbit ingår i månadsavgiften. Det går att beställa 1000 Mbit om önskas.
Överlåtelseavgift
1190 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
476 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen tillåter delat ägande.
Andel i föreningen
3.6274%
Övrigt
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Det finns bastu och relaxavdelning, samlingslokal med kök, hobbyrum,tvättstuga samt två cykelrum. Det finns även en gemensam grönskande innergård med utemöbler och grillmöjlighet sommartid samt en fantastisk takterrass med utsikt över staden.
Allmänt om föreningen
Brf Karlbergskadetten är en välskött och trevlig förening som omfattar adresserna Karlbergsvägen 89 och Rörstrandsgatan 64. Här finns 24 bostadsrätter och en hyreslokal. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1978 och marken innehas med äganderätt. Föreningen har en råvind som inte har exploaterats, som en s.k. dold tillgång i föreningen.

Föreningen har en god ekonomi. Under 2015 uppläts en mindre lokal som bostadsrätt vilket gjorde att föreningen kunde amortera 2,6 mkr på lånen och avgifterna kunde sänkas med 10 %. Det finns inga beslutade avgiftsändringar planerade för närvarande.
Delat ägande godkänns. Juridisk person accepteras ej som medlem i föreningen.
Lägenheten ligger i ett mycket eftertraktat och populärt läge i Birkastan. Läget erbjuder en lugn boendemiljö samtidigt som all nödvändig service och ett stort utbud av populära restauranger, caféer och butiker står till buds precis intill. Närheten till grönska, natur och fritidsaktiviteter är en annan faktor som gör detta område mycket populärt. Sol, bad och picknickmöjligheter finns på gräsfältet vid vattnet nedanför Karlbergs slott. Här finns även vackra promenad- och joggingområden. I närheten av Birkastan ligger också Vasaparken med dess caféer, grönområden och fotbollsplan/skridskobana.
Kommunikationerna är bra med flertalet innerstadsbussar och närhet till tunnelbanans gröna linje (St Eriksplan). I direkt närhet går buss 42 som tar dig till Karlaplan, buss 47 mot Djurgården, buss 4 mot Gullmarsplan och 3 mot Skanstull. Även flygbussarna mot Arlanda går förbi St Eriksplan.
Boendeparkering på gatan kan ansökas via Stockholms Stad för den som är mantalsskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr. Biljett kan lösas för 1.100 kr/mån alternativt 75 kr/dygn.
Taxeområde 3: 15 kr/tim vardagar 7-19, 10 kr/tim lördagar 11-17, övrig tid gratis parkering.