Rörstrandsgatan 40A, 2tr ö.g

Visa alla bilder

Välplanerad sekelskiftestrea med stor södervänd balkong och tyst gårdsläge!

Med ett omåttligt populärt läge på härliga Rörstrandsgatan, belägen mellan två tysta innergårdar, finns denna otroligt trivsamma trea med stor södervänd balkong på 1,5x4m. Huset byggdes 1908 vilket återspeglar sig i luftiga rum med generös takhöjd. Bostaden är perfekt planerad och varje kvadratmeter går att nyttja maximalt. Funktionen i hemmet är ovanligt bra och här finns två rymliga sovrum mot tyst innergård, ett nyrenoverat kök 2021 med en matplats för 2-4 personer samt ett luftigt vardagsrum med dubbla fönster. Lägg därtill en solig balkong, ypperlig förvaring och ett stort badrum med tvättmaskin och torktumlare så har ni den perfekta lägenheten. Genomgående fräscha ytskikt, stora fönster i två väderstreck, härliga rumssamband och en trivsam atmosfär gör bostaden lätt att tycka om. Nästintill skuldfri förening med endast 1,2 miljoner i lån, vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 764 kr/kvm och ännu icke exploaterade vindar. Föreningen äger dessutom marken. Här erbjuds en grönskande innergård och ett rymligt barnvagnsförråd i eget hus på innergården. Generöst med cykelförvaring både inomhus i källare samt utomhus under tak för dagpendlingen. Stor snickarverkstad och föreningslokal finns dessutom i gårdshusets källare. Två vindsförråd i gårdshuset tillhör lägenheten och det finns även utrymme i föreningen för extra förvaring i gathuset. En mycket representativ och härlig 3:a som lämpar sig för såväl barnfamiljen som uppskattar bekvämlighet som för det sociala paret som önskar generösa ytor.

Adress
Rörstrandsgatan 40A, 2tr ö.g
Antal rum
3 rum om 76 kvm
Utgångspris / Bud
8 950 000 kr
Avgift
2 562 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Carina Käll Knaust
HANE08FBD63B6E74640AD1627BAC8144DCF
Reg. Fastighetsmäklare 070-8997908 Maila mig
Extra kontakt
My Engblom von Strauss Reg. Fastighetsmäklare 070-899 79 58 Maila mig
Sällskapsrum med två fönster Rörstrandsgatan 40A, 2tr ö.g
Förstora bild
Sällskapsrum med två fönster
Nyrenoverat kök med utgång till balkong Rörstrandsgatan 40A, 2tr ö.g
Förstora bild
Nyrenoverat kök med utgång till balkong
Rymlig balkong i söderläge med sol från 9-19 sommartid Rörstrandsgatan 40A, 2tr ö.g
Förstora bild
Rymlig balkong i söderläge med sol från 9-19 sommartid
Rymlig balkong i söderläge med sol från 8-19.30 sommartid Rörstrandsgatan 40A, 2tr ö.g
Förstora bild
Rymlig balkong i söderläge med sol från 8-19.30 sommartid

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

Nyrenoverat kök med full maskinell utrustning Rörstrandsgatan 40A, 2tr ö.g
Förstora bild
Nyrenoverat kök med full maskinell utrustning
Nyrenoverat kök Rörstrandsgatan 40A, 2tr ö.g
Förstora bild
Nyrenoverat kök
Vackert serveringsskåp Rörstrandsgatan 40A, 2tr ö.g
Förstora bild
Vackert serveringsskåp
Sällskapsrum med två fönster Rörstrandsgatan 40A, 2tr ö.g
Förstora bild
Sällskapsrum med två fönster
Sällskapsrum Rörstrandsgatan 40A, 2tr ö.g
Förstora bild
Sällskapsrum
Sällskapsrum Rörstrandsgatan 40A, 2tr ö.g
Förstora bild
Sällskapsrum
Sällskapsrum Rörstrandsgatan 40A, 2tr ö.g
Förstora bild
Sällskapsrum
Rymligt och rogivande sovrum Rörstrandsgatan 40A, 2tr ö.g
Förstora bild
Rymligt och rogivande sovrum
Rymligt sovrum med praktisk garderobsvägg Rörstrandsgatan 40A, 2tr ö.g
Förstora bild
Rymligt sovrum med praktisk garderobsvägg
Rymligt sovrum med praktisk garderobsvägg Rörstrandsgatan 40A, 2tr ö.g
Förstora bild
Rymligt sovrum med praktisk garderobsvägg
Ytterligare ett sovrum med platsbyggt loft Rörstrandsgatan 40A, 2tr ö.g
Förstora bild
Ytterligare ett sovrum med platsbyggt loft
Mysigt loft Rörstrandsgatan 40A, 2tr ö.g
Förstora bild
Mysigt loft
Dusch/wc med tvättmaskin och torktumlare Rörstrandsgatan 40A, 2tr ö.g
Förstora bild
Dusch/wc med tvättmaskin och torktumlare
Dusch/wc med tvättmaskin och torktumlare Rörstrandsgatan 40A, 2tr ö.g
Förstora bild
Dusch/wc med tvättmaskin och torktumlare
Rymlig hall med flertalet garderober Rörstrandsgatan 40A, 2tr ö.g
Förstora bild
Rymlig hall med flertalet garderober
Rymlig hall med flertalet garderober Rörstrandsgatan 40A, 2tr ö.g
Förstora bild
Rymlig hall med flertalet garderober
Planritning(ej skalenlig) Rörstrandsgatan 40A, 2tr ö.g
Förstora bild
Planritning(ej skalenlig)
Här bor man på 2tr i välskött gårdshus omgiven av lummiga gårdar Rörstrandsgatan 40A, 2tr ö.g
Förstora bild
Här bor man på 2tr i välskött gårdshus omgiven av lummiga gårdar
Vacker fastighet från 1908 och porten Rörstrandsgatan 40A, 2tr ö.g
Förstora bild
Vacker fastighet från 1908 och porten
Vacker fastighet Rörstrandsgatan 40A, 2tr ö.g
Förstora bild
Vacker fastighet
S:T Eriksplan Rörstrandsgatan 40A, 2tr ö.g
Förstora bild
S:T Eriksplan
S:T Eriksplan / Portal Rörstrandsgatan 40A, 2tr ö.g
Förstora bild
S:T Eriksplan / Portal
Rörstrandsgatan sommar Rörstrandsgatan 40A, 2tr ö.g
Förstora bild
Rörstrandsgatan sommar
Rörstrandsgatan Rörstrandsgatan 40A, 2tr ö.g
Förstora bild
Rörstrandsgatan
Karlbergs slott Rörstrandsgatan 40A, 2tr ö.g
Förstora bild
Karlbergs slott
Karlbergs slott Rörstrandsgatan 40A, 2tr ö.g
Förstora bild
Karlbergs slott
Vackra motionsspår vid Karlberg Rörstrandsgatan 40A, 2tr ö.g
Förstora bild
Vackra motionsspår vid Karlberg
Vackra motionsspår vid KarlbergLa Perl Rörstrandsgatan 40A, 2tr ö.g
Förstora bild
Vackra motionsspår vid KarlbergLa Perl
La Perla öppnar inom kort på Rörstrandsgatan Rörstrandsgatan 40A, 2tr ö.g
Förstora bild
La Perla öppnar inom kort på Rörstrandsgatan
Populära Pom och Flora öppnar inom kort i grann porten Rörstrandsgatan 40A, 2tr ö.g
Förstora bild
Populära Pom och Flora öppnar inom kort i grann porten
Planritning
Förstora bild
Planritning(ej skalenlig)
Lägenheten disponeras enligt följande;

HALL
Hall med ljust klinkergolv med golvvärme, målade väggar och plats för avhängning. Här finns även flertalet garderober med spegeldörrar. Säkerhetsdörr. Från hallen når man lägenhetens samtliga rum.

Sällskapsrum
Ljuvligt sällskapsrum med ljuspigmenterade trägolv, ljusmålade väggar och dubbla fönster mot den mysiga innergården. Generös takhöjd om ca 3 meter och lättmöblerade ytor gör rummet mycket välkomnande. Plats för såväl soffa som för TV-möbel och stort matbord för flertalet middagsgäster.

KÖK
Underbart familjekök med med ljust trägolv, målade väggar och glasade pardörrar ut mot balkongen. Vita skåpsluckor och vitt kakel ovan arbetsytorna. Här erbjuds full maskinell utrustning såsom inbyggnadsugn- och mikro, induktionshäll, diskmaskin samt dubbel kyl och frys samt en inbyggt kolfilterfläkt. Mycket god förvaring i flertalet skåp och lådor samt mycket generösa arbetsytor. Här finns även ett bevarat serveringsskåp i original vilket ger köket extra karaktär. Matplats för ca 2-4 personer.

BALKONG
Extra stor balkong i söderläge med plats för utemöbler och planteringar.

SOVRUM 1
Tyst och rogivande master bedroom med med ljuspigmenterade trägolv i original, målade väggar och brett fönster mot den bakre gården. Generös garderobsvägg med skjutdörrar och plats för dubbelsäng.

SOVRUM 2
Barnrum/gästrum eller arbetsrum med ljuspigmenterade trägolv i original, målade väggar och fönster mot den bakre gården. I sovrummet finns ett platsbyggt loft vilket skapar extra utrymme för säng, skrivbord och myshörna/TV-hörna uppe på loftet.

BADRUM
Stort badrum med helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Här finns en separat duschplats, handfat, bra avlastingsytor, wc och inkaklad spegel. Här finns även tvättmaskin och torktumlare för extra god komfort. Infällda spotlights i tak med dimmerfunktion.

FÖRRÅD
Bostaden disponerar 2 vindsförråd i gårdshuset.
Adress
Rörstrandsgatan 40A, 2tr ö.g, 113 40 Stockholm
Typ
Bostadsrätt, lghnr 00023
Antal rum
3 + kök
Boarea
76 kvm (faktisk uppmätning SS 21054:2009)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 2 av 4. Hiss finns ej.
Ekonomi
Andelstal 4.1314%
Månadsavgift
2 562 kr/mån inkl. VA, värme, kabel-TV (grundutbud) och bredband. (Obligatoriskt tillägg för balkong tillkommer om 50 kr/mån).
FÖRRÅD
Lägenheten disponerar två förråd belägna på vinden.

AVGIFT
Obligatoriskt tillägg för balkong tillkommer om 50 kr/mån på avgiften.

ÖVRIGT
Lägenheten står som 69,1 kvm enligt föreningens lägenhetsregister men är senare uppmätt till 76 kvm. Mätbevis finns.
Andel av årsavgift framkommer ej.
Namn
Brf Volontären 20
Byggnadsår
1906
Byggnadstyp
Sekelskifteshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
716416-4720
Föreningen äger marken?
Ja, föreningen äger marken.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
22 st
Antal lokaler
1 st
Renoveringar
2021 - Ny undercentral för fjärrvärme har installerats. Avloppsledning i källarplanet på gårdshuset har bytts ut
2020 - Ny porttelefon
2020 - Energideklaration
2020 - Stamspolning
2019 - Radonmätning (godkänd)
2018 - OVK genomförd (godkänd)
2017 - Fasadrenovering
2017 - Nytt torkskåp i tvättstugan
2012 - Utbyte av hisslinor
2012 - Automtisk dörröppnare i portiken
2011 - Målning av tak
2010/11 - Nya termostat /injustering på samtliga element
2009 - Nya tvättmaskiner och torktumlare i tvättstugan
2009 - Ny cirkulationspump
2008 - Nytt barnvagnsrum och nytt sophus på gården
2007 - Målning av trapphus
2000-2006 - Balkonger etablerades
1986 - Fönsterrenovering
1985 - Stambyte.
1982 - El-stambyte.

Kommande underhåll:
Föreningen följer en underhållsplan. Det finns inga större renoveringar inplanerade.
Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad
www.stockholm.se/boendeparkering för den som är mantalskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr. Boendeparkering kostar 1100 kr/mån alternativt
75 kr/dygn.
TV/bredband
Kabel-tv och bredband 100 Mbit/s (med möjlighet till IP-telefoni) genom Telenor ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1208 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
483 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, föreningen godkänner delat ägande.
Andel i föreningen
4.1314%
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam lummig innergård med utemöbler, grill och grönska. Föreningens tvättstuga ligger i gatuhuset och är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt centrifug. Cykelställ med tak finns på innergård och bakgård. Barnvagnsförråd finns med ingång från gården. Föreningen har även en festlokal/föreningslokal med enklare kök. Hobbyrum/snickarverkstad finns i gårdshuset.
Allmänt om föreningen
Brf Volontären är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 22 lägenheter där samtliga är upplåtna med bostadsrätt. I föreningen finns även en hyresrättslokal som årligen inbringar cirka 93 000 kr (ÅR 2021). Föreningen förvärvade byggnaden år 1977 och äger marken. Föreningen har god ekonomi med långfristiga skulder om ca 1 242 000 kr, vilket ger en skuldsättningsgrad om endast 764 kr/kvm (ÅR 2021). Föreningen har beslutat att höja avgifterna med 25% från årsskiftet (kontrollerat med styrelsen 2022-11-15).

Besök gärna föreningens hemsida https://brfvolontaren20.bostadsratterna.se/hem
Här bor du med ett lugnt läge i hjärtat av Birkastan med dess härliga charm och rika utbud av butiker och nöjen. Området med Rörstrandsgatan i spetsen är välkänt då det erbjuder ett av Stockholms mest spännande krog- och restaurangutbud. Ett flertal delikatessbutiker med färsk fisk, kött och bagerier finns i närområdet samt större livsmedelsaffärer i hagastaden.

I närheten finns även många grönområden och vatten som erbjuder härliga promenader. Karlbergs slottspark, som är lika stor som hela Birkastaden, har flertalet motionsspår i skogsterräng och badmöjligheter vid Karlbergskanalen. På cykel når du lätt Hagaparken med härliga gräsmattor, tennisbanor, caféer och restauranger samt kanotklubb invid Brunnsviken. Ett flertal båtklubbar ligger i nära anslutning i karlbergskanalen eller vid Pampas Marina. Vasaparken erbjuder rekreation, utegym, aktiviteter för barn med parklek och fotbollsplan och skridskobana på vintern.

Mycket goda kommunikationer i närheten med bussar, tunnelbanans gröna linje, flygbuss från S:t Eriksplan och pendeltåg från Vanadisplan och Odenplan.

Slutpris