Tomtebogatan 34D

Visa alla bilder

Känsla av townhouse med egen ingång - Låg belåning

Drömmen att få bo med egen entré och unik townhouse-känsla i hjärtat av Birkastan kan nu bli verklighet! BRF med låga lån, endast ca 3 miljoner vilket ger 1.300 kr/kvm i belåningsgrad. Bostaden har i föreningens regi förädlats till toppmoderna ”stadsradhus” på lugn återvändsgata. Härligt rymliga och sociala ytor med kök och sällskapsrum i öppen planlösning vilket inbjuder till mingel och middagar för vänner och familj. Två bra sovrum med förvaring och rymligt badrum med tvättpelare. Lägg därtill lyxig walk-in closet med fönster som även kan nyttjas som bebisrum eller arbetsrum. Hemmet binds vackert samman av ljusa trägolv med vattenburen golvvärme och stora panoramafönster för maximalt ljus insläpp. Handgjorda smidesglas vid både entrén och sovrummen ger den rätta industriella karaktären. Välskött förening med god ekonomi, äger marken och låg belåning där avgiften även inkluderar bredband. Ett rent drömläge i Birkastan med närhet till såväl grönska, vatten som områdets breda utbud. Som ni hör så är detta ett unikt boende av sitt slag som måste upplevas.

Adress

Tomtebogatan 34D

Antal rum

3 rum om 68 kvm

Utgångspris / Bud

5 495 000 kr

Avgift

4 310 kr/mån

Visningstider

Kontakta mäklaren för visning.

Aktuellt bud Kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Charlotta Larsson Reg. fastighetsmäklare 0708-83 84 01 Maila mig

Extra kontakt

Carina Käll Knaust Reg. fastighetsmäklare 070-8997908 Maila mig

Intresseanmälan Bevaka slutpris Bolån i samarbete med SBAB

Öppen social planlösning Kök från Kvik i ljus nordisk design Blandningen ger trendsäker industriell känsla med 2,70 m i tak Likt eget townhouse i stan

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

Klicka här

Allt nyproducerat 2021 Lättarbetat kök där inget saknas Bra rymd med 2,70 meter i tak Ljus genomgående planlösning Platsbyggda detaljer i gjutjärn Lyxigt stort badrum med golvvärme Full bekvämlighet med tvättmaskin och torktumlare Gott om plats för dubbelsäng Här rymms även arbetsplats eller barnsäng Plats för 1,40 säng utan problem

Genomgående ljustonad parkett Egen ingång ger känsla av eget townhouse Planritning Rörstrandsgatan där restaurangerna sommartid flyttar ut på gatan Rörstrandsgatans myller Lillebrors kan vara ett av stans bästa bagerier Sommaren är snart här Günters korv, en klassiker Portal, en riktig matupplevelse

Planritning

Bättre läge är svårt att finna! Brf med endast 1.300 kr/kvm i belåning. Ytterst välplanerat trea med egen entré från gatan ger unik och trivsam townhouse-känsla. Fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier i två väderstreck. Generösa sociala ytor då sällskapsrum ligger i öppen anslutning till köket vilket inbjuder till mingel innan middagen. Hemmet binds rofyllt samman av generös takhöjd, industriella detaljer och sobra toner. Två bra sovrum där master bedroom rymmer dubbelsäng och rummet mot gatan 1,40 säng. Lyxig walk-in closet, en ren dröm för den klädintresserade. Stort badrum med takdusch och tvättpelare. Hela bostaden har nydragen och infräst el och behaglig vatten golvvärme. Här bor man som i ett radhus mitt i de populäraste kvarteren i Birkastan med all tänkbar bekvämlighet inom räckhåll. Optimalt hem för såväl den lilla barnfamiljen som uppskattar full bekvämlighet som för det sociala paret som önskar ytor för mingel och middagar. Välskött förening som äger marken, har låga lån och välskött fastighet. Välkommen hem till Tomtebogatan 34D!

SÄLLSKAPSRUM
Fullkomligt magiskt rum för det sociala livet. Den generösa och öppna planlösningen mot köket inbjuder till social matlagning och stora middagar. Lättmöblerad yta för stor soffgrupp och middagsbord samt övrig möblering. Generösa fönsterpartier med trevlig sittbänk innanför dörren.

KÖK
Smakfullt kök i sval nordisk design i ljusa toner. Mycket bra förvaring upp till tak med infällda spotlights. Full maskinell utrustning med induktionshäll, inbyggnadsugn, fläkt samt integrerad kyl/frys och diskmaskin. Luftigt och lättarbetat kök med öppna hyllplan och goda arbetsytor.

BADRUM
Lyxigt stort badrum med generös dusch. Grå klinker med golvvärme, både vatten- och el, och vita kakelplattor på vägg. Generös spegel ovan handfat med vitt keramikhandfat. Dusch med vikbar väggar, handdukstork och bra förvaring i badrumsskåp. Infällda spotlights i taket samt tvättmaskin och torktumlare från Siemens.

SOVRUM MOT GÅRD
Master bedroom med härlig rymd och stort fönster mot innergården. Mycket bra förvaring i angränsande walk-in closet, en ren dröm för den klädintresserade. Plats för dubbelsäng, sängbord och övrig lättare möblering.

SOVRUM 2
Rymmer med lätthet 1,40 säng. Smidesväggar och dörr ger rätt industriell karaktär. Dubbla garderober.

Adress

Tomtebogatan 34D, 113 38 Stockholm

Typ

Bostadsrätt, lghnr 0001

Antal rum

3 + kök

Boarea

68 kvm (Faktisk uppmätning)

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Andel i förening

3.5661%

Andel av årsavgift

3.48589%

Nettoskuldsättning

216 759 kr. Siffror tagna från årsredovisning 2021.

Månadsavgift

4 310 kr/mån inkl. VA, värme, kabel-tv (grundutbud) och bredband

ÖVRIGT
Lägenhetens står som 2 rok enligt föreningens register men disponeras idag som 3 rok.

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv (grund) och bredband.

Inget externt förråd till lägenheten.

Handgjorda smidesglas- och dörrar.

Namn

Brf Kadetten 17

Byggnadsår

1911

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Uppvärmning

Fjärrvärme

Organisationsform

Bostadsrätt

Org.nummer

716416-6386

Föreningen äger marken?

Ja, föreningen äger marken.

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

39 st

Renoveringar

Renoveringar - utförda:
2021 - Partiellt stambyte (lgh 1101, 1201 i gårdshus. Lgh 1403, 1305 i gathus)
2021 - Uppgradering av internet. Byte dörrautomatik mellan gång/gård. Bygge av pergola på gården
2020/2021 - Byggt om lokal till övernattningslägenhet med bastu och kök. Slipning av golv i gårdshus
2020 - Bytt avloppsstam i gårdshus på vänster sida. Byte av entrédörr
2019 - Ny torktumlare
2018 - Renovering ytterport i gatufastighet. Byte tvättmaskin
2017 - Slipning av golv i gårdshus
2017 - Byte av belysning på innergård
2016 - Hissrenovering. Nytt tak på gårds- och gatuhuset
2016 - Fönster och dörr målades tillhörande lokalerna. Trapphusmålning
2015-2016 - Fasadputslagning mot gatan
2014 - Flytt av trycksegreringspump
2014 - Nya ledningar för värme och vatten i hela källaren fram till stående stammar
2014 - Byte av gasledning och synliga avloppsledningar i källaren
2014 - Byte av elstigar samt Ny servisledning för el
2014 - Renovering av tvättstuga. Fibernät installerades. Optisk fiber till samtliga lägenheter
2014 - Byggnation av källarförråd till samtliga lägenheter
2012 - Stambyte i gatuhus, våning 1-3 i stora badrummen i 3,5:or i gatuhuset
2011 - Byte av en stam i gatuhuset, bytt stam till liten toalett hos alla 3,5:or
2011 - Installation rökgasfläktar. Ny tvättmaskin
2010-2011 - Renovering av ventilationskanaler i gatuhus
2010 - Renovering av stora lokalen mot gatan
2008 - Renovering av trapphus. Renovering av lilla lokalen mot gatan
2008 - Renovering av ventilationskanaler i gårdshus
2007 - Nya balkonger (12 balkonger och 6 franska)
2005 - Översyn av gårdsbjälklag. Ny avbäring av två balkar
2005 - Ommålning av tak
1998 - Renovering av köksstammar i gatuhus
1997 - Omputsning av fasad mot gården
1994-1997 - Fönstermålning
1994-1999 - Omläggning av tak
1993 - Nyinstallation av hissmaskineri
Läs gärna mer i årsredovisning 2021.

Kommande underhåll:
Föreningen planerar byte till ny entrédörr i gången. De ska även genomföra ett fönsterbyte till 3-glas fönster. Putsning av fasad är planerat framåt men när är ännu inte beslutat.

TV/bredband

Kabel-TV levereras via Tele2 och basutbudet ingår i avgiften. Fiberbredband 2x 1Gbit levereras genom Svenskt Bredband och ingår i avgiften.

Överlåtelseavgift

1313 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

525 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Ja, föreningen godkänner delat ägande med ägarandel om minst 10%.

Gemensamma utrymmen

Till medlemmarnas förfogande finns en trevlig innergård med pergola som under sommartid möbleras med utomhusmöbler och grill att låna. Här finns även cykelparkering. I föreningens källare finns ett hobbyrum. Den gemensamma tvättstugan ligger i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Det finns även en övernattningslägenhet med bastu/dusch, kök och wc till medlemmars förfogande.

Allmänt om föreningen

Bostadsrättsföreningen Kadetten 17 är en äkta förening som förvärvade fastigheten 1979. Det finns totalt 39 lägenheter som alla är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är mycket välskött med låg belåning och de har totalt 3 miljoner i lån efter sin stora amortering om ca 7 milj kr under 2021 efter försäljning av ombyggda lokaler till lägenheter. Belåningsgraden är då endast ca 1.300 kr/kvm. Föreningen äger marken. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget (kontrollerat med styrelsen 2/3 -23).

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Rättigheter och skyldigheter Stadgar Energideklaration Årsredovisning 2021 Trivsel- och ordningsregler Brf Kadetten

Synnerligen attraktivt läge i Birkastan med hela dess breda utbud utanför porten. Här bor du både med stadens puls samt naturens lugn alldeles runt hörnet, bättre läge än så här är det svårt att finna. Området sjuder av liv och här ligger flera olika bagerier, caféer, specerihandlare, restauranger och trendiga butiker vilket gör området mycket välbesökt. Rörstrandsgatan är en av Stockholms få sommargågator då biltrafiken stängs av och folklivet flyttar ut på gatan. Några restauranger värda att nämna är Raw med sin gudomliga sushi, Portal, Mellqvist Matbar, Rawbata och Tavolino. Området har flertalet populära kaféer såsom Lillebrors bageri, Kaffeverket samt Mellqvist och Non Solo Bar som erbjuder trevligt sommarspan på sin uteservering. Pampas Marina och Karlbergs slottsområde erbjuder både härliga strövområden och badmöjligheter. Fint löparstråk längs vattenkanten finner du Kunghsholmen runt, ca 9 km lång. Området erbjuder även synnerligen bra kommunikationer med såväl tunnelbana, bussar som flygbussar vid St Eriksplan några minuters promenad bort. Pendeltåg/Citybanan finner du vid Odenplan, en kvarts promenad utmed vackra Vasaparken.

Tomtebogatan 34D

Känsla av townhouse med egen ingång - Låg belåning

Vill du veta värdet på din bostad?

Slutpris

Intresseanmälan

Kontakta mig för värdering

Kontakta mig för värdering

Jag vill bevaka slutpris

Vill du veta värdet
på din bostad?