Ytterst välplanerad 1a - Attraktivt läge i Birkastan - Balkong mot gård - Öppen spis
Varmt välkomna till Bråvallagatan 8, en charmerande etta belägen högt upp i huset (vån 4) med balkong mot gård, öppen spis och sovalkov som frigör utrymme. Lägenheten karaktäriseras av sin ypperliga planlösning där varje kvadratmeter nyttjats med yttersta eftertanke och precision. Öppna sällskapsytor som bjuder in till umgänge, fullgott kök i smakfulla materialval, snyggt renoverat och helkaklat badrum. Bevarade 20-talsdetaljer återfinns i bland annat stort fönsterparti, generös takhöjd och öppen spis som blir en naturlig blickfångare.
Välskött fastighet anno 1928 och förening med låg belåning och trevlig innergård. Belägen på eftertraktad gata i Birkastans pulserande kvarter och endast en kort promenad till Sankt Eriksplan och Odenplan. För att nämna några restauranger runt knuten så har ni Mellqvist bar, italienska middagar, nybakat bröd hos Lillebrors bageri och Portal Bars skålande glas. Med kort avstånd når ni lummiga strandpromenader längs Karlbergskanalen och Hagaparkens underbara natur, motionsspår, tennisbanor och badmöjligheter. Kommunikationerna är utmärkta med tillgång till tunnelbana, bussar, flygbussar & pendeltåg.
Kontakta ansvarig mäklare för förhandsvisning eller mer information om processen på 073-688 52 26.
Adress
Bråvallagatan 8, 4tr
Antal rum
1 rum om 27 kvm
Avgift
2 603 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud
Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Henric Mattsson
Reg. fastighetsmäklare
0736885226
Maila mig
Vill du veta värdet
på din bostad?
Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.
Adress
Bråvallagatan 8, 4tr,
113 36 Stockholm
Typ
Lägenhet, lghnr 1405
Antal rum
1 + kök
Boarea
27 kvm
(enligt faktisk uppmätning)
Byggår
1928
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 4.
Hiss finns.
Andel av årsavgift
2.00991%
Nettoskuldsättning
61 160 kr. Enligt årsredovisning 2024
Månadsavgift
2 603 kr/mån Inkl. Värme, VA och kabel-TV (basutbud). Obligatoriskt tillägg för fiber tillkommer om 170 kr/mån och balkongtillägg om 98 kr/mån. Total månadsavgift i dagsläget är 2 871 kr/mån.
Driftkostnad
1 800 kr/år
- Hushållsel
1 800 kr
Ny ägare skall alltid räkna med högre eller lägre kostnad beroende på leverantörer och levnadsvanor. Driftkostnaderna är schablonberäknade. Försäkring tillkommer.
Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd.
Lägenheten är pantsatt.
Öppna spisen är fungerande och inget eldningsförbud råder. OBS dock har inte rökkanalen provtryckts inför försäljning.
Lägenheten är enligt lägenhetsförteckningen 26 kvm, men är uppmätt till 27 kvm.
Lägenheten är pantsatt.
Öppna spisen är fungerande och inget eldningsförbud råder. OBS dock har inte rökkanalen provtryckts inför försäljning.
Lägenheten är enligt lägenhetsförteckningen 26 kvm, men är uppmätt till 27 kvm.
Namn
Brf Porslinsbruket 23
Byggnadsår
1928
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
714000-2234
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
47 st
Renoveringar
2025 Fasadputsning
2025 Spolning och filmning från insidan av samtliga stickledningar
2024 Fönstermålning
2023 Installerat utebelysning innergård
2023 Underhållsreparation och fullständig målning yttertak
2022 Grind i Portik
2021 Upprustning av innergård
2021 Underhållsplanen har förnyats 2021 Underhållsplan har tagits fram av SBC
2020 Målning av tak
2020 Sotning och brandskyddskontroll
2020 Energideklaration utförd
2019 OVK Besiktning genomförd (Nästa ordinarie besiktningsdatum 2025-04-24)
2019 Säkerhetsanordning på tak uppdaterad
2018 Rensning av spillvattenstammar och stickledningar
2018 Installation av ny fiber
2018 Installerades fiber.
2017 Målning av tvättstuga
2017 Renovering av entré dörr
2015 Installation av kameraövervakning i källarutrymmen
2012 OVK genomförd och godkänd
2012 - 2013 Arbete med att ta fram en underhållsplan är påbörjat – slutförs under 2013
2012 Kontroll av säkerhetsventiler, pumpar, och expansionskärl, rengöring av smutsfilter
2011 Elektroniskt låssystem installerat
2011 Genomgång av värmesystemet
2011 Mässing namnskyltar uppsatta på lägenhetsdörrar och i entrétavlor
2011 Radonmätning utförd och godkänd
2011 En avloppsstam bytt på bv
2011 100Mbit bredband installerade
2011 Gården upprustad
2011 Godkändes radonmätning.
2010 Målades fönster utvändigt.
2010 Ny belysning uppsatt i passagen till gården
2010 Ny undercentral till vindsvåningarna byggdes
2010 Fem köksstammar byttes, samtliga köksstammar är bytta
2010 Säkerhetsanordningar för tak monterade och besiktigade
2010 Källarförråden förbättrade med lysrör och sensorer
2010 Rökgångarna kontrollerade och godkända
2009 Nya stigarledningar installerades i trapphusen
2009 Nya hissar installerades
2009 Vindsvåningar två stycken med balkonger byggdes
2009 Rökgasventilationen i trapphusen uppgraderades till brandförsvarets norm
2009 Ventilationen i tvättstugan förbättrades med ny fläktanordning
2009 Gammal elservice utbytt mot ny och uppgraderad
1988-2010 Har partiella stambyten utförts.
1986 Trapphus renoverades
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2021 och sträcker sig fram till 2070. Underhållsplanen uppdaterades 2021.
2025 Spolning och filmning från insidan av samtliga stickledningar
2024 Fönstermålning
2023 Installerat utebelysning innergård
2023 Underhållsreparation och fullständig målning yttertak
2022 Grind i Portik
2021 Upprustning av innergård
2021 Underhållsplanen har förnyats 2021 Underhållsplan har tagits fram av SBC
2020 Målning av tak
2020 Sotning och brandskyddskontroll
2020 Energideklaration utförd
2019 OVK Besiktning genomförd (Nästa ordinarie besiktningsdatum 2025-04-24)
2019 Säkerhetsanordning på tak uppdaterad
2018 Rensning av spillvattenstammar och stickledningar
2018 Installation av ny fiber
2018 Installerades fiber.
2017 Målning av tvättstuga
2017 Renovering av entré dörr
2015 Installation av kameraövervakning i källarutrymmen
2012 OVK genomförd och godkänd
2012 - 2013 Arbete med att ta fram en underhållsplan är påbörjat – slutförs under 2013
2012 Kontroll av säkerhetsventiler, pumpar, och expansionskärl, rengöring av smutsfilter
2011 Elektroniskt låssystem installerat
2011 Genomgång av värmesystemet
2011 Mässing namnskyltar uppsatta på lägenhetsdörrar och i entrétavlor
2011 Radonmätning utförd och godkänd
2011 En avloppsstam bytt på bv
2011 100Mbit bredband installerade
2011 Gården upprustad
2011 Godkändes radonmätning.
2010 Målades fönster utvändigt.
2010 Ny belysning uppsatt i passagen till gården
2010 Ny undercentral till vindsvåningarna byggdes
2010 Fem köksstammar byttes, samtliga köksstammar är bytta
2010 Säkerhetsanordningar för tak monterade och besiktigade
2010 Källarförråden förbättrade med lysrör och sensorer
2010 Rökgångarna kontrollerade och godkända
2009 Nya stigarledningar installerades i trapphusen
2009 Nya hissar installerades
2009 Vindsvåningar två stycken med balkonger byggdes
2009 Rökgasventilationen i trapphusen uppgraderades till brandförsvarets norm
2009 Ventilationen i tvättstugan förbättrades med ny fläktanordning
2009 Gammal elservice utbytt mot ny och uppgraderad
1988-2010 Har partiella stambyten utförts.
1986 Trapphus renoverades
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2021 och sträcker sig fram till 2070. Underhållsplanen uppdaterades 2021.
Parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsmöjligheter.
Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via https://parkering.stockholm/boendeparkering/
Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via https://parkering.stockholm/boendeparkering/
TV/bredband
Föreningen är ansluten till TV via Tele2 och bredband (fiber) via Bredband2.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till gemensam innergård och tvättstuga.
Innergården är vackert grönskande och utrustad med cykelställ. Tvättstugan belägen i källarplan och är utrustad med tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp.
Allmänt om föreningen
Brf Porslinsbruket 23 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 47 lägenheter om totalt 1 381 kvm, samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen förvärvade fastigheten år 1970 och marken innehas med äganderätt.
Ekonomisk förvaltning sköts av SBC.
Föreningen har lån om ca 3 877 370 Mkr och skuldbelåning per kvadratmeter om cirka 2 808 kr. (Enligt årsredovisning 2024)
Ekonomisk förvaltning sköts av SBC.
Föreningen har lån om ca 3 877 370 Mkr och skuldbelåning per kvadratmeter om cirka 2 808 kr. (Enligt årsredovisning 2024)
Intresseanmälan
Kontakta mig för värdering