Närkesgatan 2

Visa alla bilder

Ljuvlig 3:a med balkong och härlig planlösning på bästa adress! Fint skick & öppen spis!

Nytorgets finaste lilla 3:a med mysig balkong, social planlösning, genomgående fint skick samt fungerande öppen spis! Vacker bostad med trendig färgsättning och harmonisk planlösning, mängder av originaldetaljer samt högt till tak. Här bor du med såväl Sofo’s heta utbud av restauranger och butiker utanför porten som Vitabergsparkens grönska och Årstavikens glittrande vatten en kort promenad bort. Härlig planlösning som inbjuder till stora middagar, två effektiva och bra sovrum samt bra förvaring, sobert inrett badrum med badkar och tvättmaskin samt härlig balkong som förlänger de sociala ytorna. Rymligt kök i gott skick med pardörrar mot vardagsrummet. Mycket välskött, stor förening som äger marken och med bredband 1000 Mbit/s inkluderat i avgiften. Här bor ni på anrik adress på Söders bästa läge, nära allt man kan önska av såväl restauranger, butiker, kommunikationer men också grönska och vatten. Välkomna!

Adress
Närkesgatan 2
Antal rum
3 rum om 70 kvm
Avgift
2 709 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Emily Medqvist
HAN848B9316E5174F1FA93225699726E94B
Reg. Fastighetsmäklare 072-303 36 56 Maila mig
 Närkesgatan 2
Förstora bild
 Närkesgatan 2
Förstora bild
 Närkesgatan 2
Förstora bild
 Närkesgatan 2
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Närkesgatan 2
Förstora bild
 Närkesgatan 2
Förstora bild
 Närkesgatan 2
Förstora bild
 Närkesgatan 2
Förstora bild
 Närkesgatan 2
Förstora bild
 Närkesgatan 2
Förstora bild
 Närkesgatan 2
Förstora bild
 Närkesgatan 2
Förstora bild
 Närkesgatan 2
Förstora bild
 Närkesgatan 2
Förstora bild
 Närkesgatan 2
Förstora bild
 Närkesgatan 2
Förstora bild
 Närkesgatan 2
Förstora bild
 Närkesgatan 2
Förstora bild
 Närkesgatan 2
Förstora bild
 Närkesgatan 2
Förstora bild
 Närkesgatan 2
Förstora bild
 Närkesgatan 2
Förstora bild
 Närkesgatan 2
Förstora bild
 Närkesgatan 2
Förstora bild
 Närkesgatan 2
Förstora bild
 Närkesgatan 2
Förstora bild
 Närkesgatan 2
Förstora bild
Planritning Närkesgatan 2
Förstora bild
Planritning
 Närkesgatan 2
Förstora bild
Föreningens välskötta innergård Närkesgatan 2
Förstora bild
Föreningens välskötta innergård
 Närkesgatan 2
Förstora bild
Ett stenkast från Sofia Kyrka och med Greta Garbos torg samt Nytorget utanför dörren Närkesgatan 2
Förstora bild
Ett stenkast från Sofia Kyrka och med Greta Garbos torg samt Nytorget utanför dörren
Nytorget 6 i kvarteret Närkesgatan 2
Förstora bild
Nytorget 6 i kvarteret
 Närkesgatan 2
Förstora bild
Urban Deli med sin stora sommarservering Närkesgatan 2
Förstora bild
Urban Deli med sin stora sommarservering
 Närkesgatan 2
Förstora bild
Skånegatan - en oas av mysiga uteserveringar Närkesgatan 2
Förstora bild
Skånegatan - en oas av mysiga uteserveringar
Eftertraktade Katarina Bangata som adress Närkesgatan 2
Förstora bild
Eftertraktade Katarina Bangata som adress
Bryggartäppan och flera trevliga parker i närheten Närkesgatan 2
Förstora bild
Bryggartäppan och flera trevliga parker i närheten
Fina Blecktornsparken... Närkesgatan 2
Förstora bild
Fina Blecktornsparken...
Vitan är östra Södermalms grönskande oas Närkesgatan 2
Förstora bild
Vitan är östra Södermalms grönskande oas
Planritning
Förstora bild
Planritning

Trendsäker och social 3:a på populär adress med Nytorget utanför porten. Här är allt genomtänkt i minsta detalj; fina materialval, sober färgsättning och optimerad yta med mysig balkong mot lugn gård. Social planlösning med kök, vardagsrum och matsal i anslutning till varandra vilket inbjuder till middagar och mingel med vänner och familj. Hemmet är som taget ur ett trendigt inredningsmagasin med sina sobra färgval samt genomgående bevarade detaljer från byggåret. Fint kök i gråa toner med full maskinell utrustning och pardörrar till vardagsrummet där utgång till balkongen är vilket förlänger de sociala ytorna. Två effektiva sovrum där det ena har plats för dubbelsäng och det andra en säng, förvaring och skrivbord. Genomgående bra förvaring i såväl garderober som källarförråd och fint badrum med badkar och tvättmaskin. I matsalen finns en öppen spis för mysiga vinterdagar vilket förhöjer känslan ytterligare. Hemmet har stora spröjsade fönster med djupa nischer som i kombination med den generösa takhöjden ger en härlig atmosfär och rymd. Genomgående smakfullt renoverad där byggårets charm har blandats med modern design, i en väldigt lyckad kombination. Vissa i huset har flyttat köket till matsalen och därmed skapat två sovrum mot gården.

Bostaden disponeras enligt följande:

HALL
Effektiv hall med fin hatthylla från byggåret plats för mycket ytterkläder och skor. Ljusa väggar, stavparkett på golvet och säkerhetsdörr.

KÖK
En serveringsgång med bevarat serveringsskåp leder till köket som vetter mot gården och ligger i halvt öppen planlösning mot vardagsrummet och avdelas med vackra pardörrar. Köket har snickerier i grått, arbetsbänk i massivt trä med vitt kakel över och bra förvaring i skåp upp till tak samt lådor. Vitvarorna består av integrerad diskmaskin, gashäll, varmluftsugn, fläkt och integrerad kyl/frys. Stavparkett på golvet och ljusa väggar. Intill köket finns plats för ett stort matbord invid den mysiga öppna spisen. Här dukar man upp för härliga middagar och tänder en värmande brasa.

BALKONG
Mysig balkong mot föreningens välskötta innergård. Här finns gott om plats för en sittgrupp och planteringar.

VARDAGSRUM
Fint och lättmöblerat rum i anslutning till köket vilket gör bostaden mycket social. Här finns gott om plats för soffagrupp och TV-möbel. Här finns även en inbyggd garderob med spegeldörr. Ljus stavparkett och ljusgrå väggar.

SOVRUM 1
Mysigt sovrum med plats för en dubbelsäng. Precis utanför dörren finns ett utrymme med hyllor för extra förvaring. Spröjsat fönster och ljusa väggar.

SOVRUM 2
Bra rum med plats för både en säng och skrivbord. Här finns även garderober för förvaring. Spröjsat fönster även här och ljusa väggar.

BADRUM
Sobert inrett badrum i bra storlek och i fin färgsättning. Kaklade väggar och klinkergolv. Badkar med duschvägg, handfat med spegel över, badrumsskåp, toalettstol, handdukstork samt tvättmaskin för extra vardagskomfort.
Adress
Närkesgatan 2, 116 40 Stockholm
Typ
Bostadsrätt, lghnr 00211
Antal rum
3 + kök
Boarea
70 kvm (Ekonomiska förvaltaren)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 1 av 6. Hiss finns.
Ekonomi
Andelstal 1.3565%
Månadsavgift
2 709 kr/mån inkl. värme, VA, kabel-TV samt fiberbredband (1000 Mbit/s).
FÖRRÅD:
Lägenheten disponerar ett källarförråd i full höjd omgärdat av galler.

AVGIFT
Obligatoriskt tillägg på avgiften för balkong tillkommer om 79 kr/mån. Total månadsavgift blir då 2788 kr.

ÖVRIGT
Lägenheten står som 2 rok i föreningens lägenhetsregister men disponeras idag som 3 rok.
Namn
Brf Kålroten 8
Byggnadsår
1926
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
769604-8433
Föreningen äger marken?
Marken är upplåten med äganderätt.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
99 st varav 4 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
13 st
Renoveringar
2022 - Stamspolning
2022 - Modernisering av övre cykelgarage
2021 - Installation av transporthiss till restaurang från garage
2021 - Resterande fönsterrenovering, avser de fönster som ej renoverades 2017.
2021 - Obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
2020 - Installation av laddstolpar i garaget
2019 - Genomfördes stamspolning av samtliga avloppsstammar.
2018 - Garagerenovering samt renovering av trapphus.
2017 - Fönsterrenovering och ytskiktsrenovering av hissar.
2015 - Genomförde föreningen en OVK.2013 renoverades en del av fastighetens tak.
2013 - Installerades fiberbredband i fastigheten.
2012 - Spolades samtliga V/A-stammar i fastigheten.
2011 - Renoverades fastighetens hyreslokaler samt gården gjordes i ordning.
2010 - Byggdes fastighetens balkonger. Detta år målades även fastighetens plåttak och fasaden renoverades.
2009-2010 - Byggdes ett nytt cykelrum, barnvagnsrum och ett miljörum.
2009 - Lades ett nytt gårdsbjälklag och en sopsugsanläggning installerades.
2007-2008 - Byggdes 9 vindslägenheter i fastigheten. Detta år installerades även branddörrar och trapphusen renoverades.
2007 - Lades fastighetens tak om.
1994-1995 - Byttes samtliga VA-stammar och elstigar i fastigheten.

Kommande underhåll:
Föreningen planerar att renovera ytterbågarna på fönstren mot gård, när detta kommer ske är ej fastställt ännu.
Parkering
Föreningen har ett garage i huset med 23 bilplatser och 3 för motorcyklar. Garageplatserna tilldelas endast fastighetens boende. Kostnad för bilplats i garage är 1500 kr/mån och för MC 500 kr/mån. Det är i dagsläget kö till platserna.
TV/bredband
Fastigheten är ansluten till kabel-tv via Tele2 och bredband via Tele2 och Ownit. Grundutbud för tv och bredband 700/1000 Mbit/s ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1208 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
483 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Delat ägande godkännes, minst 10 %.
Andel i föreningen
1.3565%
Andel av årsavgiften
1.30568%
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam välskött innergård med sittgrupper, grillmöjligheter samt planteringar. Gemensam tvättstuga belägen i källaren. Cykelrum, barnvagnsrum och ett miljörum i fastigheten, samtliga med smidig anslutning till Närkesgatan.
Allmänt om föreningen
Brf Kålroten 8 i Stockholm är en s.k. äkta bostadsrättsförening som omfattar adresserna Närkesgatan 2-4, Sofiagatan 1 och Södermannagatan 29-31. Huset byggdes 1925 och föreningen förvärvade fastigheten 2006. Fastigheten består av ett flerbostadshus innehållandes 99 lägenheter, varav 95 upplåts med bostadsrätt och 4 med hyresrätt. Föreningen upplåter även 13 lokaler med hyresrätt vilket ger mycket goda intäkter om ca 2,2 milj kr/år. Marken upplåtes med äganderätt. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget (kontrollerat med styrelsen 2022-11-10).

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

För mer information se föreningens hemsida; http://kalroten8.bostadsratterna.se/
Läget är fenomenalt med Katarina Bangatas lummiga allé och Nytorgets puls alldeles utanför porten. Anrik adress i kvarter som erbjuder ett fantastiskt utbud av krogar och välrenommerade restauranger. Utanför porten, vid krogtäta Nytorget hittar man Urban Deli som omfattar saluhall och butik, Nytorget 6 som har öppet från frukost till sena middagen, Bar Agrikultur med spännande smakkombinationer, Kaferang med goda sallader och populära vinbaren Vina för bra häng. Välrenommerade Italienaren La Vecchia Signora ligger några kvarter bort, prisbelönta indiern Shanti ligger runt hörnet och varför inte promenera bort till omåttligt populära Pom och Flora för frukost hela dagen. Invid Katarina Bangatas grönskande allé trängs uteserveringarna och i hörnet med Skånegatan ligger mysiga Liberdade som serverar magisk mat och drinkar i lyckade kombinationer, i strykjärnshuset huserar Bananas och på Östgötagatan hittar man Pazzi med sin goda pizza. Uppe på Kocksgatan finner du Sveriges första Nikkei restaurang, Indio Kitchen, som serverar kulinariskt där smaker från Peru blandas med det japanska köket. Denna del av söder är känt för sitt gemytliga folkliv och sina många caféer, trendsäkra butiker samt sitt breda kulturella utbud. Lördagarna kan du gå ner och handla nyskördade grönsaker, nybakat bröd, ägg mm på Bondens marknad som dukas upp i allén på Katarina Bangata. Här bor du med såväl söders puls som naturskön grönska direkt utanför porten. Trevliga promenad- och joggingstråk runt Årstaviken och Hammarbykanalen är ett måste för den hurtige. Mysiga Vitabergsparken och Blecktornsparken är närliggande oaser dit många söderbor söker sig för picknick i det gröna. Sats SoFo ligger på Kocksgatan och är en av Sats största och modernaste träningsanläggning, optimerade för alltifrån crossfit till yoga. Om du trots allt skulle vilja lämna Södermalm finns bra kommunikationer med såväl tunnelbanans gröna linjer, pendeln och flertalet bussar.

Slutpris