Valhallavägen 53, 3tr

Visa alla bilder

Perfekta förstabostaden; underbar 1:a i fint skick, högt upp och insynsskyddat

Välkommen till detta härliga hem, högt och insynsskyddat med utsikt mot trädtoppar och vackra sekelskiftesfasader. Här bor ni med alla bekvämligheter man kan behöva i en etta; lättmöblerat rum med utrymme för både säng, soffa och matbord. Hall med gott om plats för förvaring, stor klädkammare, och ett supereffektivt kök med både spis, ugn och diskmaskin. KTH ligger runt knuten, Handelshögskolan och Stockholms Universitet bara 10 minuter bort med cykel - och hela Stureplan och Odenplans utbud av nöjen på promenadavstånd. Välskött stambytt förening med bra intäkter.

Adress
Valhallavägen 53, 3tr
Antal rum
1 rum om 28 kvm
Accepterat pris /bud
3 250 000 kr
Avgift
1 663 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Marcus Strömberg
HAN2614161E52724C4684293BC83755ECAE
Reg. fastighetsmäklare 0709-353621 Maila mig
Extra kontakt
Henning Tang Reg. fastighetsmäklare 0733125909 Maila mig
 Valhallavägen 53, 3tr
Förstora bild
 Valhallavägen 53, 3tr
Förstora bild
 Valhallavägen 53, 3tr
Förstora bild
 Valhallavägen 53, 3tr
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Valhallavägen 53, 3tr
Förstora bild
 Valhallavägen 53, 3tr
Förstora bild
 Valhallavägen 53, 3tr
Förstora bild
 Valhallavägen 53, 3tr
Förstora bild
 Valhallavägen 53, 3tr
Förstora bild
 Valhallavägen 53, 3tr
Förstora bild
 Valhallavägen 53, 3tr
Förstora bild
 Valhallavägen 53, 3tr
Förstora bild
 Valhallavägen 53, 3tr
Förstora bild
 Valhallavägen 53, 3tr
Förstora bild
 Valhallavägen 53, 3tr
Förstora bild
 Valhallavägen 53, 3tr
Förstora bild
Planritning Valhallavägen 53, 3tr
Förstora bild
Planritning

På högt läge i vackert 30-talshus finner ni denna underbara etta. Hemmet ligger både nära stadspulsen med stans främsta restauranggata Roslagsgatan runt knuten, Stureplan och Odenplan på kort promenadavstånd och samtidigt har man Hagaparkens grönska med bad och parkhäng bara 5 minuter från porten. Klassiska kvalitéer från den tidiga ”funkisen” som kombinationen med högt i tak och stora fönsterpartier ger en fantastisk rymd. Tillsammans med en effektiv planlösning, rymligt badrum och ett supereffektivt kök med både spis, ugn och diskmaskin är det här en drömbostad för såväl studenten, den unga karriäristen eller den som behöver en pendlarlägenhet. Välskött förening med bra lokalintäkter.

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Välkomnande hall med plats för avhängning. Parkettgolv. Säkerhetsdörr.

KÖK/KOKVRÅ
Extremt effektiv kokvrå i grått och vitt, bänkskiva i laminat. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, ugn, micro, diskmaskin samt kyl med frysfack.

BADRUM
Fräscht helkaklat badrum i vitt med grått klinkergolv och bänkskiva i betong. Badrummet är utrustat med wc, spegel, handfat, handdukstork och dusch.

INNERHALL
Innerhallen är perfekt extra avställnings och förvaringsyta. Här finns även lägenhetens stora klädkammare. Parkettgolv.

SÄLLSKAPSRUM
Ljust och luftigt sällskapsrum med högt i tak, stort fönster med fantastiskt ljusinsläpp, fint parkettgolv och ljusa väggar. Gott om plats för soffa, säng, matbord och förvaring.

Hela lägenheten är i gott skick med sobra ljusa färger och fint parkettgolv.
Adress
Valhallavägen 53, 3tr, 114 22 Stockholm
Typ
Bostadsrätt, lghnr 133
Antal rum
1 + kök
Boarea
28 kvm (enligt föreningens information)
Byggår
1931
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 3 av 5. Hiss finns.
Andel i förening
2.8694%
Andel av årsavgift
2.77%
Nettoskuldsättning
Månadsavgift
1 663 kr/mån inkl. värme och vatten. Tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 213 kr/mån för bredband. Total avgift i dagsläget är 1 876 kr/mån.

Lägenhetens driftkostnad består av hushållsel, ca 3 300 kr/år, samt hemförsäkring, ca 2 904 kr/år.

Lägenheten har nyttjanderätten till ett vindsförråd.
Namn
Brf Roslagsbanan 4
Byggnadsår
1931
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
769606-4703
Föreningens ekonomi
Enligt föreningens information har det diskuterat avgiftshöjning men inte kommit fram till något beslut. (Kontrollerat med föreningen 2023-08-21)
Föreningen äger marken?
Marken innehas med äganderätt.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Renoveringar
2023 Stamspolning
2022 Utbyte entréportparti
2021 Utbyte tvättmaskin samt torktumlare
2020 Renovering lokaldörr till vänster om trapphusentré
2019 Utbyte av entrédörr i Pizzeria
2017 Utbyte av port till garage
2016 Målning av fönster mot gården
2014 Ny styrenhet till hiss
2014 Justering av takfönster
2014 Målning av plåttak mot gården
2014 Renovering av hyreslägenhet
2012-2013 Gårdsrenovering
2011-2012 Fjärrvärmecentral
2011 Tegeltak mot Valhallavägen
2011 Soprum
2008-2009 Målning av och ny belysning i trappuppgång
2008-2010 Fasadrenovering och målning av fönster mot Valhallavägen
2005 Säkerhetsdörrar
2003-2004 Byte av el- och avloppsstammar

Planerade renoveringar/underhåll:
Enligt föreningens ekonomiska förvaltare planeras följande (observera att samtliga nedan nämnda underhålls- och renoveringsåtgärder är preliminära).

2024 Fönsterunderhåll mot gata
2024-2025 Renovering gårdsmur samt balkonger mot gata. Eventuella åtgärder OVK.
2027 Underhåll dörrar mot gata
2028 Avloppsspolning
2030 Byte tvättmaskin samt ytskiktsrenovering tvättstuga, trapphusrenovering, utbyte serviskabel el
2031 Eventuella åtgärder OVK.
Parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsmöjligheter.

Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via www.parkering.stockholm/boendeparkering
TV/bredband
Leverantör av bredband är Tele2, bandband tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 213 kr/mån.
Överlåtelseavgift
1313 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
525 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen accepterar delat ägande, minsta accepterade ägarandel är 10 %.
Gemensamma utrymmen
Föreningen tillhandahåller till dess medlemmar; Innergård med cykelförvaring, tvättstuga och soprum.
Allmänt om föreningen
Fastigheten uppfördes 1931 och föreningen förvärvade fastigheten 2001.
Föreningen Brf Roslagsbanan 4 är en äkta bostadsrättsförening, där marken innehas med äganderätt.
Föreningen består av 24 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, en lägenhet (om 28 kvm) upplåten med hyresrätt samt tre lokaler upplåtna med hyresrätt + en mobiltelefonmast på taket.
I lokalerna är Pizzeria Dino, Krümel cookies and crumbs AB, Kronegård & Otterhem Bil o Leasing AB verksamma.
Föreningens adress är Valhallavägen 53.
Ekonomisk förvaltning sköts av Hansson & Hööglund Fastighetsförvaltning AB.
Läget är fenomenalt! Ett levande område som erbjuder ett brett utbud av välrenommerade restauranger, mysiga caféer och trendiga butiker. För att nämna några populära restauranger så ligger Bistro Mirabelle, Bar Nombre och Brasserie Balzac i kvarteret. Mysiga och trendiga fik såsom Mahalo och Pom & Flora ligger runt hörnet. Goda burgare och kryddstarka korvar avnjuter du på Lennart och Bror som ligger på Birger Jarlsgatan. Stockholms bästa och godaste pizzor finner du på omåttligt populära Meno Male.

Det är även ett perfekt läge för den som lever ett socialt och aktivt liv då SATS, World Class och flertalet joggingspår i Hagaparken och Lill-Jansskogen finns inom 5 minuters avstånd.

Välsorterade ICA Matmarknad finns runt hörnet på Birger Jarlsgatan. Mycket goda kommunikationer då såväl T-banans röda linje finns runt hörnet, pendeln är 10 minuter bort och flertalet bussar stannar i kvarteren. Tack vare att Odenplan, Hötorget och Stureplan nås inom bekvämt promenadavstånd är detta läge ett av innerstans bästa.

Slutpris