Armfeltsgatan 1

Visa alla bilder

Välplanerad 3:a med inglasad balkong i sydväst!

Välplanerad och rymlig 3:a belägen på våning 4 med stora sociala ytor och en härlig inglasad balkong i sydvästläge. Köket erbjuder generösa arbetsytor, gott om förvaring och plats för ett stort matbord intill det stora fönsterpartiet. Det ljusa vardagsrummet ger gott om utrymme för soffgrupp, fåtöljer och övrig trivselmöblering. Två rymliga sovrum med inbyggda garderober som båda vetter mot den lugna gården. Lägenheten erbjuder ett fräscht badrum med golvvärme samt en praktisk gäst-wc. En mycket trivsam bostad med genomtänkt planlösning och en härlig inglasad balkong som förlänger bostaden och kan nyttjas som ett extra rum året runt.

Hiss finns i huset och föreningen är stabil och välskött. Varmgarage finns i två plan och boende har förtur vid kö till platser. Uppskattad kötid är mindre än ett år, ofta ca 3-9 månader. Föreningen har även en inhägnad gård med utemöbler och odlingslådor.

Läget är optimalt med direkt närhet till Tessinparken, Gärdesfälten och hela Östermalms utbud av restauranger och butiker. Området har bra kommunikationer med bussar och tre tunnelbanestationer i närheten: Karlaplan, Stadion och Gärdet. På Erik Dahlbergsgatan stannar buss 57 och på Valhallavägen stannar buss nr 1, 4 & 72. Över Valhallavägen ligger sedan ingången till Fältöversten med matbutiker och flertalet affärer, restauranger, apotek och systembolag. Ett stenkast från stadens puls men i totalt lugn och med naturen utanför dörren.

Varmt välkommen på visning!

Adress
Armfeltsgatan 1
Antal rum
3 rum om 80.5 kvm
Utgångspris / Bud
8 500 000 kr
Avgift
4 032 kr/mån
Visningstider
Söndag 18/10 15:00 - 15:30 Öppen visning, välkomna!
Måndag 19/10 18:30 - 19:00 Öppen visning, välkomna!
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Malin Sjöblom
HAN2A4C79A5744F4C04A9DD9C4C94CA17DD
Reg. fastighetsmäklare 070-867 75 25 Maila mig
Extra kontakt
Sara Wiksell Reg. fastighetsmäklare 070-867 70 23 Maila mig
 Armfeltsgatan 1
Förstora bild
 Armfeltsgatan 1
Förstora bild
 Armfeltsgatan 1
Förstora bild
 Armfeltsgatan 1
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Armfeltsgatan 1
Förstora bild
 Armfeltsgatan 1
Förstora bild
 Armfeltsgatan 1
Förstora bild
 Armfeltsgatan 1
Förstora bild
 Armfeltsgatan 1
Förstora bild
 Armfeltsgatan 1
Förstora bild
 Armfeltsgatan 1
Förstora bild
 Armfeltsgatan 1
Förstora bild
 Armfeltsgatan 1
Förstora bild
 Armfeltsgatan 1
Förstora bild
 Armfeltsgatan 1
Förstora bild
 Armfeltsgatan 1
Förstora bild
 Armfeltsgatan 1
Förstora bild
 Armfeltsgatan 1
Förstora bild
 Armfeltsgatan 1
Förstora bild
 Armfeltsgatan 1
Förstora bild
Föreningens gemensamma uteplats Armfeltsgatan 1
Förstora bild
Föreningens gemensamma uteplats
 Armfeltsgatan 1
Förstora bild
Föreningens gemensamma gård Armfeltsgatan 1
Förstora bild
Föreningens gemensamma gård
 Armfeltsgatan 1
Förstora bild
Gemensamma innergården är 1 tr upp i huset Armfeltsgatan 1
Förstora bild
Gemensamma innergården är 1 tr upp i huset
Gemensamma trädgårdslådor Armfeltsgatan 1
Förstora bild
Gemensamma trädgårdslådor
Innergårdens västra sida Armfeltsgatan 1
Förstora bild
Innergårdens västra sida
Tessinparken Armfeltsgatan 1
Förstora bild
Tessinparken
Tessinparkens uteservering Armfeltsgatan 1
Förstora bild
Tessinparkens uteservering
Gärdesängarna Armfeltsgatan 1
Förstora bild
Gärdesängarna
Djurgårdskanalen Armfeltsgatan 1
Förstora bild
Djurgårdskanalen
Fältöversten Armfeltsgatan 1
Förstora bild
Fältöversten
Planritning Armfeltsgatan 1
Förstora bild
Planritning
Planritning Armfeltsgatan 1
Förstora bild
Planritning
HALL:
Rymlig hall med hatthylla och plats för skoställ. Här finns även en inbyggd garderob och i passagen mellan sovrummen finns även där inbyggda garderober.

GÄST WC:
I anslutning till hallen finns en praktisk gäst-wc.

KÖK:
Fint kök med gott om arbetsytor och förvaring. Köket är utrustat med dubbel kyl & frys, induktionshäll, ugn, fläkt samt diskmaskin. Invid det härliga fönsterpartiet ryms ett stort matbord för trevliga middagar.

BALKONG:
Från köket nås den rymliga inglasade balkongen med trätrall belägen i soligt sydvästläge. Här finns det gott om plats för både utemöbler och växter.

VARDAGSRUM:
Ljust och rymligt vardagsrum med generösa ytor för en stor soffgrupp, fåtöljer och övrig trivselinredning.

SOVRUM 1:
Rymligt sovrum med mörkgröna väggar som vetter mot den lugna gården. Här ryms både säng och skrivbord samt annan önsvärd inredning. Praktisk förvaring i inbyggda garderober.

BADRUM:
Fräscht badrum med dusch, wc, tvättställ, spegelskåp, handdukstork, golvvärme samt förberett för tvättmaskin.

SOVRUM 2:
Lägenhetens andra sovrum rymmer dubbelsäng och nattduksbord samt annan önskvärd inredning. Även detta sovrum vetter mot den lugna innergården och erbjuder gott om förvaring i inbyggda garderober
Adress
Armfeltsgatan 1, 115 34 Stockholm
Typ
Lägenhet, lghnr 015
Antal rum
3 + kök
Boarea
80.5 kvm (enligt lägenhetsutdrag)
Byggår
1962
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 4. Hiss finns.
Andel i förening
0.74913%
Andel av årsavgift
0.75%
Nettoskuldsättning
351 181 kr. Enligt årsredovisning 2025
Månadsavgift
4 032 kr/mån i avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Obligatoriskt tillägg om 150 kr/mån tillkommer avgiften för bredband.
Till lägenheten disponeras ett källarförråd.
Namn
HSB:s Brf Dragonen I Stockholm
Byggnadsår
1962
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Uppvärmning
Fjärrvärme och markvärmepump
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
716417-4109
Föreningens ekonomi
Föreningen höjde avgiften med 5% från oktober 2026. Inga fler planerade avgiftsförändringar (kontrollerat 2026-09-28)
Föreningen äger marken?
Ja, marken innehas med äganderätt.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
139 st
Antal lokaler
13 st
Renoveringar
Föreningen följer fastställd underhållsplan. I dagsläget planerar föreningen för renovering av gården, preliminär start under 2027.

Renoveringar - utförda:
2024 - Målning av yttertak
2024 – Stamspolning
2024 - Översyn av elsystemet, samt byte av samtliga radiatorventiler
2023 - Skaffat elladdplatser.
2022 Ledningar till bergvärmen har bytts ut samt dräneringsprojekt utfört på Sandelsgatan 10-12.
2022 Spolplattan i nedre garageplanet har fått ny oljeavskiljare.
2021 - Totalrenovering tvättstugor med nya ytskikt och nya maskiner. Digitalt bokningssystem har installerats i samband med detta
2021 - Nytt inpasseringssystem
2021 - Energideklaration, OVK och Radonmätning (godkänd)
2021 - Inspektion av skyddsrummen samt totalöversyn av skyddsrumsmateriel
2019/2020 - Omläggning av tätskikt på norra delen av gården
2019 - Målning av trapphus
2017/2018 - Stambyte
2016 - Nya värmepumpar
2013/2014 - Nytt styrsystem till värmesystemet
2012 - Fasadmålning och bättringsarbeten
2003/2004 - Fönsterbyte
2001/2002 - Renovering tak - tilläggsisolering och bättringsarbete
Parkering
Totalt är det 150 bilplatser varav 54 med laddmöjlighet, 26 MC-platser och två stycken utebilplatser med laddmöjlighet,. som f.n. hyrs ut till Kinto Share (bilpool). Några bilplatser är sk burplatser och är t ex lämpliga för det fall försäkringsbolag kräver enskild förvaring av bil.

Hyra för en normalplats är 1378 kr/mån (kontrollerat 2026-09-28).

Det är för närvarande kö men boende har förtur vid kö till platser, oftast får man erbjudande om garageplats inom några månader.
TV/bredband
Kabel-TV levereras via Tele2 och grundutbudet ingår i avgiften. Bredband 250 Mbit/s levereras via Telenor och en obligatorisk kostnad om 150kr/mån tillkommer på avgiften.
Överlåtelseavgift
2072 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
888 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, föreningen godkänner delat ägande. (Varaktigt sammanboende personer som är närstående).
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en fantastisk gemensam innergård som är en grönskande oas med flertalet sittgrupper, grillar och solstolar. Här finns också planteringar, odlingslådor och färska kryddor i kryddväxtplantering. Föreningen har en gemensamhetslokal/hobbyrum som renoverades 2019 och har bland annat ett kök, bord och stolar. Här finns även pingisbord, en soffdel med spel, böcker och musik. Där finns också ett bibliotek med blandad litteratur som medlemmarna är välkomna att låna. Det finns fem tvättstugor i föreningen, två belägna i källaren mellan Armfeltsgatan 5-7 och två stycken i källaren mellan Sandelsgatan 14-16. Samtliga av dessa fyra har två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, liten el-mangel, strykbräda samt eluttag för strykjärn. Tvättstugan på Armfeltsgatan 5 har även en tvättmaskin för grovtvätt och ett extra torkskåp. Den femte tvättstugan är också belägen i källaren på Sandelsgatan i ett separat rum med en stor maskin för "grovtvätt" samt torkskåp. Tvätt- och sköljmedel doseras automatiskt och är utan kostnad för de boende. Barnvagnsrum finns i källaren på Armfeltsgatan 1, 3, 7 och 9 och i källaren i samtliga portar på Sandelsgatan. Cyklar får förvaras i cykelrum som nås via övre planet i garaget på Armfeltsgatan 9 eller i cykelställ utanför fastigheten. Föreningen har även ett grovsoprum som nås via nedre garageplanet.
Övrigt
Föreningen har ett låssystem med s.k. Dallasknappar. Dessa knappar kodas av förvaltaren och ger medlemmarna acess till källarförråd, tvättstugor, grovsoprum mm. Även portarna samt garageportarna manövreras med dallasknapparna.
Allmänt om föreningen
HSB Brf Dragonen är en s.k. äkta bostadsrättsförening som bildades 1982. Föreningen förvaltar över adresserna på Sandelsgatan 6-18 och Armfeltsgatan 1-11. Föreningen upplåter 139 lägenheter med bostadsrätt och 12 st hyreslokaler samt 1 st bostadsrättslokal.

Föreningen har även ett garage i två plan samt två utebilplatser. Oerhört välskött förening med goda intäkter från lokaler samt att de äger marken.

- Enbart kolfilterfläkt är tillåten i köket.
- Minst 10% skall ägas av den som bor i lägenheten.

För mer info, se föreningens hemsida www.dragonen.com
Läget är optimalt här bor ni lugnt och fridfullt i populära kvarter. I närheten finns en Coop butik och en välsorterad Hemköpbutik. Välkända Tessinparken ligger precis intill med restaurang med trevlig uteservering sommartid. Anrika Erik Dahlbergsgatans allé kantas av allt från små butiker till välkända restaurang Paraden och charmiga Ejes choklad med handgjorda chokladpraliner och konfektyr.

Ett kvarter ner finner ni Karlaplan med Fältöversten, Östermalms stora köpcentrum som bjuder på ett mycket välgenomtänkt urval av allt från matvarubutiker, restauranger, caféer, blomsterbutik, kläd- och skobutiker samt all tänkbar service. För den som gillar nybakat bröd till morgonkaffet rekommenderas "Ett bageri" som ligger ett stenkast från porten. Ett par kvarter ner på Karlavägen ligger välbesökta restaurangen Broms, anrika bageri Tösse och berömda ICA Esplanad. Med en kort promenad från bostaden når ni även Östermalmstorg med uteserveringar och torghandel om sommaren, samt välkända Östermalmshallen med kulinariska smaker från all världens hörn. Ett stenkast ner från Östermalmstorg ligger Stureplan med caféer, restauranger och Stockholms omtalade nattliv.

Bostaden omringas av fantastisk grönska med natursköna promenadstråk uppe på Gärdesfältet bort mot Djurgårdskanalen och över till Kungliga Djurgården. Eller varför inte ta en långpromenad över Gärdesfältet och vidare förbi Kaknästornet längs med vattnet. Även vackra Lill-Jansskogen ligger i närheten där motionsspår leder er hela vägen bort mot Stockholms universitet. För den kulturintresserade är närliggande Östermalm optimalt då museum, konstgallerier och välkända antikvitetshus runt om berikar området.

Ypperliga kommunikationer med flertalet busslinjer och tunnelbanans röda linje runt knuten vilka tillsammans knyter samman hela Stockholms innerstad.