Erik Dahlbergsgatan 43, 7tr

Visa alla bilder

Unikt arkitektritat penthouse med 37 kvm terrass i soligt västerläge

Välkommen till denna fantastiska takvåning för dig som söker något unikt. Våningen ritades av arkitekt Wayne Evers och har alla kvalitéer för den kräsne. Förutom den soldränkta terrassen om 37 kvm bjuder våningen på en fantastiskt social planlösning med stor matplats invid köket, en rejäl köksö för vardags- såväl som helgmingel och ett exklusivt kök med otrolig utsikt över stadsiluetten. Terrassen som rymmer både loungegrupp, grill och matbord för 10-12 personer smälter samman med kök och matplats när man öppnar de stora terrasdörrarna och västerläget gör att ni kan njuta av solnedgångarna från middagsbord såväl inne som ute. Dessutom har ni här ett rymligt vardagsrum med vy mot Tessinparken, där flera takfönster ger ett fantastiskt ljus sommartid och stor öppen spis ger den härliga myskänslan höst och vintertid. Master bedroom med tillhörande dressing room och badrum ensuite samt ett ytterligare sovrum som passar perfekt som gästrum, hemmakontor eller barnrum - lägg till detta ett exklusivt kök från Bulthaup, vitvaror från Gaggenau samt fullständig tvättstuga med tvättmaskin/torktummlare och torkskåp. Välskött förening med stora lokalintäkter.

Adress
Erik Dahlbergsgatan 43, 7tr
Antal rum
3 rum om 132 kvm + 6 kvm biarea
Utgångspris / bud
19 000 000 kr
Avgift
8 206 kr/mån
Visningstider
Söndag 7/9 Visning på begäran.
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Marcus Strömberg
HAN2614161E52724C4684293BC83755ECAE
Reg. fastighetsmäklare 0709-353621 Maila mig
Extra kontakt
Amanda Sparring 0725670242 Maila mig
 Erik Dahlbergsgatan 43, 7tr
Förstora bild
 Erik Dahlbergsgatan 43, 7tr
Förstora bild
 Erik Dahlbergsgatan 43, 7tr
Förstora bild
 Erik Dahlbergsgatan 43, 7tr
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Erik Dahlbergsgatan 43, 7tr
Förstora bild
 Erik Dahlbergsgatan 43, 7tr
Förstora bild
 Erik Dahlbergsgatan 43, 7tr
Förstora bild
Planritning Erik Dahlbergsgatan 43, 7tr
Förstora bild
Planritning
Alternativ planritning Erik Dahlbergsgatan 43, 7tr
Förstora bild
Alternativ planritning
Planritning Erik Dahlbergsgatan 43, 7tr
Förstora bild
Planritning
Planritning Erik Dahlbergsgatan 43, 7tr
Förstora bild
Alternativ planritning
Våningen disponeras enligt följande:

TERRASS
Underbar terrass i bästa västerläge med sol från lunchtid fram till solnedgång. 37 kvm golvyta ger gott om utrymme för loungegrupp, grill, matbord för 10-12 och är dessutom utrustad med bastu där man kan blicka ut över stadssiluetten och solnedgången när man varvar ner efter en lång dag. Infravärme längs stor del av terrassen förlänger säsongen långt in i oktober.

ENTRE
Entrén är rymlig och bjuder på bra avhängning och förvaring i platsbyggda hyllor och garderober. Stor inre hall leder till gäst-wc och har ytterligare förvaring för ytterkläder.

KÖK OCH MATPLATS
Hemmets hjärta har skjutdörrsfönster från golv till tak och förutom fri utsikt mot himmel och takåsar så ser du allt ifrån Stadshuset till DN skrapan, Norra Tornen och Wennergren Center när du lagar mat vid den sociala köksön. Köksön i vacker kalksten har mingelyta för flera gäster och matplatsen rymmer utan problem ett matbord för 8-10 personer invid terrassdörren. Köket kommer ifrån Bulthaup och är utrustat med vitvaror från Gaggenau.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet har fönster mot Tessinparken och ytterligare tre takfönster ger otroligt ljusinsläpp. Den stora öppna spisen är en härlig mysfaktor när hösten kommer. Fasta skåp och bokhyllor anpassade för installation av tv och teknik. Dold kabeldragning för högtalare.

DRESSINGROOM
Via ett underbart vackert dressing room når man sovrummet med badrum ensuite. Platsbyggd förvaring bakom vackra luckor i bambu rymmer både kläder, prylar och på väg mot badrummet döljs även tvättmaskin (med torkfunktion) samt torkskåp.

MASTER BEDROOM
Hemmets master bedroom ligger rofyllt längst in i lägenheten, platsbyggd förvaring och mysig heltäckningsmatta skapar hotellkänsla. Drar man inte för de mörkläggande gardinerna vaknar man till soluppgången över Tessinparken. Sovrummet är även ett sk. "safe room" utrustat med förstärkt ståldörr. Sovrummet är även utrustat med AC för sommarens varma dagar.

BADRUM
Lägenhetens badrum är inrett med mörkt kakel och mosaik som skapar spakänsla. Inrett med både takdusch och badkar samt dubbelhanfat och stor spegel. Tvättmaskin och torkskåp ligger i dressing room invid badrummet.

SOVRUM 2 / ARBETSRUM
Via parskjutdörrar nås lägenhetens andra sovrum som även detta rymmer dubbelsäng vid behov. Används idag som kontor.
Adress
Erik Dahlbergsgatan 43, 7tr, 115 34 STOCKHOLM
Typ
Lägenhet, lghnr 0703
Antal rum
3 + kök
Boarea
132 kvm + 6 kvm biarea (enligt föreningens information)
Byggår
1941
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 7 av 7. Hiss finns.
Andel av årsavgift
2.24014%
Nettoskuldsättning
-
Månadsavgift
8 206 kr/mån inkl. vatten, värme, kabel-TV basutbud och bredband.

Lägenhetens driftkostnad består av hushållsel ca 18 789 kr/år, gas ca 4 000 kr/år (en påfyllning), samt hemförsäkring ca 7 100 kr/år.

Lägenheten har nyttjanderätten till ett källarförråd.

Lägenheten är enligt föreningens lägenhetsregister 129kvm, men uppmätt till 132kvm + 6kvm biarea enligt faktisk mätning. Mätbevis finns.
Namn
Brf Vida Gärdet
Byggnadsår
1941
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
769613-7475
Föreningens ekonomi
Enligt föreningens information finns inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget. (Kontrollerat med föreningen 2025-08-27)

Avgiften höjdes med 15 % från och med april 2025.
Föreningen äger marken?
Marken innehas med äganderätt.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
106 st varav 3 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
4 st
Renoveringar
2024 Målning av entréer, stamspolning, renovering av utrymmen i källaren
2022 Dränering och markarbete entré Erik Dahlbergsgatan, renovering soprum, ny imkanal restaurang
2020 Nytt inpasseringssystem, taksäkerhetsanordningar, åtgärder ventilationssystemet
2019 Modernisering undercentral, målning yttertak, målning trapphuset Sandelsgatan
2018 Modernisering hissar, renovering av fönster, spolning avloppsstammar
2017 Dränering och isolering av fasaden längs med Olaus Petrigatan och mot trädgården
2016 Dränering och isolering av fasaden längs med Olaus Petrigatan
2015 Nya maskiner i tvättstugan, dränering och isolering del av fasad mot trädgärden
2014 Spolning avloppsstammar
2013 Renovering entré Erik Dahlbergsgatan, förbättringar uppvärmning och ventilation
2011 Installation bredband, byggnation stenramp entré Erik Dahlbergsgatan, renovering bastu
2010 Byggnation balkonger, renovering trädgård
2006 Trapphusrenovering vån 1-4 huskroppen längs med Erik Dahlbergsgatan
1993 Omfattande renovering inklusive stambyte

Planerade underhåll/renoveringar:
Enligt föreningens information finns inga avgiftspåverkande åtgärder planerade för närvarande. (Kontrollerat med föreningen 2025-08-27)
Parkering
Tillhörande föreningen finns tre parkeringsplatser med en liten vändplan. Parkeringsplatserna hyrs ut till föreningens medlemmar. Avgiften för att hyra parkeringsplats är för närvarande 2098 kr/mån. Kö råder. (Kontrollerat med föreningen 2025-08-27)
TV/bredband
Leverantör av bredband är Bredband2, bredband med 10 Gb/s anslutningen mot internet ingår i avgiften. Leverantör av kabel-TV är Tele2, kabel-TV basutbudet ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Vid delägande i kombination med att någon av delägarna inte ska bo i huset tillämpar föreningen principen att den av delägarna som ska bo i huset ska äga minst 50% av lägenhetens andel. Vid prövning av ansökan om medlemskap i föreningen vill styrelsen, i enlighet med föreningens stadgar §3, försäkra sig om att den som blir medlem kommer att bosätta sig i huset. Lägenheten ska användas som permanentbostad.
Gemensamma utrymmen
Föreningen tillhandahåller till dess medlemmar; gemensam tvättstuga i källarplan med två tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. Trädgård på baksidan av huset med stor eldstad, lounge-möbler, gräsmatta och planteringar. Cykelställ i föreningens trädgård. Ett fåtal extra-förråd att hyra, månadshyran för förråden är för närvarande 500 kr.
Allmänt om föreningen
Fastigheten uppfördes 1941och föreningen förvärvade fastigheten 2006. Föreningen Brf Vida Gärdet är en äkta bostadsrättsförening, där marken innehas med äganderätt. Föreningen består av 105 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, en lägenhet (58 kvm) upplåten med hyresrätt samt fyra lokaler upplåtna med hyresrätt. I lokalerna är café Delantina, restaurangen Pataka, butiken Homelight och en läkarmottagning verksamma. Föreningens adresser är Erik Dahlbergsgatan 41-43. Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo.

Besök gärna föreningens egna hemsida: www.brfvidagardet.se
Läget på Erik Dahlbergsgatan är optimalt. Här bor ni lugnt och fridfullt på Nedre Gärdet, ett stenkast från Tessinparken. Anrika Erik Dahlbergsgatans allé kantas av allt från små butiker till välkända restaurang Paraden och charmiga Ejes choklad med handgjorda chokladpraliner och konfektyr för den kräsne, bägge väl värda ett besök.

Ett kvarter ner finner ni Karlaplan med Fältöversten, Östermalms stora köpcentrum, som bjuder på ett mycket välgenomtänkt urval av allt från matvarubutiker, restauranger, caféer, blomsterbutik, kläd- och skobutiker samt all tänkbar service. Med ca fem minuters promenad från porten når ni välkända Ett Bageri som har stans godaste kardemummabullar och frallor för den som önskar nybakat bröd om helgdagsmornarna.

Bostaden omringas av fantastisk grönska med natursköna promenadstråk uppe på Gärdesfältet bort mot Djurgårdskanalen och över till Kungliga Djurgården. Eller varför inte ta en långpromenad över Gärdesfältet och vidare förbi Kaknästornet och längs med vattnet.
Parkering sker på gatorna genom boendeparkering i området och ansökes via Gatu- och Fastighetskontoret. Parkeringskort kostar 900 kr/månad alternativt 60 kr/dygn. Avgiftstiden för boendeparkering är måndag-fredag klockan 9-17. Dag före helgdag och helgdag är avgiftsfria.