Tavastgatan 17, 3/3 tr

Visa alla bilder

Milsvid vy - Stor balkong i soligt söderläge - Attraktiv adress på Mariaberget - Enastående vind!

Ring för att boka visning! - Magisk vind om 77 kvm golvyta på en av Söders mest attraktiva adresser på Mariaberget! Stor balkong i söderläge med sol från morgon till kväll och milsvid utsikt över staden, dess landmärken och takåsar. Fin vindskaraktär med alla de attribut man eftersöker i en klockren vind såsom synliga takbjälkar, högt till tak, änglatrappor och fönsterkupor. Ljus genomgående planlösning med flera fönster i två väderstreck och med öppen social planlösning. Hela vinden (utöver badrum) är nyligen totalrenoverad med mycket stilsäker hand. De exklusiva materialen och sobra färgsättningen genomsyrar hela bosten och är en ren dröm. Unika detaljer såsom egen originaltrappa in i bostaden och synnerligen väldisponerad yta där varje kvadratmeter är snyggt nyttjad. Öppen och luftig planlösning där sällskapsrum, kök för den matlagningsintresserade och den magiska balkongen skapar generösa umgängesytor, som gjorda för mingel och middagar såväl inne som ute. Rofyllt sovrum med plats för en bred dubbelsäng och med mycket bra förvaring. Här bor du med spektakulär utsikt över landmärken som Globen, Maria Magdalenas kyrktorn, skatteskrapan och Mariabergets takåsar vilket ger en magnifik skyline. Fint framtagen vindskaraktär med ordentlig takhöjd, fönsterkupor och bjälkar kombinerat med modern och smakfull renovering med drömkök, genomtänkt belysning och behaglig färgsättning. Ett rent drömläge på Mariaberget med endast himlen som tak!

Adress
Tavastgatan 17, 3/3 tr
Antal rum
2 rum om 67 kvm + 10 kvm biarea
Accepterat pris/bud
8 150 000 kr
Avgift
4 957 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Emily Medqvist
HAN848B9316E5174F1FA93225699726E94B
Reg. Fastighetsmäklare 072-303 36 56 Maila mig
 Tavastgatan 17, 3/3 tr
Förstora bild
 Tavastgatan 17, 3/3 tr
Förstora bild
 Tavastgatan 17, 3/3 tr
Förstora bild
 Tavastgatan 17, 3/3 tr
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Tavastgatan 17, 3/3 tr
Förstora bild
 Tavastgatan 17, 3/3 tr
Förstora bild
 Tavastgatan 17, 3/3 tr
Förstora bild
 Tavastgatan 17, 3/3 tr
Förstora bild
 Tavastgatan 17, 3/3 tr
Förstora bild
 Tavastgatan 17, 3/3 tr
Förstora bild
 Tavastgatan 17, 3/3 tr
Förstora bild
 Tavastgatan 17, 3/3 tr
Förstora bild
 Tavastgatan 17, 3/3 tr
Förstora bild
 Tavastgatan 17, 3/3 tr
Förstora bild
 Tavastgatan 17, 3/3 tr
Förstora bild
 Tavastgatan 17, 3/3 tr
Förstora bild
 Tavastgatan 17, 3/3 tr
Förstora bild
 Tavastgatan 17, 3/3 tr
Förstora bild
 Tavastgatan 17, 3/3 tr
Förstora bild
 Tavastgatan 17, 3/3 tr
Förstora bild
 Tavastgatan 17, 3/3 tr
Förstora bild
 Tavastgatan 17, 3/3 tr
Förstora bild
 Tavastgatan 17, 3/3 tr
Förstora bild
 Tavastgatan 17, 3/3 tr
Förstora bild
 Tavastgatan 17, 3/3 tr
Förstora bild
 Tavastgatan 17, 3/3 tr
Förstora bild
Planritning Tavastgatan 17, 3/3 tr
Förstora bild
Planritning
 Tavastgatan 17, 3/3 tr
Förstora bild
 Tavastgatan 17, 3/3 tr
Förstora bild
 Tavastgatan 17, 3/3 tr
Förstora bild
 Tavastgatan 17, 3/3 tr
Förstora bild
 Tavastgatan 17, 3/3 tr
Förstora bild
 Tavastgatan 17, 3/3 tr
Förstora bild
 Tavastgatan 17, 3/3 tr
Förstora bild
 Tavastgatan 17, 3/3 tr
Förstora bild
 Tavastgatan 17, 3/3 tr
Förstora bild
 Tavastgatan 17, 3/3 tr
Förstora bild
 Tavastgatan 17, 3/3 tr
Förstora bild
 Tavastgatan 17, 3/3 tr
Förstora bild
 Tavastgatan 17, 3/3 tr
Förstora bild
Planritning
Förstora bild
Planritning

Representativ och väldisponerad vind om totalt 77 kvm golvyta och stor balkong med milsvid vy söderut. Härlig takhöjd upp till nock med synliga takbjälkar med belysning, murstock, snedtak och fönsterkupor. Magnifik utsikt över takåsar och flera av stadens landmärken såsom t.ex. Globen, vilket ger en härligt privat känsla. Den ljuvliga balkongen ligger i högt söderläge vilket ger sol från morgon till kväll och förlänger umgängesytorna ytterligare där man med fördel tillbringar många timmar. Hemmet har ett fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier i två väderstreck. Det stora, nyrenoverade köket är hemmets hjärta med köksö och utgång till balkongen. Den centrala placeringen blir bostadens givna samlingspunkt och här dukar man upp för många vänner på middag. Sällskapsdelen binds samman i en fin avvägning och har gott om plats för soffa och övrig möblering. Här bor man som Karlsson på taket med vidsträckt utsikt och med gedigen vindskaraktär. Sällskapsytorna rymmer såväl stor soffgrupp som övrigt möblemang och inbjuder till stora middagar och mingel. Sovrummet som är beläget i svalt norrläge är rofyllt och har plats för en bred dubbelsäng samt har en bra garderobsvägg. Stort badrum med generös duschhörna och framdraget för tvättmaskin (tvättmaskin/torktumlare finns idag i köket). Hela lägenheten är i mycket fint skick med påkostade material, vitpigmenterat trägolv med delvis vattenburen golvvärme, egen stentrappa in i bostaden med sisalmatta och mässingsstänger, kalkstensgolv och exklusivt platsbyggt kök. Här bor man likt ett eget litet hus på taket med all tänkbar bekvämlighet inom räckhåll. Optimal för såväl det sociala paret som singeln som önskar generösa och representativa ytor för mingel och stora middagar.

Bostaden disponeras enligt följande:

HALL
Från våningsplanet under, där entrédörren till bostaden är, har man en vacker stentrappa som leder upp till vindsplanet. Här finns ett litet fönster vilket ger en fin detalj och i trappan ligger en sisalmatta med mässingsstänger. Väl uppe i hallen ligger vackert golv av Gotländsk Lindanäs kalksten. Ytterligare en snygg och unik detalj är "hyllan" i tegel som löper in under snedtaket - perfekt som t.ex. vinförvaring! Hela bostaden är nyligen målad med färger från Farrow and Ball.

VARDAGSRUM
Luftigt vardagsrum med högt till tak, synliga takbjälkar och murstock. Här finns gott om plats för en stor soffgrupp och den öppna planlösningen med köket gör de sociala ytorna enastående. Fint, vitpigmenterat trägolv och dubbla fönsterkupor som vetter mot enkelriktade Tavastgatan. Nuvarande ägare har undersökt möjligheten att installera en kamin med placering vid murstocken och egen kanal (ej ansökt). Då rummet är rymligt och har två fönsterkupor kan den som önskar dela av till ytterligare ett mindre sovrum/arbetsrum.

KÖK
Underbart, platsbyggt kök från Picky Living med påkostade material. Gott om förvaring bakom sobert grå/gröna luckor, generösa arbetsytor i Jura kalksten med enhetlig backsplash och snygga beslag från Bäckman Bergslund. Full maskinell utrustning med spis från Smeg med induktionshäll och ugn med pyrolys, fläkt påkopplad på kanal (godkänd OVK) från Smeg, integrerad diskmaskin från Electrolux, integrerad kyl/frys från Ikea och tvättmaskin/torktumlare från Electrolux. Magisk utsikt från fönsterpartiet som vetter ut mot balkongen, vilket ger en väldigt social känsla. Stor matplats med utrymme för alla vännerna.

BALKONG
Fantastisk balkong med högt och fritt söderläge med sol från morgon till kväll! Magisk utsikt över Globen och Söders takåsar, kyrktorn och landmärken. Generös i sin storlek vilket gör att man kan umgås flera och avnjuta många härliga stunder.

SOVRUM
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng. Här finns bra förvaring med en garderobsvägg som avskärmas med ett snyggt draperi. På golvet ligger en vacker ullmatta vilket höjer den lugna känslan ytterligare.

BADRUM
Kaklat badrum i ljusa färger med klinkergolv med vattenburen värme. Badrummet är i bra storlek och har en duschhörna, handfat, spegelskåp och toalettstol. Framdraget för tvättmaskin.
Adress
Tavastgatan 17, 3/3 tr, 118 24 Stockholm
Typ
Bostadsrätt, lghnr 203
Antal rum
2 + kök
Boarea
67 kvm + 10 kvm biarea (faktisk uppmätning)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 3 av 3. Hiss finns ej.
Ekonomi
Andelstal 13.9125%
Månadsavgift
4 957 kr/mån inkl. VA, värme, kabel-TV basutbud och fiberbredband 1000/1000 Mbit/s
FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd om ca 5 kvm.

ÖVRIGT
Lägenheten är uppmätt till 67 kvm boarea + 10 kvm "Ej mätvärt utrymme", enligt föreningens register upptagen som 70 kvm.

Andel av årsavgiften framkommer ej.
Namn
Brf Kattryggen 2
Byggnadsår
1890
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
769619-0565
Föreningens ekonomi
Brf Kattryggen 2 är en äkta bostadsrättsförening med en välskött ekonomi. Man har sedan ombildningen 2015 haft utrymme att kunna amortera 200 0000 kr per år. Vid ombildningen tog man upp lån för att åtgärda brister enligt fastighetsbesiktningen och för att följa föreslagen underhållsplan vilken styrelsen kontinuerligt arbetar med samt följer. Dolda tillgångar finns i form av en hyresrätt (3:a 77 kvm Brännkyrkagatan) samt intäkter från två kommersiella lokaler.
Föreningen äger marken?
Ja, föreningen äger marken (ej tomträtt).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
9 st varav 1 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
2 st
Renoveringar
Renoveringar - utförda:
1985 - Flera stora renoveringar utfördes. Bl.a. Stambyte, fjärrvärmeanslutning, byggnation av vindsvåning Tavastgatan, nya rör för varmvatten & kallvatten kök & badrum Brännkyrkagatan, ny tvättstuga, Tasadrenovering Tavastgatan, Takmålning tavastgatan
1994 - Byggnation av vindsvåning Brännkyrkagatan
2001-2005 - Ny värme undercentral
2007 - Värmesystemet (cirkulationspump Grundfors UP 40-37F)
2016 - Tätskikt nedre gård konstruktionsbetong, tätskikt, ytskikt (Sten på sättsand)
2016 - Gårdsbelysning, Avloppsrör källare Tavastgatan utbytta, stamspolning och filmning av köksstam Tavastgatan, taköversyn och punkttätning av genomföringar, rökkanaler Brännkyrkagatan Lgh 101,102 & 104 renoverade och godkända för eldning.
2017 Fiberinstallation (kollektivt bredband Bahnhof 1Gbit/s)
2017 Elsystem renoverat från serviceledning till lägenheter & lokal (1-fas till 3-fas)
2017 - Gas urfasad från fastigheten
2017 - Fönsterrenovering och montering av isolerglas (2 till 3 glas fönster)
2017 - Målning av gårdsdörrar
2017 - Entré Brännkyrkagatan inkl. dörr och fönster till lokal renoverat
2017 - Installation av nytt skalskydd Axema passersystem samt porttelefon
2017 - Tilläggsisolering under burspråket Brännkyrkagatan
2018 - Balkongbyggnation Tavastgatan
2018 - Ny takaccess från trapphus Brännkyrkagatan
2018 - Ny Entréport i mörkbetsad ek 1880-tals stil Tavastgatan
2018 - Hissrenovering Brännkyrkagatan
2018 - Fastighetsel nedsäkrad från 35A till 25A
2019 - Nya avloppsrör & sandfång (förbättra dagvattens fördelningen mellan husen)
2021-2022- Balkongrenovering
2022- OVK utförd & godkänd
2022- Energideklaration utförd

Kommande renoveringar:
2023- byte av radiatorventiler samt termostater, åtgärd i avlopp till värmecentral.
Parkering
I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr. Boendeparkering kostar 1100 kr/mån alternativt 75 kr/dygn.
TV/bredband
Leverantör för kabel-tv är Com Hem. Bredband som ingår i avgiften levereras av Bahnhof, hastigheten är 1Gbit/s.
Tillåts juridisk person?
Nej
Andel i föreningen
13.9125%
Gemensamma utrymmen
Det finns en tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt mangel. Föreningen har även en mysig innergård för medlemmarna att nyttja med grill, planteringar och sittgrupper. Förvaring av barnvagn finns i källaren på Brännkyrkagatan och soprum finns på entréplan. Förvaring av cyklar finns på gården eller i källaren.
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Kattryggen 2 bildades 2015 och förvärvade samtidigt fastigheten Kattryggen 2. Adresserna till föreningen är Tavastgatan 17 samt Brännkyrkagatan 32. Föreningen består idag av 9 lägenheter varav 1 är upplåten med hyresrätt (en trea på Brännkyrkagatan). Total yta 766 kvm. Föreningen har även två kommersiella lokaler för uthyrning. Marken ägs av föreningen (ej tomträtt).
Mariaberget är ett av Stockholms vackraste kulturkvarter. Här bor du i ett av stans mest attraktiva områden, med magnifik utsikt strax utanför porten och nära Mariatorgets puls och breda utbud av restauranger, butiker och caféer. Några restauranger värda att nämna är Libanesiska Tabbouli som ligger i kvarteret med sin mysiga uteservering, goda mat och fina stämning, bra italienare på Nostrano och Gazza, trendiga Bistro Süd och Morfar Ginko på Swedenborgsgatan, och nyrenoverade Bistro Rival för bra cocktails och sin välkomponerade meny för såväl mat som dryck. Alltid fullsatta Baro Bao och the Italian cousins ligger vägg i vägg på Hornsgatan och stans bästa bagerier där ni hämtar nybakat bröd eller godaste kanelbullarna är såväl S:t Paul som Hagabageri. I trappan ner mot Mariatorget på Blecktornsgränd ligger bl.a populära A bowl med stans godaste poké bowl samt Magnolia café. För ro och natur så finner man direkt utanför porten Stockholms allra finaste promenadstråk, Monteliusvägen och Ivar Los Park, med hänförande utsikt över Mälaren, Stadshuset och Gamla Stan. För den promenad- eller joggingsugna så finns fina stråk runt såväl längs Söder Mälarstrand och Långholmen som Årstaviken. Inte långt härifrån finns både Hornstull och Medborgarplatsen med sitt myller av restauranger, saluhall, butiker och biograf. En kort promenad österut ligger Götgatsbacken med sitt breda sortiment av butiker och från anslutande Skeppsbron går båtar till Djurgården, Gröna Lund och skärgården. Området är mycket populärt för såväl filminspelning som för kulturvandringar. Detta är kvarter du på riktigt aldrig kommer ha tråkigt i och heller aldrig kommer att vilja lämna.

Slutpris