Amarantergränd 1, 4 tr

Visa alla bilder

Denna bostad är såldFantastisk 3,5:a högst upp i huset med fri och grönskande utsikt över Piperska Murens trädgård

Högst upp i fastigheten finner ni denna fantastiska 3,5:a med fri utsikt över Piperska Murens barockträdgård. Här bor du med ljusa och luftiga rum i genomgående planlösning, flödande ljus från två väderstreck och himmelkontakt. Stora spröjsade fönster, klassisk stavparkett och väl tilltagen takhöjd gör det lätt att trivas här. Hemmet passar utmärkt för familjen, eller paret som behöver extrarum som hemmakontor, barnrum eller gästrum. Smakfullt och fullutrustat kök i öppen planlösning mot vardagsrummet. Två bra sovrum mot gård, stilsäkert badrum och separat gäst-WC med tvättmaskin och torktumlare. Goda förvaringsutrymmen i flera garderober och klädkammare. Detta är en trivsam lägenhet med lättmöblerbara rum, generösa sällskapsytor som bjuder in till sociala tillställningar och sobra färgsättningar. Lägg därtill en välskött, äkta förening anno 1926-27 och som äger marken så har ni en sann drömbostad. Välkomna till ett boende i hjärtat av stan med kort promenadavstånd till såväl Kungsholmstorg, T-Centralen som Vasastan men som fortfarande ingjuter lugn från stadens brus och som erbjuder både grönska och natur utanför bostaden. Närhet till vackra promenadstråk vid Norr Mälarstrand och Riddarfjärden med trevliga restauranger som Trattorian och Mälarpaviljongen samt caféer. Mycket goda kommunikationer med såväl tunnelbana som flertalet bussar.

Adress
Amarantergränd 1, 4 tr
Antal rum
3 rum om 77 kvm
Avgift
3 772 kr/mån
Ansvarig mäklare
Poneh Motai
HAN9383DD69F1824A4D880D2E3D2F663A09
Reg. fastighetsmäklare 0704-333355 Maila mig
 Amarantergränd 1, 4 tr
Förstora bild
 Amarantergränd 1, 4 tr
Förstora bild
 Amarantergränd 1, 4 tr
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Amarantergränd 1, 4 tr
Förstora bild
 Amarantergränd 1, 4 tr
Förstora bild
 Amarantergränd 1, 4 tr
Förstora bild
 Amarantergränd 1, 4 tr
Förstora bild
 Amarantergränd 1, 4 tr
Förstora bild
 Amarantergränd 1, 4 tr
Förstora bild
 Amarantergränd 1, 4 tr
Förstora bild
 Amarantergränd 1, 4 tr
Förstora bild
 Amarantergränd 1, 4 tr
Förstora bild
 Amarantergränd 1, 4 tr
Förstora bild
 Amarantergränd 1, 4 tr
Förstora bild
 Amarantergränd 1, 4 tr
Förstora bild
 Amarantergränd 1, 4 tr
Förstora bild
 Amarantergränd 1, 4 tr
Förstora bild
 Amarantergränd 1, 4 tr
Förstora bild
 Amarantergränd 1, 4 tr
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig) Amarantergränd 1, 4 tr
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig)
 Amarantergränd 1, 4 tr
Förstora bild
 Amarantergränd 1, 4 tr
Förstora bild
 Amarantergränd 1, 4 tr
Förstora bild
 Amarantergränd 1, 4 tr
Förstora bild
 Amarantergränd 1, 4 tr
Förstora bild
Planritning Amarantergränd 1, 4 tr
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig)
HALL
Via en gammal fin ytterdörr med gallergrind välkomnas man in i den rymliga hallen. Generös förvaring i två stora klädkammare. Ljusa väggar och mörkt klinkergolv.

GÄST-WC
Perfekt disponerad WC med blått klinkergolv och mönstrad tapet. WC, handfat och spegelskåp. Här finns även en tvättmaskin och vägghängd torktumlare.

VARDAGSRUM
I direkt anslutning till entrén öppnar ett trevligt sällskapsrum upp sig. Generösa sällskapsytor då köket ligger i öppen planlösning till det luftiga vardagsrummet vilket skapar härliga umgängesytor. Högt, fritt läge med flödande ljus från stora fönsterpartier. Fantastisk utsikt som domineras av himmel, Piperska Murens vackra trädgård och Rådhuset. Lättmöblerade ytor med plats för såväl soffgrupp som mediamöblemang. Ljusa väggar och klassiskt stavparkett i fiskbensmönster.

KÖK
Smakfullt kök i sobra färgsättningar. Här erbjuds goda förvaringsutrymmen bakom ljusa skåpsluckor med speglar och vackra kalkstensbänkar samt gott om arbetsplats. Full maskinell utrustning med integrerad diskmaskin, integrerad kyl/frys, spishäll, fläkt och inbyggnadsugn. Fristående micro (lämnas kvar). Stort inbyggt skafferi där det finns el uttag. Generös matplats i anslutning till vardagsrum. Samma fantastiska utsikt som vardagsrum. Ljusa väggar och stavparkett i fiskbensmönster.

ARBETSPLATS/FÖRVARING
Vidare mot lägenhetens två sovrum finns ett utrymme som kan disponeras efter tycke och smak - som matsal, som arbetsrum, som bibliotek eller som förvaringslösning om så önskas. Idag disponeras utrymmet som förvaring med ett stort vitrinskåp. Ljusgråa väggar och stavparkett i fiskbensmönster.

BADRUM
Stilsäkert badrum med vita kaklade väggar och mörkt klinkergolv. Badkar, WC, handfat med kommod, spegel, handdukstork och förvaring i ett spegelskåp.

SOVRUM 1
Master bedroom är rymligt och här finns det bra med plats för dubbelsäng, nattduksbord och extra möblemang om så önskas. Generös förvaring i en stor garderob och i en stor klädkammare. Stort fönster med utsikt mot gård. Ljusgråa väggar och ekparkett.

SOVRUM 2
Mysigt sovum som lämpar sig perfekt som barnrum, gästrum alternativt arbetsrum. Idag disponeras rummet som ett gästrum med säng. God förvaring i två garderober. Stora fönster med utsikt mot gård. Ljusgråa väggar och parkettgolv.
Adress
Amarantergränd 1, 4 tr, 112 28 STOCKHOLM
Typ
Lägenhet, lghnr 26
Antal rum
3 + kök
Boarea
77 kvm (enligt faktisk uppmätning)
Byggår
1926-1927
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 4 av 4. Hiss finns.
Andel i förening
3.6788%
Andel av årsavgift
3.68%
Nettoskuldsättning
299 045 kr. Enligt årsredovisning 2023
Pantsatt
Ja
Månadsavgift
3 772 kr/mån Inkl värme, vatten, bredband och TV basutbud
Driftkostnad
9 084 kr/år
- Hushållsel
4 816 kr
- Försäkring
4 268 kr

Hushållsel + försäkring = driftkostnad/år. Ny ägare skall alltid räkna med högre eller lägre kostnad beroende på leverantörer och levnadsvanor.

Lägenheten är 74,50 kvm enligt föreningens ekonomiska förvaltare. Lägenheten är 77 kvm enligt mätbevis.
Lägenheten har tillgång till två vindsförråd och ett källarförråd.

Lägenheten är pantsatt.
Tillträde enligt ök.
Namn
Brf Päronet 3
Byggnadsår
1926-1927
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
716416-4001
Föreningens ekonomi
Föreningen har en kassa om ca 1 mkr och god ekonomi med långfristiga skulder om 9 500 000 kr vilket ger en låg skuldsättningsgrad om endast 3 754 kr/kvm totalyta. Föreningen har gjort en amortering av föreningens lån med 800 000 kr under 2023 (enligt ÅR 2023).

Det finns inga planerade eller beslutade avgiftsförändringar i dagsläget (kontrollerat med styrelsen den 5/11-2024).
Föreningen äger marken?
Föreningen äger marken
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
28 st
Antal lokaler
4 st
Renoveringar
2024 Kodlåsen byttes ut mot ett modernare lås
2024 Installation av ett översvämningsskydd
2022-23 Ombyggnation av gård
2021 Fasadrenovering och ommålning av fönsterkarmarna
2019 Byte av avloppsstammar och kallvatteninstallationer i källaren
2018 Stamspolning
2018 Ny torktumlare och torkskåp till tvättstugan
2018 Förbättringsmålning av trapphusen
2018 Målning av plåttak
2017 Byte av fjärrvärmecentral och elcentral
2015 Byte av avloppsstammar och kallvatteninstallationer i källaren
2009 Renovering och ommålning av fönstren och trapphusen
2009 Nya portar mot gården och nya portlås med dörrautomatik, nya dörrskyltar och installation av brevinkast.
1987 Stambyte, fasadrenovering och takrenovering

Planerat underhåll
Föreningen planerar att byta ut hissar. Enligt plan inom 3 år, men kan behöva göras tidigare beroende på inspektion mm (kontrollerat med styrelsen den 5/11-2024).
Parkering
I området råder boendeparkering. För mer information besök www.stockholm.se.

Det finns ett stort antal garage i området där man kan hyra plats.
TV/bredband
Kabel-TV och bredband levereras via Telia. TV basutbud och bredband 100 Mbit/s ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1430 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
570 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, enligt praxis, men kravet på minsta ägarandel är 10 procent.
Gemensamma utrymmen
En innergård som renoverades 2023 med ny gröna ytor, fin stensättning, grillplats, cykelparkering. På gården kastas också sopor. Hobbyrum är ett mindre som finns. Tvättstuga finns i källaren med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Allmänt om föreningen
Brf Päronet 3 är en välskött bostadsrättsförening. I föreningen finns 28 lägenheter där samtliga är upplåtna med bostadsrätt. I föreningen finns även 4 hyresrättslokaler.

Föreningen förvärvade fastigheten år 1977 och äger marken.
Rådhusetområdet är en oas mitt i centrala Stockholm. Här bor ni nära både City, vatten, shopping och natur. Amarantergränd är en lugn gata, tvärgata till Piperska Muren som är en gammal malmgård som uppfördes under 1600-talet och 1704 lät Christina Törnflycht uppföra en hög tegelmur som i folkmun kom att kalla Piperska Muren. Fastighetens ägs sedan 1807 av Stockholmslogen av Coldinuorden. Även Svea Orden och ett flertal andra ordenssällskap har sina kanslier här. Kort promenadavstånd till Kungsholmstorg och Hantverkargatans utbud av restauranger samt caféer. Ca 10 minuter till Centralstationen och Arlanda Express. De härliga promenadstråken som går runt hela Kungsholmen längst vattnet är utanför porten nere vid Klara Sjö. Det är en fröjd att kunna promenera längst strandlinjen ner till Stadshuset och Norr Mälarstrand likväl som att ta det västliga varvet och nå Västermalmsgallerians digra utbud av shopping. När Farbror Rimfrost tar över Stockholms vinter är det inte ovanligt att isen lägger sig över Klara Sjö och Karlbergskanalen för att erbjuda en fantastisk tur på långfärdsskridskorna. I området finns även alla nödvändiga serviceinrättningar såsom matbutiker med både Coop och Ica liksom apotek, Systembolag, kemtvätt, banker, gym mm. Mycket goda kommunikationer med både blå och grön tunnelbanelinje, innerstadsbussarna 1, 3 och 61 i nära anslutning till bostaden. Ett perfekt läge för den som vill avnjuta det bästa av vad Stockholms innerstad har att erbjuda.