Birkagatan 26

Visa alla bilder

Otroligt fin sekelskiftesetta i lugnt och grönskande gårdsläge, invid Rörstrandsgatan

I eftertraktat toppläge på Birkagatan finner ni denna helt perfekt planerade sekelskiftesetta med stora fönster i två väderstreck. Här bor ni mot en grönskande innergård, väldigt rofyllt och privat i hjärtat av Birkastan, ett kvarter från Rörstrandsgatans puls. Vackra detaljer som höga fönster i två väderstreck, djupa speglade nischer, vackra trägolv och generös takhöjd. Lägenheten karaktäriseras av sin ypperliga planlösning med allt från god förvaring till smarta, funktionella lösningar och lättmöblerade ytor vilket gör att bostaden upplevs både rymlig och luftig. Trevligt matlagningskök med snickerier i sobra toner och bistrokänsla, utrustat med bekvämligheter såsom diskmaskin samt generösa arbetsytor och utmärkta förvaringsutrymmen. I köket finns plats för ett matbord, helt perfekt för härliga frukostar, mysiga middagar eller varför inte ett glas vin medan maten tillagas. Spatiöst sällskapsrum med pardörrar ut mot föreningens grönskande innergård. Här har du som din alldeles egna trädgård rakt utanför! I sällskapsrummet finns plats för såväl soffgrupp som säng och övrigt möblemang. Fint renoverat badrum från 2022 med stilrena materialval och dusch. Goda förvaringsutrymmen i garderober och en klädkammare. Välskött och äkta bostadsrättsförening som äger marken. Föreningen har nyligen omvandlats från bostadsförening (BF) till bostadsrättsförening (BRF). Här bor du mitt i ett pulserande kvarter fyllt av populära restauranger, mysiga caféer och trendiga butiker, men ändå med gång- och cykelavstånd till Handels, KTH, Karolinska och Universitetet. Direkt närhet till både Sankt Eriksplan och Odenplan, med tunnelbana, flygbussar och pendeltåg runt hörnet. Ett perfekt första boende på absolut bästa läge!

Adress

Birkagatan 26

Antal rum

1 rum om 30 kvm

Utgångspris / bud

3 695 000 kr

Avgift

1 907 kr/mån

Visningstider

Söndag 7/6 12:00 - 12:45 Öppen visning, välkomna!

Måndag 8/6 17:00 - 17:30 Öppen visning, välkomna!

Aktuellt bud Kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Poneh Motai Reg. fastighetsmäklare 0704-333355 Maila mig

Extra kontakt

Tove Stål Reg. fastighetsmäklare 070-0922550 Maila mig

Intresseanmälan Bevaka slutpris Bolån i samarbete med SBAB

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

Klicka här

Planritning (ej skalenlig)

Planritning (ej skalenlig)

HALL
Via klassiska pardörrar välkomnas man in i den ljusa och rymliga hallen. Plats för avhängning av ytterkläder och skor. Generös förvaring i garderober och en klädkammare. Ljusa väggar och vackert trägolv.

SÄLLSKAPSRUM
Väldisponerat sällskapsrum med lättmöblerade ytor, härlig rymd och fint ljusinsläpp. Gott om plats för såväl säng, soffgrupp och övrigt möblemang om så önskas. Via pardörrar från sällskapsrummet når man den grönskande innergården. Ljusa väggar och vackert trägolv.

KÖK
Trevligt matlagningskök med bistrokänsla och smakfulla materialval i sobra färgsättningar. Här erbjuds goda förvaringsutrymmen bakom ljusa skåpsluckor och vitt kakel ovan samt gott om arbetsplats. Maskinell utrustning med integrerad diskmaskin, kyl med frysfack, spishäll, fläkt och ugn. Här finns plats för ett matbord. Stort fönster gör det hela mer trivsamt. Ljusa väggar och vackert trägolv.

BADRUM
Fint renoverat badrum från 2022 med stilrena materialval. Beigea väggar och golv. WC, dusch och handfat. God förvaring i ett spegelskåp. Spotlights i taket.

Adress

Birkagatan 26, 113 39 Stockholm

Typ

Lägenhet, lghnr 5

Antal rum

1 + kök

Boarea

30 kvm (enligt faktisk uppmätning)

Byggår

1905

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Andel i förening

2.00408%

Andel av årsavgift

2.00408%

Nettoskuldsättning

91 447 kr. Enligt årsredovisning 2025

Månadsavgift

1 907 kr/mån Inkl vatten, värme och Kabel-TV basutbud

Driftkostnad

6 600 kr/år

- Hushållsel

3 600 kr

- Försäkring

3 000 kr

Ny ägare skall alltid räkna med högre eller lägre kostnad beroende på leverantörer och levnadsvanor.

Lägenheten är 30 kvm enligt mätbevis. Lägenheten är 29 kvm, enligt föreningens ekonomiska förvaltare.
Lägenheten har tillgång till ett källarförråd.

Lägenheten är pantsatt.
Tillträde enligt ök.

Namn

Brf Eken nr 7

Byggnadsår

1905

Uppvärmning

Fjärrvärme

Organisationsform

Bostadsrätt

Org.nummer

702000-4235

Föreningens ekonomi

Avgiften höjdes med 5% från och med 1 januari 2026. Inga planerade avgiftsändringar i dagsläget, styrelsen har budgetmöten i oktober så efter det brukar de ta ställning till ev behov av justering av årsavgiften. (kontrollerat med styrelsen 8/4-2026).

Föreningen har totalt 5 400 888 kr i lån (3 334 kr/kvm totalyta), enligt År 2025. Samtliga lån, förutom det som är bundet till 2027 är nu på rörligt 3 mån (kontrollerat med styrelsen den 12/6-2025).

Föreningen äger marken?

Föreningen äger marken

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

27 st

Antal lokaler

3 st

Renoveringar

2025 Installation expansionssystem
2025 Balkongbesiktning
2024 OVK
2023 Fönsterrenovering inkl insättning av energiglas
2022 Installation belysning i källargång
2022 Inköp av ny tvättmaskin
2020 Inköp av ny torktumlare
2019-2020 Modernisering av styrsystem
2019 Energideklaration
2019 Byggt förråd och cykelförråd
2018 Stamspolning
2017-2018 Renovering av innergård
2016 Installation av värmeslingor och vajersystem på tak
2016 OVK
2012-2013 Hissrenovering
2011 Tätning gård
2010 Spolning stammar
2009 Nya fönsterpartier trapphus
2008 Ny port
2008 Byte värmeväxlare uc
2007 Omläggning tak plus målning
2006 Renovering fönster
2004 Byte elstigare
2002-2003 Bygg av vindsvåning
2002 Balkongbygge
2002 OVK
1999 Stambyte

Planerat underhåll
Föreningen planerar att få godkänd OVK och åtgärda de problemen under 2026. De har hittat en smidigare lösning för de drabbade bostäderna och en fläkt kommer monteras på taket för att få bra frånluft därifrån. Den 9 juni kommer fläkten installeras och sedan planeras kontroll av bostäderna under hösten för att få godkänd OVK. Denna lägenhet nr 5 är inte en av de drabbade bostäderna. Föreningen kommer troligtvis att omvandla hela huset till mekanisk frånluft (kontrollerat med styrelsen den 8/4-2026).

Säljaren kommer byte ut PAX fläkt till en tallriksdon i badrummet senast innan tillträdesdagen.

Parkering

Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via
http://www.stockholm.se/TrafikStadsplanering/Parkering/Boendeparkering/

TV/bredband

Kabel-TV och bredband levereras via Tele2. Kabel-TV basutbud ingår i månadsavgiften.

Överlåtelseavgift

1480 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

592 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

ja, minsta ägarandel 10 %

Gemensamma utrymmen

Trevlig innergård med trädgård och gräsmatta. Här finns utemöbler, bord, stolar, dynor, parasoll och grill på sommaren. Den gemensamma tvättstugan ligger i källaren. Barnvagnsrum och cykelrum finns. Soprum finns.

Allmänt om föreningen

Brf Eken nr 7 är en s.k. äkta bostadsrättsförening på Birkagatan 26. Föreningens fastighet bebyggdes 1905 och föreningen grundades 1924. Huset innehåller 27 bostadsrätter och tre hyresrättslokaler.
Lokalhyresgästerna är en frisör, ett cafe (dock ej aktivt men är uthyrt) samt ett förråd (föreningen meddelar att förrådet är egentligen ingen lokal utan har hyrts ut till boende men dom har sagt upp det till årsskiftet 2025/2026). Föreningen kommer inte hyra ut det då det egentligen inte är ett regelrätt förråd utan en yta vid deras vattenanordning för huset.

Föreningen tog ett första beslut om omvandling till bostadsrättsförening (BRF) samt de nya stadgarna som är i enlighet med den omvandlingen innan sommaren 2025. Omvandlingen från BF till BRF godkändes och de nya stadgarna på extrastämman den 23/9-2025. Den 7/11-2025 blev registreringen av omvandlingen från BF till BRF klart hos Bolagsverket. Kontrollerat med styrelsen den 7/11-2025.

Energideklaration Stadgar Årsredovisning 2025 Brf Eken

Trevliga Birkagatan 26 är belägen i vackra Birkastan med sitt folkkära restaurangliv. Här bor du både med stadens puls samt naturens lugn alldeles runt hörnet, bättre läge än så här är svårt att finna. En av Stockholms mest populära områden som sjuder av liv och har många populära bagerier, caféer, specerihandlare, restauranger och trendiga butiker vilket gör området mycket välbesökt. Några restauranger värda att nämna är Raw med sin gudomliga sushi, Portal och Mellqvist Matbar. Området har flertalet populära kaféer såsom Lillebrors bageri, Stora Bageriet samt Mellqvist och Non Solo Bar som erbjuder trevligt sommarspan på sin uteservering. Till Birkastans Pizzeria är det många från hela Storstockholm som vallfärdar på söndagarna. Området erbjuder riktigt smidiga kommunikationer med såväl tunnelbanans gröna linje, bussar som flygbussar alla belägna inom endast några minuters promenad. Pendeltåg/Citybanan finner du vid Odenplan. Om man söker gröna naturområden rekommenderas promenadstråken längs med Karlbergskanalen eller varför inte avnjuta en kaffe i skuggan i den gröna oasen Vasaparken. Rörstrandsgatan blir gågata året om. Nu gör staden det lättare och trevligare att gå längs Rörstrandsgatan. Sträckan mellan Birkagatan och Norrbackagatan blir en gågata. Planerat klart sommaren 2026.

Birkagatan 26

Otroligt fin sekelskiftesetta i lugnt och grönskande gårdsläge, invid Rörstrandsgatan

Vill du veta värdet på din bostad?

Intresseanmälan

Kontakta mig för värdering

Jag vill bevaka slutpris

Vill du veta värdet
på din bostad?