Birkagatan 26, 3 tr

Visa alla bilder

Perfekt sekelskiftesetta med solig balkong i söder och bästa läge. Möjlig tvåa!

I eftertraktat toppläge på Birkagatan finns denna fantastiska sekelskiftesetta, möjlig 2:a som erbjuder ett ljust hörnläge och solig balkong i söder. Med det fria, insynsskyddade läget och utsikt mot tysta innergårdar bor ni väldigt rofyllt och privat i hjärtat av Birkastan, ett kvarter från Rörstrandsgatans puls. Stora fönster i två väderstreck, vackra trägolv och generös takhöjd gör det lätt att trivas här. Lägenheten karaktäriseras av sin ypperliga planlösning med allt från god förvaring till smarta, funktionella lösningar och lättmöblerade ytor vilket gör att bostaden upplevs både rymlig och luftig. Trevligt sällskapsrum med härlig rymd och stort fönster vilket ger gott om plats för såväl soffgrupp som säng och övrigt möblemang om så önskas. Charmigt kök i sobra toner med diskmaskin, gott om förvaring, goda arbetsytor och plats för matbord. Från köket når man den härliga balkongen. Stilrent badrum med dusch. Bra hall med god förvaring i en stor garderob. Lägg därtill en välskött äkta förening och som äger marken så har ni en sann drömbostad. Bo rofyllt mot vackra innergårdar mitt i pulserande kvarter fyllda av populära restauranger, mysiga caféer och trendiga butiker men ändå med gång- och cykelavstånd till såväl Handels, KTH, Karolinska och Universitetet. Direkt närhet till såväl Sankt Eriksplan som Odenplan. Ett perfekt första boende på absolut bästa läge!

Adress
Birkagatan 26, 3 tr
Antal rum
1 rum om 35 kvm
Utgångspris / bud
3 995 000 kr
Avgift
2 314 kr/mån
Visningstider
Söndag 10/8 12:00 - 12:45 Öppen visning, välkomna!
Måndag 11/8 17:00 - 17:30 Öppen visning, välkomna!
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Poneh Motai
HAN9383DD69F1824A4D880D2E3D2F663A09
Reg. fastighetsmäklare 0704-333355 Maila mig
Extra kontakt
Tove Stål Reg. fastighetsmäklare 070-0922550 Maila mig
 Birkagatan 26, 3 tr
Förstora bild
 Birkagatan 26, 3 tr
Förstora bild
 Birkagatan 26, 3 tr
Förstora bild
 Birkagatan 26, 3 tr
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Birkagatan 26, 3 tr
Förstora bild
 Birkagatan 26, 3 tr
Förstora bild
 Birkagatan 26, 3 tr
Förstora bild
 Birkagatan 26, 3 tr
Förstora bild
 Birkagatan 26, 3 tr
Förstora bild
 Birkagatan 26, 3 tr
Förstora bild
 Birkagatan 26, 3 tr
Förstora bild
 Birkagatan 26, 3 tr
Förstora bild
 Birkagatan 26, 3 tr
Förstora bild
 Birkagatan 26, 3 tr
Förstora bild
 Birkagatan 26, 3 tr
Förstora bild
 Birkagatan 26, 3 tr
Förstora bild
 Birkagatan 26, 3 tr
Förstora bild
 Birkagatan 26, 3 tr
Förstora bild
 Birkagatan 26, 3 tr
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig) Birkagatan 26, 3 tr
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig)
Alternativ planritning 1 (ej skalenlig) Birkagatan 26, 3 tr
Förstora bild
Alternativ planritning 1 (ej skalenlig)
Alternativ planritning 2 (ej skalenlig) Birkagatan 26, 3 tr
Förstora bild
Alternativ planritning 2 (ej skalenlig)
Föreningens trevliga innergård med sittgrupper och grill Birkagatan 26, 3 tr
Förstora bild
Föreningens trevliga innergård med sittgrupper och grill
 Birkagatan 26, 3 tr
Förstora bild
 Birkagatan 26, 3 tr
Förstora bild
Rörstrandsgatans härliga sommargågata utanför dörren Birkagatan 26, 3 tr
Förstora bild
Rörstrandsgatans härliga sommargågata utanför dörren
Populära Lillebrors Birkagatan 26, 3 tr
Förstora bild
Populära Lillebrors
Rörstrandsgatan kantas av mysiga fik och restauranger Birkagatan 26, 3 tr
Förstora bild
Rörstrandsgatan kantas av mysiga fik och restauranger
Birkastan Birkagatan 26, 3 tr
Förstora bild
Birkastan
Populärt att sola vid närliggande Karlbergs Slott Birkagatan 26, 3 tr
Förstora bild
Populärt att sola vid närliggande Karlbergs Slott
Planritning Birkagatan 26, 3 tr
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig)
Planritning Birkagatan 26, 3 tr
Förstora bild
Alternativ planritning 1 (ej skalenlig)
Planritning Birkagatan 26, 3 tr
Förstora bild
Alternativ planritning 2 (ej skalenlig)
HALL
Via klassiska pardörrar med gallergrind välkomnas man in i den ljusa och rymliga hallen. Plats för avhängning av ytterkläder och skor. Generös förvaring i en stor garderob. Vackert trägolv.

SÄLLSKAPSRUM
Väldisponerat sällskapsrum med lättmöblerade ytor, härlig rymd och fint ljusinsläpp från stort fönster. Gott om plats för såväl säng, soffgrupp och övrigt möblemang om så önskas. Vackert trägolv och takrosett gör det hela mer trivsamt.

KÖK
Smakfullt kök i sobra färgsättningar. Här erbjuds goda förvaringsutrymmen bakom ljusa skåpsluckor, vacker arbetsbänk i trä och kakel ovan samt gott om arbetsplats. Maskinell utrustning med integrerad diskmaskin, kyl/frys, gashäll, gasugn och fläkt. Från köket når man balkongen.

BALKONG
Stor balkong med sol från morgon till eftermiddag (sommartid) med plats för utemöbler och planteringar. Högt, fritt och insynsskyddat läge med utsikt mot vackra innergårdar.

BADRUM
Stilrent badrum med mosaik på väggar samt klinkergolv. Dusch, WC, handfat, spegelskåp, väggmonterad torkställning och hyllförvaring. Spotlights i taket.

ÖVRIGT
För den som önskar omdisponera lägenheten till en så kallad 1,5 rum och kök eller 2 rum och kök, se alternativa planlösningar. Dessa förslag har inte stämts av med vare sig föreningen eller Stadsbyggnadskontoret, utan det är upp till den aktuella köparen att göra det vid intresse.
Adress
Birkagatan 26, 3 tr, 113 39 STOCKHOLM
Typ
Lägenhet, lghnr 21
Antal rum
1 + kök
Boarea
35 kvm (enligt faktisk uppmätning)
Byggår
1905
Upplåtelseform
Andel i bostadsförening
Våningsplan
Våning 3 av 4. Hiss finns.
Andel i förening
2.55%
Andel av årsavgift
2.55%
Nettoskuldsättning
117 951 kr. Enligt årsredovisning 2024
Månadsavgift
2 314 kr/mån Inkl vatten, värme och Kabel-TV basutbud
Driftkostnad
10 846 kr/år
- Hushållsel
4 900 kr
- Försäkring
2 210 kr
- Övrigt
3 736 kr

Övrigt avser gas. Ny ägare skall alltid räkna med högre eller lägre kostnad beroende på leverantörer och levnadsvanor.

Lägenheten är 35 kvm enligt mätbevis. Lägenheten är 34 kvm enligt föreningens ekonomiska förvaltare.
Lägenheten har tillgång till ett vindsförråd.

Tillträde enligt ök.
Namn
Bf Eken nr 7 u.p.a
Byggnadsår
1905
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsforening
Org.nummer
702000-4235
Föreningens ekonomi
Det finns inga planerade/beslutade avgiftsförändringar i dagsläget, men föreningen har alltid budgetmöte för året framåt med deras förvaltare i oktober så då får föreningen en rekommendation från dem (kontrollerat med styrelsen den 12/6-2025).

Föreningen har totalt 5 442 096 kr i lån (3 359 kr/kvm totalyta), enligt År 2024. Samtliga lån, förutom det som är bundet till 2027 är nu på rörligt 3 mån (kontrollerat med styrelsen den 12/6-2025).
Föreningen äger marken?
Föreningen äger marken
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
27 st
Antal lokaler
3 st
Renoveringar

2025 Balkongbesiktning
2024 OVK
2023 Fönsterrenovering inkl insättning av energiglas
2022 Installation belysning i källargång
2022 Inköp av ny tvättmaskin
2020 Inköp av ny torktumlare
2019-2020 Modernisering av styrsystem
2019 Energideklaration
2019 Byggt förråd och cykelförråd
2018 Stamspolning
2017-2018 Renovering av innergård
2016 Installation av värmeslingor och vajersystem på tak
2016 OVK
2012-2013 Hissrenovering
2011 Tätning gård
2010 Spolning stammar
2009 Nya fönsterpartier trapphus
2008 Ny port
2008 Byte värmeväxlare uc
2007 Omläggning tak plus målning
2006 Renovering fönster
2004 Byte elstigare
2002-2003 Bygg av vindsvåning
2002 Balkongbygge
2002 OVK
1999 Stambyte

Planerat underhåll
Åtgärder efter OVKn 2024 (inget som berör denna lägenhet). Kommer troligtvis ske till hösten (kontrollerat med styrelsen den 12/6-2025).
Parkering
Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via
http://www.stockholm.se/TrafikStadsplanering/Parkering/Boendeparkering/
TV/bredband
Kabel-TV och bredband levereras via Tele2. Kabel-TV basutbud ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
ja, minsta ägarandel 10 %
Gemensamma utrymmen
Trevlig innergård med trädgård och gräsmatta. Här finns utemöbler, bord, stolar, dynor, parasoll och grill på sommaren. Den gemensamma tvättstugan ligger i källaren. Barnvagnsrum och cykelrum finns.
Allmänt om föreningen
Bf Eken Nr 7 Upa är en s.k. äkta bostadsförening på Birkagatan 26. Föreningens fastighet bebyggdes 1905 och föreningen grundades 1924. Huset innehåller 27 lägenheter och tre hyresrättslokaler.

Föreningen har tagit ett första beslut om omvandling till bostadsrättsförening (BRF) samt de nya stadgarna som är i enlighet med den omvandlingen. Det krävs dock två beslut på stämmor så styrelsen kommer kalla till en extrastämma nu i september för att ta ett andra beslut, så innan dess är det fortfarande en bostadsförening.
Trevliga Birkagatan 26 är belägen i vackra Birkastan med sitt folkkära restaurangliv. Här bor du både med stadens puls samt naturens lugn alldeles runt hörnet, bättre läge än så här är svårt att finna. En av Stockholms mest populära områden som sjuder av liv och har många populära bagerier, caféer, specerihandlare, restauranger och trendiga butiker vilket gör området mycket välbesökt. Några restauranger värda att nämna är Raw med sin gudomliga sushi, Portal och Mellqvist Matbar. Området har flertalet populära kaféer såsom Lillebrors bageri, Stora Bageriet samt Mellqvist och Non Solo Bar som erbjuder trevligt sommarspan på sin uteservering. Till Birkastans Pizzeria är det många från hela Storstockholm som vallfärdar på söndagarna. Området erbjuder riktigt smidiga kommunikationer med såväl tunnelbanans gröna linje, bussar som flygbussar alla belägna inom endast några minuters promenad. Pendeltåg/Citybanan finner du vid Odenplan. Om man söker gröna naturområden rekommenderas promenadstråken längs med Karlbergskanalen eller varför inte avnjuta en kaffe i skuggan i den gröna oasen Vasaparken. Rörstrandsgatan blir gågata året om. Nu gör staden det lättare och trevligare att gå längs Rörstrandsgatan. Sträckan mellan Birkagatan och Norrbackagatan blir en gågata. Planerat klart sommaren 2026.