Tidaholmsvägen 41, 1tr

Visa alla bilder

Fint renoverad 2:a på lugn gata - balkong - öppen spis

Här finner ni ett mysigt och trivsamt hem, på lugn och tyst gata – med allt som behövs för ett mysigt vardagsliv. Balkong med morgonsol, stor öppen spis, hög i tak och renoverat stort kök, rofyllt sovrum samt rymligt badrum. Med bara 5minuters promenad till allt från tunnelbana till matbutik, apotek, restauranger, gym får ni här en perfekt kombination av lugn och natur – samtidigt som allt finns utanför porten. Tunnelbanan tar er till Södermalm och city på 5-10minuter. På promenadavstånd har ni Nackareservatets grönska, Hammarbybackens aktiviteter och flera badplatser vid Sickla sjö och Hammarby sjöstad.

Adress
Tidaholmsvägen 41, 1tr
Antal rum
2 rum om 55 kvm
Utgångspris / bud
2 300 000 kr
Avgift
5 766 kr/mån
Visningstider
Måndag 28/11 17:15 - 17:45 Öppen visning, välkomna!
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Marcus Strömberg
HAN2614161E52724C4684293BC83755ECAE
Reg. Fastighetsmäklare 0709-353621 Maila mig
 Tidaholmsvägen 41, 1tr
Förstora bild
 Tidaholmsvägen 41, 1tr
Förstora bild
 Tidaholmsvägen 41, 1tr
Förstora bild
 Tidaholmsvägen 41, 1tr
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Tidaholmsvägen 41, 1tr
Förstora bild
 Tidaholmsvägen 41, 1tr
Förstora bild
 Tidaholmsvägen 41, 1tr
Förstora bild
 Tidaholmsvägen 41, 1tr
Förstora bild
 Tidaholmsvägen 41, 1tr
Förstora bild
 Tidaholmsvägen 41, 1tr
Förstora bild
 Tidaholmsvägen 41, 1tr
Förstora bild
 Tidaholmsvägen 41, 1tr
Förstora bild
 Tidaholmsvägen 41, 1tr
Förstora bild
 Tidaholmsvägen 41, 1tr
Förstora bild
 Tidaholmsvägen 41, 1tr
Förstora bild
 Tidaholmsvägen 41, 1tr
Förstora bild
 Tidaholmsvägen 41, 1tr
Förstora bild
 Tidaholmsvägen 41, 1tr
Förstora bild
 Tidaholmsvägen 41, 1tr
Förstora bild
 Tidaholmsvägen 41, 1tr
Förstora bild
 Tidaholmsvägen 41, 1tr
Förstora bild
 Tidaholmsvägen 41, 1tr
Förstora bild
 Tidaholmsvägen 41, 1tr
Förstora bild
 Tidaholmsvägen 41, 1tr
Förstora bild
Plantrining Tidaholmsvägen 41, 1tr
Förstora bild
Plantrining
Planritning
Förstora bild
Plantrining

Med trevlig och genomgående planlösning, ljus färgsättning och gott om utrymme för förvaring finner ni denna ljusa 2:a på lugnt läge i populära Hammarbyhöjden.
Lättmöblerade ytor gör att hemmet rymmer allt som såväl singeln som paret behöver; vardagsrum med plats för stort matbord, soffa och tv-möbel, sovrum med dubbelsäng, hall med gott om förvaring och badrum med plats för tvättmaskin. Till detta kommer den härliga stora öppna spisen, perfekt för mysiga hemmakvällar och balkongen med förmiddagssol.

Förutom närheten till natur; bor ni här nära bra matbutik, flera trevliga restauranger och nära till tunnelbana som tar er snabbt till Södermalms puls.

Bostaden disponeras enligt följande:

HALL
Välkomnande och rymlig hall med gott om avhängningsmöjligheter och plats för garderober. Ljusa väggar och nyslipat parkettgolv.

BADRUM
Fräscht badrum med badkar (eller plats för tvättmaskin). Utrustat med handfat, wc, spegelskåp och badkar med dusch. Fönster i badrummet är en extra lyx med både ljusinsläpp och möjlighet att lyssna på fågelkvittret till morgonduschen.

VARDAGSRUM
Stort och socialt vardagsrum med mycket ljusinsläpp från det stora fönstret och glasade balkongdörren. Den öppna planlösningen mot köket är både social och möjliggör plats för extra stort matbord. Här ryms både soffa, tv-bänk och matbord för 6-8 personer. Vacker stavparkett och ljusa väggar.

KÖK
Renoverat stort kök i lantlig stil, vita luckor och gott om arbetsyta och förvaring. Köket är utrustat med kyl/frys, spis, ugn, fläkt och diskmaskin.

SOVRUM
Mysigt sovrum, tyst och lugnt läge med fönster mot gården. Plats för dubbelsäng, sängbord och garderober. Ljusa väggar och trägolv.
Adress
Tidaholmsvägen 41, 1tr, 121 48 JOHANNESHOV
Typ
Bostadsrätt, lghnr 99-2954-1-41001-1
Antal rum
2 + kök
Boarea
55 kvm (enligt föreningens information)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 1 av 3. Hiss finns ej.
Ekonomi
Andelstal 10%
Månadsavgift
5 766 kr/mån inkl värme och vatten

Lägenhetens driftkostnad består av hushållsel ca 9 800 kr/år (elnät + el), hemförsäkring ca 1 700 kr/år, samt gas 3 420 kr/år (gasnät + gas).

Lägenheten har nyttjanderätten till ett källarförråd.
Namn
BRF Tidaholmsvägen 39-41
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
769631-0353
Föreningens ekonomi
Obs. För alla frågor om föreningen och dess ekonomi; Ladda ner och läs dokument "Ingående föreningsinformation". Föreningen planerar att höja månadsavgiften 4% per januari 2023.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Renoveringar
2022 - Energideklaration
2022 - Flytt av förråd och ny tvättstuga med nytt torkskåp i samband med omvandlingen
2020 - Fastighetsbesiktning av hela fastigheten
2020 - Besiktning balkongerna
2020 - OVK-besiktning
2019 - Byte av fjärrvärmecentralen
2018 - Ommålning av yttertak respektive fönster (utvändigt)
2013 - Skorstensrenovering/tätning inkl. provtryckning (öppna spisar)
2011 - Nya portar med kodlås
2008 - Dränering/isolering kring grunden samt ommålning
2008 - Ny torktumlare
2007-2008 - Nya tvättmaskiner
2006 - Målning av takfot
2003-2006 - Fasadrenovering inkl. omfärgning
2004 - Rörelsestyrd belysning i trapphus och källare
2002-2003 - Installation av ”nyckeltuber” i lägenhetsdörrarna
1996-2011 - Stambyte inkl. renovering av badrum (Har skett löpande)
Samtliga renoveringar fram till och med 2017 har genomförts av tidigare fastighetsägare, renoveringar under 2018 och 2019 är gjorde i föreningens regi.

Pågående underhåll/renoveringar;
Omvandling av garage och delar av källarens till 3 lägenheter, arbetet med omvandlingen av källarplanet till 3 nya lägenheter pågår och planeras att färdigställas våren 2023.

Planerade underhåll/renoveringar;
- Byte och nedgrävning av husets vatten- och avloppsstammar i samband med omvandlingen 2023
- OVK-uppföljning i lägenheterna med nedsatt ventilation 2023
- Byte av el-stammar, planeras att ske i samband med bygget av tre nya lägenheter på källarplanet och planeras att genomföras i början av 2023.
- Skorstensrenovering/tätning inkl provtryckning (öppna spisar) 2024
- Besiktning/filmning avloppsrör 2024
- Undertaket skrapas trärent och målas med oljefärg 2025
- Putslagning och målning genomförs för fasaden 2025
- Ytliga skador repareras på balkongerna och förses med nytt tät- och ytskikt 2026
- Målning av trapphus 2028
- Fönsterrenovering, ej utbyte av fönster utan tilläggsisolering av befintliga 2030

Enligt föreningens information så planeras i dagsläget inga nya lån, utan underhållet är tänkt att finansieras av nuvarande avgifter, som också kommer att bli fler när de nybyggda lägenheterna är sålda.
(Enligt föreningens information, inhämtad 2022-11-18)
Parkering
Föreningen har inga garagemöjligheter. Enligt föreningens information finns inga parkeringsplatser i dagsläget, men fyra parkeringsplatser planeras. Kostnad är ännu inte fastställd. (Enligt föreningens information, inhämtad 2022-11-18)
TV/bredband
Tv och bredband via IP only.
Överlåtelseavgift
1208 kr (betalas av säljare)
Pantsättningsavgift
483 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen accepterar delat ägande.
Andel i föreningen
10%
Andel av årsavgiften
10%
Gemensamma utrymmen
Gemensam tvättstuga finns i föreningen.
Allmänt om föreningen
Obs. För alla frågor om föreningen och dess ekonomi; Ladda ner och läs dokument "Ingående föreningsinformation".

Brf Tidaholmsvägen 39-41. Fastigheten uppfördes 1939 och föreningen förvärvade husen 2017. Föreningens adresser är Tidaholmsvägen 39-41.

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av 10 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt två lägenheter upplåtna med hyresrätt. Föreningen håller förnärvarande på med omvandling av garage och delar av källarens till 3 lägenheter, vilket planeras att färdigställas våren 2023.

Marken är upplåten med tomträtt, tomträtten kommer att öka med ca 10 000 kronor om året fom april 2023 och sedan hålla sig på den nivån. Då det redan är inräknat i budgeten ska det inte påverka avgifterna. (Enligt föreningens information, inhämtad 2022-11-18)

Från och med januari 2023 höjs avgiften med 4 procent, ca 230 kr i månaden. Det är ett resultat av den tuffa marknaden just nu med höjda el-, värme- och vattenkostnader.
Avgiften sänktes baserat på en kalkyl om hur mycket pengar som skulle tillkomma till kassan i samband med den planerade omvandlingen av källarplanet. Pandemin försenade bygglovsprocessen och byggstarten drog ut på tiden, varpå avgiften var tvungen att höjas tillbaka till tidigare nivå igen.
I och med att föreningen haft för låga avgifter under en tid har det resulterat i ett negativt kassaflöde. Med nya avgiftsnivån och nya fasta inkomster i form av avgifter från de lägenheter som nu byggs hoppas föreningen kunna vända trenden. Nya boytan för de nytillkomna lägenheterna kommer också sänka belåningsgraden per kvadratmeter.
(Enligt föreningens information, inhämtad 2022-11-18)

Ekonomisk förvaltning sköts av HSB.
Hammarbyhöjden byggdes under funktionalistiska 30- och 40-talet. Det är ett väldigt populärt och lugnt bostadsområde med perfekta kommunikationer som tar er både till innerstan och grönska. Cyklar man så nås Södermalms nöjen på bara minuter och likaså Sickla Köpkvarters stora utbud av shopping och biograf. Vid Finn Malmgrens plan som ligger cirka 5minuter från bostaden finns Coop, apotek, kemtvätt, gym och restauranger och caféer. I intilliggande Nackareservatet finns allt som behövs för ett aktivt naturliv; flera utegym, badplatser, löp- och promenadspår och golfbana.
När snön kommer öppnar Hammarbybackens skidåkning och på sommaren finns utomhuspoolen vid Nytorps gärde.

Slutpris