Roslagsgatan 25, 5 tr

Visa alla bilder

Ljus tvåa med högt läge i hjärtat av Sibiren i klassisk sekelskiftesfastighet anno 1902!

Med ett oslagbart läge i hjärtat av Sibirien finner ni denna ljusa tvåa. Fem trappor upp med hiss välkomnas ni av denna härliga sekelskiftesdröm. Här samsas bevarade originalattribut så som spatiös takhöjd, djupa nischer och gedigna golvtiljor i en sober avvägning mot modernt kök och badrum. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum samt öppenheten mot sovrummet gör att ljuset fullkomligt flödar från tre parfönster i följd. Tillsammans med generös takhöjd inges en härlig känsla av rymd åt hela lägenheten. Smakfullt inrett kök med såväl god förvaring som gott om arbetsyta med en naturlig matplats intill fönstret. Vardagsrummet kan inredas med såväl soffgrupp som mediamöblemang och sovrummet ger plats för 1,60 bred säng. Fräscht badrum vilket är förberett med både el och vatten för den som önskar sätta in tvättmaskin. Ordentlig klädkammare för god, undangömd förvaring. Här kan man med enkelhet bo två utan att behöva känna att man bor trångt. Ett boende för er som söker kvalité och charm! Varmt välkomna på visning!

Adress
Roslagsgatan 25, 5 tr
Antal rum
2 rum om 36 kvm
Utgångspris / bud
3 995 000 kr
Avgift
2 559 kr/mån
Visningstider
Måndag 7/10 17:30 - 18:00 Öppen visning, välkomna!
Aktuellt bud
4 350 000 kr
Visa budhistorik
Ansvarig mäklare
Tove Stål
HAN4D6486E5089B4742A0661AEB5729B609
Reg. fastighetsmäklare 070-0922550 Maila mig
Extra kontakt
Poneh Motai Reg. fastighetsmäklare 0704-333355 Maila mig
 Roslagsgatan 25, 5 tr
 Roslagsgatan 25, 5 tr
 Roslagsgatan 25, 5 tr
 Roslagsgatan 25, 5 tr

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Roslagsgatan 25, 5 tr
 Roslagsgatan 25, 5 tr
 Roslagsgatan 25, 5 tr
 Roslagsgatan 25, 5 tr
 Roslagsgatan 25, 5 tr
 Roslagsgatan 25, 5 tr
 Roslagsgatan 25, 5 tr
 Roslagsgatan 25, 5 tr
 Roslagsgatan 25, 5 tr
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma) Roslagsgatan 25, 5 tr
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)
 Roslagsgatan 25, 5 tr
 Roslagsgatan 25, 5 tr
Planritning
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)
Via praktisk säkerhetsdörr möter ni en välkomnande hall med goda avhängningsytor på hatthylla och krokar. Ljusmålade väggar och ljuspigmenterade golvtiljor följer vidare in i resten av lägenheten.

Rakt in från hallen öppnar köket upp sig. Ett ljust kök med såväl goda arbetsytor som gott om förvaringsutrymme bakom ljusgrå skåpluckor. Köket följer längst med en av rummets väggar och sluter upp i ett inramat parfönster i djup nisch. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, ugn med spishäll ovan, fläkt samt diskmaskin. En naturlig matplats ges intill fönstret.

Vägg i vägg och i en härlig öppenhet mot köket finner ni vardagsrummet. Ett ljust och luftigt sällskapsrum med plats för såväl soffgrupp som mediamöblemang. Tack vare öppenheten mot såväl kök som sovrum fullkomligt flödar ljuset in från tre parfönster i följd. Vardagsrummet nås även från hallen. I anslutning till vardagsrummet ges ingången till en klädkammare för god, undangömd förvaring.

Vidare följer sovrummet. Ett rogivande sovrum med stort parfönster och utsikt över Roslagsgatans vackra sekelskiftesfastigheter.
Nuvarande ägare har idag inrett rummet med en 1,40 bred säng med sängbord men utrymmet ger plats för 1,60 bred säng samt byrå, skrivbord eller annat önskvärt.

Lägenheten är utrustad med ett fräscht badrum av vitkaklade väggar och ljust golv. Tvättställ i kommod med spegel på väggen ovan. Separat duschutrymme med infällbara glasduschväggar, wc samt handdukstork på väggen. Badrummet är förberett med både el och vatten för den som önskar sätta in tvättmaskin.
Adress
Roslagsgatan 25, 5 tr, 113 55 STOCKHOLM
Typ
Bostadsrätt, lghnr 25602
Antal rum
2 + kök
Boarea
36 kvm (enligt föreningens information)
Byggår
1902
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 5 av 6. Hiss finns.
Andel av årsavgift
2.02748%
Nettoskuldsättning
289 001 kr. Enligt årsredovisning 2023
Månadsavgift
2 559 kr/mån inkl. vatten, värme TV basutbud och bredband
Driftkostnad
3 774 kr/år
- Hushållsel
3 774 kr

Försäkring tillkommer.

Lägenheten har tillgång till ett källarförråd.

Lägenheten är enligt lägenhetsförteckningen 1:a med har byggts om av nuvarande ägare till en 2:a med ett sovrum som ger plats för en 1,60 bred säng.

Lägenheten är pantsatt.

Tillträde enl. ök.
Namn
Brf Baggen 5
Byggnadsår
1902
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
769601-6836
Föreningens ekonomi
Enligt föreningens information finns inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget. (Kontrollerat med föreningen 2024-09-23)
Föreningen äger marken?
Marken innehas med äganderätt.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
42 st varav 2 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
4 st
Renoveringar
2024 Stamspolning
2024 Rivning av gårdsdäcket och tätning av sprickor i asfalten
2023 Byte av fjärrvärmecentral; Målning av fönster på vindsvåningarna; OVK besiktning påbörjad
2022 Renovering av balkongerna mot Frejgatan
2021 Åtgärdat säkerhetsbrister på arbetsplattformarna vid skorstenarna; Satt upp stuprör och rännor ovanför kuporna på vindsvåningarna
2020 Renovering av entréerna, soprummen och hissarna; Byte/relining av gamla järnrör i källarplanet och i lokalerna
209 OVK-besiktning godkänd; Energideklaration lämnad
2018 Byte av 5 takfläktar
2017 OVK-besiktning påbörjad; Spolning av fastighetens stammar; Installation av fibernät
2015 Renovering av lokal
2013 Renovering av fläktar på taket; Reparation av värmeväxlare
2011 Montering av balkonger mot gården
2009 Ommålning av trapphus och hisskorgar; Inredning av gården
2007-2008 Inredning av vind till 3 bostadsrättslägenheter; Total omläggning av tak; Renovering av hissar till EU standard; OVK-besiktning; Energibesiktning
2006 Källare, inredning av förråd
2004 Uppsättning av cykelställ på gården; Renovering av golv på piskbalkong
2003 Källare, påbörjad inredning av källare till förråd; Tvättstuga, byte av tvättmaskin och torkskåp; Förråd på gården
1995-1996 Generellt standardhöjande inredning och utrustning för att uppnå 90-tals standard: Fönster, 3-glas fönster; Yttertak, nya plåttak; Tvättstuga, ny tvättstuga; Soprum, nytt soprum; Gas, togs bort; El, ny installation; Värme, ny värmeväxlare; Vatten, nya stammar; Avlopp, nya stammar och grodor; Ventilation, installation av mekanisk frånluft; Hiss, Byte av hisslinor, ny hissmaskin; Lägenheter, nya ytskikt, ny köksinredning, ny inredning av hygienrum
1969 Fasadrenovering
1939-1940 Ombyggt

Planerat underhåll;
Enligt föreningens information pågår för närvarande åtgärder efter OVK besiktning. Föreningen följer en underhållsplan.
Styrelsen går i samband med budgetarbetet igenom underhållsplanen med fastighetsskötaren för att se vad som behöver göras kommande år.
Varje år avsätter föreningen ca 180-200kkr för oförutsedda reparationsbehov.
Åtgärder i underhållsplanen kan komma att flyttas mellan åren och är preliminära.
(Kontrollerat med föreningen 2024-09-23)
Parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsmöjligheter.

Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via www.parkering.stockholm/boendeparkering
TV/bredband
Leverantör av TV är Tele2, basutbudet ingår i avgiften. Leverantör av bredband är Bahnhof, gruppavtal för bredband 100/10 Mbit/s med Bahnhof ingår i avgiften. Föreningen har även installerat fibernät med IP-Only där medlemmarna själva kan bekosta och välja mellan olika leverantörer för TV, telefoni och bredband.
Överlåtelseavgift
2006 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
860 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen accepterar delat ägande mellan närstående, minsta accepterade ägarandel är 10%.
Gemensamma utrymmen
Föreningen tillhandahåller till dess medlemmar; gemensam innergård, soprum för hushållsavfall och matavfall samt tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Allmänt om föreningen
Fastigheten uppfördes 1902. Föreningen Brf Baggen 5 är en äkta bostadsrättsförening, där marken innehas med äganderätt.
Föreningen består av 40 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, två lägenheter (ca 68 kvm) upplåtna med hyresrätt samt fyra lokaler upplåtna med hyresrätt.
I lokalerna är en blomsteraffär, en tobakshandel, en kontorsverksamhet (flyttar ut 2024-09-30, föreningen har anlitat mäklare för ny hyresgäst) och en restaurang verksamma.
Föreningens adresser är Roslagsgatan 25 och Frejgatan 23.
Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo.

Besök gärna föreningens egna hemsida: www.baggen5.se
Attraktivt läge endast några kvarter från såväl Odenplan som Stureplan som City vilket ni når med en kort promenad. Här bor ni både med stadens puls och naturens lugn alldeles runt hörnet, bättre läge än så här är det svårt att hitta. Området berikas av flertalet populära restauranger, caféer och bagerier. I kvarteren finns även många matvarubutiker, antikaffärer, små inredningsbutiker och mycket, mycket mer.
Närliggande Hagaparken och Lill-Jans skogen har fantastisk natur och erbjuder härliga promenad- och joggingstråk. Även parker som Vanadislunden med sitt utomhusbad, Humlegården, Vasaparken och Observatorielunden ligger inom gångavstånd. Vasaparken och Hagaparken är mycket populära även vintertid med sina skridskobanor.
Mycket goda kommunikationer med närhet till tunnelbanans gröna linje vid Rådmansgatan samt röda linjen vid Tekniska högskolan. Flertalet busslinjer trafikerar området vilka tillsammans med tunnelbanan flätar samman hela Stockholms innerstad. Läget ger även snabb access ut på E4 och E18.

Slutpris