Rorgängargatan 15A, 2tr

Visa alla bilder

Luftig och social 2:a med två balkonger och vattenutsikt! Möjlig 3:a!

Invid attraktiva Sickla Udde finns denna ljuvliga 2:a (möjlig 3:a) med vattenutsikt och två balkonger. Lägenheten karaktäriseras av stora fönsterpartier i två väderstreck samt luftiga och sociala umgängesytor både ute och inne. Genomgående planlösning med generöst tilltaget sällskapsrum som har plats för ett stort matbord samt soffgrupp och stilfullt kök med rymlig matplats i trevligt burspråk, spatiöst sovrum med plats för den större dubbelsängen och övrigt möblemang, stort badrum med såväl badkar som tvättmaskin och torktumlare. Mycket bra förvaring i flertalet rymliga garderober samt i tillhörande källarförråd. Lägenheten är i mycket fint skick med genomgående vitmålade parkettgolv, ljusa väggar och stora fönster med vackra stenbänkar. Huset är uppfört 2009 och har full bekvämlighet såsom rymliga hissar, garage, två gemensamma takterrasser med milsvid utsikt, flera tvättstugor, barnvagnsrum, cykelrum och en gemensamhetslokal som även kan användas för övernattning. Optimalt boende för det kräsna paret som uppskattar full bekvämlighet eller den lilla familjen då lägenheten enkelt kan byggas om till en trea; se alternativ planlösning. Här bor du vid attraktiva Sickla Udde med närhet till Sjöstans breda utbud av bagerier, restauranger, caféer och service. Trevligt område som både är mycket barnvänligt men ändå med puls samt härlig natur på en kort promenad bort. Bra kommunikationer med tvärbanan utanför porten, flertalet busslinjer och inom några år även tunnelbanan. Måste Upplevas!

Adress
Rorgängargatan 15A, 2tr
Antal rum
2.5 rum om 65 kvm
Utgångspris / Bud
5 350 000 kr
Avgift
3 310 kr/mån
Visningstider
Söndag 22/5 13:30 - 14:15 Öppen visning - Anmäl gärna ert intresse!
Måndag 23/5 17:30 - 18:00 Öppen visning - Anmäl gärna ert intresse!
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Carina Käll Knaust
HANE08FBD63B6E74640AD1627BAC8144DCF
Reg. Fastighetsmäklare Mobil: 070-8997908 carina@innerstadsspecialisten.se
 Rorgängargatan 15A, 2tr
Förstora bild
 Rorgängargatan 15A, 2tr
Förstora bild

Just nu bjuder vi
på en bukett färska
blommor till din visning

Om du säljer med oss under april och
maj 2022 så bjuder vi på en bukett
vackra snittblommor till din visning.

 Rorgängargatan 15A, 2tr
Förstora bild
 Rorgängargatan 15A, 2tr
Förstora bild
 Rorgängargatan 15A, 2tr
Förstora bild
 Rorgängargatan 15A, 2tr
Förstora bild
 Rorgängargatan 15A, 2tr
Förstora bild
 Rorgängargatan 15A, 2tr
Förstora bild
 Rorgängargatan 15A, 2tr
Förstora bild
 Rorgängargatan 15A, 2tr
Förstora bild
 Rorgängargatan 15A, 2tr
Förstora bild
 Rorgängargatan 15A, 2tr
Förstora bild
 Rorgängargatan 15A, 2tr
Förstora bild
 Rorgängargatan 15A, 2tr
Förstora bild
 Rorgängargatan 15A, 2tr
Förstora bild
 Rorgängargatan 15A, 2tr
Förstora bild
 Rorgängargatan 15A, 2tr
Förstora bild
 Rorgängargatan 15A, 2tr
Förstora bild
 Rorgängargatan 15A, 2tr
Förstora bild
 Rorgängargatan 15A, 2tr
Förstora bild
 Rorgängargatan 15A, 2tr
Förstora bild
 Rorgängargatan 15A, 2tr
Förstora bild
 Rorgängargatan 15A, 2tr
Förstora bild
 Rorgängargatan 15A, 2tr
Förstora bild
 Rorgängargatan 15A, 2tr
Förstora bild
 Rorgängargatan 15A, 2tr
Förstora bild
 Rorgängargatan 15A, 2tr
Förstora bild
 Rorgängargatan 15A, 2tr
Förstora bild
 Rorgängargatan 15A, 2tr
Förstora bild
Alternativ planritning Rorgängargatan 15A, 2tr
Förstora bild
Alternativ planritning
Planritning Rorgängargatan 15A, 2tr
Förstora bild
Planritning
Planritning
Förstora bild
Alternativ planritning
Planritning
Förstora bild
Planritning
Lägenheten disponeras enligt följande;

HALL
Praktisk hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor samt i en garderob. Lätt att bygga om till skjutdörrsgarderob om så önskas. Praktiskt klinkergolv precis innanför dörren som sedan övergår till ett vitmålat parkettgolv vilket är genomgående för lägenheten. Säkerhetsdörr.

KÖK
Modernt och mycket rymligt familjekök i vitt med flertalet skåp och lådor, bänkskiva av trä och klassisk ljus mosaik ovan. Trevlig matplats för 4-6 personer i trevligt burspråk med stora fönsterpartier. Bred öppning ut mot sällskapsrummet vilket lämpar sig väl för mingel och sociala tillställningar. Här erbjuds full maskinell, rostfri utrustning såsom kyl/frys, induktionshäll, varmluftsugn, inbyggd mikro, integrerad diskmaskin samt köksfläkt.
Köket kan enkelt delas av och på så vis skapas en trea, med ytterligare ett sovrum; se alternativ planlösning. Det går även att bygga om köket och öppna upp det mot sällskapsrummet för den som gillar en öppen planlösning.

SÄLLSKAPSRUM
Stort och ljust sällskapsrum med stora fönsterpartier och utgång till den största av lägenhetens två balkonger som ligger i ett perfekt söderläge och erbjuder sol från 09.00-17.30 sommartid.
Sällskapsrummet är lättmöblerat med gott om plats för större soffgrupp, matsalsbord, fåtöljer och TV-möbel.

SOVRUM
Rymligt och rofyllt sovrum med plats för den större dubbelsängen, sängbord samt annat valfritt möblemang. Stort fönsterparti och utgång till lägenhetens andra balkong som ligger i svalt och behagligt norrläge. Från balkongen har du härlig vattenutsikt. Längs sovrummets ena vägg finns platsbyggda garderober med fina beslag.

BADRUM
Stilrent och väl tilltaget badrum med fönster. Stora, vita kakelplattor och mörkt klinkergolv med golvvärme. Här finns badkar med tassar, vägghängd WC, tvättställ, stor spegel med inbyggd belysning ovan samt handdukstork. Här finns även tvättmaskin och torktumlare med svart arbetsbänk och praktiska skåp ovan. Inbyggda spotlights i tak.
Adress
Rorgängargatan 15A, 2tr, 120 70 Stockholm
Typ
Bostadsrätt, lghnr 7041
Antal rum
2.5 + kök
Boarea
65 kvm (Ekonomiska förvaltaren)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 2 av 12. Hiss finns.
Ekonomi
Andelstal 0.63554%
Månadsavgift
3 310 kr/mån Inkl. Värme, VA (kallvatten)
Driftkostnad
6 700 kr/år
- Hushållsel
2 800 kr
- Vatten/avlopp
900 kr
- Försäkring
3 000 kr

Driftskostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning. Driftkostnad VA avser kostnad för varmvatten.

AVGIFT:
Ett obligatoriskt tillägg om 75 kr per månad tillkommer för bredband/kabel-TV.

FÖRRÅD:
Lägenheten disponerar ett källarförråd i full höjd, insynsskyddat.
Namn
Riksbyggens Brf Båtbyggaren
Byggnadsår
2009
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme (vattenburen)
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
716421-2172
Föreningen äger marken?
Marken innehas med tomträtt. Tomträttsavgälden omförhandlas 2026.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
135 st
Antal lokaler
1 st
Parkering
Föreningen har 71 bilplatser för uthyrning och ligger beläget under gården, med infart från Rorgängargatan 13. Det finns 10 platser för MC & Eu-mopeder att hyra och då även för kortidshyra.

Övrig boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr.
Boendeparkering kostar 1100 kr/mån.
TV/bredband
Kabel-TV levereras via ComHem. Bredband levereras via Ownit.
Överlåtelseavgift
1208 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
483 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Andel i föreningen
0.63554%
Andel av årsavgiften
0.63555%
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns det två takterrasser som alla medlemmar har tillgång till. Föreningen har en mindre föreningslokal, med enklare övernattnings möjligheter. Det finns 9 cykelrum och 9 barnvagnsrum i föreningen Föreningen har två gemensamma tvättstugor. Den på Rorgängargatan 9 är större till ytan och har ett torkrum för lakan och en grovtvättmaskin. Den på Båtbyggargatan 15 är mindre till ytan och har en tvättmaskin och torkskåp. Båda tvättstugorna har torktumlare samt mangel.
Allmänt om föreningen
Riksbyggens Brf Båtbyggaren är en s.k äkta bostadsrättsförening som omfattas av adresserna Båtbyggargatan 1-7, Rorgängargatan 9, 11, 13, 15A-15B samt Lugnets Allé 82.
Föreningen består av 135 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt, samt 1 lokal.
Marken innehas med tomträtt, tomträttsavgälden omförhandlas 2026.
Här möts du av en härlig känsla av rofylldhet med Sickla kanal, dess bryggor och promenadstråk direkt utanför dörren. Här bor du vid attraktiva Sickla Udde med absolut närhet till Sjöstans breda utbud av bagerier, restauranger, caféer och service. Hämta frukostbrödet från Bakarna Kafé och Konditori, Bröd och Salt eller Magnus Johanssons Bageri, intag lunchen på Kalf och Hansen och middagen avnjuts på Göteborgs terrass med ett trevligt årgångsvin. Nya Carnegiebryggeriet med sin ölprovning och folkliga restaurang samt Sjöstans bästa sushi Tezukuri ligger även de i närheten. Sickla köpkvarter med sitt välsorterade sortiment av butiker når du på 10 minuters promenad. Mycket bra kommunikationer. På 5 minuters promenad nås gratisfärjan mot Södermalm samt betalfärjan mot Nybroviken och Djurgården. Stationen Sickla Udde för tvärbanan ligger direkt utanför porten samt flertalet busslinjer trafikerar området. Bostaden ligger vid Hammarby Sjös vattenkant med inbjudande jogging/promenadstråk runt Hammarby- och Sickla kanal samt Årstavikens grönska. En gång Sjöstan alltid Sjöstan!

Slutpris