Roslagsgatan 35A

Visa alla bilder

Denna bostad är såldLjuvlig tvåa i gårdshus med balkong mot mysig innergård och fungerande kakelugn!

Roslagsgatan 35A är belägen i Sibiriens pulserande kvarter med närhet till både Odenplan och Stureplan samt grönskande Hagaparken. Bostaden besitter en väldisponerad planlösning där varje kvadratmeter nyttjats till sitt fullo. Detta är ett hem att längta hem till med stora och sociala sällskapsytor, fint ljusinsläpp från fönster i fil, rymlig balkong mot grönskande innergård och vacker fungerande kakelugn i ljusblå ton. Genomgående renoverad med sobra färgsättningar, god förvaring och full maskinell utrustning i kök. Detta är en bostad som karaktäriseras av sina attribut anno 1897 - som återfinns i väl tilltagen takhöjd, speglade pardörrar, ljust trägolv och stora fönsterpartier med djupa fönsternischer. En fantastisk bostad i en välskött förening med god ekonomi och de stora renoveringarna bakom sig. Välkommen att längta hem! Kontakta ansvarig mäklare för förhandsvisning eller mer information om processen på 073-688 52 26.

Adress

Roslagsgatan 35A

Antal rum

2 rum om 48 kvm

Avgift

2 609 kr/mån

Ansvarig mäklare

Henric Mattsson Reg. fastighetsmäklare 0736885226 Maila mig

Föreningens mysiga innergård Odengatan / Balzac Odengatan / Fabrique

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

Klicka här

Vanadisparken Vanadisbadet Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)

Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Välkomnande hall med plats för avhängning. Vackert trägolv pryder golvet genomgående i bostaden samt ljusmålade väggar.

SOVRUM
Mysigt sovrum som du välkomnas in i genom vackra pardörrar. Här finns det plats för dubbelsäng och tillhörande sängbord. Ljusmålade väggar och fint trägolv även här.

BADRUM
Fräscht och helkaklat badrum. Vitt kakel på väggar och mörk klinker på golvet. Badrummet är även utrustat med spottar i taket, WC, kommod med spegelskåp ovan och badkar.

VARDAGSRUM
Här kliver ni in i hemmets hjärta, ett ståtligt vardagsrum med fint ljusinsläpp från stort fönsterparti, vackert trägolv och ljusmålade väggar. I det spatiösa vardagsrummet finns det plats för soffa med tillhörande soffbord och tv-möbel.

KÖK
Funktionellt och fint kök, med maskinell utrustning i form av kyl/frys, gasspis, ugn, samt diskmaskin. Köket har gråa köksluckor och ett vackert ljusinsläpp. Från köket når man bostadens mysiga balkong genom pardörrar.

Adress

Roslagsgatan 35A, 113 54 STOCKHOLM

Typ

Bostadsrätt, lghnr 20

Antal rum

2 + kök

Boarea

48 kvm (enligt faktisk uppmätning)

Byggår

1899

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Våningsplan

Våning 1. Hiss finns.

Andel i förening

1.43885%

Andel av årsavgift

1.35461%

Nettoskuldsättning

313 289 kr. Enligt årsredovisning 2022

Pantsatt

Nej

Månadsavgift

2 609 kr/mån Inkl. Värme, vatten, bredband och kabel-TV.

Driftkostnad

5 400 kr/år

- Hushållsel

3 000 kr

- Övrigt

2 400 kr

Ny ägare skall alltid räkna med högre eller lägre kostnad beroende på leverantörer och levnadsvanor. Övrigt avser kostnad för gas/år.

Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd.
Lägenheten är pantsatt.
Lägenheten är enligt lägenhetsförteckningen 1 rum och kök, men är ombyggd till en 2a.

Namn

Brf Hvilan

Byggnadsår

1899

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Uppvärmning

Bergvärme och fjärrvärme

Organisationsform

Bostadsrätt

Org.nummer

702000-9283

Föreningen äger marken?

Ja, marken innehas med äganderätt.

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

57 st

Antal lokaler

3 st

Renoveringar

Renoveringar utförda:
2021 - Stambyte i källare.
2020 - Målning av trapphus och underhåll av golven.
2019 - Installerades fiber.
2018 - Renoverades fasad.
2015 - Renoverades tvättstuga.
2010 - Installerades bergvärme.
2008 - Utfördes stamspolning.
2007 - Byggdes vindsvåningar och renoverades tak.
2006 - Renoverades trapphus och installerades säkerhetsdörrar.
2004 - Utfördes stambyte i badrum.
1990-1993 - Utfördes stambyte i kök.

Planerat underhåll:
Målning av fönster samt ytterdörrar mot gatan är planerat att ske.

Styrelsen har under året gjort två upphandlingar dels av ommålning av portar och fönster i gatuplan på
gathuset samt viss renovering av bergvärmen. I övrigt är i princip huset färdigrenoverat utom
ommålning av fönster och vid behov kittning (enligt årsredovisning 2022).

Parkering

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsmöjligheter.

Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via https://parkering.stockholm/boendeparkering/

TV/bredband

Kabel-TV och bredband (fiber) levereras via Telia. Bas plus för TV samt bredband 100 Mbit/s ingår i avgiften.

Överlåtelseavgift

1433 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

573 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Ja, föreningen tillåter delat ägande och minsta ägarandel är 25%.

Gemensamma utrymmen

Föreningens har en grönskande gemensam innergård. Här finns sittmöbler, planteringar samt utrymme för cyklar. Tvättstugan är belägen i separat hus på innergården och är utrustad med tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp. Barnvagnsrum finns i utrymme för i bod på innergården.

Allmänt om föreningen

Brf Hvilan är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Föreningen förvärvade fastigheten på adresserna Roslagsgatan 35-37 år 1908. I föreningen finns 57 lägenheter som samtliga är upplåtna med bostadsrätt. I föreningen finns 3 hyresrättslokaler som ger goda intäkter.

Föreningen har en god ekonomi med många stora renoveringar genomförda.
Belåningsgrad om ca 7tkr/kvm (enligt årsredovisningen 2022).

Ekonomisk förvaltning sköts av Asp & Berglund AB.

Stadgar Energideklaration.pdf Rättigheter och skyldigheter Årsredovisning 2022

Ett oerhört populärt läge i gränslandet mellan Vasastan och Östermalm. Härifrån har du promenadavstånd till såväl Stureplan som Odenplan, ett närområde som erbjuder all tänkbar service och utbud såsom restauranger, caféer, barer, dagligvaruhandel, butiker, service osv. Hyllade och populära kvarterskrogen Babette och Bistro Balzac ligger i området. Bar Nombre och Storstad har alltid fulla uteserveringar på sommaren. Din lokala slaktare hittar du på samma gata via hyllade uppstickaren Lennart och bror. Den som söker ett aktivt liv ute i naturen har närhet till både Hagaparken och Lill-jansskogen med flertalet jogging- och promenadstråk. SATS finns några minuter bort på Tulegatan. Närhet till såväl Handels, Universitetet och KTH. Utmärkta kommunikationer i området med tunnelbana från Tekniska högskolan och Rådmansgatan, buss 2 och 4 från Odengatan samt buss 53 från Roslagsgatan. Närhet till Odenplan och nya Pendeltågsstationen som förbättrar kommunikationerna ytterligare. Här är området man aldrig vill lämna!

Roslagsgatan 35A

Denna bostad är såldLjuvlig tvåa i gårdshus med balkong mot mysig innergård och fungerande kakelugn!

Vill du veta värdet på din bostad?

Intresseanmälan

Kontakta mig för värdering

Jag vill bevaka slutpris

Vill du veta värdet
på din bostad?