Döbelnsgatan 16B, 2 tr

Visa alla bilder

Sekelskiftesdröm på bästa läge i gränslandet mellan Vasastan och Östermalm

På eftertraktat läge, mitt mellan Odenplan, Stureplan och City finner ni detta underbara sekelskifteshem renoverat till perfektion. Högt i tak, fem fönster i fil, solig balkong och ett lugnt gårdsläge är bara några av hemmets fördelar - lägg till detta flera klassiska sekelskifteskvalitéer som djupa fönsternischer, vacker stuckatur, två fungerande kakelugnar och breda furutiljor. Hemmet bjuder på ett topprenoverat kök med sobert beigea luckor, exklusiv kvartsitbänkskiva "Taj Mahal" , walk-in skafferi och kakelugn. Vardagsrum med utgång till härligt solig balkong och gott om utrymme för både matplats för 8 och soffgrupp invid den mysiga kakelugnen. Master bedroom med stor dubbelsäng och bra förvaring. Stort andrasovrum med plats för dubbelsäng och arbetsplats. Genomgående välplanerade och smarta garderober och ett fint renoverat badrum med tvättpelare. Slutligen disponerar lägenheten ett cirka 12kvm stort förråd med både fönster och värme som kan användas som hemmakontor eller "man cave" om inte lägenhetens yta skulle räcka till. Välskött skuldfri förening med med vacker fastighet i gott skick.

Adress
Döbelnsgatan 16B, 2 tr
Antal rum
3 rum om 100 kvm
Utgångspris / Bud
12 500 000 kr
Avgift
5 528 kr/mån
Visningstider
Söndag 25/5 13:00 - 13:45 Välkommen på visning!
Måndag 26/5 18:15 - 18:45 Välkommen på visning!
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Marcus Strömberg
HAN2614161E52724C4684293BC83755ECAE
Reg. fastighetsmäklare 0709-353621 Maila mig
 Döbelnsgatan 16B, 2 tr
Förstora bild
 Döbelnsgatan 16B, 2 tr
Förstora bild
 Döbelnsgatan 16B, 2 tr
Förstora bild
 Döbelnsgatan 16B, 2 tr
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Döbelnsgatan 16B, 2 tr
Förstora bild
 Döbelnsgatan 16B, 2 tr
Förstora bild
 Döbelnsgatan 16B, 2 tr
Förstora bild
 Döbelnsgatan 16B, 2 tr
Förstora bild
 Döbelnsgatan 16B, 2 tr
Förstora bild
 Döbelnsgatan 16B, 2 tr
Förstora bild
 Döbelnsgatan 16B, 2 tr
Förstora bild
 Döbelnsgatan 16B, 2 tr
Förstora bild
 Döbelnsgatan 16B, 2 tr
Förstora bild
 Döbelnsgatan 16B, 2 tr
Förstora bild
 Döbelnsgatan 16B, 2 tr
Förstora bild
 Döbelnsgatan 16B, 2 tr
Förstora bild
 Döbelnsgatan 16B, 2 tr
Förstora bild
 Döbelnsgatan 16B, 2 tr
Förstora bild
 Döbelnsgatan 16B, 2 tr
Förstora bild
 Döbelnsgatan 16B, 2 tr
Förstora bild
 Döbelnsgatan 16B, 2 tr
Förstora bild
 Döbelnsgatan 16B, 2 tr
Förstora bild
 Döbelnsgatan 16B, 2 tr
Förstora bild
 Döbelnsgatan 16B, 2 tr
Förstora bild
 Döbelnsgatan 16B, 2 tr
Förstora bild
 Döbelnsgatan 16B, 2 tr
Förstora bild
 Döbelnsgatan 16B, 2 tr
Förstora bild
 Döbelnsgatan 16B, 2 tr
Förstora bild
 Döbelnsgatan 16B, 2 tr
Förstora bild
 Döbelnsgatan 16B, 2 tr
Förstora bild
 Döbelnsgatan 16B, 2 tr
Förstora bild
 Döbelnsgatan 16B, 2 tr
Förstora bild
 Döbelnsgatan 16B, 2 tr
Förstora bild
 Döbelnsgatan 16B, 2 tr
Förstora bild
 Döbelnsgatan 16B, 2 tr
Förstora bild
 Döbelnsgatan 16B, 2 tr
Förstora bild
Planritning Döbelnsgatan 16B, 2 tr
Förstora bild
Planritning
Planritning Döbelnsgatan 16B, 2 tr
Förstora bild
Planritning
Lägenheten disponeras enligt följande

HALL
Välkomnande hall i ljusa toner med mörklaserat golv. Avhägning invid dörren. Pardörrar och säkerhetsgrind.

BADRUM
Fint renoverat badrum i sober stil. Utrustat med dusch, kommod, spegel, wc, förvaring samt tvättpelare

INNERHALL
Lägenhetens innerhall bjuder på två stora garderober och gott om avlastningsyta

SOVRUM 1
Det mindre sovrummet har gott om utrymme för dubbelsäng och arbetshörna. Trevligt ljusinsläpp från två fönster.

SOVRUM 2 - Master bedroom
Det större sovrummet har riktigt hotellkänsla med fullhöjdsgardiner, mysig heltäckningsmatta, gott om plats för stor dubbelsäng, sängbord och förvaring. Lugnt gårdsläge.

KÖK
Ett kök utöver det vanliga. Fantastiskt socialt och med vacker utsikt mot den lummiga och lugna innergården. Fint renoverat med ljusa luckor och exklusiv bänkskiva och stänkskydd i kvartsit. Fullutrustat med vitvaror från bland annat Miele. Den stora köksön blir den perfekta samlingspunkten för mingel och matlagning när man har gäster. En extra lyx är både fungerande kakelugn och ett walk-in skafferi där man får plats med kaffemaskin, vinkyl och otymplig köksutrustning.

VARDAGSRUM
Härligt luftigt vardagsrum med utgång till den soliga balkongen. Gott om plats för soffgrupp invid kakelugnen samt ett matbord för minst 8 mot köket. Stor garderob ger massor av extraförvaring.

BALKONG
Underbar balkong mot lummig innergård. Perfekt solläge med sol från 8 - 16 sommartid.
Adress
Döbelnsgatan 16B, 2 tr, 113 58 STOCKHOLM
Typ
Lägenhet, lghnr 10
Antal rum
3 + kök
Boarea
100 kvm (faktisk uppmätn. SS 21054:2009)
Byggår
1892
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 2 av 5. Hiss finns.
Andel av årsavgift
3.58221%
Nettoskuldsättning
0 kr.
Månadsavgift
5 528 kr/mån inkl. värme, vatten och kabel-TV basutbud. (Avgiften inkluderar framtida höjning om 15% per 1/7, nuvarande avgift är 4807kr)

Lägenhetens driftkostnad består av hushållsel ca 7000 kr/år samt hemförsäkring ca 4600 kr/år.

Lägenheten har nyttjanderätten till ett källarförråd.

Lägenheten är 95kvm enligt föreningens information och uppmätt till 100kvm.
Namn
Brf Hälsan 9
Byggnadsår
1892
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
769600-3255
Föreningens ekonomi
Enligt föreningens information kommer avgiften höjas med 15 % från och med 1 juli 2025, pga generella prishöjningar och höjd tomträttsavgift. (Kontrollerat med föreningen 2025-05-14)

Annonserad avgift är inklusive höjningen. Nuvarande avgift är 4807kr/mån.
Föreningen äger marken?
Marken är upplåten med tomträtt. Tomträttsavgälden kommer att höjas från 2026 fram till 2029 och därefter ligga fast ytterligare 5 år. Avgälden ökar gradvis från nuvarande nivå till 801 800kr/år 2029 och framåt. Nuvarande avgift (annonserad nivå efter höjningen i juni), kommer ungefär täcka höjningen även när den når maxnivå 2029. Eventuellt höjs avgiften något ytterligare för att föreningen också ska ha ett överskott till kassan varje år. Föreningen kommer eventuellt överklaga sin nya avgäld och försöka få den sänkt enligt ny praxis. https://www.domstol.se/nyheter/2025/04/hogsta-domstolen-avgor-tomtrattsavgald/
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
29 st
Renoveringar
2023 OVK besiktning. Ny tvättmaskin. Frånluftsfläkt i B-huset.
2020 Målning av sophus.
2015 Stamspolning.
2014 Bredband. Undercentral/värmesystem.
2012 Golvrestaurering i trapphus
2011 Fönsterrenovering.
2009 Ommålning av tak
2002 Ommålning av trapphus
2000 Byte takplåt. Kabel-TV.
1994 Stambyte. Byte av el stigar.

Planerade underhåll/renoveringar:
Enligt föreningens information finns inga större renoveringar planerade, underhåll görs löpande underhålls enligt underhållsplan. (Kontrollerat med föreningen 2025-05-14)
Parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsmöjligheter.
Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via www.parkering.stockholm/boendeparkering/
TV/bredband
Leverantör av TV och bredband är Ownit, kabel-TV basutbudet ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen tillåter delat ägande.
Gemensamma utrymmen
Föreningen tillhandahåller till dess medlemmar; innergård, tvättstuga barnvagnsrum, cykelförråd och sophus.
Allmänt om föreningen
Fastigheten uppfördes 1892 och föreningen förvärvade fastigheten 1994. Föreningen Brf Hälsan 9 är en äkta bostadsrättsförening. Marken är upplåten med tomträtt. Föreningen består av 29 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Föreningens adresser är Döbelnsgatan 16 A, B och C. Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo.
Underbart läge med kort gångavstånd till såväl city som Stureplan och Odenplan. Flera populära restauranger precis runt hörnet (Lennart och Bror Fisk, Leoparden, Adam och Albin, Farang för att nämna några få).

Stor välsorterad Coopbutik med eget bageri runt hörnet.

Tunnelbanans gröna linje i i kvarteret och flera bussar trafikerar Birger Jarlsgatan och Sveavägen.

Flertalet garage finns i området.