Erik Dahlbergsgatan 27, 4 tr

Visa alla bilder

Arkitektritad, unik 1,5:a med inbyggt sovrum på Nedre Gärdet!

På Nedre Gärdet, på Erik Dahlbergsgatans lummiga allé och gröna gårdar, ligger denna unika, arkitektritade 1,5:a. Lägenheten ligger i ett högt läge, fyra trappor upp i fastighet med anor från 1927. Här har nuvarande ägare låtit bygga om lägenheten där varje kvadratmeter nyttjats efter yttersta eftertanke och precision. Ett nytt kök i smakfulla, sobra materialval med fullgod maskinell utrustning bjuder på utmärkta arbetsytor och förvaringsutrymmen för den matlagningsintresserade. Sällskapsrummets rymliga yta ger plats för såväl mindre soffgrupp som matplatsdel. Tack vare stort panoramafönster ges rikligt med ljusinsläpp till rummets alla vrår. Bakom köket gömmer sig det inre ”rummet” vilket nyttjas som ”sovrum” med plats för den mindre dubbelsängen. Det inre ”rummet” går praktiskt att stänga till med ordentlig skjutdörr. Ypperlig inbyggd förvaring och fräscht badrum. Nedre Gärdets bästa läge med kvällsöppen matbutik i huset, bara ett kvarter från Fältöversten/Karlaplan och den gröna, sköna Tessinparken. Varmt välkomna på visning!

Adress
Erik Dahlbergsgatan 27, 4 tr
Antal rum
1.5 rum om 26 kvm
Utgångspris / bud
2 890 000 kr
Avgift
1 425 kr/mån
Visningstider
Söndag 28/11 11:30 - 12:15 Öppen visning, välkomna!
Aktuellt bud
2 800 000 kr
Visa budhistorik
Tove Stål Reg. Fastighetsmäklare Mobil: 070-0922550 tove@innerstadsspecialisten.se
Extra kontaktperson
Poneh Motai Reg. Fastighetsmäklare Mobil: 0704-333355 poneh@innerstadsspecialisten.se
 Erik Dahlbergsgatan 27, 4 tr
Förstora bild
 Erik Dahlbergsgatan 27, 4 tr
Förstora bild

För allas hälsa och välmående

I rådande coronatider måste vi värna och visa hänsyn till varandra.

Vi håller öppna visningar som vanligt, men tar inte i hand och håller lite avstånd.

Vi begränsar antalet personer i visningsbostaden samtidigt.

Har mäklare från Innerstadsspecialisten sjukdomssymptom, ersätts mäklaren av en kompetent kollega.

Har ni som spekulant sjukdomssymptom, ber vi er vänligen vänta med att komma på visning.

Tillhör man en riskgrupp eller är orolig för smitta ordnar vi självklart både digitala och personliga visningar.

 Erik Dahlbergsgatan 27, 4 tr
Förstora bild
 Erik Dahlbergsgatan 27, 4 tr
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Erik Dahlbergsgatan 27, 4 tr
Förstora bild
 Erik Dahlbergsgatan 27, 4 tr
Förstora bild
 Erik Dahlbergsgatan 27, 4 tr
Förstora bild
 Erik Dahlbergsgatan 27, 4 tr
Förstora bild
 Erik Dahlbergsgatan 27, 4 tr
Förstora bild
 Erik Dahlbergsgatan 27, 4 tr
Förstora bild
 Erik Dahlbergsgatan 27, 4 tr
Förstora bild
 Erik Dahlbergsgatan 27, 4 tr
Förstora bild
 Erik Dahlbergsgatan 27, 4 tr
Förstora bild
 Erik Dahlbergsgatan 27, 4 tr
Förstora bild
 Erik Dahlbergsgatan 27, 4 tr
Förstora bild
 Erik Dahlbergsgatan 27, 4 tr
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma) Erik Dahlbergsgatan 27, 4 tr
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)
Erik Dahlbergsgatan 27 Erik Dahlbergsgatan 27, 4 tr
Förstora bild
Erik Dahlbergsgatan 27
Sommar i Tessinparken Erik Dahlbergsgatan 27, 4 tr
Förstora bild
Sommar i Tessinparken
Omtalade Valhallabageriet Erik Dahlbergsgatan 27, 4 tr
Förstora bild
Omtalade Valhallabageriet
Välkända Broms på Karlavägen Erik Dahlbergsgatan 27, 4 tr
Förstora bild
Välkända Broms på Karlavägen
Planritning
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)
Via praktisk säkerhetsdörr kliver ni in i en ljus och välkomnande hall med avhängning på krokar intill ytterdörren. Två inbyggda garderober erbjuder god förvaring. Ljusa väggar och stilenligt, ljust golv leder vidare in i lägenheten för en enhetlig känsla.

Rakt in öppnar det ljusa sällskapsrummet upp sig. Ett härligt, luftigt och lättmöblerbart rum vilket ger plats för såväl soffhörna som matplatsdel. det nya köket följer längs med en av rummets väggar och sluter upp i ett stort fönster i högt läge vilket släpper in ljuset till rummets alla vrår. Köket är gjort med yttersta eftertanke av stilfulla, sobra materialval där de gråa luckorna smakfullt möter den marmorerade, ljusa bänkskivan. Köket är fullt maskinellt utrustat med integrerad kyl/frys, diskmaskin, spishäll med spisfläkt ovan samt ugn.

Bakom sällskapsrummet gömmer sig det inre ”rummet” vilket nyttjas som sovrum. En vägg med dragdörr delar av utrymmet från sällskapsrummet. Här ges plats för mindre dubbelsäng, nuvarande ägare har idag en 120 bred säng. Stilrena väggskåp med inbyggd belysning erbjuder god förvaring utan att ta upp någon golvyta av rummet.

Badrummet, med ingång från hallen, har en ordentlig duschhörna med glasväggar samt handdukshängare på väggen. Mitt emot wc:n finns ett tvättställ i kommod samt spegelskåp ovanför.
Adress
Erik Dahlbergsgatan 27, 4 tr, 115 32 STOCKHOLM
Typ
Bostadsrätt, lghnr 0476
Antal rum
1.5 + kök
Boarea
26 kvm (enligt ekonomisk förvaltare)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Ekonomi
Andelstal 0.10399%
Månadsavgift
1 425 kr/mån Inkl. värme och vatten. Tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 100 kr/månad för TV och bredband. Total avgift i dagsläget är 1.525 kr/månad.
Driftkostnad
3 540 kr/år
- Hushållsel
3 540 kr

Försäkring tillkommer.

Lägenheten har tillgång till ett rymligt förråd på vinden.

Lägenheten är enligt lägenhetsförteckningen 1 rum. Nuvarande ägare har byggt om lägenheten till 1,5:a, där ett inre rum byggts vilket nyttjas som sovrum/sovplatsdel. Platsen går att stänga till med en dragdörr.

Lägenheten är ej pantsatt.
Tillträde enl. ök
Namn
Brf Mässen
Byggnadsår
1937
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
702001-5017
Föreningens ekonomi
Enligt föreningens information finns inga beslutade eller planerade avgiftshöjningar i dagsläget, budgeten fastställs under december och föreningen tar beslut om en eventuell höjning eller inte. Föreningen informerar om att det lutar åt att det inte blir en höjning eller en mindre på 1%. (Kontrollerat med föreningens styrelse via mail 2021-11-11)
Föreningen äger marken?
Föreningen innehar marken med äganderätt.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
642 st
Antal lokaler
37 st
Renoveringar
2021 Byte branddörr. Belysning Skeppargatan 96-102. Stamspolning.
2020 Renovering av trapphusen Erik Dahlbergsgatan 27 och Strindbergsgatan 37. Mässen 13: Byte resp. relining av avloppsstammar under källargolv. Mässen 7 o 8: Byte resp. relining av avloppsstammar under källargolv.
2019 Mässen 12: Byte resp. relining av avloppsstammar under källargolv. Stor alm fälldes på lilla gården eftersom den var angripen av almsjukan. Renovering av trapphusen Erik Dahlbergsgatan 35 A+B.
2018 Mässen 11: Byte resp. relining av avloppsstammar under källargolv.
2017 Spolning köksstammar från plan 3 och nedåt. Renovering av trapphusen Erik Dahlbergsgatan 29 A+B.
2016 Statusbesiktning av alla hissmaskiner genom fristående expert. Förnyelse av kaskadpilsbeståndet mellan fastigheterna på Erik Dahlbergsgatan samt upprensning och föryngring av rönnbeståndet på lilla gården.
2015-2016 Besiktning av alla balkonger och omgjutning av 4 balkongplattor på Skeppargatan 102 samt statuskontroll på stålbjälkar.Vidare åtgärdar under utredning. Byggnadsantikvarisk undersökning av alla trapphus med gestaltningsförslag och åtgärdsplan (med ekonomiskt bidrag från Länsstyrelsen).
2014 Uppgradering av lägenheternas elförsörjning till trefas inkl. ny el central.
2013 Beskärning av 4 popplar på stora gården och fällning av två rötangripna.
2012-2016 Mässen 7-10 samt 12-13: Helrenovering av befintliga fönsterytterbågar och ytterkarmar i trä med målning (färg S0502Y) och byte av en ruta till 4 mm-energiglas.
2011-2012 Förnyelse av blomsterrabatter och återföring till funkisstil. Spolning av kök- och badrumsstammar.
2007 Ny sopsugsanläggning driftsattes. Upprustning av gräsmattor och gårdsbelysning.
1991-1993 Stambyte
1990-1991 Fönster. Mässen 11. Alla fönsterytterbågar byttes till aluminiumbågar med isolerglas och fönsterkarmarnas yttersida kläddes med täckplåtar av aluminium.
1988-1990 Samtliga fasader putsades.
1988-1989 Hissrenovering. Kontrakt med auktoriserad hisservice för löpande kontroll och underhåll. All grundinstallation av el i lägenheterna utbytt i samband med stambytet.
1987-1989 Balkongrenovering

Fläkt: Föreningen meddelar att det endast är tillåtet med kolfilterfläkt.

Planerat underhåll/renoveringar:
Stamrenovering avlopp Skeppargatan 75-83 (pågående, beräknas klart i mars 2022).
Renovering tvättstugeområde Skeppargatan 79 (pågående, beräknas klart i mars 2022).
OVK (planeras påbörjas våren 2022).
Renovering av hissar 3 st (planeras påbörjas våren 2022).
Inga andra renoveringar är planerade under 2022 i dagsläget.
(Kontrollerat med föreningens styrelse via mail 2021-11-11)
Parkering
Föreningen innehar inga egna parkeringsplatser.

I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad, se mer på https://parkering.stockholm/boendeparkering/.
TV/bredband
Kabel-TV och bredband levereras via ComHem. Tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 100 kr/månad för Kabel-TV och bredband.
Överlåtelseavgift
1190 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
476 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen godkänner delat ägande minsta ägarandel 10 %. Föreningen meddelar att de helst ser sig medlemmar som använder bostaden för permanentboende och ej övernattning.
Andel i föreningen
0.10399%
Övrigt
Gemensamma utrymmen:
Föreningens medlemmar har tvättstuga, cykelrum och grovsoprum att tillgå.
Allmänt om föreningen
Brf Mässen.

Fastigheterna uppfördes 1932-1937 och föreningen är en äkta bostadsrättsförening, där marken är upplåten med äganderätt.

Föreningen består av 642 lägenheter alla upplåtna med bostadsrätt samt 37 lokaler där 35 lokaler är upplåtna med hyresrätt (inkluderat de allra minsta lokalerna som används som förråd) och två lokaler upplåtna med bostadsrätt.

Föreningens adresser är Erik Dahlbergsgatan 27, 29 och 35 Skeppargatan 75-83 och 96-102 samt Strindbergsgatan 37. Förenings ekonomiska förvaltare är Nabo.

Besök gärna föreningens hemsida https://massen.se/
Läget på Erik Dahlbergsgatan är optimalt. Här bor ni lugnt och fridfullt på Nedre Gärdet, ett stenkast från Tessinparken och med händelsernas centrum runt knuten. I fastigheten finner ni en välsorterad matbutik och runt knuten en välbesökt thaikiosk som har öppet till sent på kvällen. Anrika Erik Dahlbergsgatans allé kantas av allt från små butiker till välkända restaurang Paraden och charmiga Ejes choklad med handgjorda chokladpraliner och konfektyr för den kräsne, bägge väl värda ett besök.

Ett kvarter ner finner ni Karlaplan med Fältöversten, Östermalms stora köpcentrum, som bjuder på ett mycket välgenomtänkt urval av allt från matvarubutiker, restauranger, caféer, blomsterbutik, kläd- och skobutiker samt all tänkbar service.

Med ca fem minuters promenad från porten når ni välkända Valhallabageriet för den som önskar nybakat bröd om helgdagsmornarna. Ett par kvarter ner på Karlavägen ligger välbesökta restaurangen Broms, anrika bageri Tösse och berömda ICA Esplanad med sin fantastiska charkdisk.

Med en kort promenad från bostaden når ni även Östermalmstorg med uteserveringar och torghandel om sommaren, samt välkända Östermalmshallen med kulinariska smaker från all världens hörn. Ett stenkast ner från Östermalmstorg ligger Stureplan med caféer, restauranger och Stockholms omtalade nattliv.

Bostaden omringas av fantastisk grönska med natursköna promenadstråk uppe på Gärdesfältet bort mot Djurgårdskanalen och över till Kungliga Djurgården. Eller varför inte ta en långpromenad över Gärdesfältet och vidare förbi Kaknästornet och längs med vattnet.
Även vackra Lill-Jansskogen ligger i närheten där motionsspår leder er hela vägen bort mot Stockholms universitet.

För den kulturintresserade är Östermalm optimalt då museum, konstgallerier och välkända antikvitetshus runt om berikar området.

I närhet till bostaden finns ypperliga kommunikationer med flertalet busslinjer och tunnelbanans röda linje runt knuten vilka tillsammans knyter samman hela Stockholms innerstad.