Odengatan 49, 1 tr

Visa alla bilder
Fasad Odengatan 49, 1 tr Balkong mot gård Odengatan 49, 1 tr Balkong mot gård Odengatan 49, 1 tr

Unik möjlighet att skapa ert drömboende med balkong i tidigare lokal på 1 tr

På uppdrag av Brf Apelträdet 7 har vi härmed nöjet att förmedla denna blivande bostadsrätt om 174 kvm med balkong mot gård. Den blivande lägenheten utgjorde tidigare del av kontor men skall nu återställas till en praktfull lägenhet. Bygglov är beviljat för bostad och köparens ges viss möjlighet att själv påverka utformning av den blivande lägenheten. Köparen skall själv besörja ombyggnaden i sin helhet och stå kostnaden för alla arbeten i samband med genomförandet.

Adress
Odengatan 49, 1 tr
Antal rum
5 rum om 174 kvm
Utgångspris / bud
15 500 000 kr
Avgift
4 516 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Magnus Holmberg Reg. Fastighetsmäklare Mobil: 070-727 70 38 magnus@innerstadsspecialisten.se
Fasad Odengatan 49, 1 tr
Förstora bild
Fasad
Balkong mot gård Odengatan 49, 1 tr
Förstora bild
Balkong mot gård

För allas hälsa och välmående

I rådande coronatider måste vi värna och visa hänsyn till varandra.

Vi håller öppna visningar som vanligt, men tar inte i hand och håller lite avstånd.

Vi begränsar antalet personer i visningsbostaden samtidigt.

Har mäklare från Innerstadsspecialisten sjukdomssymptom, ersätts mäklaren av en kompetent kollega.

Har ni som spekulant sjukdomssymptom, ber vi er vänligen vänta med att komma på visning.

Tillhör man en riskgrupp eller är orolig för smitta ordnar vi självklart både digitala och personliga visningar.

Balkong mot gård Odengatan 49, 1 tr
Förstora bild
Balkong mot gård
Utsikt mot Odengatan Odengatan 49, 1 tr
Förstora bild
Utsikt mot Odengatan

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

Vackra 20-tals fönster Odengatan 49, 1 tr
Förstora bild
Vackra 20-tals fönster
Fd kontor Odengatan 49, 1 tr
Förstora bild
Fd kontor
Fd kontor Odengatan 49, 1 tr
Förstora bild
Fd kontor
Fd kontor Odengatan 49, 1 tr
Förstora bild
Fd kontor
Sovrum med balkong mot gård Odengatan 49, 1 tr
Förstora bild
Sovrum med balkong mot gård
Balkong med dubbla entreér Odengatan 49, 1 tr
Förstora bild
Balkong med dubbla entreér
Blivande sovrum Odengatan 49, 1 tr
Förstora bild
Blivande sovrum
Befintligt kök Odengatan 49, 1 tr
Förstora bild
Befintligt kök
Städrum - WC Odengatan 49, 1 tr
Förstora bild
Städrum - WC
Detalj Odengatan 49, 1 tr
Förstora bild
Detalj
Planritning enligt bygglov (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma) Odengatan 49, 1 tr
Förstora bild
Planritning enligt bygglov (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)
Planritning med mått (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma) Odengatan 49, 1 tr
Förstora bild
Planritning med mått (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)
Planritning
Förstora bild
Planritning enligt bygglov (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)
Planritning
Förstora bild
Planritning med mått (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)
Välkomna till Odengatan 49 och detta spännande projekt som ger köparen stora möjligheter att skapa sitt egna unika drömboende. År 1921 uppfördes denna vackra fastighet i korsningen av Odengatan 49 och Sveavägen 114. År 1945 sökte dåvarande fastighetsägare bygglov för att bygga samman hörnbutiken med lägenheten på 1 tr för att få en större butikslokal. En ny förbindelstrappa installerades och under de senaste årtiondena har Handelsbanken huserat i lokalen. Nu 76 år senare vill Brf Apelträdet 7 återställa butiken till sitt ursprung och återskapa en lägenhet på 1 tr. Den nya bostaden blir en generös 4–5:a om 174 kvm med luftiga sällskapsytor och tre till fyra rymliga sovrum varav två mot gård. Ett öppet kök med matplats och två bra badrum kommer att göra det hela mera trivsamt. Bygglov är beviljat för den nya bostaden men det tekniska samrådet har ännu inte genomförts, varpå köparen ges viss möjlighet att påverka utformningen av den nya lägenheten. Tanken är att skapa ett modernt och elegant boende med bevarad 20-tals charm. Värt att nämna är också föreningens fina trapphus i bevarad 20-tals anda. Fastigheten är mycket välrenoverad och man äger marken. Idag omfattar föreningen 21 bostadsrätter och har goda lokalintäkter från tre hyreslokaler. Föreningen har amorterat 1 miljon per år de senaste 5 åren och efter att denna lägenhet är såld så planerar man att amortera ytterligare ca 11-12 miljoner.

Den blivande bostaden erbjuder dubbla entréer och flexibel planlösning.

- Takhöjden är 3,0 m
- Betongbjälklag - Träbjälklag
- Ventilationen är självdrag inom fastigheten
- Vattenburen värme via fjärrvärme som ingår i månadsavgiften
- Kall- och varmvatten ingår i månadsavgiften
- Alla fönster i lägenheten har normal lägenhetsstandard, dock utan bullerglas
- Ny el-stam och el-central skall installeras av föreningen
- Bredband skall anslutas av föreningen, leverantör Stockholms Stadsnät
- Den blivande lägenheten övertas i befintligt skick
- Föreningen skall informeras och godkänna ändringar som görs i befintligt bygglov
- Under Dokument hitta ni samtliga Bygglovshandlingar
Adress
Odengatan 49, 1 tr, 113 51 STOCKHOLM
Typ
Bostadsrätt, lghnr 11
Antal rum
5 + kök
Boarea
174 kvm (Faktisk uppmätning)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
1 av 6. Hiss finns.
Ekonomi
Andelstal 6.118%
Månadsavgift
4 516 kr/mån inkl. värme, vatten och bredband.
Driftkostnad
7 200 kr/år
- Hushållsel
4 200 kr
- Försäkring
3 000 kr
Namn
Brf Apelträdet 7
Byggnadsår
1921
Uppvärmning
Fjärrvärme
Org.nummer
769605-3821
Föreningens ekonomi
Enligt föreningen finns inga kommande avgiftsförändringar beslutade/planerade i dagsläget. (Kontrollerat med föreningen 2021-08-26)
Föreningen äger marken?
Marken innehas med äganderätt.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
21 st
Antal lokaler
3 st
Renoveringar
2019-2020 Grundförstärkningar. Rappat fasad på gården. Säkerställt långsiktiga hyresgäster till föreningen.
2019 Ventiler o kranar bytta i undercentralen.
2017 Gårdsgestaltning.
2017 Renovering av trapphus inkl. ny barnvagnsramp, automatisk dörröppnare, ny belysning mot gården.
2016 Byte av samtliga lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar
2016 Ytterliggare en ny tvättmaskin installerad
2015 Totalrenovering av hissar på Sveavägen och Odengatan
2014 Utbyte av hastighetsregulator på hiss Odengatan
2014 Inbyggnation av kylaggregat på gården
2014 Renovering fasad mot Odengatan 47
2014 Totalrenovering tvättstuga med nya maskiner
2014 Installation fyra nya radiatorer Pero
2013 Renovering fasad vägg mot Sveavägen 112
2013 Konventering plan 1 Sveavägen från lokaler till 2st lägenheter
2013 Ombyggnation ventilationssystem Pero och Handelsbanken, inkl. nya aggregat
2013 Renovering gårdsbjälklag
2013 Renovering baldakin Handelsbanken
2013 Byte reglering fjärrvärmecentral
2010-13 Ommålning samtliga fönster
2006 Trapphusmålning
2004 Byte av elstegar
2004 Stambyte
1995 Fasadrenovering
Parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsmöjligheter.

Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via
https://parkering.stockholm/boendeparkering/
TV/bredband
Bredband levereras av Stockholms Stadsnät, 100/100 ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1190 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
476 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen accepterar delat ägande, minsta ägarandel är 20 %.
Andel i föreningen
6.118%
Övrigt
Gemensamma utrymmen
Föreningen tillhandahåller till dess medlemmar; tvättstuga, innergård.
Allmänt om föreningen
Brf Apelträdet 7.

Fastigheten uppfördes 1921 och föreningen förvärvade fastigheten 2002. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening, där marken innehas med äganderätt.

Föreningen består av 21 lägenheter där alla upplåts med bostadsrätt. Föreningen innehar även tre lokaler med hyresrätt. En av dessa lokaler uppdelas och ombildas i samband med denna försäljning till en lägenhet med bostadsrätt. Vilket innebär att efter denna försäljning är genomförd kommer föreningen inneha 22 lägenheter med bostadsrätt samt tre lokaler med hyresrätt. I dessa tre lokaler är en Sushirestaurang, Synsam och en teater verksamma.

Föreningens adresser är Odengatan 49 och Sveavägen 114.

Ekonomisk förvaltning sköts av Skärgårdskontoret.

Besök gärna föreningens egna hemsida: www.hembokat.se/brfapeltradet7
Lägenheten är belägen i korsningen av Odengatan och Sveavägen, mer centralt än så här är svårt att bo. Utanför porten ligger Odenplans rika serviceutbud i Stockholms kanske bästa cityläge!

VASASTAN - ODENPLAN
Odenplan är ett pulserande torg i hjärtat av Vasastan. Här erbjuds man all tänkbar och nödvändig service som läkarmottagning, flertalet livsmedelsbutiker, shoppingvaruhus, många små pittoreska butiker och caféer. Ett stort utbud av restauranger såsom Restaurang Tranan & bar, Balzac eller Storstad finns också här. Ett rikt kulturutbud i form av Stockholms Stadsbibliotek, flertal teatrar (t.ex. Intiman) och äldre konditorier finns även i detta område. Promenadavstånd till andra mysiga delar av innerstan såsom Stureplan och Birkastan.
Det är nära till parker och grönska, i direkt närhet ligger Vasaparken och Observatorielunden. Vasaparken är mycket populärt även vintertid med skridskobana. Hagaparken ligger på promenadavstånd, med fantastisk natur som lämpar sig både för motion och avkoppling.

KOMMUNIKATION
Odenplan är en viktig knutpunkt för Stockholms lokaltrafik. Härifrån går de flesta innerstadsbussar samt ett flertal T-banelinjer. Nu trafikerar även Citybanan med en egen pendeltågsstation. Därtill planeras en ny spårvägslinje från Odenplan till det nya Norra stationsområdet (Hagastaden).