Armégatan 9A, 3 tr

Visa alla bilder

Ljus & modern 3:a i förening med väldigt starka ekonomiska förutsättningar, spa, garageplats mm.

Unik chans att förvärva denna fantastiska trea i Solnas mest eftertraktade föreningar. Lägenheten kännetecknas av sin optimala planlösning, påkostade materialval samt utomordentliga förvaringsmöjligheter. Här bor man i en välskött förening med väldigt god ekonomi tack vara föreningens lokaler som skapar en långsiktig ekonomisk trygghet genom sina stora genererade hyresintäkter. Föreningen har ett unik urval av gemensamma utrymmen med bland annat Sauna och spaavdelning, cirka 100 kvm takterass med imponerande festlokal med panoramautsikt från dess kungsbalkong och garage plats med över 200 platser inkl. 100 laddplatser. Närområdet erbjuder bland annat välrenommerade restauranger, mysiga promenadstråk och omfattande service- och shopping utbud. Utomordentliga kommunikationer med bland annat T-bana (dubbla linjer) som tar dig direkt till City på under 10 minuter. Därutöver har ni tillgång till snabb access till mot city va Pampaslänken eller söderut via Essingeleden. I Solna har man dessutom Sveriges näst lägsta kommunala skatt. Välkommen till ett boende som måste upplevas på plats.

Adress
Armégatan 9A, 3 tr
Antal rum
3 rum om 78 kvm
Utgångspris / Bud
4 895 000 kr
Avgift
4 648 kr/mån
Visningstider
Söndag 3/12 13:00 - 13:30 Öppen visning, välkomna!
Aktuellt bud 4 700 000 kr
Ansvarig mäklare
Pascal Georgsson
HAN61B5168496284574B54824D47841CAD2
Reg. fastighetsmäklare 070-946 04 09 Maila mig
Välkommen till välrenommerade Brf Laboratoriet Armégatan 9A, 3 tr
Förstora bild
Välkommen till välrenommerade Brf Laboratoriet
Lyxigt Marbodal kök med integrerade Siemens vitvaror Armégatan 9A, 3 tr
Förstora bild
Lyxigt Marbodal kök med integrerade Siemens vitvaror
 Armégatan 9A, 3 tr
Förstora bild
 Armégatan 9A, 3 tr
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Armégatan 9A, 3 tr
Förstora bild
 Armégatan 9A, 3 tr
Förstora bild
 Armégatan 9A, 3 tr
Förstora bild
 Armégatan 9A, 3 tr
Förstora bild
 Armégatan 9A, 3 tr
Förstora bild
 Armégatan 9A, 3 tr
Förstora bild
 Armégatan 9A, 3 tr
Förstora bild
 Armégatan 9A, 3 tr
Förstora bild
Planlösning Armégatan 9A, 3 tr
Förstora bild
Planlösning
Maximal avkoppling i föreningens fantastiska relaxavdelning. Armégatan 9A, 3 tr
Förstora bild
Maximal avkoppling i föreningens fantastiska relaxavdelning.
 Armégatan 9A, 3 tr
Förstora bild
Varva mellan bastu, bad och kallduschar. Armégatan 9A, 3 tr
Förstora bild
Varva mellan bastu, bad och kallduschar.
Föreningens takterrass erbjuder svårslagen utsikt med tillhörande lokal och kungsbalkong. Armégatan 9A, 3 tr
Förstora bild
Föreningens takterrass erbjuder svårslagen utsikt med tillhörande lokal och kungsbalkong.
Området Ingenting med utsikt mot Norra Tornen Armégatan 9A, 3 tr
Förstora bild
Området Ingenting med utsikt mot Norra Tornen
Planritning
Förstora bild
Planlösning
Entré
Genom säkerhetsdörr välkomnas du av svart klinkersgolv som övergår till en ljus trestavsparkett.

Vardagsrum
Luftigt och lättmöblerat vardagsrum som separeras från köket något så att vardagsrummet får lov att kännas som sitt egna rum. I anslutning till vardagsrummet finns en rymlig klädkammare med tillhörande garderobsinredning.

Kök
Det trivsamma Marbodal-köket har ett stänkskydd bestående av vitt kakel och rostfria vitvaror från Siemens. Köket har integrerad diskmaskin, bänkskiva från Vedum i mörk tons. Här finns det gott om förvaringsutrymme i både över- och underskåp. Maskinell utrustning från bestående av fullstor kyl och frys, diskmaskin, induktionshäll, ugn, fläkt samt mikrovågsugn.

Sovrum 1
Rofyllt och lugnt beläget sovrum med plats för dubbelsäng och kontorshörna eller barnsäng. Gott om förvaring i platsbyggda garderober.

Sovrum 2
Det andra sovrummet rymmer även dubbelsäng, likväl det första är det gott om förvaring i platsbyggda garderober.

Badrum
Badrummets väggar är klädda med breda vita kakelplattor samt mörkgrått klinkergolv. Badrummet är utrustat tvättmaskin och torktumlare med bänkskiva och ovanhängande förvaringsskåp. Övrig inredning består av inglasad dusch, wc-stol, tvättstall, spegelskåp och kommod.
Adress
Armégatan 9A, 3 tr, 171 69 Västra Skogen
Typ
Bostadsrätt, lghnr 5-1201
Antal rum
3 + kök
Boarea
78 kvm (enligt föreningens information)
Byggår
2016
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 3 av 8. Hiss finns.
Andel i förening
0.5381%
Andel av årsavgift
0.5384%
Nettoskuldsättning
947 457 kr.
Månadsavgift
4 648 kr/mån inkl. värme & kallvatten.
Driftkostnad
4 332 kr/år
- Hushållsel
1 116 kr
- Vatten/avlopp
780 kr
- Försäkring
2 436 kr

Driftkostnader enligt säljarens uppgifter. Kostnad kan variera beroende på förbrukning. Övrigt: Bredband (1000/1000 mbit).

Namn
Brf Laboratoriet
Byggnadsår
2016
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
769617-1037
Föreningens ekonomi
Föreningen har inga planerade avgiftshöjningar.
Föreningen äger marken?
Ja, föreningen äger marken.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
266 st
Antal lokaler
3 st
Renoveringar
Renoveringar - utförda:
2022 - 100 st nya laddplatser har monterats
2022-2023 - Samtliga lysrör i källaren byttes till LED
2019 - Radonmätning (godkänd)

Kommande underhåll:
Upphandling inför installation av solpaneler för att ytterligare sänka energikostnaderna pågår.

Utbyte av lysrör på innergården och porthus pågår
Parkering
Det finns ett stort parkeringsgarage om 209 garageplatser fördelat på tvá våningar. Månadsavgiften är från 1080 kr, men varierar beroende på platsens storlek och karaktär. Det finns 115 stycken elbils-platser (22 kw) för en extra kostnad där man betalar för sin egna faktiska förbrukning.

I garaget finns en bilpool av Tesla Model 3. Medlemmar kan hyra denna till förmånliga priser per timma, dygn eller helg.
TV/bredband
Kabel-TV och bredband levereras via Tele2. Föreningen har ett gruppavtal för basutbud för TV och bredband 1000/1000 Mbit/s, obligatorisk tillägg om 130 kr/mån tillkommer på avgiften.
Överlåtelseavgift
1313 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
525 kr
Tillåts juridisk person?
Ja
Tillåts delat ägande?
Ja, delat ägande godkänns upp till 10%.
Gemensamma utrymmen
Kliv ut på föreningens grandiösa solterrass som ar öppen för föreningens medlemmar. Här uppe finner ni även föreningens festlokal som kan bokas för stora sällskap med rymlig kungsbalkong. Vid bokning av lokalen får man ingår aven en del av loungeområdet under pergola samt strålande solläge hela dagen! Här går det bra att grilla på föreningens stora gasolgrill och umgås med familj och vänner. Avnjut sedan en stund för att koppla av i föreningens relaxområde som består en rymlig bubbelpool för 12 personer och bastu som bokas via föreningens boknings sida. Föreningen har ett stort cykelförråd på entréplan i hus 2. Gemensamma barnvagns- och rullstolsförråd på entréplan och gårdsplan. Varje lägenhet disponerar ett kameraövervakat källarförråd.
Allmänt om föreningen
Bostadshusen The Lab raknas bland de mest exklusiva föreningarna i Solna. Det omfattar 266 lägenheter i storlekarna 1-3 rum och kök. Föreningen har haft stor fokus på miljön och har tagit det i
beaktning genom hela projektet för att skapa bostäder med hänsyn till att få låga energiförbrukning och därmed låga driftkostnader, flera banker godkänner grönt bolån med fördelaktig ranta.
Föreningen hyr ut tre lokaler åt Nonni sushi, Pixel Pizzeria & STC gym, utöver att generera intäkter i form av hyra är de väldigt populära hos föreningens medlemmar.
I Västra Skogen får du ett boende med ett eftertraktat läge. I närheten finner du vackra promenadstråk längs Ulvsundasjön. Här finns bl.a. utomhusbad, mysiga caféer, 4-H gård, ridskola och Pampas Marina. Fortsätter ni längs vattnet förbi Pampas Marina och Karlbergs slott, är ni med cykel inne i stan på endast 10 minuter. Runt hörnet finns flertalet välrenommerade restauranger & caféer för alla smaker, ta en 8-bitars på Nonni Sushi eller avnjut en av Pixels napolitanska pizzor eller pastarätter.

T-bana Västra skogen ligger inom kort promenadavstånd och erbjuder dubbla linjer (blå) vilket gör att du aldrig behöver vänta längre än 5 min. Busshållsplatsen ligger strax utanför dörren. Promenadavstånd till Solna Centrum och tvärbanan. Nära till Mall of Scandinavia för alla shoppingbehov.

200 meter ifrån INGO bensinmack för att tanka & tvätta bilen! Med bilen når du Essingeleden på två minuter. Gångavstånd till Hemköp, Ica kvantum, Coop, Ica nära & Lidl. I närområdet finns hela 9 förskolor därav två öppna förskolor och fem grundskolor inkl. Engelska skolan.

Slutpris