Wollmar Yxkullsgatan 52B, 2 tr

Visa alla bilder

Ljuvligt charmig "mini-2:a" med solig balkong och social planlösning. Attraktivt läge!

Otroligt välplanerad och ljus "mini-2:a" med härlig balkong mot grönska och vackra fasader, några minuter från Mariatorget. Högt upp i huset finns detta fint renoverade och charmiga hem med utsikt över lummig grönska och ett vackert ljusinsläpp samt balkong med gott om sol i eftertraktat sydvästläge. Bostaden har en genomtänkt planlösning, generösa sällskapsytor som inbjuder till mingel och middagar samt rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng. Genomgående fint skick med mycket charm i en förening med låg belåning som äger marken och välskött fastighet. Här ges chansen att investera i ett av Söders bästa lägen!

Adress
Wollmar Yxkullsgatan 52B, 2 tr
Antal rum
2 rum om 39 kvm
Avgift
2 171 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Emily Medqvist
HAN848B9316E5174F1FA93225699726E94B
Reg. Fastighetsmäklare 072-303 36 56 Maila mig
 Wollmar Yxkullsgatan 52B, 2 tr
Förstora bild
 Wollmar Yxkullsgatan 52B, 2 tr
Förstora bild
 Wollmar Yxkullsgatan 52B, 2 tr
Förstora bild
 Wollmar Yxkullsgatan 52B, 2 tr
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Wollmar Yxkullsgatan 52B, 2 tr
Förstora bild
 Wollmar Yxkullsgatan 52B, 2 tr
Förstora bild
 Wollmar Yxkullsgatan 52B, 2 tr
Förstora bild
 Wollmar Yxkullsgatan 52B, 2 tr
Förstora bild
 Wollmar Yxkullsgatan 52B, 2 tr
Förstora bild
 Wollmar Yxkullsgatan 52B, 2 tr
Förstora bild
 Wollmar Yxkullsgatan 52B, 2 tr
Förstora bild
 Wollmar Yxkullsgatan 52B, 2 tr
Förstora bild
 Wollmar Yxkullsgatan 52B, 2 tr
Förstora bild
 Wollmar Yxkullsgatan 52B, 2 tr
Förstora bild
 Wollmar Yxkullsgatan 52B, 2 tr
Förstora bild
 Wollmar Yxkullsgatan 52B, 2 tr
Förstora bild
 Wollmar Yxkullsgatan 52B, 2 tr
Förstora bild
 Wollmar Yxkullsgatan 52B, 2 tr
Förstora bild
 Wollmar Yxkullsgatan 52B, 2 tr
Förstora bild
Planritning Wollmar Yxkullsgatan 52B, 2 tr
Förstora bild
Planritning
 Wollmar Yxkullsgatan 52B, 2 tr
Förstora bild
 Wollmar Yxkullsgatan 52B, 2 tr
Förstora bild
 Wollmar Yxkullsgatan 52B, 2 tr
Förstora bild
 Wollmar Yxkullsgatan 52B, 2 tr
Förstora bild
 Wollmar Yxkullsgatan 52B, 2 tr
Förstora bild
Swedenborgsgatan som sommartid är fin gågata Wollmar Yxkullsgatan 52B, 2 tr
Förstora bild
Swedenborgsgatan som sommartid är fin gågata
Mariatorget bara några minuter bort Wollmar Yxkullsgatan 52B, 2 tr
Förstora bild
Mariatorget bara några minuter bort
 Wollmar Yxkullsgatan 52B, 2 tr
Förstora bild
Trendiga och klassiska Rival med sin trevliga bistro Wollmar Yxkullsgatan 52B, 2 tr
Förstora bild
Trendiga och klassiska Rival med sin trevliga bistro
 Wollmar Yxkullsgatan 52B, 2 tr
Förstora bild
 Wollmar Yxkullsgatan 52B, 2 tr
Förstora bild
Planritning
Förstora bild
Planritning

Högt upp i ett välskött funkishus med utsikt mot grönska finns denna ljuvliga mini-2:a som erbjuder det vackraste tänkbara ljusinsläppet med eftertraktad eftermiddagssol, lättmöblerade ytor, fint och fullt utrustat kök i delvis öppen planlösning mot vardagsrummet och en solig balkong i sydvästläge. Köket har en fin matplats i anslutning till balkongen som förlänger umgängesytorna, och där solen avnjuts från lunch till sen kväll. Planlösningen inbjuder till mingel och middagar med många vänner och familj. Avskilt, rofyllt sovrum med plats för en bred säng. Kaklat badrum i bra storlek med badkar, fullt utrustat och smart planerat kök och genomgående ljusa ytskikt vilket ger en hög boendestandard. Harmonisk planlösning, genomgående gott skick och fritt läge mot vackra grannhus och grönska gör det lätt att trivas här. Bra förvaring med flera garderober och vindsförråd. Huset som är byggt 1935 har den äldre charmen bevarad vilket återfinns i speglade innerdörrar, takrosetter, fin fiskbensparkett och garderober i original. Funkisens strama formspråk och stora fönsterpartier gör bostaden såväl ljus som lättmöblerad.

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Redan i trapphuset välkomnas man av tidstypiska detaljer såsom vackert golv i kolmårdsmarmor. Lägenhetens hall är effektiv planerad och har hatthylla i original för avhängning samt inbyggd garderob som rymmer mycket. Vita väggar och parkettgolv.

SÄLLSKAPSRUM
Luftigt och ljust sällskapsrum med plats för såväl soffa och arbetsplats som ett ordentligt matbord för flera vänner och familj i anslutning till köket. Vacker fiskbensparkett på golvet och ljusa väggar. Garderob som ger mycket bra förvaring.

KÖK
Smakfullt och ljust kök med stilren design. Skåpinredningen har vita luckor ihop med en ljus arbetsbänk med kakel över. Vitvaror med gashäll, varmluftsugn, köksfläkt, kyl/frys samt diskmaskin. Bra förvaring i många skåp, inbyggt stort skafferi samt öppna hyllplan. Utgång till balkongen vilket ger ett otroligt fint ljus och parkettgolv.

BALKONG
Från köket nås lägenhetens ljuvliga balkong som är belägen i attraktivt sydvästläge. Här har man sol från lunch till sen kväll och har vackra fastigheter samt grönska som närmsta granne. Trätrall på golvet och plats för bord, stolar och planteringar.

SOVRUM
Avskild sovdel med plats för en bred dubbelsäng och nattduksbord. Ljusa väggar, överglas mot hallen och fiskbensparkett på golvet.

BADRUM
Ljust inrett badrum med badkar, vitkaklade väggar och gråmålad våtrumsmatta. Badrumsskåp med spegel, handfat och toalett.
Adress
Wollmar Yxkullsgatan 52B, 2 tr, 118 50 Stockholm
Typ
Bostadsrätt, lghnr 0040
Antal rum
2 + kök
Boarea
39 kvm (Ekonomiska förvaltaren)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 2 av 4. Hiss finns.
Andel i förening
2.06155%
Månadsavgift
2 171 kr/mån inkl. värme, VA (fiberbredband 1000/1000 Mbit/s mot obligatoriskt tillägg om 109 kr)
Driftkostnad
11 402 kr/år
- Hushållsel
7 200 kr
- Försäkring
1 452 kr
- Övrigt
2 750 kr

Driftkostnader är baserat på säljarens uppgifter. Övrigt avser gas.

FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.

AVGIFT
Obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 109 kr/mån.

Andel av årsavgiften framkommer ej.


ÖVRIGT
Driftkostnad övrigt avser gas.
Namn
Brf Postiljonen 15
Byggnadsår
1935
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
769606-5544
Föreningen äger marken?
Ja, marken innehas med äganderätt.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
50 st varav 1 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
1 st
Renoveringar
Utförda renoveringar:
2021 - Inspektion hissar, nytt torkskåp i tvättstuga.
2020 - Nya radiatorventiler i alla lägenheter, byte av värmepanna, tätning av fönster, nya fasadlampor
2019 - OVK (godkänd), portarna renoverades, trapphus renoverat och ny energideklaration
2017 - Tak omlagt, fasad renoverad och äldre balkonger renoverade
2015 - Dränering av fastigheten samt ny sophantering infördes
2003 - Fönster- och takrenovering
1995 - Stambyte
Läs gärna mer i årsredovisning 2021.

Planerat underhåll:
Fönsterrenovering kommer ske under hösten 2022, arbetet startar i slutet av september och planeras pågå i ca 8 veckor. Fönsterrenoveringen finansieras via föreningens kassa. Framåt kommer föreningen se över uppfräschning av gården samt elstigar.
Parkering
Boendeparkering på gatan kan ansökas via Stockholms stad, (https://parkering.stockholm/boendeparkering/) för den som är mantalsskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr. Biljett kan lösas för 1.100 kr/mån alternativt 75 kr/dygn.
TV/bredband
Kabel-TV levereras av Comhem och grundutbudet ingår i månadsavgiften. Fiberbredband 1000/1000 Mbit/s levereras via Bahnhof, föreningen ingick under 2021 ett gruppavtal för bredband och ett obligatoriskt tillägg om 109 kr/mån tillkommer på avgiften.
Överlåtelseavgift
1208 kr
Pantsättningsavgift
483 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Delat ägande godkännes, med en minsta ägarandel om 10 %.
Gemensamma utrymmen
Gemensam tvättstuga är belägen i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, mangel och torkskåp. Föreningen har en härlig innergård med gräsmattor, pallkragar, träd och buskar. Här finns utemöbler och grillmöjligheter. Det finns även en bastu och ett motionsrum i fastigheten. Bastun är belägen i källaren och en nyckel kan kvitteras ut för 300 kr. Cyklar och barnvagnar kan förvaras i källaren.
Allmänt om föreningen
Brf Postiljonen 15 är en äkta bostadsrättsförening som består av 50 lägenheter varav 49 upplåts med bostadsrätt och en med hyresrätt (dold tillgång). Det finns även en hyreslokal som hyrs ut till den populära bistron/yogastudion "Rost". Föreningen bildades 2002 och förvärvade fastigheten samma år. Föreningen har mycket god ekonomi med en belåning om endast 3 580 kr/kvm, en stark kassa samt att de äger marken. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget (kontrollerat med styrelsen 2022-09-10).

Ekonomisk förvaltare är Simpleko.

För mer info, se gärna föreningens hemsida: www.postiljonen15.se samt årsredovisningen.
Lägenheten ligger i hjärtat av Södermalm med omedelbar närhet till Mariatorget och dess härliga utbud av nöjen. Några restauranger värda att nämna är populära Rost som ligger i samma hus, stjärnkrogen Ichi och Casa Hallmans med stans bästa tapas, italienska kvarterskrogen Nostrano, trendiga Paradiso, alla runt hörnet på Timmermansgatan, Café Cuvée på Högbergsgatan, omåttligt populära Bistro Süd, Raca Maca och Morfar Ginko på Swedenborgsgatan samt Barobao på Hornsgatan. I trappan upp mot Tavastgatan ligger bl.a. populära A Bowl med stans godaste poké bowl samt Magnolia café. På Hornsgatan finns grymma pizzor på Tony's och mitt på Mariatorget ligger Bistro Rival med sin välkomponerade meny för såväl mat som dryck. Stans bästa bageri där ni hämtar nybakat bröd eller godaste kanelbullarna är Petrus på Swedenborgsgatan eller Fabrique runt hörnet. - Listan går att göra lång! För ro och natur så finner man Stockholms kanske allra finaste promenadstråk strax utanför porten, Skinnarviksberget och Monteliusvägen, med hänförande utsikt över Mälaren, Stadshuset och Gamla Stan. För den promenad- eller joggingsugna så finns fina stråk runt såväl Långholmen och Tanto som längs Söder Mälarstrand och Årstaviken. Ta en kaffe och avnjut utsikten från Ivar Los Park. Inte långt härifrån finns både Hornstull och Medborgarplatsen med sitt myller av restauranger, saluhall, butiker och biograf. En kort promenad bort ligger Götgatsbacken med sitt breda sortiment av butiker och från anslutande Skeppsbron går båtar till Djurgården, Gröna Lund och skärgården. Goda kommunikationer med Zinkensdamms och Mariatorgets T-bana samt Södra stations pendeltåg, på kort promenadavstånd. Flera busslinjer strax utanför porten som tar dig stan över. Kvarter du aldrig kommer ha tråkigt i och aldrig kommer vilja lämna.

Slutpris