Tegelviksgatan 51, 3tr

Visa alla bilder

Ljus och väldisponerad gavellägenhet med högt läge och solig balkong!

Perfekt planerad 3,5:a(4:a) belägen högt upp i huset med fin utsikt och fönster i två väderstreck. Generösa sällskapsytor, ljusa ytskikt och trevlig balkong i bästa tänkbara läge, med sol från förmiddag till kväll gör lägenheten svårslagen. Fin disponering av rummen med underbart och väl tilltaget vardagsrum med ett stort fönsterparti och utgång till lägenhetens soliga balkong. Trivsamt familjekök med en trevlig matplats med plats för flertalet middagsgäster invid stort fönsterparti. Två rymliga sovrum som båda rymmer dubbelsäng, stort badrum med badkar och tvättmaskin samt ypperliga förvaringsutrymmen i flertalet platsbyggda garderober. Här finns även en generös tilltagen walk-in-closet som även kan användas som arbetsrum eller barnrum. Här bor man ett stenkast från Hammarby sjös vackra strandpromenad vilket gör att man bor med direkt närhet till grönska och vatten men ändå med alla bekvämligheter i närheten såsom restauranger, gym, livsmedelsbutik samt mycket goda kommunikationer. Välskött förening som har en fin innergård med trädgårdsmöbler, sandlåda, gräsmatta, planteringar och boulebana samt en föreningslokal med övernattningsmöjligheter. Föreningen disponerar 40 garageplatser samt tre MC-platserna i ett garage i intilliggande fastighet. Rymlig hiss! Varmt välkomna på visning!

Adress
Tegelviksgatan 51, 3tr
Antal rum
3.5 rum om 78 kvm
Utgångspris / Bud
6 450 000 kr
Avgift
4 686 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Carina Käll Knaust
HANE08FBD63B6E74640AD1627BAC8144DCF
Reg. fastighetsmäklare 070-8997908 Maila mig
Extra kontakt
Charlotta Larsson Reg. fastighetsmäklare 0708-83 84 01 Maila mig
 Tegelviksgatan 51, 3tr
Förstora bild
 Tegelviksgatan 51, 3tr
Förstora bild
 Tegelviksgatan 51, 3tr
Förstora bild
 Tegelviksgatan 51, 3tr
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Tegelviksgatan 51, 3tr
Förstora bild
 Tegelviksgatan 51, 3tr
Förstora bild
 Tegelviksgatan 51, 3tr
Förstora bild
 Tegelviksgatan 51, 3tr
Förstora bild
 Tegelviksgatan 51, 3tr
Förstora bild
 Tegelviksgatan 51, 3tr
Förstora bild
 Tegelviksgatan 51, 3tr
Förstora bild
 Tegelviksgatan 51, 3tr
Förstora bild
 Tegelviksgatan 51, 3tr
Förstora bild
 Tegelviksgatan 51, 3tr
Förstora bild
 Tegelviksgatan 51, 3tr
Förstora bild
 Tegelviksgatan 51, 3tr
Förstora bild
 Tegelviksgatan 51, 3tr
Förstora bild
 Tegelviksgatan 51, 3tr
Förstora bild
 Tegelviksgatan 51, 3tr
Förstora bild
 Tegelviksgatan 51, 3tr
Förstora bild
Planritning(ej skalenlig) Tegelviksgatan 51, 3tr
Förstora bild
Planritning(ej skalenlig)
Planritning(ej skalenlig) Tegelviksgatan 51, 3tr
Förstora bild
Planritning(ej skalenlig)
 Tegelviksgatan 51, 3tr
Förstora bild
Föreningens mysiga och gröna innergård Tegelviksgatan 51, 3tr
Förstora bild
Föreningens mysiga och gröna innergård
Föreningens mysiga och gröna innergård Tegelviksgatan 51, 3tr
Förstora bild
Föreningens mysiga och gröna innergård
 Tegelviksgatan 51, 3tr
Förstora bild
Härliga promenadstråk längs kajen Tegelviksgatan 51, 3tr
Förstora bild
Härliga promenadstråk längs kajen
Skärgårdskänsla i stan Tegelviksgatan 51, 3tr
Förstora bild
Skärgårdskänsla i stan
Ta båten över till Hammarby Sjöstad Tegelviksgatan 51, 3tr
Förstora bild
Ta båten över till Hammarby Sjöstad
 Tegelviksgatan 51, 3tr
Förstora bild
 Tegelviksgatan 51, 3tr
Förstora bild
 Tegelviksgatan 51, 3tr
Förstora bild
Nytorget Tegelviksgatan 51, 3tr
Förstora bild
Nytorget
Vitan är östra Södermalms grönskande oas Tegelviksgatan 51, 3tr
Förstora bild
Vitan är östra Södermalms grönskande oas
 Tegelviksgatan 51, 3tr
Förstora bild
 Tegelviksgatan 51, 3tr
Förstora bild
Mysiga Fåfängan med restaurang/café med milsvid utsikt Tegelviksgatan 51, 3tr
Förstora bild
Mysiga Fåfängan med restaurang/café med milsvid utsikt
Planritning
Förstora bild
Planritning(ej skalenlig)
Planritning
Förstora bild
Planritning(ej skalenlig)
Bostaden disponeras enligt följande;

HALL
Bra hall med gott om plats för ytterkläder och skor samt 2 fasta garderober för ytterligare förvaring. Innanför ytterdörren ligger praktiskt klinkergolv och i övrigt har bostaden genomgående fina ekparkettgolv och ljusa ytskikt.

KÖK
Modernt och mycket rymligt familjekök i vitt med gott om skåp och lådor, bänkskiva av trä och klassiskt grått kakel. Här erbjuds full maskinell utrustning såsom stor kyl -och frys, induktionshäll, varmluftsugn, mikro, diskmaskin samt köksfläkt. Här finns en rymlig och mycket trevlig matplats med plats för ett stort middagssällskap. Här finns även praktiska högskåp samt ett städskåp.

VARDAGSRUM
Stort och ljust vardagsrum med stora fönsterpartier och utgång till lägenhetens härliga balkong som ligger i sydväst vilket gör att balkongen badar i sol.
Vardagsrummet är lättmöblerat med parkettgolv och vita väggar. Gott om plats för soffa, fåtöljer och TV-möbel.

BALKONG
Halvmåneformad balkong belägen i sydväst med högt läge och milsvid utsikt. Här finns plats för såväl bord, stolar och planteringar och man njuter av solen från förmiddagen till sen kväll. Ett helt unikt läge!

SOVRUM 1
Rymligt och rofyllt sovrum med stort fönsterparti. Här finns plats för dubbelsäng, sängbord samt arbetshörna. Längs sovrummets ena vägg finns flera garderober vilket ger bra förvaring.

SOVRUM 2
Ytterligare ett välplanerat och trivsamt sovrum med stort fönsterparti. Plats för dubbelsäng, sängbord och annat valfritt möblemang. Längs rummets ena vägg finns en platsbyggd garderobsvägg med skjutdörrar.

KLÄDKAMMARE/ARBETSRUM/BARNRUM
Praktiskt extra rum som idag används som klädkammare men kan även användas som arbetsrum eller mindre barnrum. Finns inget fönster men dörren till rummet har glaspartier vilket ger ett fint ljusinsläpp.


BADRUM
Stort badrum med helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Här finns handfat med kommod, spegel, wc, handdukstork samt badkar. Tvättmaskin med bänk över samt skåp för bra förvaring.

ÖVRIGT
Till lägenheten hör ett rymlig källarförråd.
Adress
Tegelviksgatan 51, 3tr, 116 47 Stockholm
Typ
Bostadsrätt, lghnr 1302
Antal rum
3.5 + kök
Boarea
78 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 3 av 5. Hiss finns.
Andel i förening
0.8691%
Andel av årsavgift
0.81%
Nettoskuldsättning
391 038 kr.
Månadsavgift
4 686 kr/mån Inkl. VA och värme. (Obligatoriskt tillägg om 66 kr/månad tillkommer för bredband)
FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd.
Namn
Brf Mandeln
Byggnadsår
1999
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
769608-4370
Föreningen äger marken?
Ja, marken är upplåten med äganderätt.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
115 st varav 1 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
4 st
Renoveringar
Renoveringar - utförda:
2022/2023 - Underhåll altaner och vissa fasadpartier
2022 - Underhåll av vissa fasadpartier, stuprör och pelare
2021/2022 - Utbyte av en slang bakom wc-stolar
2021 - Installation av ytterligare 7 laddstolpar till garageplatser
2020 - Byte av lås och passersystem. Installation av laddplatser i garaget
2020 - Renovering av entrépartier samt målning av tak på Tegelviksgatan
2019 - Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
2018 - Stamspolning.
2018 - OVK genomförd, åtgärder har påbörjats.
2018 - Byte av belysning til LED-lampor på innergård och i trapphus.
2017 - 12 st laddstationer för elbilar har installerats i garaget, av dessa disponerar Brf Mandeln 9 platser.

Kommande underhåll:
Föreningen byter i dagsläget yttre fönsterlister i dåligt skick samt spruckna säkerhets-/isolerglas. Under maj månad kommer nya elmätare installeras i samtliga lägenheter i samband med övergång till gemensam el. Föreningen har börjat kika på underhåll av hissar men inget beslut finns på när detta kommer göras.

Stamspolning av stickledningar och vertikala rör är planerad till vart femte år. I övrigt har föreningen inga större renoveringar planerade i dagsläget.
Parkering
Föreningen äger ett garage tillsammans med Brf Sjölejonet 4. Brf Mandeln disponerar 40 bilplatser varav 9 platser har laddstationer för elbilar samt tre mc-platser. Kostnad för garageplats är 1732 kr/mån, för garageplats med laddstolpe tillkommer en extra kostnad samt kostnad för elförbrukningen. Mc-plats kostar 722 kr/mån. Det är f.n. kö till garageplatserna, mc-plats finns att hyra.
TV/bredband
Fastigheten har Tele2, grundutbudet för TV-kanaler ingår i avgiften. Bredband levereras via Stockholm Stadsnät där föreningen har ett gemensamt avtal, en obligatorisk avgift tillkommer om 69 kr/mån för bredband.
Överlåtelseavgift
1313 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
525 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, föreningen godkänner delat ägande.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har tre tvättstugor som bokas digitalt på Internet. Föreningslokal med övernattningsmöjligheter finns på Nackagatan 29. Kostnad 350 kr/dygn. Gemensam gård med sandlåda, gräsmatta, planteringar och boulebana. Barnvagnsrum och cykelrum finns att tillgå i anslutning till varje trappuppgång. Takterrass finns i grannhuset.
Övrigt
Varje medlem väljer f n el-leverantör, men stämman maj 2022 beslutade att ge styrelsen i uppdrag att införa gemensam el, vilket resulterar i ett tillägg till årsavgiften motsvarande lägenhetens elförbrukning. Prel tid för införandet är 1 januari 2023 och boendes elavtal upphör då per automatik.
Allmänt om föreningen
Brf Mandeln är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger och förvaltar fastigheten Mandeln 2 och 4 på adresserna Tegelviksgatan 41-51 samt Nackagatan 19 i Stockholm. Föreningens fastighet bebyggdes 1999 och föreningen övertog förvaltningen år 2008. Husen innehåller 114 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 4 lokaler upplåtna med hyresrätt som ger intäkter om ca 1 milj/år. Under de två föregående åren har föreningen sålt av två hyresrätter som ombildats till bostadsrätter, de försäljningarna har bidragit till ett positivt kassaflöde som gjort att föreningen vid årsskiftet 2021/2022 genomfört en amortering på lånen om ca 7 milj kr. Föreningen upplåten marken med äganderätt.

Brf Mandeln bedriver tillsammans med Brf Sjölejonet 4 en Gemensamhetsanläggning GA:1 för de delar av fastigheten som båda föreningarna delar. Det är gården, grovsoprummet och garaget samt tillträdesvägar till garaget. Det finns inga beslut om avgiftsförändringar i dagsläget (kontrollerat med styrelsen 2023-04-28).

För mer information se föreningens hemsida: https://www.mandeln.se/
Bostaden är belägen ett stenkast från Hammarby sjös vackra strandpromenad vilket ger en marin känsla till området och erbjuder dessutom båttrafik över till Hammarby sjöstad och in till Djurgården och Nybrokajen. Längs kanalen finns trevliga promenadstråk och det är nära till både Blecktornsparken och Vitabergsparken som är en härlig grön oas att promenera runt i och sommartid sjuder det av liv och det bjuds på olika arrangemang i Vitabergsparken. Vill man njuta av utsikten över Stockholms inlopp så ligger Fåfängan alldeles i närheten och på sommaren kan man spela boule vid kanalkanten vid populära Boule och Berså som man når med en kort promenad på andra sidan Danvikstulls bron. Det inte heller långt till Nytorget, som utgör hjärtat av SoFo och har kommit att bli ett av de mest trendiga och eftersökta områdena i Stockholm innerstad med flertalet restauranger, caféer och barer.

Natursköna Årstaviken med dess vackra natur och härliga promenad- och joggingstråk gör samtidigt denna plats till ett utmärkt alternativ för dig som vill bo mitt i storstadspulsen men ändå nära till natur- och friluftsliv.
Det stora utbudet av såväl nöjen och shopping som rekreation och naturupplevelser gör helt enkelt Södermalm till en fenomenal plats att bo på.

Utmärkta kommunikationerna i området med buss 2 som går från Tegelviksgatan genom hela stan till Norrtull med stopp i bl.a. Slussen. Även buss 57 och 66 går utanför huset. Via Londonviadukten som ligger mycket nära tar man sig även till Slussen med Nackabussarna. T-bana vid Medborgarplatsen och Skanstull där grön linje passerar och vid Slussen där både röd och grön linje passerar.

Området utvecklas och bebyggs för tillfället med kvarteret Nektarinen vilket kommer att innebära ännu större serviceutbud (bl.a. matbutik och fler restauranger) samt, på några års sikt, tunnelbana. Nya tunnelbanelinjen mellan Kungsträdgården och Nacka Centrum, med station vid den närbelägna Hammarby kanal eller Stigbergsparken, beräknas öppna 2030.
Boendeparkering på gatan kan ansökas via Gatu-och Fastighetskontoret (www.gfk.stockholm.se) för den som är mantalsskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr. Biljett kan lösas för 1.100 kr/mån alternativt 75 kr/dygn.
Taxeområde 3: 15 kr/tim vardagar 7-19, 10 kr/tim lördagar 11-17, övrig tid gratis parkering.

Slutpris