Roslagsgatan 33A, Vindsetage

Visa alla bilder

Vindarnas Vind om 101 kvm golvyta, med egen oas högt upp bland takåsarna

På populära Roslagsgatan finner ni denna unika vind med en riktig townhouse känsla, disponerad över 101 kvm golvyta. Ett hem utöver det vanliga med en gedigen takhöjd, generösa sällskapsytor samt en stor och solig takterrass med milsvid utsikt över hela Stockholms innerstad. Välplanerad med två bra sovrum, gott om förvaring, flertalet takfönster samt vardagsrum och kök i halvöppen planlösning, helt perfekt för större sociala tillställningar såväl som mysiga hemmakvällar. Här bor ni centralt med några av Vasastans bästa krogar runt hörnet, samtidigt som både Odenplan, Stureplan och City ligger en kortare promenad bort. För härliga skogspromenader finns även Hagaparken och Brunnsviken i närheten. Bo ostört, insynfritt och lugnt högst upp i en välskött förening med stora lokalintäkter och som äger marken. Helt enkelt ett hem för dig som söker något helt olikt allt annat!

Adress
Roslagsgatan 33A, Vindsetage
Antal rum
3 rum om 75 kvm + 26 kvm biarea
Avgift
4 285 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Isak Blomster
HANDF4287632F3F4C028A9C5BB6270A253C
Reg Fastighetsmäklare Mobil: 073 595 08 50 isak@innerstadsspecialisten.se
 Roslagsgatan 33A, Vindsetage
Förstora bild
 Roslagsgatan 33A, Vindsetage
Förstora bild

Vi bjuder på
framgångskonceptet
– Picture Perfect!

Tecknar ni ett förmedlingsuppdrag med oss mellan 24 juni till 31 juli 2022 ingår framgångskonceptet Picture Perfect vid försäljning.

 Roslagsgatan 33A, Vindsetage
Förstora bild
 Roslagsgatan 33A, Vindsetage
Förstora bild
 Roslagsgatan 33A, Vindsetage
Förstora bild
 Roslagsgatan 33A, Vindsetage
Förstora bild
 Roslagsgatan 33A, Vindsetage
Förstora bild
 Roslagsgatan 33A, Vindsetage
Förstora bild
 Roslagsgatan 33A, Vindsetage
Förstora bild
 Roslagsgatan 33A, Vindsetage
Förstora bild
 Roslagsgatan 33A, Vindsetage
Förstora bild
 Roslagsgatan 33A, Vindsetage
Förstora bild
 Roslagsgatan 33A, Vindsetage
Förstora bild
 Roslagsgatan 33A, Vindsetage
Förstora bild
 Roslagsgatan 33A, Vindsetage
Förstora bild
 Roslagsgatan 33A, Vindsetage
Förstora bild
 Roslagsgatan 33A, Vindsetage
Förstora bild
 Roslagsgatan 33A, Vindsetage
Förstora bild
 Roslagsgatan 33A, Vindsetage
Förstora bild
 Roslagsgatan 33A, Vindsetage
Förstora bild
 Roslagsgatan 33A, Vindsetage
Förstora bild
 Roslagsgatan 33A, Vindsetage
Förstora bild
 Roslagsgatan 33A, Vindsetage
Förstora bild
 Roslagsgatan 33A, Vindsetage
Förstora bild
 Roslagsgatan 33A, Vindsetage
Förstora bild
 Roslagsgatan 33A, Vindsetage
Förstora bild
 Roslagsgatan 33A, Vindsetage
Förstora bild
 Roslagsgatan 33A, Vindsetage
Förstora bild
 Roslagsgatan 33A, Vindsetage
Förstora bild
 Roslagsgatan 33A, Vindsetage
Förstora bild
 Roslagsgatan 33A, Vindsetage
Förstora bild
 Roslagsgatan 33A, Vindsetage
Förstora bild
 Roslagsgatan 33A, Vindsetage
Förstora bild
Entréplan Roslagsgatan 33A, Vindsetage
Förstora bild
Entréplan
Andra Etage Roslagsgatan 33A, Vindsetage
Förstora bild
Andra Etage
Loft- och terrassplan Roslagsgatan 33A, Vindsetage
Förstora bild
Loft- och terrassplan
Planritning
Förstora bild
Entréplan
Planritning
Förstora bild
Andra Etage
Planritning
Förstora bild
Loft- och terrassplan
Känslan av ett eget townhouse mitt i stan har aldrig varit mer påtaglig. Belägen i gårdshus från 1901 som ursprungligen tjänstgjort som möbelfabrik för NK, som 2001 renoverades och vindslägenheter tillkom. Disponerad över 101 kvm golvyta (75 kvm boyta + 26 kvm biyta), uppdelat i tre plan, där samtliga kvadratmeter är lättmöblerade och användbara. Social och hemtrevlig planlösning med kök, matplats och badrum på första våningen. Via stilren trappa med industriell design nås vardagsrummet som har en härlig kontakt med köksdelen tack vare att det är öppet mellan de två planen. Vidare in i lägenheten nås det första sovrummet som lämpar sig utmärkt som kontor eller barnrum, med plats för säng, skrivbord och förvaring. Strax intill ligger master bedroom med en magnifik takhöjd som utnyttjas på bästa sätt. Med en loftlösning delas rummet upp och rymmer därmed stor walk in closet, hemmakontor och 180 cm bred säng. Från loftet nås den underbara takterrassen som har sol stora delar av dagen och kan möbleras med både sittgrupp, bord och grill för alla härliga sommardagar.

Lägenheten disponeras enligt följande:

FÖRSTA ETAGE

Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning och skohylla. Direkt till höger finns även stor kattvind som rymmer extra förvaring.

Kök
Redan vid hallen och köket slås man av den gedigna takhöjden som skapar ett ljus och en rymd utöver det vanliga. Köket har goda förvaringsmöjligheter med över och underskåp. Här ryms stort matbord med plats för större sällskap om så önskas. Nuvarande ägare har ansökt och fått godkänt bygglov att bygga skjutdörrar med glasparti i yttervägg från kök, samt bygga till en balkong av nuvarande kattvind. Arkitektritningar som använts för bygglov finns bifogade under dokument. Denna ombyggnation skulle möjliggöra för ett större ljusinsläpp samt ytterligare sociala ytor i köket.

Badrum
Helkaklat badrum i stilrena färger och material. Utrustat med handfat och kommod, stor spegel, wc, dusch med glasvägg, handdukstork, spotlights, kombimaskin samt golvvärme.

ANDRA ETAGE

Vardagsrum
Hemtrevligt vardagsrum där familjen kan samlas om kvällarna. Här ryms stor soffa och fåtöljer, samt tv möbel. Platsbyggd bokhylla och stålräcke ramar in rummet på ett snyggt sätt samtidigt som fönster från kök och vardagsrum skapar ett bra ljusinsläpp.

Sovrum 1
Perfekt att disponeras som sovrum för barnet eller tonåringen, men funkar lika bra som kontor för hemmajobbaren. Två stora takfönster släpper in gott om ljus, samtidigt som rummet är helt insynsfritt. Gott om plats för säng om 160 till 180 cm bred, skrivbord och förvaring.

Sovrum 2
Smart loftslösning delar upp detta rum och skapar flera användbara ytor. Med en stor walk in closet, sovloft som rymmer en 180 cm bred säng samt plats för skrivbord är detta ett helt perfekt master bedroom. Via den snygga trappan når man loftet samt utgången till lägenhetens takterrass, där man kan avnjuta morgonkaffet i solen som stiger över taken. I bygglovet som säljarna fått godkänt ingår det även att göra om klädkammaren till ett badrum en suite, se bifogade ritningar.

Takterrass
Lägenhetens smultronställe finner ni uppe på taket, som nås från master bedroom. Här kan man njuta av en privat oas uppe bland takåsarna, med sol i stort sätt hela dagen samt en oslagbar utsikt över hela Stockholm. Lättmöblerat med plats för soffgrupp, bord, växter och grill. Den bästa platsen att spendera ljumma sommarkvällar på!
Adress
Roslagsgatan 33A, Vindsetage, 113 54 STOCKHOLM
Typ
Bostadsrätt, lghnr 37
Antal rum
3 + kök
Boarea
75 kvm + 26 kvm biarea (Faktisk uppmätning)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 4 av 4. Hiss finns.
Ekonomi
Andelstal 3.48702%
Månadsavgift
4 285 kr/mån Inklusive värme, vatten, TV (grundutbud) och bredband.
INFORMATION OM BYGGLOV

Nuvarande ägare har ansökt och fått godkänt bygglov (2017-09-08) att utföra flertalet ombyggnationer. Bygglovet innefattar ny altan, 4 st. nya takfönster, bröstning i fönster sänks.
Varav :
Ny takaltan (från kök) 800x4000mm
Nytt glasparti ut till ny altan
bröstning sänkt, berörd yta ca 4000x2000.
3st fönster i mur 600x600 mm
2 st takfönster 690x1180 mm
2st takfönster 940x980
Sänkt bröstning mot befintlig takterrass, möjliggör större fönsterpartier till vänster och höger om altandörren.
(tre av fyra fönster i bygglovet är gjorda av nuvarande ägare)

Bygglovet har en giltighetstid på fem år och går därför ut 2022-09-07. Därefter måste ny ägare ansöka om bygglov på nytt, underlaget för detta har redan tagits fram inför föregående bygglovsansökan och kan användas vid ny ansökan.
Namn
Brf Vilan 7
Byggnadsår
1901
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
769603-7725
Föreningens ekonomi
Föreningen har skuldbelåning per kvadratmeter om cirka 5 000 kr. Det finns inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
34 st
Antal lokaler
3 st
Renoveringar
Utförda renoveringar:
2020 - Renovering av trapphus
2020 - Säkerhetsdörrar/Fastighets boxar
2020 - Byte av inkommande vattenledning UC
2020 - Renovering fönster gathus
2020 - Taksäkerhetsanordningar
2019 - Indragning av fiber
2017 - Nya tvättmaskiner
2014 - Renovering av portik
2011 - Restaurering entré/trapphus gårdshus
2006 - Nya balkonger gårdshus
2005 - Nya balkonger gathus
2002 - Omläggning av tak
2002 - Omputsning av fasad
2001 - Elstambyte gårdshus
2001 - Rörstambyte, gårdshus/gathus köksstammar mot gård
1978 - Rörstambyte, gathus bad/köksstammar mot gata.
1978 - Elstambyte gathus

Planerade renovering:
Byte av hisskorg och motor gatuhus (pågående)
Takkupor för vindslägenheter i gatuhus (2022)
Nya lån behöver ej tas för ovanstående renoveringar.
Parkering
I området råder boendeparkering. För mer information besök www.stockholm.se.
TV/bredband
Föreningen är ansluten till tv via Com Hem och bredband via Stockholms Stadsnät.
Överlåtelseavgift
1208 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
483 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Andel i föreningen
3.48702%
Övrigt
Föreningens medlemmar har tillgång till gemensam innergård, tvättstuga, barnvagns- och cykelrum.
Innergården är vackert grönskande och utrustad med möbelgrupper, grill & cykelställ. Tvättstugan är belägen i källarplan och är utrustad med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt torkrum.
Allmänt om föreningen
Brf Vilan 7 är en äkta bostadsrättsförening. I förening finns 34 lägenheter, samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Finns även 3 hyresrättslokaler som idag är uthyrda och genererar ca 570.000 kr/år (årsredovisning 2020) till föreningen.

Föreningen förvärvade fastigheten år 2001 och marken innehas med äganderätt.

Föreningen har skuldbelåning per kvadratmeter om cirka 5 000 kr. Finns inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget.

En överlåtelseavgift tas ut om 1 208 kr som betalas av köparen.
Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 483 kr per pantsättning.

Juridisk person accepteras ej som köpare.
Delat ägande godkänns.
Läget är enastående. Här bor ni i levande och pulserande kvarter som erbjuder Vasastans trendigaste restauranger, fik och butiker. För att nämna några välkända runt knuten har ni Mahalos färgglada frukostar, Meno Males utsökta pizzor och skålande glas hos Brasserie Balzac. Med några minuters promenad når ni både Stureplan och Odenplan för den som suktar efter ett ofantligt utbud av shopping, nattliv och service. För den aktive finns grönskande Lill-Jansskogen och Hagaparken med dess underbara naturliv, promenadstråk, tennisbanor och badmöjligheter. Kommunikationerna är goda med tillgång till både bussar, tunnelbana och tåg.

Slutpris