Birkagatan 26, 2tr

Visa alla bilder

Underbar sekelskiftesetta i högt, ljust gårdsläge och solig balkong i sydost!

I eftertraktat toppläge på Birkagatan finner ni denna helt perfekt planerade sekelskiftesetta med solig balkong i sydost. Med det höga, ljusa läget och utsikt mot tysta innergårdar bor ni väldigt rofyllt och privat i hjärtat av Birkastan, ett kvarter från Rörstrandsgatans puls. Här njuter man av vackra detaljer såsom höga fönster i två väderstreck, djupa speglade nischer, vackra trägolv och generös takhöjd. Lägenheten karaktäriseras av sin ypperliga planlösning med allt från god förvaring till smarta, funktionella lösningar och lättmöblerade ytor vilket gör att bostaden upplevs både rymlig och luftig. Smakfullt renoverat kök med snickerier i sobra toner, marmor-bänk och diskmaskin. I köket finns plats för ett matbord, helt perfekt för härliga frukostar, mysiga middagar eller varför inte ett glas vin medan maten tillagas. Spatiöst sällskapsrum med härlig balkong mot gård. Här finns gott om plats för såväl soffgrupp som säng och övrigt möblemang. Separat duschrum och WC. God förvaring i en stor garderob. Välskött och äkta bostadsrättsförening som äger marken. Föreningen har nyligen omvandlats från bostadsförening (BF) till bostadsrättsförening (BRF). Här bor du mitt i ett pulserande kvarter fyllt av populära restauranger, mysiga caféer och trendiga butiker, men ändå med gång- och cykelavstånd till Handels, KTH, Karolinska och Universitetet. Direkt närhet till både Sankt Eriksplan och Odenplan, med tunnelbana, flygbussar och pendeltåg runt hörnet. Ett perfekt första boende på absolut bästa läge!

Adress

Birkagatan 26, 2tr

Antal rum

1 rum om 31 kvm

Utgångspris / bud

3 695 000 kr

Avgift

2 170 kr/mån

Visningstider

Söndag 25/1 12:00 - 12:45 Öppen visning, välkomna!

Måndag 26/1 17:00 - 17:30 Öppen visning, välkomna!

Aktuellt bud Kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Poneh Motai Reg. fastighetsmäklare 0704-333355 Maila mig

Extra kontakt

Tove Stål Reg. fastighetsmäklare 070-0922550 Maila mig

Intresseanmälan Bevaka slutpris Bolån i samarbete med SBAB

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

Klicka här

Planritning (ej skalenlig) Föreningens trevliga innergård med sittgrupper och grill Rörstrandsgatans härliga sommargågata utanför dörren Rörstrandsgatan kantas av mysiga fik och restauranger Populära Lillebrors

Planritning (ej skalenlig)

HALL
Via klassiska pardörrar välkomnas man in i den ljusa och rymliga hallen. Plats för avhängning av ytterkläder och skor. Generös förvaring i en stor garderob. Ljusa väggar och vackert trägolv.

SÄLLSKAPSRUM
Väldisponerat sällskapsrum med lättmöblerade ytor, härlig rymd och fint ljusinsläpp. Gott om plats för såväl säng, soffgrupp och övrigt möblemang om så önskas. Från sällskapsrummet når man den härliga balkongen. Ljusa väggar och vackert trägolv.

KÖK
Smakfullt renoverat kök i sobra färgsättningar. Här erbjuds goda förvaringsutrymmen bakom ljusa skåpsluckor, bänkskiva i marmor och vitt kakel ovan samt gott om arbetsplats. Maskinell utrustning med integrerad diskmaskin, kyl/frys, spishäll, fläkt och ugn. Här finns plats för ett matbord. Stort fönster gör det hela mer trivsamt. Ljusa väggar och vackert trägolv.

BALKONG
Stor balkong med sol från morgon till tidig eftermiddag (sommartid) med plats för utemöbler och planteringar. Högt, ljus läge med utsikt mot vackra innergårdar.

DUSCHRUM
Duschrum med vita kaklade väggar samt blått klinkergolv. Dusch och handfat med spegelskåp ovan.

WC
WC med vita väggar och blått klinkergolv. WC, handfat och spegelskåp.

Adress

Birkagatan 26, 2tr, 113 39 STOCKHOLM

Typ

Lägenhet, lghnr 15

Antal rum

1 + kök

Boarea

31 kvm (enligt föreningens information)

Byggår

1905

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Våningsplan

Våning 2 av 5. Hiss finns.

Andel i förening

2.28109%

Andel av årsavgift

2.28109%

Nettoskuldsättning

105 426 kr. Enligt årsredovisning 2024

Månadsavgift

2 170 kr/mån Inkl vatten, värme och Kabel-TV basutbud

Driftkostnad

3 588 kr/år

- Hushållsel

1 200 kr

- Försäkring

2 388 kr

Ny ägare skall alltid räkna med högre eller lägre kostnad beroende på leverantörer och levnadsvanor.

Lägenheten har tillgång till ett vindsförråd.

Lägenheten är pantsatt.
Tillträde enligt ök.

Namn

Brf Eken nr 7

Byggnadsår

1905

Uppvärmning

Fjärrvärme

Organisationsform

Bostadsrätt

Org.nummer

702000-4235

Föreningens ekonomi

Avgiften höjdes med 5% från och med 1 januari 2026 (kontrollerat med styrelsen 6/11-2025).

Föreningen har totalt 5 442 096 kr i lån (3 359 kr/kvm totalyta), enligt År 2024. Samtliga lån, förutom det som är bundet till 2027 är nu på rörligt 3 mån (kontrollerat med styrelsen den 12/6-2025).

Föreningen äger marken?

Föreningen äger marken

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

27 st

Antal lokaler

3 st

Renoveringar

2025 Balkongbesiktning
2024 OVK
2023 Fönsterrenovering inkl insättning av energiglas
2022 Installation belysning i källargång
2022 Inköp av ny tvättmaskin
2020 Inköp av ny torktumlare
2019-2020 Modernisering av styrsystem
2019 Energideklaration
2019 Byggt förråd och cykelförråd
2018 Stamspolning
2017-2018 Renovering av innergård
2016 Installation av värmeslingor och vajersystem på tak
2016 OVK
2012-2013 Hissrenovering
2011 Tätning gård
2010 Spolning stammar
2009 Nya fönsterpartier trapphus
2008 Ny port
2008 Byte värmeväxlare uc
2007 Omläggning tak plus målning
2006 Renovering fönster
2004 Byte elstigare
2002-2003 Bygg av vindsvåning
2002 Balkongbygge
2002 OVK
1999 Stambyte

Planerat underhåll
Föreningen planerar att få godkänd OVK och åtgärda de problemen under 2026 (kontrollerat med styrelsen den 7/1-2026). Denna lägenhet nr 15 har fått godkänt OVK januari 2026, enligt säljarens information.

Parkering

Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via
http://www.stockholm.se/TrafikStadsplanering/Parkering/Boendeparkering/

TV/bredband

Kabel-TV och bredband levereras via Tele2. Kabel-TV basutbud ingår i månadsavgiften.

Överlåtelseavgift

1480 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

592 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

ja, minsta ägarandel 10 %

Gemensamma utrymmen

Trevlig innergård med trädgård och gräsmatta. Här finns utemöbler, bord, stolar, dynor, parasoll och grill på sommaren. Den gemensamma tvättstugan ligger i källaren. Barnvagnsrum och cykelrum finns.

Allmänt om föreningen

Brf Eken nr 7 är en s.k. äkta bostadsrättsförening på Birkagatan 26. Föreningens fastighet bebyggdes 1905 och föreningen grundades 1924. Huset innehåller 27 bostadsrätter och tre hyresrättslokaler.
Lokalhyresgästerna är en frisör, ett cafe (dock ej aktivt men är uthyrt) samt ett förråd (förrådet är egentligen ingen lokal utan har hyrts ut till boende men dom har sagt upp det till årsskiftet). Föreningen kommer inte hyra ut det då det egentligen inte är ett regelrätt förråd utan en yta vid vår vattenanordning för huset.

Föreningen tog ett första beslut om omvandling till bostadsrättsförening (BRF) samt de nya stadgarna som är i enlighet med den omvandlingen innan sommaren 2025. Omvandlingen från BF till BRF godkändes och de nya stadgarna på extrastämman den 23/9-2025. Den 7/11-2025 blev registreringen av omvandlingen från BF till BRF klart hos Bolagsverket. Kontrollerat med styrelsen den 7/11-2025.

Energideklaration Årsredovisning 2024 Stadgar

Trevliga Birkagatan 26 är belägen i vackra Birkastan med sitt folkkära restaurangliv. Här bor du både med stadens puls samt naturens lugn alldeles runt hörnet, bättre läge än så här är svårt att finna. En av Stockholms mest populära områden som sjuder av liv och har många populära bagerier, caféer, specerihandlare, restauranger och trendiga butiker vilket gör området mycket välbesökt. Några restauranger värda att nämna är Raw med sin gudomliga sushi, Portal och Mellqvist Matbar. Området har flertalet populära kaféer såsom Lillebrors bageri, Stora Bageriet samt Mellqvist och Non Solo Bar som erbjuder trevligt sommarspan på sin uteservering. Till Birkastans Pizzeria är det många från hela Storstockholm som vallfärdar på söndagarna. Området erbjuder riktigt smidiga kommunikationer med såväl tunnelbanans gröna linje, bussar som flygbussar alla belägna inom endast några minuters promenad. Pendeltåg/Citybanan finner du vid Odenplan. Om man söker gröna naturområden rekommenderas promenadstråken längs med Karlbergskanalen eller varför inte avnjuta en kaffe i skuggan i den gröna oasen Vasaparken. Rörstrandsgatan blir gågata året om. Nu gör staden det lättare och trevligare att gå längs Rörstrandsgatan. Sträckan mellan Birkagatan och Norrbackagatan blir en gågata. Planerat klart sommaren 2026.

Birkagatan 26, 2tr

Underbar sekelskiftesetta i högt, ljust gårdsläge och solig balkong i sydost!

Vill du veta värdet på din bostad?

Intresseanmälan

Kontakta mig för värdering

Jag vill bevaka slutpris

Vill du veta värdet
på din bostad?