Luntmakargatan 91

Visa alla bilder

Unik lägenhet med stor uteplats om ca 29 kvm i nästan skuldfri brf med pool.

Tillfälle att förvärva ett fantastiskt familjeboende på attraktiv adress med stor härlig uteplats om ca 29 kvm. Hemmet erbjuder en social öppen planlösning med generös takhöjd om ca 2,75 m, spatiöst sällskapsrum och 3-4 bra sovrum. Stilsäkert kök från Puustelli och två badrum. Allt i fint skick. Dubbla entréer gör lägenheten extra flexibel. Nästan skuldfri brf med pool och stor grönskande gård med fina lekytor.

Adress
Luntmakargatan 91
Antal rum
4 rum om 126 kvm
Avgift
4 557 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Magnus Holmberg
HAN27F413FB64B247EFA27ED8086EA9F3C8
Reg. Fastighetsmäklare Mobil: 070-727 70 38 magnus@innerstadsspecialisten.se
Uteplats om ca 29 kvm Luntmakargatan 91
Förstora bild
Uteplats om ca 29 kvm
Uteplats med eftermiddagssol Luntmakargatan 91
Förstora bild
Uteplats med eftermiddagssol

Vi bjuder på
framgångskonceptet
– Picture Perfect!

Tecknar ni ett förmedlingsuppdrag med oss mellan 24 juni till 31 juli 2022 ingår framgångskonceptet Picture Perfect vid försäljning.

Uteplats i väster Luntmakargatan 91
Förstora bild
Uteplats i väster
Soligt skyddat läge med charmig stenmur Luntmakargatan 91
Förstora bild
Soligt skyddat läge med charmig stenmur
Härlig grönska skärmar av mot övriga innergården. Luntmakargatan 91
Förstora bild
Härlig grönska skärmar av mot övriga innergården.
Uteplats Luntmakargatan 91
Förstora bild
Uteplats
Mysig grind till gård Luntmakargatan 91
Förstora bild
Mysig grind till gård
Spatiöst sällskapsrum med 2,75 m i tak Luntmakargatan 91
Förstora bild
Spatiöst sällskapsrum med 2,75 m i tak
Sällskapsrum med flödande ljus från många fönster Luntmakargatan 91
Förstora bild
Sällskapsrum med flödande ljus från många fönster
Sällskapsrum i öppen planlösning mot kök Luntmakargatan 91
Förstora bild
Sällskapsrum i öppen planlösning mot kök
Stilsäkert kök med köksö Luntmakargatan 91
Förstora bild
Stilsäkert kök med köksö
Kök från Puustelli i grått Luntmakargatan 91
Förstora bild
Kök från Puustelli i grått
Matplats för 4-6 personer Luntmakargatan 91
Förstora bild
Matplats för 4-6 personer
Gråa luckor matchas med vitt kakel ovan arbetsbänkar i kompositsten Luntmakargatan 91
Förstora bild
Gråa luckor matchas med vitt kakel ovan arbetsbänkar i kompositsten
Fina arbetsytor och bra förvaring Luntmakargatan 91
Förstora bild
Fina arbetsytor och bra förvaring
Glasinfattade pardörrar till uteplats Luntmakargatan 91
Förstora bild
Glasinfattade pardörrar till uteplats
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma) Luntmakargatan 91
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)
Alternativ planritning (ej skalenlig) Luntmakargatan 91
Förstora bild
Alternativ planritning (ej skalenlig)
Föreningens pool Luntmakargatan 91
Förstora bild
Föreningens pool
Föreningens blomstrande innergård Luntmakargatan 91
Förstora bild
Föreningens blomstrande innergård
Föreningens blomstrande innergård Luntmakargatan 91
Förstora bild
Föreningens blomstrande innergård
Innergård med fina lekytor Luntmakargatan 91
Förstora bild
Innergård med fina lekytor
Fasad Luntmakargatan 91
Förstora bild
Fasad
Planritning
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)
Planritning
Förstora bild
Alternativ planritning (ej skalenlig)

Med ett ypperligt läge på Luntmakargatan i modern fastighet byggår 1985 som stoltserar med egen pool, och stor grönskande gård finns denna enastående 4-5:a om 126 kvm med uteplats om ca 29 kvm. Den fantastiska uteplatsen ger våningen känslan av att bo i hus med egen trädgård trots att man bor mitt i stan. På uteplatsen finns det bra med plats för både matgrupp, loungemöbel och solstolar. En charmig stenmur gör uteplatsen privat och gränsar av mot föreningens sommartid blomstrande innergård. Socialt sällskapsrum i öppen planlösning mot ett renoverat premiumkök från Puustelli. Här erbjuds en mysig köksö, omsorgsfullt utvalda detaljer och högkvalitativa materialval. 3-4 bra sovrum och två badrum gör det lätt att trivas. Våningen erbjuder möjlighet till ett extra sovrum för den som önskar, se alternativ planlösning och dubbla entréer gör lägenheten flexibel för såväl hemmakontor som tonårsavdelning med egen entré. Föreningen omfattar 56 bostadsrätter, 39 garageplatser med äganderätt och 7 garageplatser med hyresrätt. Nästan skuldfri förening och man äger marken.

HALL
Dubbla entréer.
Via två säkerhetsdörrar välkomnas man in i den rymliga och möblerbara hallen med gott om plats för ytterkläder. Hallen är idag öppen mellan de två säkerhetsdörrarna men kan lätt delas av om man önskar två separata entréer. Ekparkett, ljust tapetserade väggar och kapphängare.

BADRUM
Renoverat och smakfullt.
Stilsäkert badrum där diskreta materialval i kombination med lyxiga detaljer skapar en skön "hotellkänsla" i sammanhållen sober stil. Badrummet har vitt kakel på väggarna och marrakech mönstrad klinker på golv med skön golvvärme. Handfat i ren modern stil med tillhörande spegelskåp och vägghängd WC. Infällda och dimbara spotlights i tak. Tvättmaskin. Under tvättmaskinen finns en golvbrunn så dusch kan enkelt installeras.

SOVRUM
Rofyllt mot innergård.
Rymligt sovrum med gott om plats för en dubbelsäng och extra förvaring om så önskas. Ekparkett, ljusa väggar och två mindre fönster mot gård. En dubbel samt en enkelgarderob ger bra förvaring. I anslutning till sovrummet finns en mindre hall med två garderober som ger ytterligare förvaring.

SÄLLSKAPSRUM
Skyddad uteplats om ca 36 kvm mot innergård.
Spatiöst och lättmöblerat sällskapsrum i öppen planlösning mot kök. Här erbjuds ekparkett, ljust tapetserade väggar, flödande ljus från många fönster och utgång till uteplats.

UTEPLATS
Soligt västerläge.
Via glasinfattade pardörrar når man lägenhetens privata och skyddade uteplats om ca 29 kvm med underbar västersol. Här finns det bra med plats för både matbord, loungemöbler och solstolar. En charmig stenmur och grönska skärmar av mot föreningens sommartid blomstrande innergård. Från uteplatsen promenerar man snabbt över gården till föreningens fantastiska poolanläggning med bastu, träningsmaskiner, pingisbord och vilstolar.

KÖK
Exklusivt och stilsäkert från Puustelli.
I det smakfulla köket finns allt man kan önska sig och lite till. Framför allt finns här rejält med utrymme och förvaring. Stilsäkra spegelluckor i grått matchas med ett vitt kakel i tegelstensmönster ovan arbetsbänkar i marmormönstrad kompositsten. Vitrinskåp, dubbla rader med överskåp, designblandare och en social köksö gör det hela mera trivsamt. Integrerade tysta vitvaror från Siemens med extra bred induktionshäll, spisfläkt, inbyggnadsugn, inbyggd mikro och diskmaskin. Separata och fullstora kyl/frys. Schackrutigt golv, röda fondväggar och generös matplats för 6 personer. Fönster mot gård.

BADRUM
Helkaklat och rymligt.
Stort bra badrum med vitt kakel och mörkt klinkergolv med golvvärme. Handfat på kommod i vitt med tillhörande spegelskåp, handduksvärmare och WC. Badkar med stor tallriksdusch och duschvägg.

SOVRUM
Mysigt med bra förvaring.
Mysigt och rymligt sovrum med mörkt laminatgolv, tapetserade väggar och stort fönster. Två dubbel garderober samt en enkelgarderob ger bra förvaring. I anslutning till sovrummet finns en stor klädkammare med två garderober och hyllor.

SOVRUM
Möjlig uthyrningsdel.
Stort härligt sovrum som kan nyttjas efter tycke och smak, antingen som ett lyxigt sovrum med plats dubbelsäng, skrivbord och massor av förvaring eller som ett uthyrningsrum med möjlighet att installera ett kök då det finns både vatten och avlopp indraget. Ekparkett, ljust tapetserade väggar och generöst fönster.

Våningen är mycket välplanerad och i bra skick.
Adress
Luntmakargatan 91, 113 51 STOCKHOLM
Typ
Bostadsrätt, lghnr 601-43
Antal rum
4 + kök
Boarea
126 kvm (enligt föreningens information)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Ekonomi
Andelstal 1.9712%
Månadsavgift
4 557 kr/mån inkl. värme, vatten, TV basutbud och bredband.
Driftkostnad
6 600 kr/år
- Hushållsel
3 600 kr
- Försäkring
3 000 kr
Uteplats
Stor skyddad uteplats om 2,37m x 12,20m i väster.
Lägenheten har nyttjanderätten till ett källarförråd.
Namn
Brf Blompottan nr 2
Byggnadsår
1985
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
716417-7102
Föreningens ekonomi
Föreningen genomförde en höjning av avgiften om 3% från 1 januari 2022. Enligt föreningen finns inga andra planerade höjningar av avgiften. (Kontrollerat med föreningen 2022-05-16)
Föreningen äger marken?
Marken innehas med äganderätt.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
56 st
Renoveringar
2021 Laddboxar för el-bil installeras i garaget
2021 Renovering av golvet i poolhallen
2021 Brandlarm installeras i garaget
2020 Ommålning av alla fyra entréer
2019 Totalrenovering av samtliga fyra hissar
2019 Renovering av marksten på gårdens gångvägar
2019 Renovering och målning av väggarna i poolen
2018 Nytt ventilationssystem i poolen.
2018 Dränering av gården.
2017 Två nya tvättmaskiner
2016 Målning av yttertak
2016 Nytt elektroniskt låssystem som skalskydd
2016 Poolen renoverad.
2015 Målning av plåtar på fasad mot gatan
2015 Besiktning av stammar
2014 Tvättstugan renoverad, nya torkskåp och torktumlare
2012 Två nya tvättmaskiner
2009 Nya värmepumpar
1985 Stambyte

Planerade underhåll/renoveringar;
Föreningen planerar att under maj 2022 genomförs montering av utvändiga stuprör som ersätter inbyggda stuprör. Annars informerar föreningen att enbart normalt underhåll planeras. Föreningen genomför stamspolning/-rensning av avloppsstammar vart 5e år. (Kontrollerat med föreningen 2022-05-17)
Parkering
I föreningen finns 39 st garageplatser med bostadsrätt. Vidare disponerar föreningen genom servitutavtal sju garageplatser inom grannfastigheten Blompottan 8, som upplåts med hyresrätt i första hand till medlemmar. Kostnaden för att hyra en av de sju servitutsavtals garageplatserna är 2100 kr/mån, för närvarande råder kö.
TV/bredband
Leverantör av TV är Tele2, 17 st digitala TV-kanaler ingår i avgiften. Leverantör av bredband är Stockholms Stadsnät, internet 200/200 Mbit (fiber) ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1208 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
483 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen accepterar delat ägande. Minsta accepterade ägarandel är 10%. Lägenheten skall användas som permanentbostad.
Andel i föreningen
1.9712%
Gemensamma utrymmen
Föreningen tillhandahåller till dess medlemmar; tvättstuga och träfflokal. Föreningen disponerar även genom servitutsavtal över en bastu- och poolanläggning som utnyttjas gemensamt med grannföreningen.
Allmänt om föreningen
Brf Blompottan nr 2.

Fastigheten uppfördes 1985 och föreningen förvärvade huset 1984.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening, där marken innehas med äganderätt.
Föreningen består av 56 lägenheter alla upplåtna med bostadsrätt. Föreningens adresser är Luntmakargatan 89, 91, 93 samt Markvardsgatan 13.
Ekonomisk förvaltning sköts av Brain Accounting AB.

Besök gärna föreningens egna hemsida: www.blompottan2.se
Lägenheten är belägen på Luntmakargatan som är en lugn enkelriktad gata invid Odengatan och Sveavägen fantastiska servicutbud, mer centralt än så här är svårt att bo. Området sjuder av liv med ett brett utbud av trendiga restauranger, roliga barer, små butiker och mysiga kardemummadoftande caféer. Här bor man granne med Tegnérlunden, Vanadislunden och Vasaparken. Närbeläget är även Brunnsviken och Hagaparken med sin fantastiska natur. Handla gör man bekvämt på ICA Baronen som ligger runt knuten på Odengatan.

VASASTAN - ODENPLAN
Odenplan är ett pulserande torg i hjärtat av Vasastan. Här erbjuds man all tänkbar och nödvändig service som läkarmottagning, flertalet livsmedelsbutiker, shoppingvaruhus, många små pittoreska butiker och caféer. Ett stort utbud av restauranger såsom Restaurang Tranan & bar, Balzac eller Storstad finns också här. Ett rikt kulturutbud i form av Stockholms Stadsbibliotek, flertal teatrar (t.ex. Intiman) och äldre konditorier finns även i detta område. Promenadavstånd till andra mysiga delar av innerstan såsom Stureplan och Birkastan.
Det är nära till parker och grönska, i direkt närhet ligger Vasaparken och Observatorielunden. Vasaparken är mycket populärt även vintertid med skridskobana. Hagaparken ligger på promenadavstånd, med fantastisk natur som lämpar sig både för motion och avkoppling.

KOMMUNIKATION
Tunnelbana Rådmansgatan är i omedelbar närhet och Odenplan är en viktig knutpunkt för Stockholms lokaltrafik. Härifrån går de flesta innerstadsbussar samt ett flertal T-banelinjer. Nu trafikerar även Citybanan med en egen pendeltågsstation. Därtill planeras en ny spårvägslinje från Odenplan till det nya Norra stationsområdet (Hagastaden).

Slutpris