Folkungagatan 51, 5 tr - högst upp

Visa alla bilder

Ljuvlig 3:a högst upp i huset med mycket himmelskontakt. Balkong med kvällssol!

Otroligt välplanerad trea som är en rofylld oas mitt i myllret. Högst upp i vackert och välbevarat 30-talshus med balkong mot en lugn innergård bor du med en både social och ombonad planlösning med fint ljusflöde och en öppen spis som ger extra mysfaktor. Nyrenoverat kök som ansluter till ett rymligt vardagsrum och vidare finns två bra sovrum, varav det ena är enkelt delat i två för den som behöver en "mini 4:a". I matsalen, där man enkelt sitter 8-10 pers, finns den öppna spisen vilket förhöjer stämningen. Huset, som stod klart 1932, är inspirerat från tjugotalet med attribut som generös takhöjd om ca 2.80 meter, vacker öppen spis, fiskbensparkett och stora fönsterpartier. Stambyte planeras i föreningen till hösten, vilket ger nästa ägare möjlighet att själv sätta sin prägel på badrummet och t.ex. utöka ytan av det med intill liggande klädkammare. Detta kommer göra att hela lägenheten är i toppskick! Balkongen ligger ogenerat mot gård och har kvällssol och takåsar i blickfånget. Både planlösningen och det centrala läget gör detta till ett hem där det är enkelt att ha gäster och bjuda in till stora middagar. På denna mitt i smeten-adress har du nära till allt, med mängder av restauranger, butiker och liv och rörelse, men också stillsamma gator med vackra hus, parker och grönska. Som ni förstår så är detta ett unikt boende av sitt slag som måste upplevas. Välkomna hem!

Adress
Folkungagatan 51, 5 tr - högst upp
Antal rum
3 rum om 75 kvm
Utgångspris / Bud
7 200 000 kr
Avgift
3 947 kr/mån
Visningstider
Söndag 22/5 11:30 - 12:15 Varmt välkommen på förmiddagsvisning!
Söndag 22/5 15:15 - 16:00 Varmt välkommen på eftermiddagsvisning! För att boka privatvisning, kontakta mäklaren!
Aktuellt bud
7 925 000 kr
Visa budhistorik
Emily Medqvist
HAN848B9316E5174F1FA93225699726E94B
Reg. Fastighetsmäklare Mobil: 072-303 36 56 emily@innerstadsspecialisten.se
Extra kontaktperson
Charlotta Larsson Reg. Fastighetsmäklare Mobil: 0708-83 84 01 charlotta@innerstadsspecialisten.se
 Folkungagatan 51, 5 tr - högst upp
Förstora bild
 Folkungagatan 51, 5 tr - högst upp
Förstora bild

Just nu bjuder vi
på en bukett färska
blommor till din visning

Om du säljer med oss under april och
maj 2022 så bjuder vi på en bukett
vackra snittblommor till din visning.

 Folkungagatan 51, 5 tr - högst upp
Förstora bild
 Folkungagatan 51, 5 tr - högst upp
Förstora bild
 Folkungagatan 51, 5 tr - högst upp
Förstora bild
 Folkungagatan 51, 5 tr - högst upp
Förstora bild
 Folkungagatan 51, 5 tr - högst upp
Förstora bild
 Folkungagatan 51, 5 tr - högst upp
Förstora bild
 Folkungagatan 51, 5 tr - högst upp
Förstora bild
 Folkungagatan 51, 5 tr - högst upp
Förstora bild
 Folkungagatan 51, 5 tr - högst upp
Förstora bild
 Folkungagatan 51, 5 tr - högst upp
Förstora bild
 Folkungagatan 51, 5 tr - högst upp
Förstora bild
 Folkungagatan 51, 5 tr - högst upp
Förstora bild
 Folkungagatan 51, 5 tr - högst upp
Förstora bild
 Folkungagatan 51, 5 tr - högst upp
Förstora bild
 Folkungagatan 51, 5 tr - högst upp
Förstora bild
 Folkungagatan 51, 5 tr - högst upp
Förstora bild
 Folkungagatan 51, 5 tr - högst upp
Förstora bild
 Folkungagatan 51, 5 tr - högst upp
Förstora bild
 Folkungagatan 51, 5 tr - högst upp
Förstora bild
 Folkungagatan 51, 5 tr - högst upp
Förstora bild
 Folkungagatan 51, 5 tr - högst upp
Förstora bild
 Folkungagatan 51, 5 tr - högst upp
Förstora bild
Planritning Folkungagatan 51, 5 tr - högst upp
Förstora bild
Planritning
Alternativ planritning Folkungagatan 51, 5 tr - högst upp
Förstora bild
Alternativ planritning
 Folkungagatan 51, 5 tr - högst upp
Förstora bild
Planritning
Förstora bild
Planritning

Mer centralt på vackra Södermalm är svårt att bo. Hemmet är en designerdröm vars yta är ytterst välplanerad, en luftig trea på 75 kvm med ljus genomgående planlösning och balkong mot gård. Lägenheten binds vackert samman av rofylldhet, ljusflöde, fina golv, luftiga ytor och såväl härlig balkong som tidsenligt burspråk vilket höjer atmosfären ytterligare. Social planlösning med öppet mellan kök och sällskapsrum vilket skapar generösa umgängesytor som inbjuder till mingel och stora middagar. Köket är hemmets hjärta och förstklassigt inrett med ljusa snickerier och kompositbänk. Här finns både mycket god förvaring, bra arbetsytor och plats för ett stort matbord intill den vackra öppna spisen. Båda sovrummen är rymliga och smart planerade, och det större är beläget mot tyst innergård. Högklassigt och mycket smakfullt renoverat hem med förvaring utöver det vanliga och badrum med tvättmaskin som kommer stambytas till hösten, vilket ger en unik chans att sätta sin prägel på badrummet. Här bor man på bästa läge med allt tänkbart utbud direkt utanför porten. Optimalt hem för såväl den lilla barnfamiljen som uppskattar bekvämlighet som för det sociala paret som önskar öppna ytor för mingel och middagar.

Föreningen är mycket välskött med en vacker 30-talsfastighet och totalt 45 medlemslägenheter. Det finns en hyresrätt samt oexploaterad råvind som kan ses som dolda tillgångar. Föreningen har med hjälp av SBC undersökt fastighetens stammar och kommit fram till att under året byta stammarna i huset vilket kommer att innebära att köparen får möjlighet att vara med och välja material till badrummet. Stambytet planeras att påbörjas i denna lägenhet v. 34 och pågå i ca 9 veckor. Möjlighet finns att bo i lägenheterna med toalett/dusch i tvättstugan, föreningen har även förhandlat ett fördelaktigt pris med Scandic Malmen för medlemmarna. Alla lägenheters badrum renoveras på föreningens bekostnad (standardutförande). Tillvalsmöten sker v. 24-27 och tillval ska vara bestämda innan etappstart, vilket därmed ger köparen en fantastisk möjlighet att själv bestämma utförandet! (Tillval utöver föreningens standard utförande bekostas av bostadsrättsinnehavaren, vid frågor vänligen kontakta mäklaren).

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Effektiv hall med hatthylla och platsbyggd skoförvaring. Hela bostaden har ljusa, fina ytskikt och i hallen ligger fiskbenskett på golvet. Säkerhetsdörr.

KÖK
En dröm för den matlagningsintresserade!
Fint renoverat med ljus inredning, arbetsbänk i påkostad kompositsten och gott om förvaring samt bänkyta. Full maskinell utrustning med varmluftsugn, mikro, kolfilterfläkt, integrerad diskmaskin och kyl/frys. Bra utrymme för ett stort matbord intill den vackra öppna spisen samt helt i anslutning till vardagsrummet. Fiskbensparkett på golvet som löper genom resten av lägenheten (förutom det mindre sovrummet).

VARDAGSRUM
Luftigt och ljust rum med mycket himmelskontakt och stort hörnfönster som löper från vägg till vägg. Här finns gott om plats för en stor soffgrupp, TV-möbel och övrigt möblemang.

SOVRUM MED UTGÅNG TILL BALKONG
Rofyllt sovrum med plats för en bred dubbelsäng och nattduksbord. Här finns bra förvaring i såväl fristående garderober som en djup, inbyggd garderob. Utgång till den mysiga balkongen som vetter mot tysta innergårdar och har takåsar som utsikt. Här njuter man av den sköna eftermiddags- och kvällssolen under sommaren.

SOVRUM
Även detta sovrum är i mycket bra storlek och går enkelt att dela upp till två rum. Passar såväl som barn- gästrum eller hemmakontor, eller varför inte dela av och skapa ett lyxigt dressing room i ena halvan? Heltäckningsmatta på golvet.

BADRUM
Badrum med kaklade väggar, våtrumsmatta och duschhörna med takdusch. Tvättmaskin samt bra förvaring. Badrummet kommer renoveras vid stambytet och nästa ägare ges själva möjligheten att välja material samt utförande. Förberedande möten i varje lägenhet utförs v. 24-27, byggstart v. 34 och beräknas pågå i ca 9 veckor. För mer information om stambytet, kontakta ansvarig mäklare.

Ombyggnader i lägenheten får endast utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens planlösning ska alltid styrelsens godkännande inhämtas före byggstart. Gällande förslag på alternativ planskiss så måste köpare själv förvissa sig om att den är genomförbar innan köpet.
Adress
Folkungagatan 51, 5 tr - högst upp, 116 22 Stockholm
Typ
Bostadsrätt, lghnr 2028
Antal rum
3 + kök
Boarea
75 kvm (faktisk uppmätning)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 5 av 5. Hiss finns.
Ekonomi
Andelstal 2.548%
Månadsavgift
3 947 kr/mån inkl. värme, v/a, bredband, balkongavgift, grundutbud kabel-tv
FÖRRÅD:
Lägenheten disponerar två rymliga förråd.

ÖVRIGT:
Lägenheten disponeras som 3 rum och kök, men är upptagen som 2 rum och kök i lägenhetsförteckningen.
Namn
Brf Gråberget 23
Byggnadsår
1932
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
769606-5312
Föreningens ekonomi
För att finansiera planerat stambyte kommer avgiften preliminärt att höjas ca 5% årligen kommande år.
Föreningen äger marken?
Föreningen äger marken.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
46 st varav 1 st hyresrätt(er)
Renoveringar
2020 / 2021 stambyte på de nedersta våningarna har genomförts, uppfräschning av trapphus
2019 byte av rökgasfläkt, målning av yttertak, komplettering av taksäkerhet
2018 renovering av kungsbalkonger, vädringsbalkonger, samt burspråk/fasader
2016 reparation av läckage på värmesystemet, nya trädgårdsmöbler till gården
2015 reparation av avloppsrör, fiber installerades, renovering av badrum i de hyresrätter som omvandlades till bostadsrätter
2014 fem nya balkonger byggdes, färdigställande av OVK 2012 fönsterrenovering
2009 renovering av trapphus och entré, nyinstallation av hiss
2008 nytt gårdsbjälklag
1991 fasadrenovering
1979 rörstambyte, elstambyte.

Planerade renoveringar:
Hösten 2022 planeras stambyte. Alla badrum kommer renoveras. Finansieras genom upptagande av lån då föreningen idag är skuldfri. I övrigt löpande underhåll.
Parkering
I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr. Boendeparkering kostar 1100 kr/mån alternativt 75 kr/dygn.
TV/bredband
Bredband samt kabel-TV (basutbud) levereras via Ownit, ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1208 kr (betalas av säljare)
Pantsättningsavgift
483 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen tillåter delat ägande.
Andel i föreningen
2.548%
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två gemensamma tvättstugor med totalt fyra tvättmaskiner, två torktumlare samt två torkrum. Belägna i källaren på Tjärhovsgatan 6 samt i källaren mellan Folkungagatan 51 och 53. Cykel/barnvagnsrum i entrén på Tjärhovsgatan 6 Gård med cykelställ.
Allmänt om föreningen
Brf Gråberget 23 är en f.n. skuldfri och äkta förening som förvärvade fastigheten Gråberget 23 år 2006. Föreningen består av ett flerbostadshus med 46 lägenheter varav 45 innehas med bostadsrätt och en hyresrätt.
Fastigheten är belägen på tre adresser; Folkungagatan 51 och 53 samt Tjärhovsgatan 6.
Läget är fenomenalt med Nytorgets och Medborgarplatsens puls och grymma restaurangutbud utanför porten men även med naturen och fina parker nära. Kvarteren erbjuder ett fantastiskt utbud av krogar och välrenommerade restauranger, några värda att nämnas är Deli di Luca strax utanför porten, Urban Deli, Nytorget 6, Agri kultur och Kaferang ligger alla vid krogtäta Nytorget och Indio Kitchen som är Sveriges första Nikkei restaurang ligger på Kocksgatan och serverar kulinariska rätter med smaker från Peru blandat med det japanska köket. Denna del av söder är känt för sitt gemytliga folkliv och sina många caféer, trendsäkra butiker samt sitt breda kulturella utbud. Här bor du med såväl söders puls som naturskön grönska inpå husknuten. Trevliga promenad- och joggingstråk runt Årstaviken och Hammarbykanalen är ett måste för den hurtige. Mysiga Vitabergsparken är närliggande oas dit många söderbor söker sig för socialt häng och picknic i det gröna, när vädret tillåter. Bra kommunikationer med såväl tunnelbanans gröna linje och flertalet bussar utanför porten. Du kommer aldrig vilja lämna ditt Södermalm.

Slutpris