Dalagatan 86H, 2tr

Visa alla bilder

Stilsäker sekelskiftestvåa med högt, ljust hörnläge och utsikt över grönskande gårdar!

Varmt välkomna till Dalagatan 86H, en nationalromantisk dröm med högt ljust hörnläge och utsikt över grönskande gårdar. Lägenheten karaktäriseras av sin smakfulla avvägning mellan renoverade ytor kombinerat med bevarad charm från 1919. Stora ljusinsläppande fönster med vacker spröjs, djupa nischer, genomgående ljuslaserade furugolv, generös takhöjd och speglade dörrar möter väldisponerade, renoverade ytor i genomtänkta, sobra materialval och utomordentliga förvaringsmöjligheter. Tack vare god planlösning erbjuds luftiga ytor där de sociala utrymmena kommer i fokus. Härliga sällskapsytor som bjuder in till umgänge och glada middagar, ordentligt kök, sovrum med plats för dubbelsäng och helkaklat badrum. Populär förening med låg belåning om endast 1975 kr/kvm och trevlig gård. Attraktivt belägen i lugna kvarter med brett utbud av caféer och restauranger. Endast ett stenkast från Odenplans nya uppgång med närhet till såväl grönområden som Odenplan och Birkastan.

Adress
Dalagatan 86H, 2tr
Antal rum
2 rum om 37 kvm
Utgångspris / bud
3 795 000 kr
Avgift
2 204 kr/mån
Visningstider
Söndag 22/5 12:00 - 12:45 Varmt välkomna! Anmäl gärna ditt intresse
Måndag 23/5 17:30 - 18:00 Varmt välkomna! Anmäl gärna ditt intresse
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Poneh Motai
HAN9383DD69F1824A4D880D2E3D2F663A09
Reg. Fastighetsmäklare Mobil: 0704-333355 poneh@innerstadsspecialisten.se
Extra kontaktperson
Tove Stål Reg. Fastighetsmäklare Mobil: 070-0922550 tove@innerstadsspecialisten.se
 Dalagatan 86H, 2tr
Förstora bild
 Dalagatan 86H, 2tr
Förstora bild

Just nu bjuder vi
på en bukett färska
blommor till din visning

Om du säljer med oss under april och
maj 2022 så bjuder vi på en bukett
vackra snittblommor till din visning.

 Dalagatan 86H, 2tr
Förstora bild
 Dalagatan 86H, 2tr
Förstora bild
 Dalagatan 86H, 2tr
Förstora bild
 Dalagatan 86H, 2tr
Förstora bild
 Dalagatan 86H, 2tr
Förstora bild
 Dalagatan 86H, 2tr
Förstora bild
 Dalagatan 86H, 2tr
Förstora bild
 Dalagatan 86H, 2tr
Förstora bild
 Dalagatan 86H, 2tr
Förstora bild
 Dalagatan 86H, 2tr
Förstora bild
 Dalagatan 86H, 2tr
Förstora bild
 Dalagatan 86H, 2tr
Förstora bild
 Dalagatan 86H, 2tr
Förstora bild
 Dalagatan 86H, 2tr
Förstora bild
 Dalagatan 86H, 2tr
Förstora bild
 Dalagatan 86H, 2tr
Förstora bild
 Dalagatan 86H, 2tr
Förstora bild
 Dalagatan 86H, 2tr
Förstora bild
 Dalagatan 86H, 2tr
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig) Dalagatan 86H, 2tr
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig)
 Dalagatan 86H, 2tr
Förstora bild
 Dalagatan 86H, 2tr
Förstora bild
Ritorno och flertalet mysiga fik i närheten Dalagatan 86H, 2tr
Förstora bild
Ritorno och flertalet mysiga fik i närheten
Odenplans nya uppgång är i princip utanför porten Dalagatan 86H, 2tr
Förstora bild
Odenplans nya uppgång är i princip utanför porten
Planritning
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig)

I ett vackert hus från 1919 i nationalromantisk stil finner ni denna stilfulla och renoverade tvåa med högt, ljust hörnläge och utsikt över grönskande gårdar och trädtoppar. Det höga läget och de stora fönsterpartierna bjuder på magiskt ljusinsläpp. Bevarade detaljer återfinns i stora spröjsade fönsterpartier, djupa nischer, genomgående ljuslaserade furugolv, generös takhöjd och speglade dörrar. Lägenheten karaktäriseras av sin sociala planlösning där den öppenhet mellan vardagsrum och kök inbjuder till mingel, matlagning och middagar i goda vänners lag. Köket har renoverats i stilsäkra materialval av sobra nyanser som snyggt kombinerats med varandra. Köket är fullt maskinellt utrustat, har gott om förvaring och goda arbetsytor. Vardagsrummet är rymligt med lättmöblerade ytor. Här finns plats för såväl soffgrupp som mediamöblemang och matplats. Sovrummet bjuder på ett stort fönster och ger plats för såväl dubbelsäng som nattduksbord samt inbyggd garderob. Badrummet är helkaklat med väggar och golv i ljusa toner. Hallen är stor och har dubbla dörrar utåt, otroligt mycket förvaring i form av tre inbyggda garderober, plats för avhängning av ytterkläder och skor samt ett källarförråd för ytterligare förvaring. Vart man än är i lägenheten ser man aldrig ytterdörren och man kan stänga in sig i alla rum vilket ger en våningskänsla. Välskött och pampig fastighet med innergård som sommartid utrustas med sittgrupper och grill. På Dalagatan bor man i ett tyst och lummigt kvarter med parkkänsla men med Odenplans levande atmosfär runt hörnet. Här har man närhet till allt man kan önska sig, allt från mysiga frukostställen, restauranger, mataffärer, gym, t-bana, pendeltåg och bussar.

Lägenheten renoverades 2018 (förutom badrum) och är i fint skick. All el är omgjord 2018 och det finns gott om eluttag som är bra placerade och det sitter dimmer för takbelysningen i vardagsrummet. Säljaren upplever lägenheten som tyst.

Varmt välkomna på visning!

HALL
Stor hall med dubbla dörrar utåt, otroligt mycket förvaring i form av tre inbyggda garderober och bra plats för avhängning av ytterkläder och skor. I hallen finns även integrerad kyl/frys och ett skåp med djup förvaring ovan. Ljusgråa väggar, ljuslaserat furugolv och generös takhöjd är genomgående för hela lägenheten.

KÖK
Köket karaktäriseras av stilsäkra materialval i sobra färgsättningar. Här erbjuds goda förvaringsutrymmen samt gott om arbetsplats. Den maskinella utrustningen består av diskmaskin, integrerad kyl/frys (finns i hallen), induktionshäll, ugn och spisfläkt.

VARDAGSRUM
Två generösa och vackra spröjsade fönster som i kombination med ett högt hörnläge mot den öppna gården ger maximalt ljusinläpp. Härlig takhöjd, luftiga ytor och generösa fönster ger lägenheten en härlig atmosfär och rymd. Lättmöblerat rum med gott om plats för soffgrupp som mediamöblemang och matplats.

SOVRUM
Mysigt sovrum med plats för dubbelsäng och nattduksbord. Generös förvaring i en inbyggd garderob. Ett stort spröjsat fönster som skänker rummet ett fint ljusinsläpp och utsikt mot grönskande innergårdar.

BADRUM
Helkaklat badrum med väggar och golv i ljusa toner. Här finns badkar, WC, handfat, spegelskåp, handdukstork, golvvärme och spotlights i taket.
Adress
Dalagatan 86H, 2tr, 113 43 STOCKHOLM
Typ
Bostadsrätt, lghnr 00203
Antal rum
2 + kök
Boarea
37 kvm (föreningens information)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 2. Hiss finns.
Ekonomi
Andelstal 0.4875%
Månadsavgift
2 204 kr/mån Inkl vatten och värme. Tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 99 kr/mån för bredband Tele2 100 mbit/s. Total avgift i dagsläget: 2.303 kr/mån.
Driftkostnad
8 400 kr/år
- Hushållsel
8 400 kr

Försäkring tillkommer.

Lägenheten har tillgång till ett källarförråd som man kan ta hissen ner till.

Lägenheten är enligt lägenhetsförteckningen (mäklarbilden) 1 rok, men är ombyggd till 2.

Lägenheten är pantsatt.
Tillträde enligt ök.
Namn
Brf Smedjan 11
Byggnadsår
1919
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
769604-3012
Föreningens ekonomi
Föreningen har långfristiga skulder om 15 mkr vilket ger en skuldsättningrad om 1975 kr/kvm (bostadsyta). Föreningen informerar följande angående omförhandlingen av tomträtten: ”Vi höjer 8% för 2023 bara. Sedan har vi ett antal åtgärder på plats, hyrorna för våra uthyrda lokaler och lägenheter måste omförhandlas, och vi håller på att installera bergvärme hoppas vi på ... och lägre ränteutgifter har vi redan gjort klart. Det är omöjligt att säga hur mkt mer vi måste höja, men definitivt inte lika hårt som 8% (kanske 1 eller 2 ggr med 3 resp 4% därefter). Observera att totala höjningen på tomträtten motsvarar 16% av totala utgifter vi har ... med lite besparing, och att vi amorterat så kraftigt (10 000 000 förra året) så behöver vi inte höja 1 till 1.” (kontrollerat med styrelsen 2022-05-10).
Föreningen äger marken?
Marken är upplåten med tomträtt. Tomträttsavtalet med Stockholm Stad gäller fram till 2022-12-31. Den nya tomträttsavgälden löper på 10 år från 2023-01-01 till 2033-12-31.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
175 st varav 7 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
5 st
Renoveringar
2021 9 788 000 kr amorterades av gamla lånet med pengarna från försäljningen av de två nya bostadsrätterna. Resterande lånen på 15 miljoner bindes med fast ränta på 5 år med mycket attraktivt låg ränta. Underhållsplanen uppdaterats, och följts enligt plan med mindre målning och underhållsarbete.

2020 nya tvättmaskiner + ett nytt torkskåp till tvättstugorna, ventilationsrengöring i samtliga lägenheter och lokaler, installation av avgasare och magnetfilter till fjärrvärmesystemet (energieffektivisering), sotning av eldstäder och ommålning och uppfräschning av soprum.

2019 renovering/ombyggnation av källarlokal till uthyrningsbar kontors-/lagerlokal (uthyrd från och med december 2019) och ommålning och målningsarbeten på fönster och dörrar på lokalerna ut mot Dalagatan.

2018 mindre fasadarbeten genomförda och installation av rörelsedetektor för belysning i samtliga trapphus, målning av balkongräcken på samtliga 16 gemensamma balkonger och genomförd energideklaration.

2017 stamspolning genomförd i hela fastigheten, montering av taksäkerhet inklusive snörasskydd på taket, renovering av två större skorstenar på taket och målning, tvättning och underhållsarbeten av taket, målning av samtliga portdörrar samt den utvändiga entrén i A och H-porten, byte av rullstyrning på hisskorgar i port A, C, E, G och H och genomförd, godkänd OVK-besiktning efter kompletterande åtgärder och inköp av ny torktumlare till tvättstugan i D-källaren.

2016 Fönstermålning av samtliga fönster.

2005-2011 Stambyte. Stämmobeslut 2005 om byte av samtliga avloppsstammar senast 2011; entreprenader har utförts 2005, 2006, 2007 och 2010-2011. Arbetet är slutfört. Föregående stambyte 1967.

2003-2005 Byggnation av 14 bostadslägenheter i tidigare använt vindsutrymme. I samband därmed bl a installation av ny värmepanna och undercentral för vatten och värme, samt ommålning av takplåt.

2003 Renovering av samtliga fönster.

Cirka 1994 Ommålning av fasaden.

Planerat underhåll
Föreningen följer en underhållsplan. Finansiering finns utan att låna (kontrollerat med styrelsen 2022-05-06).
Parkering
Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via https://parkering.stockholm/boendeparkering/
TV/bredband
Brf Smedjan har tecknat ett gruppavtal med Tele2 (fd Com Hem) för tjänsten Bredband 100 från och med 2018-01-01. Gruppavtalet innebär att alla medlemmar får bredband med Tele2 (100 Mbit/s) för 99 kronor i månaden, vilket debiteras ovanpå månadsavgiften. Kostnaden är obligatorisk och kan inte väljas bort. Bostadsrättshavare och hyresgäster tecknar separata TV-abonnemang med Tele2.
Överlåtelseavgift
1449 kr (betalas av säljare)
Pantsättningsavgift
725 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Delat ägande godkännes.
Andel i föreningen
0.4875%
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trevlig gemensam innergård med sittgrupp och grill. Cykelrum finns. Tre stycken tvättstugor finns (Port B, D, E). Bokning görs vid varje tvättstuga. Två gemensamma balkonger finns i varje trappuppgång. Planteringar och annan löpande trädgårdsskötsel bl a på bakgården sköts av en grupp trädgårdsintresserade bostadsrättshavare och hyresgäster (”Trädgårdsgruppen”). Varje vår och höst kallas samtliga bostadsrättshavare till en separat städdag av bakgården och husets allmänna utrymmen.
Allmänt om föreningen
Brf Smedjan 11 är en äkta bostadsrättsförening som förvaltar fastigheten Smedjan 11 på adresserna Dalagatan 86 A-H samt 88 i Stockholm. Här finns 175 bostadslägenheter varav 168 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och varav 7 lägenheter upplåtna med hyresrätt, vilket är en dold tillgång samt 5 lokaler upplåtna med hyresrätt, varav samtliga är uthyrda. Bostadsrättsföreningen registrerades 1999 och övertog förvaltningen av huset 2001.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av NABO.

För mer information se föreningens hemsida: www.smedjan11.se
I kvarteren hittar vi precis allt som gör Vasastan till Stockholms populäraste stadsdel. Med Odenplan runt hörnet har man ett nästintill outsinligt urval av restauranger, caféer och barer. Frukost på Ritorno, lunch på Tranan, middag på Lilla Ego och goda drinkar på trendiga Yuc. Behöver du ett avbrott från pulsen eller bara grönt omkring under joggingturen finns Vasaparken, Hagaparken och Karlbergskanalen några minuter bort. I området finns även matbutiker som Ica Dalastan samt Hemköp och Systembolaget vid Torsplan. Här finns också mycket goda kommunikationer i form av både tunnelbana och bussar samt pendeltåg. Flygbussen har sista stoppet precis nedanför huset, man kommer snabbt och billigt till Arlanda och Odenplans nya uppgång är i princip utanför porten.

Slutpris